房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

pig78

你好，

想问下银行贷款的问题。我俩公婆第一次买屋，想买间二手屋大概150k（是两间屋打通的），地点在ipoh。现在问题是我老公在国外欧洲工作没有粮单，我本身又没工作。银行有没有可能借到贷款呢？须要什么文间吗？

Dragoon

尊敬樓主，謝謝你無私的分享！

kidtakeshi

你好，

1. 我想问说假如我买一间二手屋，银行大约能批多少贷款给我？
我打算买间大约500千的二手屋，头期给10%。
本人没有任何commitment，credit card每个月都美美，没欠账。
每月净收入大约5千。

2. 如果买二手屋，agent fee是买家还是卖家付？

谢谢～

-alex-

如果两人联名贷款，工资总共RM7k basic, 还没加其他allowance。

一人有房贷RM860/月，一人有车贷RM870/月，每个月都准时付款。

请问maximum还能借多少房贷？

kevin_ttb

jemax 发表于 17-6-2013 02:00 PM
你好，我打算买一间2手的屋子，价钱大概320千，可以贷款到多少呢？

第一间和第二间屋子一般都可以拿到90%loan.第三间80%。
当然要看工资和是否有其它贷款的情况，或是有VISA卡欠费纪录。

depgai

可以PM联络方式？

ktlin

你好，请问你有做housing loan的吗? 我上星期刚定了一间apartment,在找银行做loan, 我今年二十五，在新加坡工作，月薪两千三左右，供着一辆车，有信用卡，买的房子三百五十千，可以拿到90% loan吗？ 如果方便的话，能email我资料吗？ kweetinglin@gmail.com 谢谢

cheeweey

lz,可以给我你的email吗？最近在借loan,ocbc和cimb批了，还没决定要哪个，看了很多资料，只怕在银行估价的时候银行估价到很低，要自己top up,看了很多人的经历，怕怕，那些条款好像都没有保障我们的…谢谢解答

Consultant

nganzai 发表于 9-7-2013 07:41 AM
没有epf噢！就有出粮单！有进出bank的！他现在也是有两个loan噢！一个是供着rm7百多！一个是跟3个人一起买 ...

您好，

根据您爸的情况，因为其中一间是店，所以如果薪水资料是足够的话，还是可以借到最高90%的贷款。

如果想您所说的您爸的薪水是大概RM 4,000每个月，又有进户口，那么加上您的薪水，如果银行估价师所估的屋子价值也是RM 250K，而且薪水也足够，那么就可以让您借到买价的90%贷款。

如果你们的租约是有还政府的印花税的话，也可以提供给我，让我能给银行看，帮您写推荐信，让您的贷款更容易向银行申请到贷款批准。

希望我的回答能帮到您，如果有其他贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

blurblurdog 发表于 10-7-2013 01:59 PM
请问我和弟弟联名买屋子。。。要投资的。。。

bank loan info还要填写我老公资料吗？

您好，

首先，谢谢您的询问。

在Bank Loan Infor方面，如果是您老公没有什么债务问题，那么写或不写也不会有什么太大的问题。

而您在贷款申请方面就千万不要填写投资（不管是自己住或是投资），因为如果您是填写投资的话，那么银行将只能依据买价让您借到70%的房屋贷款。

希望我的回答能帮到您，因为我也是有处理贷款的申请，如果您有其他关于贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

misslyn_n 发表于 14-7-2013 12:16 AM
可以给我你的联络方式吗？
留着待用~
楼主的手段不错哦..值得学习。。

您好，

谢谢您的赞赏。

已经在您的信息箱回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

罗主席

Hi 请pm我你的号码，我想申请房贷

Consultant

拉长长來还 发表于 14-7-2013 04:41 AM
想问下有关跟银行代款的问题

如果屋契已在我手上而我要再代款过 比如只代150仟 什么配套是最好呢？

您好，

谢谢您的询问。

1）首先，我想在这里先向您解释一下关于银行拥有的贷款配套：

Semi Flexi是一个半灵活性的贷款配套，它一样能让顾客多还贷款母钱，同时也可以让顾客再提出来使用，只不过它有一些限制，如果是多还，必须是要额外的RM 1000或RM 1000的倍数，比如说供期是RM 1500，想多还供期扣母钱的话就必须是RM 2,500、RM 3,500或以上。如果想再拿回出来使用，也必须要多还了和拿一定的数目，最少为RM 5000，而每一次从新提款将会有RM 50的手续费。

Flexi Package是一个完全灵活性的贷款配套，它是连接一个来往户口，能随时多还任何数目来扣除贷款母钱，而多还了的母钱也能无限制的让您从新使用而无须事先通知银行，只不过它不管您是否有多还母钱或再从新用您多还的母钱，它都将会有每个月RM 10的管理费。

大致上，这两个配套的利息是相同的，如果根据RM 150k的贷款，最好的利息大概是BLR-2.1%（4.5%）或BLR-2.2%（4.4%）。如果贷款年份是 30年的话，每月的贷款供期大概是RM 752~760左右。

根据这算法的话，您的薪水只需RM 1,300就能有机会借到RM 150,000,可是还需要看看您是否有其他的贷款或信用卡，因为这将影响您的贷款薪金要求。所以可以到的话，您能够让我知道您现在有供着什么贷款，大概薪水一个月多少钱（是否有进银行户口或公积金），那么我就能更精准的让您知道您的贷款是否容易申请到贷款批准。

2）您是不需要在重新做过买卖合约的，除非您是要更换原有的屋主状况。至于贷款合约的所有费用是可以选择性放进贷款一起借的，所以您是可以不用自己掏腰包先出一笔钱的，费用大概是RM 5,504（包括律师费、印花税和银行的估价费）。

希望我的解答和分析能够帮到您，我也是有帮顾客无费用的申请银行贷款，所以如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款还是想要再融资，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

pig78 发表于 14-7-2013 09:08 AM
你好，

想问下银行贷款的问题。我俩公婆第一次买屋，想买间二手屋大概150k（是两间屋打通的），地点在ip ...

您好，

谢谢您的询问。

关于您所问的问题，我做以下解答：

根据国家银行最新的法令，如果顾客想申请房屋贷款，一定必须要提供足够的薪水资料才能够有机会成功的申请到贷款。像您先生的情况，可以知道他在国外是从事什么行业的吗？真的完全没有办法提供到任何薪水资料吗？如果真的没有办法，那么唯一能够给您的建议是找一个您或您先生的直属亲戚来协助联名申请贷款，我会这样建议您，因为您的先生现在在国外，如果您真的有办法找到亲戚来帮忙申请贷款，屋子方面可以只放您一个人的名字，而贷款方面可以由您和直属亲戚联名申请（那么屋子还是由您拥有，只是贷款方面是由您和直属亲戚联名申请）。

希望我的回答能帮到您，因为我也是有处理银行房屋贷款的申请，如果您有其他关于房屋贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

kidtakeshi 发表于 14-7-2013 06:54 PM
你好，

1. 我想问说假如我买一间二手屋，银行大约能批多少贷款给我？

您好，

首先，谢谢您的询问。

根据您的询问，我做以下解释和分析：

1）依据您所说的如果您的净收入是RM 5000（要有进银行户口或公积金），以贷款年份30年来计算，其实您最高的借贷上限大概是RM 710,000，所以说只要是您现有的供期记录良好，又没有太多别的贷款或信用卡，那么您想贷款RM 450K（RM 500K X 10%）应该不会有什么问题。可是要注意的一点是，因为您想买的屋子是二手的，所以我的建议是在还没有购买之前，可以先让我知道一些关于屋子的详情，好让我能帮您想银行的估价师问问那屋子的价值，以免您以太高的价钱买到屋子，因为银行只会根据银行的估价给于最高90%的贷款（比如说：您的买价是RM 500K，可是银行的估价却只有RM 480K，那么银行只能依据RM 480K给于90%的贷款；相反如果银行的估价是跟买价一样或更高，那么贷款方面就不会有多大问题了）

2）通常的AGENT Fees是，屋主会需要给卖屋价的2%给地产经纪，而买家则是依据买价的1%。

希望我的回答能帮到您，因为我也是有处理银行房屋贷款的申请，如果您有其他关于房屋贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

BestRegards,
KelvinPang
FinancialConsultant

Consultant

-alex- 发表于 14-7-2013 10:18 PM
如果两人联名贷款，工资总共RM7k basic, 还没加其他allowance。

一人有房贷RM860/月，一人有车贷RM870/月 ...

您好，

谢谢您的询问。

根据您所提供的咨询，我做以下解释和分析：

我以您所说的RM 7K底薪（必须要有进银行户口或公积金）为依据，以我的经验和银行的算法，扣除现有的车贷，两个人联名申请房屋贷款的最高上限是RM 480,000，以90%的贷款额来计算，您将能买到屋价大概RM 533,000。

希望我的回答能帮到您，因为我也是有处理银行房屋贷款的申请（没有任何收费），如果您有其他关于房屋贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

BestRegards,
KelvinPang
FinancialConsultant

Consultant

ktlin 发表于 16-7-2013 12:59 AM
你好，请问你有做housing loan的吗? 我上星期刚定了一间apartment,在找银行做loan, 我今年二十五，在新加坡 ...

您好，

谢谢您的询问。

我已经电邮您相关的详情了，您可以查查看。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

cheeweey 发表于 16-7-2013 01:51 AM
lz,可以给我你的email吗？最近在借loan,ocbc和cimb批了，还没决定要哪个，看了很多资料，只怕在银行估价的时 ...

您好，

谢谢您的来电。

其实您说的没错，银行估价方面是整个贷款中占了蛮重要的位子，因为如果估价方面除了问题，将会对贷款人和房屋贷款有一定的影响。所以银行人员和顾客的配合是很重要的。顾客必须要给于准确的屋子咨询让银行职员知道，而银行职员也必须要有责任感，必须向顾客确认屋子的状况和地点、给于估价师肯定的讯息，那么通常就没有什么问题。

至于贷款合约，的确会比较保障银行，因为银行也是开门做生意，所以如果遇到任何不确实的情况，银行将会马上取消或有权更改到银行能够接受的条例。所以，顾客能够做的就只有找个信的过、判断是否你们所找的银行职员是否有责任感来预防这个问题。

希望我的回答能帮到您，因为我也是有处理银行房屋贷款的申请，如果您有其他关于房屋贷款的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

BestRegards,
KelvinPang
FinancialConsultant

-alex-

Consultant 发表于 17-7-2013 05:02 AM
您好，

谢谢您的询问。

谢谢你

cheeweey

Consultant 发表于 17-7-2013 06:23 AM
您好，

谢谢您的来电。

谢谢你的解答，