你会在2015年4月GST到来前再买房子吗？

kitnina

这楼有多少是卖房子或买了投资的？
其实比起GST，加息BLR更是关键，现在不买加息更买不起了，借贷现在就已经很难。
靠现金买的，应该没几个（除了两人合资或靠父母）。
因此中价房，外资没兴趣（也买不到），平民百姓，买了也供不起，
虽然可能省GST（其实加了GST,其他TAX就没有了，其实应该跌才对）。
再说，地产商早年买地，出售价是赚了超过30%以上的，要把gst转加客户身上，也要看有客户买。
贵了市场无法埋单，自然要跌价，那是经济学里面的供应理论，不然最近为什么广告那么多，高谈GST哄你买，却不说加息问题，因为现在卖出是最赚钱的。而现在买入的，“买贵了”是肯定的。

翻查94-95的香港楼市，因为加息，好些地产公司倒闭。房子被逼送装修和打折，而现在中国在搞转折回扣，就是你买了我的房子，我给折扣卷给你，你可以送别人，也可以再买时用。（变相减价）没有GST，都这样了，再加上GST。别说找人买二手房，哪怕叫出租也难。 就认识个朋友，十多年前房价高时买了没人租的店，亏足十几年。（当年的房价不高，不过借90%+9-10%利息）合起来可以说没赚，可是这十多年就不好过了。

补充下，当年黄子华说的“负资产”都是 98-2001年间买房子的产品。因为看好97后大量大陆人进香港，所以以为买房子可以收租。95-97的利息几乎到顶点，利息越高，还是很多人推高楼市。不是因为买得起，而是因为赚得很开心。高息+不合理房价+病毒，2001-2003就崩盘了。结果房子交回银行后，还得继续还债到今天。当年自己“买贵了“的房子，现在是大陆人”赚到笑“的房子。换是你，怎样个平衡？ 破产三年，还是要还债十多年，什么都得不到。

condomx

kitnina 发表于 3-8-2014 12:13 AM
这楼有多少是卖房子或买了投资的？
其实比起GST，加息BLR更是关键，现在不买加息更买不起了，借贷现在就已 ...

喵了一喵你的旧帖，发现你是空派的支持者，不如开个新楼把你的看法和证据写出来吧，很久没有多空大战了，房产版最近有点闷

darienong

kitnina 发表于 3-8-2014 12:13 AM
这楼有多少是卖房子或买了投资的？
其实比起GST，加息BLR更是关键，现在不买加息更买不起了，借贷现在就已 ...

这楼有多少是卖房子或买了投资的？
其实比起GST，加息BLR更是关键，现在不买加息更买不起了，借贷现在就已经很难。
靠现金买的，应该没几个（除了两人合资或靠父母）。
因此中价房，外资没兴趣（也买不到），平民百姓，买了也供不起，
虽然可能省GST（其实加了GST,其他TAX就没有了，其实应该跌才对）。
再说，地产商早年买地，出售价是赚了超过30%以上的，要把gst转加客户身上，也要看有客户买。
贵了市场无法埋单，自然要跌价，那是经济学里面的供应理论，不然最近为什么广告那么多，高谈GST哄你买，却不说加息问题，因为现在卖出是最赚钱的。而现在买入的，“买贵了”是肯定的。

翻查94-95的香港楼市，因为加息，好些地产公司倒闭。房子被逼送装修和打折，而现在中国在搞转折回扣，就是你买了我的房子，我给折扣卷给你，你可以送别人，也可以再买时用。（变相减价）没有GST，都这样了，再加上GST。别说找人买二手房，哪怕叫出租也难。 就认识个朋友，十多年前房价高时买了没人租的店，亏足十几年。（当年的房价不高，不过借90%+9-10%利息）合起来可以说没赚，可是这十多年就不好过了。

补充下，当年黄子华说的“负资产”都是 98-2001年间买房子的产品。因为看好97后大量大陆人进香港，所以以为买房子可以收租。95-97的利息几乎到顶点，利息越高，还是很多人推高楼市。不是因为买得起，而是因为赚得很开心。高息+不合理房价+病毒，2001-2003就崩盘了。结果房子交回银行后，还得继续还债到今天。当年自己“买贵了“的房子，现在是大陆人”赚到笑“的房子。换是你，怎样个平衡？ 破产三年，还是要还债十多年，什么都得不到。

****************

1）你说加利息是关键，但是什么是“现在不买加息更买不起了”？难道说现在买了以后，国行就不加利息了吗？

2） 你说有了消费税“其他TAX就没有了，其实应该跌才对”，那么请问你所说的其他Tax是指什么呢？ 普便上各个在这方面的专家都认为消费税会将产品的价格推上，很少有听到像你所说会下价，可以帮忙解释吗？

Ray101

日本兩個月前宣布將調高GST,結果消息一出，馬上在市場興起一股購興。製造了經濟復甦的現象。
我剛買了一間Soho。買Soho一定要選市中心。這只是我的看法。

wenway87

Ray101 发表于 4-8-2014 11:54 PM
日本兩個月前宣布將調高GST,結果消息一出，馬上在市場興起一股購興。製造了經濟復甦的現象。
我剛買了一間 ...

你买哪里？我其实也在考虑投资，看到damansara perdana 那边好像不错。本钱不多，只可以买少过400k 的。

Ray101

wenway87 发表于 6-8-2014 09:19 PM
你买哪里？我其实也在考虑投资，看到damansara perdana 那边好像不错。本钱不多，只可以买少过400k 的。
...

Damansara Perdana 也是我考慮的投資地點。
在雪州，我只看三個地方。
Ara Damansara
Subang Jaya
Damansara Perdana

LifeisAmazing

本来觉得房产还可以撑一段时间的，可是现在看到大家一片看好，是否表示退场时机已到呢？

kitnina

darienong 发表于 4-8-2014 11:31 AM
这楼有多少是卖房子或买了投资的？
其实比起GST，加息BLR更是关键，现在不买加息更买不起了，借贷现在就 ...

1.加息后，通知涨和借贷成本也高，所以更难借贷。借不到钱，怎样买？（给现金吗？）
2.虽然普遍建筑材料会因为GST增加，可是原有个行业的公司税也被废除了（原本公司要给的10%，SALES >500,000）
还有那些买二手房的，更没有建筑材料的问题。由于销量因为加税加息而大减，发展商自然要做促销，到时送装修，买一送一，跳楼减价也要啦。

kitnina

condomx 发表于 3-8-2014 10:25 PM
喵了一喵你的旧帖，发现你是空派的支持者，不如开个新楼把你的看法和证据写出来吧，很久没有多空大战了， ...

算啦，要等到楼市崩也是好几年的事情，毕竟息还没加，加了也不会那么快有效果。
说不着，人民看着加息，还继续进场把楼市推高，人是非理性的。

crystalsmana

看多者与看空者立场不同，互相嘲笑彼此的观点，所以股市才会有赢家和输家；
当股价被炒至离谱的价钱，连未来的价值都已经算在内时，这时进场可能可以赚点小钱，更有可能造成大亏损；
当房价炒到人人都供不起的时候，这时进场可能可以赚点小钱，更大可能造成35年的负债；
因被agent用GST洗脑而进场的人，是否会泡沫前最后的牺牲者？要看明年的局势
（升息幅度（大马/美国），来年的房屋政策（是否加强打房力度），贷款成功率，2015年的房产空置率等）
以投资者角度来看，除非有闲钱，不然现在进场亏多过赚
最近所谓的property ‘fair’ 几乎每个月都有一次（大概销量不好吧），都喊着gst gst, 却只字不提升息，RM1000per sqf 讲到像人人都可以负担一样，说着说着，你不信？反正他信了
留得现钱在，不怕没材烧

亚洲航空

crystalsmana 发表于 18-8-2014 01:32 AM
看多者与看空者立场不同，互相嘲笑彼此的观点，所以股市才会有赢家和输家；
当股价被炒至离谱的价钱，连未 ...

现钱很重要。。。但是如果房产想香港那样。。。一直继续涨。。。。那个时候现钱太渺小了。。。

crystalsmana

亚洲航空 发表于 18-8-2014 05:07 PM
现钱很重要。。。但是如果房产想香港那样。。。一直继续涨。。。。那个时候现钱太渺小了。。。

我们离香港还很遥远；
现钱能继续增值，尤其是利率调高~ 定期也变高~ （虽然还是会被通膨啄食一些）
还有很多用钱来赚钱的投资，不一定要把钱放进不动产~

买到高价屋~ 利了agent 与前屋主/发展商，
供期60%时间都在还银行利息~
在金融大海里随时断送十几年的心血
守不住，来不及转卖就会被lelong ，何苦呢？；
利率涨了0.25%，还是那么多人那么勇喊买屋，那么利率还有很大的上涨空间

ps：黄金当年也被人喊说不会跌, 现在 有高潮就会有低潮~

shinto

等起多两次利息就可以买。                 

亚洲航空

shinto 发表于 19-8-2014 03:08 AM
等起多两次利息就可以买。

起多两次利息还买？ 利息变高了你一路买。。。。。你很勇！！！！！

亚洲航空

crystalsmana 发表于 18-8-2014 07:23 PM
我们离香港还很遥远；
现钱能继续增值，尤其是利率调高~ 定期也变高~ （虽然还是会被通膨啄食一些 ...

黄金年代的时候， 屋价是多少？  掉的时候是多少？ 利息是多少？

shinto

亚洲航空 发表于 19-8-2014 10:28 AM
起多两次利息还买？ 利息变高了你一路买。。。。。你很勇！！！！！

那些loan maximum的人应该还不起钱，到时会贱卖; p

亚洲航空

shinto 发表于 19-8-2014 04:15 PM
那些loan maximum的人应该还不起钱，到时会贱卖; p

倒贴来卖？？？  但是我觉得物价起了就不可能下了。。。

好像云吞面以前才2.5  。。。 97 年经济风暴来了。。。云吞面有掉价吗？

shinto

亚洲航空 发表于 19-8-2014 05:07 PM
倒贴来卖？？？  但是我觉得物价起了就不可能下了。。。

好像云吞面以前才2.5  。。。 97 年经济风暴来 ...

等还不起利息，不要贱卖就被拍卖和破产。吃不起云吞面还有杯面，还不起利息就是拍卖。

crystalsmana

亚洲航空 发表于 19-8-2014 10:29 AM
黄金年代的时候， 屋价是多少？  掉的时候是多少？ 利息是多少？

黄金年代的时候， 什么是黄金年代？ 黄金年华？
屋价是多少？   什么地方什么时候的屋价？我不是agent

掉的时候是多少？ 价值投资不是跌多少的问题，是值不值才对
利息是多少？ 看图吧，利率不是我定的， 目前来讲已经是十四年来的新高 http://www.blr.my/blr-history.htm

以下的分析不错看，分享一下

http://www.imowner.com.my/articles/view/142

uxiaodi

买卖2手屋，有中GST 吗？