分享agent的狡猾招数

max_cool29

jeffanb 发表于 8-3-2013 11:36 AM
在槟岛的话，很多人都有遇到类似的问题。 照规则来说，地产买卖方面，买卖双方各付1%的佣金。而出租的话（一 ...

基本步骤到底是什么啊?

simon_sun

2750三号 发表于 25-3-2013 12:03 AM
这也是为什么，我买或卖的订金一定要交给我的律师。
至少有个见证人。
很多约定俗成的agent话担心拿不 ...

根据你所说的booking直接给lawyer.如果你跟屋主签了snp而你又不想给agent comm. So,根据你的经验agent可以怎样对付你呢？
谢谢。

zackgo

其实我一路看着贴，觉得各位成员发的留言有些争执。
我觉得关于顾客和agent的问题，有时也需要看运气。
喜欢比较屋子价钱（或当作shopping）的顾客遇到不介意一直带顾客参观的agent。（两个就合得来）
已经有存蓄要买房的顾客遇到喜欢filter顾客或不爱浪费时间的agent。（两个也合得来）
其实道理就像是球一样，是圆的。每个人有自己的理念，所以说起来都头头是道。
所以遇到志同道合的顾客或Agent是最好的，遇到不一样想法的就当作道不同，以后少往来就好。
不需要强硬的让对方接受你的想法，或说明什么...
个人有自己的想法是没错的，但你也必须了解别人也会和你一样有自己的想法,所以如果要全世界的人都要能接受你的想法，这是不可能的。
希望大家在遇到不对拍的成员或发生点口争时，能等心平气和的才决定如何发言
我能理解顾客们说买房子是一生的负担什么的,因为我理解要买房子不是个小事。
我也能理解地产经纪为了事业和许多的问题，在某些时候会有自己的做法。
我是刚成为地产agent的菜鸟，所以也很耐心的看你们说顾客和agent之间的问题和道理，还是要谢谢你们的发言让我学了不少^^
希望各位能好好的说出自己的想法，我也会继续跟帖的，谢谢

kitkatlow

Snoopy2010 发表于 25-3-2013 01:23 PM
谢谢你。。
可是agent和agent老板根本完全避开我姐。。
我进一步问我姐才知道，那6k多是像booking fee是 ...

一般上钱是不会给屋主的，你先去投诉，然后直接联络该公司的老板，说你已经投诉，要求退款。

wofai

Snoopy2010 发表于 25-3-2013 01:23 PM
谢谢你。。
可是agent和agent老板根本完全避开我姐。。
我进一步问我姐才知道，那6k多是像booking fee是 ...

打电话烦他公司。。记得语气温柔一点。。

wofai

max_cool29 发表于 25-3-2013 01:53 PM
那位律师是在那里的啊?

暂时不能告诉你喺边位律师，做紧嘢不方便发表。。。

Snoopy2010

kitkatlow 发表于 25-3-2013 05:02 PM
一般上钱是不会给屋主的，你先去投诉，然后直接联络该公司的老板，说你已经投诉，要求退款。

那我叫我姐试试看。。。

kitkatlow

Snoopy2010 发表于 25-3-2013 05:45 PM
那我叫我姐试试看。。。

忘了，你还可以去消费人仲裁庭投诉。

2750三号

X时代的人 发表于 25-3-2013 10:37 AM
如果交易取消，律师费怎么算？

我的律师不会算我的， 不过land search， name search 这些杂类， 我多少会自动给。

2750三号

simon_sun 发表于 25-3-2013 02:00 PM
根据你所说的booking直接给lawyer.如果你跟屋主签了snp而你又不想给agent comm. So,根据你的经验agent可以 ...

我不管agent怎么对付我， 只要他尽责把资料交给律师， 事成我就给了。 我的律师会知道agent的存在，他可以向我的律师取得保障

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 09:41 AM
确实不需要
现在这么做主要因为约定俗成， 和市场bargaining power 的因素， 大家才认为如此。
所以 ...

你都怎样跟他们说你的ＤＥＰＯＳＩＴ要给律师？　我要学一下．

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 06:28 PM
你都怎样跟他们说你的ＤＥＰＯＳＩＴ要给律师？　我要学一下．

我买了。 这是我律师的电话， 在某某地方， 请联系他。 period

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 06:32 PM
我买了。 这是我律师的电话， 在某某地方， 请联系他。 period

那买家怎样知道你下定了？

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 06:33 PM
那买家怎样知道你下定了？

那是agent 的工作。 联系不到， 拿不到资料， 就拿不到我放在律师楼的deposit。

2750三号

就算是我是卖方， 我也很清楚告诉agent和买家， 支票不要现在给我， 请交给你的律师， 再由你的律师交给我的律师。

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 06:38 PM
就算是我是卖方， 我也很清楚告诉agent和买家， 支票不要现在给我， 请交给你的律师， 再由你的律师交给我的 ...

起初那２％你也是这样哦．？下次要学了，不然吃亏的话很麻烦。

kitkatlow

u0508950 发表于 25-3-2013 06:40 PM
起初那２％你也是这样哦．？下次要学了，不然吃亏的话很麻烦。

你可以这样做，但要活用。
对你有保障是没错，但对agent 以及卖家而言是没保障。

这么说好了，我跟你说我要买你的房子，说已经把2% 100K 的支票给了律师当订金，然后把支票的复印本拿给你看。

你信不信？ （基本上我说我已经给了一百万也可以，反正是复印的。律师是我的，你没权问他。。。）

然后就是如果双方签了offer to purchase，我改变主义不买了，你是有权没收订金。但订金在谁的手上？

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 06:40 PM
起初那２％你也是这样哦．？下次要学了，不然吃亏的话很麻烦。

从来没有给过2%， 如果真的怎样怎样， 最多500咯。
kl的agent或许practice 不同， 在jb， 我确实从来没有给过2%。


毕竟agent不是法律专业， 不应该越俎代庖

u0508950

kitkatlow 发表于 25-3-2013 06:42 PM
你可以这样做，但要活用。
对你有保障是没错，但对agent 以及卖家而言是没保障。

我刚刚也想了这点，　觉得是高价产业比较有效。。。。如果那种一大堆人争的，应该很容易就抢输人家。

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 06:44 PM
从来没有给过2%， 如果真的怎样怎样， 最多500咯。
kl的agent或许practice 不同， 在jb， 我确实从来没有 ...

上次我给大概２％ＢＯＯＫ那间房子。

剩下的８％给律师。