《光华日报》国行打房策略奏效 全马房屋交易量猛挫25.4%

lich

storm0227 发表于 7-1-2014 11:52 AM
发展商是不会亏本卖房子这个没有错~~~
但是屋价10年来起了那么多，毕业生的薪水和10年前没有什么差别，这 ...

这点和U大有讨论过，结论是，condo会、landed不会。虽然我本人觉得两者都会。

lich

kitkatlow 发表于 7-1-2014 11:55 AM
你认认真真去查看，现在薪水，真的跟十年前没有分别？

有不同，不过应该跟不上inflation和房产涨幅。

以household income来说，涨幅都在６％左右。但对我来说，６％很少。。。。

http://www.cpiasia.net/english/images/media/mm_83_730.pdf

六脉神剑

digidigi 发表于 7-1-2014 01:59 PM
我母亲性格很温和，如果偶尔见面也会吵，我会休掉那个女的。。

男人最重要是有钱

这样也对，最重要有钱。哈哈...
家和万事兴，以和为贵，和气生财。

digidigi

ball 发表于 7-1-2014 02:11 PM
會跟溫和母親吵架的,
根本不要娶她做老婆,
成了老婆後休她是否你有失策.......要檢討自已...... ...

只是打个比方啦。。。

ball

digidigi 发表于 7-1-2014 03:15 PM
只是打个比方啦。。。

我亦是來個討論啦!

城市英雄

storm0227 发表于 7-1-2014 12:34 PM
十年前，100 个人，20人平均收入8K，50人平均收入5K，30人平均收入2K
今天呢，100 个人，35人平均收入 ...

"我的想法是，有人做商人是因为有钱赚，如果时间一长，大家看到有钱赚，都去做商人，那么就没有消费者了~~~
那么商品谁来买呢？~~~"

本世纪最好笑的笑话~

kitkatlow

lich 发表于 7-1-2014 02:24 PM
有不同，不过应该跟不上inflation和房产涨幅。

以household income来说，涨幅都在６％左右。但对我来说 ...

跟不上是肯定的了，我想也没有那个国家城市的人民收入增长会跟得上通膨以及房价涨幅。。。

lich

kitkatlow 发表于 7-1-2014 04:18 PM
跟不上是肯定的了，我想也没有那个国家城市的人民收入增长会跟得上通膨以及房价涨幅。。。

所以才导致越来越少人买得起房子，加上银行收紧贷款。

发展商不会亏本卖，但在市场萎缩的情况下，唯有运用交便宜的material，放慢新project launching，售卖小单位等。有些小型发展商也可能收山，把地卖给有能力的发展商赚取一次过的收益。

除非有crisis发生，不然在不久的将来，房产只会是有钱人的玩意，城市地区会进入租房子的时代。投资房子不再是为了转卖的利益，而是租金的回酬。

说到这里，将来房价趋势会是怎样，还是看回最基本的原理－－地点。

kitkatlow

lich 发表于 7-1-2014 05:18 PM
所以才导致越来越少人买得起房子，加上银行收紧贷款。

发展商不会亏本卖，但在市场萎缩的情况下，唯有 ...

不完全认同，但我尊重你有自己的看法。

lich

kitkatlow 发表于 7-1-2014 05:35 PM
不完全认同，但我尊重你有自己的看法。

别那么认真啦。我也是说说而已，也没说我肯定对，只是一个想法。

kitkatlow

lich 发表于 7-1-2014 05:39 PM
别那么认真啦。我也是说说而已，也没说我肯定对，只是一个想法。

lol 其他地方吹水或许可以，但这里是投资的讨论，说错一句话分分钟影响很多人的投资决策，所以我是很认真的~~~

jojohot

u0508950 发表于 7-1-2014 10:07 AM
时间上的问题? 如果跌价是因为政府打房造成的, 而不是供需的问题, 你们怎么说?

新加坡的房产猛翻的时 ...

供需
怎样来辩解呢
就拿seri kembangan的flat来讲
发展商在3-4年前推出的时候就已经＂卖＂了70-80％
到了今天，这些所谓＂卖＂完了的都还是没有开灯，无论是weekday或weekend
入住率可以讲是＜30％
再不然就拿我seremban2刚推出的900方尺flat，也是sold before sell
现在发展商很多都是用sold before sell这肮脏手法来制造假象需求量高
但很多在建好后的入住率很低，然后就在mudah那里放出来卖
以大马的市场来讲供应已经＞需求了

jojohot

u0508950 发表于 7-1-2014 10:13 AM
当年真的比现在坏很多, 不过也没什么, 现在肯挨, 也是有出头天.

没有天时地利人和也是没有成功的机会

jojohot

明明明 发表于 7-1-2014 10:12 AM
呵呵呵，我的资历尚浅，还是需要您来指点

指点我就不敢当了
一起讨论吧
我的通胀计算方法是看在每个月的净收入在扣除了全部费用还可以存到多少
如现在我是每个月存到rm2000的话，一年就应该要有rm24千
明年也一定要存到rm24000，在一切开销还是保持一样
但从去年年头我每天在外面喝三次茶（rm4.80）到年尾只喝两次茶（rm3.60）来保持着每个月存rm2000
我的通胀是25％
所以政府讲的通胀才2-3％根本是放屁

MrTrouble

城市英雄 发表于 7-1-2014 03:34 PM
"我的想法是，有人做商人是因为有钱赚，如果时间一长，大家看到有钱赚，都去做商人，那么就没有消费者了~ ...

做莫只要任何人提出他们的看法及论点（关于不看好房价的），你都觉得是笑话？看法罢了，即使错的，纠正就好，怎么去取笑人家？

顺便感谢U老大指条财路给大家 〉〉〉两年后HORIZON HILL 会从880K 去到1mil。（我好像看到已经有人开价1mil了）
可惜呀。。。880K 对我来说根本拿不出来呀。。。

不知道你有没有别条财路？请指示大家一下？

u0508950

jojohot 发表于 7-1-2014 08:05 PM
供需
怎样来辩解呢
就拿seri kembangan的flat来讲

以偏盖全....

那么其他差不多100% 入住率的地区就没有风险?

digidigi

jojohot 发表于 7-1-2014 08:16 PM
指点我就不敢当了
一起讨论吧
我的通胀计算方法是看在每个月的净收入在扣除了全部费用还可以存 ...

zeti没有骗你。。。。。
只不过他们用的formula应该30年都没有改过了。。。那些住在sarawak的原住民他们的通膨的确应该是2－3％。。。。

苹果小姐

jojohot 发表于 7-1-2014 08:05 PM
供需
怎样来辩解呢
就拿seri kembangan的flat来讲

入住率不准的，买来不一定要住
十个人一人买一间和一个人买十间得到的需求是一样的
所以只要产业卖的完，价值就不跌

jojohot

u0508950 发表于 7-1-2014 10:53 PM
以偏盖全....

那么其他差不多100% 入住率的地区就没有风险?

所以就要看买来自住还是买来投机的lor
自住跟投机是很大的分别

jojohot

digidigi 发表于 7-1-2014 10:54 PM
zeti没有骗你。。。。。
只不过他们用的formula应该30年都没有改过了。。。那些住在sarawak的原住民他们 ...

应该用＂误导＂，比较适合