|
|
楼主 |
发表于 15-10-2014 01:14 AM
|
显示全部楼层
tmnet_chew 发表于 14-10-2014 05:58 PM 
bro，我很感兴趣，你如何支付2％，但可以得到70％的贷款。能解释一下吗？where the properties. i may inte ...
我在这里不会卖房的，自在分享哦！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-10-2014 03:46 PM
|
显示全部楼层
lz，看了你的分享获益良多。
我现在名下有两件产业，第一间在家乡，家人供而已，我没供。
第二间现在住着，2010 年 7 月买的。
想要买第三间，因为现在住着的第二间空气不好，Puchong 区有什么好介绍吗？
比较喜欢 Condo，住排屋没有安全感。
我现在没钱给头期，打算等 2015 年 7 月卖掉第二间，这样就可以省 lock in penalty & 产业税，又可以 loan 90%。
然后和新屋主租多两年，还是租其他地方，才买其他地点比较好的 condo/排屋，用来自住的。
lz，你有什么更好的建议吗？
谢谢 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-10-2014 09:54 PM
|
显示全部楼层
|
楼主..请问你对于semenyih的未来发展有什么看法？最近有看到soho 457尺卖大约270k这样..它下面有3层是商店..商店上面是soho和800+sf的service appartment. 值得投资吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-10-2014 10:38 PM
|
显示全部楼层
謝謝分享  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-10-2014 02:07 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-10-2014 09:15 PM
来自手机
|
显示全部楼层
神一样的孩子
做朕的投资顾问吧。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2014 03:30 PM
|
显示全部楼层
現在才發現這樓好精彩 感謝樓主毫不吝嗇的分享, 順便提問目前很多人關注的問題:
1. 問問樓主投資怎麼設定目標 X & Y 以鎖定投資目標：
租金 X%/年 + 增值 Y%/年
2. 樓主對於目前不利情況的看法，現在是否還是投資房地產的好時機
按看空派預測 在2018之前的Y%估計會掉破<2%
目前的租金回酬 大部分都不及供款 也就是<4%
仔細的算法之前大概算過了 很大可能X+Y也就只能覆蓋利息和雜費
那真的不如先把留在現有的flex current acc “賺”那4.x% 或其他投資
然後再等2018來之前再投入房地產也不遲
*雖然我覺得2016-2017設施建好后 Y%不錯差到哪裡去
http://en.wikipedia.org/wiki/Rapid_Rail#Future_service
  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-10-2014 07:56 AM
|
显示全部楼层
swn525 发表于 9-10-2014 08:25 AM
你觉得这个怎样？
www.arecaproperties.com.my
值得投资吗
Galery 的Artist Impression ... 美
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-10-2014 09:01 AM
|
显示全部楼层
swn525 发表于 7-10-2014 04:20 PM
sime darby, project Elmina
http://www.simedarbyproperty.com ... 7-9646-478c6a6ab1e6
坐北向南
Elmina 会不会离城市远了一些？
附近有什么设施，医院，学校，补习中心，商店，超市远吗？
Bukit Jelutong exit塞车吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-10-2014 09:06 AM
|
显示全部楼层
pml_318 发表于 23-10-2014 03:30 PM
現在才發現這樓好精彩 感謝樓主毫不吝嗇的分享, 順便提問目前很多人關注的問題:
1. 問問樓主投資怎麼設定 ...
2. 樓主對於目前不利情況的看法，現在是否還是投資房地產的好時機
按看空派預測 在2018之前的Y%估計會掉破<2%
请问大大怎么看futureY%？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 25-10-2014 08:19 PM
|
显示全部楼层
各位大大，对不起先前失踪了一阵子，因为老婆生了，所以忙了一排，然后回到工作岗位，现在都非常忙，我很快就会答复所有你们的提问。多多包涵哦...
先前我有问一个问题，在这里先解答，问题如下：
屋子spa放两个名，a和b
银行贷款只a，若a没有还贷款，b会不会受影响？
正常一般人认为b的名字没有贷款，如果a没还钱，负债的只有a，然后b没事。
其实是错的！
我本来也酱认为，但一位朋友和我聊起，说其实b是会中的。
我问律师，她告诉我说:
当a没还钱时，银行在发出通牒都没法向a收钱时，便会发信给b，因为b也是屋主。如果b不还的话，银行会采取lelong，lelong后如果卖到的钱足够还清贷款就好，如果不够的话呢，a和b还是要一起分担，然后a和b的名也会被放进去ctos里！提醒大家，名字进入ctos是不能拿下来的，还清后只有一个remark在旁边，从此record就花了，以后去拿loan哪间银行都看到，借钱就很难了。
现在这个时世，很多人会一起联名合作买产业，没出事就好，一旦出事，就算你没贷款，你也要负责的。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 02:34 PM
|
显示全部楼层
楼主分享的太棒了 ！！ 赞
× 新人还是先打好基本功去看多一点屋子才来贷款吧， 毕竟每个人的财力，人脉及经验都不同， 不可盲跟。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 03:04 PM
|
显示全部楼层
看到楼主分享的那么慷慨， 我也说一说我的房产经历：
第一间2010 年买是 17 年的condo, 1070 sqf ， 买225k 现价600k 供800 租 1800 一个月
第二间是2013年买单层排屋corner三年屋子 Land area 2500sft， 买 180k 现价260k 供800 没租金（自住）
第三间是2011年买双层店铺但是只有 1/4 ownership 三年店 1400sft 买500k 现价850k 供2k 租 2800
第四间是2013年买双层排屋13 年屋但只有 1/2 ownership ， land area 1400sft 买300k 现价400k 供1200 租rm2300
第五间是2013年买双层排屋13年屋corner但只有 1/2 ownership, land area 2500 sft 买460k 现价550k 供1400 租rm2300
第六间是2014年买单层排屋17年屋但只有 1/2 ownership， land area 1400 sft 买 160k 现价200k 供550 租rm1500
后面的1/2 ownership 是因为70%law 及收入不稳定所以跟人合作买房投资，目前没有卖过屋子因不舍得卖。。。
希望能够像 Nicholas 多多学习因我没买过新屋子， 。。。。。 本帖最后由 newkickyau 于 26-10-2014 03:20 PM 编辑
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 03:15 PM
|
显示全部楼层
newkickyau 发表于 26-10-2014 03:04 PM
看到楼主分享的那么慷慨， 我也说一说我的房产经历：
第一间是 17 年的condo, 1070 sqf ， 买225k 现价6 ...
做么你可以租到这样贵的？
还供这样少？
你全部屋子都是前3-4年买的？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 03:19 PM
|
显示全部楼层
M4A88T-M-LE 发表于 26-10-2014 03:15 PM
做么你可以租到这样贵的？
还供这样少？
你全部屋子都是前3-4年买的？
我的选屋条件是很严格的。没有extra cash flow rm500 以上的不买。
供少是借35 yrs 到40 yrs 及从别的管道借钱然后跟银行借少一点就可以了
投资除了ccris 弄美美让银行相信你以外， 股票经纪，房屋经纪，亲戚朋友，装修佬，律师的信任也是可以帮到很大的忙的。他们可以让你无中生有
，所以个人诚信是最重要的！
买的年份update 了
本帖最后由 newkickyau 于 26-10-2014 03:26 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 03:56 PM
|
显示全部楼层
newkickyau 发表于 26-10-2014 03:19 PM
我的选屋条件是很严格的。没有extra cash flow rm500 以上的不买。
供少是借35 yrs 到40 yrs 及从别的 ...
你的房子多数城里，还是城外？
城里就是指kl pj 靠近市中心之类的，
城外则指住宅花园之类的，比如setia alam bukit tinggi...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-10-2014 10:57 PM
|
显示全部楼层
ROI 是 RETURN ON INVESTMENT
是基本算你的房产回酬率。
ROI% = 租金 X 12（月） / 房价
确认下， 這是yield還是roi？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-10-2014 10:11 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-10-2014 10:37 AM
|
显示全部楼层
mygarage88 发表于 26-10-2014 10:57 PM
ROI 是 RETURN ON INVESTMENT
是基本算你的房产回酬率。
ROI% = 租金 X 12（月） / 房价
ROI指的應該是收入對比投入
真正賺的是 增值+租金-費用-利息
投入是 費用+流動資金(假設租金覆蓋不了供期)
但還是別糾結于這個字眼的問題....反正你明白就行了 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-10-2014 09:44 AM
|
显示全部楼层
很羡慕你们有这样的投资头脑~~
还有些出生在很不错下的家庭，我是从0  开始的人，什么都靠自己的，由做工开始到买车，然后买屋花了几十欠下去过后想买屋子投资然后现在屋子又贵，政府样样都起价所以怕变负资产，况且花又没百日红，钱全部都用完了
欠银行就有。。。找人合股买屋子投资，卖的起的都不跟你合名。。还有现在不是有lock and period吗？楼主
谢谢~~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
谢谢~
1736 
61
