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你们觉得十多二十年后的屋价会是如何?以500k作参考。
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发表于 19-6-2015 11:27 AM
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发表于 28-6-2015 10:59 PM
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去年在bukit indah 买了一间五百多千的屋子，现在已租出去了。三年后应该可以起到八百多千吧。 |
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发表于 7-7-2015 05:10 PM
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发表于 15-7-2015 12:18 AM
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发表于 17-7-2015 10:09 AM
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政府说要建LRT到新加坡建到怎样了？。。。。。假如外国人不投资那么谁可以开那么高价？美国QE已经停止了所以再创新高好像不容易， |
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发表于 27-7-2015 12:25 PM
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马来西亚的通货膨胀率从1973-2015年介于3.7%。
500K的屋子
1年升值3.7% = RM18,500
20年 = RM370,000
房屋家 = RM870,000
这已经是最低升值幅度了，现在最低的升值率都是介于6%-8%
sg long的排屋，从5年前RM350K升值到RM780K了，1年升值多少%呢？
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发表于 28-9-2015 12:49 AM
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3.7%那个通货膨胀是复利方式的吧？
算法应该是；
A = P(1+r/n)^nt
where,
A = the future value of the investment/loan, including interest
P = the principal investment amount (the initial deposit or loan amount)
r = the annual interest rate (decimal)
n = the number of times that interest is compounded per year
t = the number of years the money is invested or borrowed for
A = 500000(1+0.037/1)^[(1)20]
=1034058=1.03M
如果6%，则是
A = 500000(1+0.06/1)^[(1)20]
=1.6M
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发表于 28-9-2015 04:23 AM
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小弟读书读到form 3而已，不会你那么复杂的算法
投资是很简单的事情，不必想到那么复杂
简单事情简单做，复杂事情简化做
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发表于 28-9-2015 08:53 AM
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happylim86 发表于 28-9-2015 04:23 AM
小弟读书读到form 3而已，不会你那么复杂的算法
投资是很简单的事情，不必想到那么复杂
简单事情简单做 ...
投资最重要是复利与时间。没有了其中一个，投资就显得毫无吸引力。
一个20年都不能升一倍的投资项目，根本不值得做。。因为钱放fd 18年后就多一倍了。 |
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发表于 28-9-2015 03:23 PM
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发表于 28-9-2015 10:59 PM
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你有多少個18年來賺一倍
所謂的6%-7%只不過是符合大眾的標準
從你口袋拿出來的錢到你賣掉地產拿回來的錢
那個才是我計算利潤的標準，
18年，不要開玩笑了，5年都嫌久了，還18年
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发表于 29-9-2015 11:16 AM
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本帖最后由 ss24 于 29-9-2015 11:18 AM 编辑
FD翻一倍是大概18-20年，如果慢过这个那么基本上不值得投资。18年只是一个参考。
所以很多人怨说房价高，很多我们父母那辈都很后悔以前没有买到房产/没有守住。
但想想，不是那么多人能够持续持有房产那么久的，能够做到的人，赚也是应得的。
大部分人都会视房产为金融投资项目之一，想要低买高卖。。。但事实是，我们有否这个能力与眼光做得到？很多人都说2006-2008年买，2012-2013年卖，短短5年赚2-3倍，说自己很厉害。。。但也有不少人在2006年时已经在吵说房价贵了而没有买，有些则是2000年左右买2007年卖套现去炒股，遭遇了2008年股灾以及错过了接下来的房产狂涨浪潮。
有时最笨的方法，可能才是赚最多的。。。因为我们往往高估了自己的能力。
在房产这个不动产领域，可能要决就在于“不动”。。。
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发表于 29-9-2015 12:34 PM
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发表于 29-9-2015 08:39 PM
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teapekchoon 发表于 29-9-2015 12:34 PM
你要知道一件事，马币贬值，就会有很多外国投资者进场，所以我觉得根本不会泡沫化。。。。使我们买不起罢 ...
那你也要想，马币贬值，兑换回他们的外国钱，不赚反亏~
拿最简单的例子，以前一间排楼马币rm500k,新币大概sgd200k, (兑换率1：2.5），然后今天，给你同样的排楼和地点涨rm100k,相等于rm600k,新币少于sgd200k,那么请问对于外国投资者，他们是赚了还是亏了？这还不包括利息，维修费和保安费~
如果马来西亚政局稳定还有助于吸引一些外资，现在丑闻不断，谁敢进来？分分钟亏到不像样~
买屋子是看地点的，不是便宜就有人买~ |
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发表于 30-9-2015 10:17 AM
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哈哈，您说得对，我之前说的话是我们的官老爷说的。。。。
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发表于 30-9-2015 01:02 PM
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suzzane1024 发表于 28-9-2015 03:23 PM
请问你租出去多少钱？
两千三百。
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发表于 30-9-2015 04:08 PM
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发表于 30-9-2015 04:56 PM
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suzzane1024 发表于 30-9-2015 04:08 PM
那边都不是bumi reserve吗？
那间是international lot... |
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发表于 17-10-2015 10:30 AM
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10年後 馬來西亞房屋泡沫爆炸，desa park city 房子沒人要，RM10塊3間 還送park city membership 終生會員證。
你覺得可能嗎？
如果500k landed 來說，在klang valley 地區的landed 大多數以平均一年7%增長率，8年就一百萬了。 |
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发表于 18-10-2015 09:03 AM
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请告诉我你是怎样算出来的。
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