要这个房还是放弃这个booking fee RM 10K

一零四

现在的屋子都会有一部分有这样的情况。
我敢说
如果你的屋子的估价和政府估价是一样的就敢敢买，
不要怕
为什么了
现在的屋子靠近城市的越来越值钱了。
如果你是资本主义者，可以买了再卖。
打算自己住也不错的选择，比较距离还蛮远，大部分人都能接受的情况屋子来的。

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 01:50 PM
现在的屋子都会有一部分有这样的情况。
我敢说
如果你的屋子的估价和政府估价是一样的就敢敢买，

谢谢楼主！请问怎样可以知道屋子的估价和政府的估价是一样的？

一零四

论坛12345 发表于 24-6-2013 02:13 PM
谢谢楼主！请问怎样可以知道屋子的估价和政府的估价是一样的？

看门牌税就知道了。
银行也是跟着这来贷款的。
以上属于旧屋。

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 02:28 PM
看门牌税就知道了。
银行也是跟着这来贷款的。
以上属于旧屋。

谢谢！这个是新的屋但是completed. 不过是还没有门牌税。怎样可以知道？

一零四

论坛12345 发表于 24-6-2013 02:51 PM
谢谢！这个是新的屋但是completed. 不过是还没有门牌税。怎样可以知道？

新屋？
做好了的新屋？
怎会有这样的屋子呢，是土族固打剩下来的还是别人转让给你的还是跟发展商买的还是有中介的？

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 02:56 PM
新屋？
做好了的新屋？
怎会有这样的屋子呢，是土族固打剩下来的还是别人转让给你的还是跟发展商买的还 ...

是土族固打release 出来的。是跟发展商买的。

一零四

论坛12345 发表于 24-6-2013 03:06 PM
是土族固打release 出来的。是跟发展商买的。

这样的话
你根本不用害怕了
第一 你绝对不会买到菜头屋（因为还算是新屋，没中介）
第二 如果不要定金一样可以退回（如何退回简单如果还没签银行批准的贷款合同就能获取回原本的定金，就是说把贷款弄垮，借不到钱，发展商就要退回定金给您）
第三 其实距离你说的电线还是觉得蛮远的。（辐射到你家那边应该很少量了。通常的人不会去介意的。）
第四 屋子的价钱这几年来说都在涨价，因为地皮涨价，屋子也会跟着起价 （除了廉价屋，地点极差的位置才会没价钱屋子，你那间还可以接受啦）

放弃不放弃看你本人
基本我认为如果还没贷款，你是不会被扣押你的定金才对
如果发展商，不愿意退回可以寻求消费人协会介入。

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 03:26 PM
这样的话
你根本不用害怕了
第一 你绝对不会买到菜头屋（因为还算是新屋，没中介）

谢谢楼主地分析。sale 小姐说绝对不可能拿回定金。在选房下定金时就告诉我们了而却让我们签了一大堆的文件。

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 03:26 PM
这样的话
你根本不用害怕了
第一 你绝对不会买到菜头屋（因为还算是新屋，没中介）

贷款的文件早也已经给那个sale 小姐了。我想如果大电塔真的没有关系的话，就买了。

一零四

论坛12345 发表于 24-6-2013 04:47 PM
谢谢楼主地分析。sale 小姐说绝对不可能拿回定金。在选房下定金时就告诉我们了而却让我们签了一大堆的文件 ...

放心放心
你安心啦 ～～
他们做sale的讲什么不能都是屁话来的啦。
如果你真的不要那屋子，只要银行打电话去问你的时候
说你的不是很想买，叫银行帮你推拒了贷款就行了。（如果你真想买，我希望你自己去银行那边签合同比较保险，比如你贷款多数偿还几年，最好自己去看清楚才钱，我知道有些 做sale的 人会 跟你说好的价钱突然提高贷款而，中介再次抽调贷款多余变成他的佣金的方式，请您要确认）
那小姐其实那天如果有直接给你签银行合同，其实是欺诈消费者可以寻求法律诉讼。

记得顾客永远是对的，
只要贷款不批，她敢吞你的 定金，
你就有权起诉那小姐和她的公司，
她们如果拿你的 定金是 为了购买土著单位的咖啡钱，你只要有收据
他们就完蛋了。（要他们吐出来看你要怎样的方式罢了，一是好来好散，不然就是一拍两散。）


我还是希望楼主买到自己所喜欢的房子，
不要三心两意。
喜欢就买
不喜欢也不用怕 被坑掉 定金。

一零四

其实购买房屋并不会很好赚或升值很高
大家来了解下
如果你不是资金雄厚的投资者你购买的房子其实没什么赚到
怎样说呢
你购买的屋子 是 一百万 你一分钱都不出全部和银行贷款 （利息就超级够力）
两年后屋子起到 一百三十万 你扣除你的银行利息，剩下是多少呢？其实还是没变 搞不好左手转右手，来去就是空 因为买的时候是空 最后赚的是银行，他们赚了利息。
就算给你 供清了屋子卖 两百万 其实那时你也最多赚到了白住那屋子罢了（你可以请教您的银行贷款员帮你算，从购买到供清总数是多少，扣除门牌税地税一共是多少，会算的都知道买屋在 大马其实为了住，要赚其实很难）

如果是现钱购买屋子，一百万变成 一百三十万，扣除 手续费，印花税，政府抽税，你也最多赚到 十几万罢了。

别那么傻会 + 不会 —
屋价其实在 JB有些被炒的太高了，JB靠近市区的地皮还有很多的呢！

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 05:26 PM
其实购买房屋并不会很好赚或升值很高
大家来了解下
如果你不是资金雄厚的投资者你购买的房子其实没什么赚 ...

转贴

Johor condo delays upset Singapore buyers Complaints also include changes to the plans and completion date A group of Singaporeans who bought units in a Johor Baru condominium have faced repeated construction delays, changes to the plans and confusing information about when the complex will be ready. The developer says some of the delays stem from labour shortages and problems sourcing materials. It also says some buyers did not fully understand the terms of the contract. Investors have asked about the completion date five times for the 602-unit KSL D'Esplanade Residence, only to be told it has been put back. One told The Straits Times that when he bought his RM750,000 (S$298,800) unit two years ago, the developer told him that the project was already 80 per cent complete. http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/johor-condo-delays-upset-singapore-buyers-20130624

论坛12345

一零四 发表于 24-6-2013 05:26 PM
其实购买房屋并不会很好赚或升值很高
大家来了解下
如果你不是资金雄厚的投资者你购买的房子其实没什么赚 ...

谢谢楼主的金玉良言。我会想办法不让贷款过。如果能拿回定金的话，我肯定不要这个房。

论坛12345

论坛12345 发表于 24-6-2013 05:44 PM
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KSL 这个发展商是不是出现财务问题了？

reset

论坛12345 发表于 24-6-2013 05:49 PM
KSL 这个发展商是不是出现财务问题了？

应该不会吧，我这里的屋子，他们起到好像火箭那样快。
每天上下班都看他们在赶工。

足球火

买！买！买！有几多买几多，5年后你就是大马李嘉诚了！发啊~~~~~~~~

vscelwan

论坛12345 发表于 24-6-2013 05:49 PM
KSL 这个发展商是不是出现财务问题了？

我对KSL发展商印像很深，我看过他们的窗口是歪的里谱，那是六七年前在Kempas那一带的房子。

冷酷@铁面

Jyaw 发表于 24-6-2013 10:22 AM
虽然小弟不才,可是还是可以尝试计算出来。
如买90万贷款90%,不包律师费也没dibs的话:
大概计算

投资屋子是长远投资，至少也要hold一个5年或以上...
一两年卖的话，赚的都不够你操劳的多...

frankling

vscelwan 发表于 25-6-2013 10:51 AM
我对KSL发展商印像很深，我看过他们的窗口是歪的里谱，那是六七年前在Kempas那一带的房子。

KSL以前买房子的口号是“why pay more？”的。其实他们说的是没有错。为什么买一样大小的房子，也是双层，我们要多付而不跟KSL买呢？但是这种比较是有前提的。那就是东西的quality是一样的。同样quality的东西就不需要多付（名牌效应排除）。可是KSL的房子跟贵的有同样quality吗？大家自己评鉴。那毕竟是从前了。后来KSL要转型了，专做高档房子。一个apartment要买百万的。正如我们做人一样，要改变自己的行为和习惯要多年。一个发展商要从中低价转型成高档如SPsetia，即便是可以做到（我相信），要付出的努力要更大，因为用惯的contractor，supplier早己习惯随随便便做了，这个还是要从上游到下游完美配合的。

极端小子

放弃房子!硬要回10K!