一路走来与在地产找到我的一点希望

cafe99

现在地产界是一堆乱象。。。

一下子出现很多中介，如几年前的保险业，直销业。周边亲戚朋友都进来干了，但很多又做不久，但还会有新军进场。

素质方面，老实说，我同意上面一位大大说的，99%是烂的。什么专业知识也没有，就只会要你快快付钱，还学会威胁，不想浪费太多时间。

scotts

i.p. 发表于 13-8-2014 12:23 AM
能不能先去上real estate negotiater的課了解工作內容和自己的能力，然後才去property agency應徵？（但是我 ...

1.上课：当然可以，你可以上网查询注册上课，我所知道的是有这两间比较出名的学院
MIEA
Good Institute
2.经验：对的，买卖产业都关系到法律，合同等等。懂得当然是好事，如果不懂也不重要吧，至少不必“悉少少，扮代表”，还是向律师询问或交给律师处理比较托当。
3.交通：我觉得自备交通是必须的，从收屋子卖屋子，见买家见屋主，至少也要跑几趟，没有交通怎么做？至于有些提到not compulsary我觉得可能他们请人做telemarketing吧，就只是打电话那种。
4.疑团：如果你不明白为什么不直接打电话了解呢？总好过自己猜吧

scotts

cafe99 发表于 13-8-2014 11:57 AM
现在地产界是一堆乱象。。。

一下子出现很多中介，如几年前的保险业，直销业。周边亲戚朋友都进来干了， ...

99% 都是烂的，这说法避免太主观了吧？呵呵。无言，一笑置之

cafe99

scotts 发表于 13-8-2014 06:18 PM
99% 都是烂的，这说法避免太主观了吧？呵呵。无言，一笑置之

如果以我本身几年来帮公司处理过的百多个个案（大都不一样的中介）来说，可能是100%。

勤劳的不少，大公司的也不少，但称得上专业的我还没见过。都是靠几套template和背后公司律师走江湖。

cafe99

懂得当然是好事，如果不懂也不重要吧

就是这样的understanding。。。

卡螺丝

scotts 发表于 12-8-2014 01:38 PM
捷运的影响力！！

新的捷运系统的建成，预计将给周边房产带来1到5倍的涨幅！

请问，你手上除了condo,
有没有二手双层排屋？

卡螺丝

cafe99 发表于 13-8-2014 06:25 PM
如果以我本身几年来帮公司处理过的百多个个案（大都不一样的中介）来说，可能是100%。

勤劳的不少，大 ...

还有banker呢？
你怎能忽略与banker的交流？

scotts

cafe99 发表于 13-8-2014 06:29 PM
如果以我本身几年来帮公司处理过的百多个个案（大都不一样的中介）来说，可能是100%。

勤劳的不少，大公司的也不少，但称得上专业的我还没见过。都是靠几套template和背后公司律师走江湖。

100%！！你的100%是凭什么计算啊？你觉得地产经纪怎样才算专业？知识要到什么程度才算满意？

每个人都有自己的工作岗位，我个人认为一个可以介绍一间适合买家的房产就是一个好的地产经纪。如果说地产知识是可以很广范，小范围可以去到雪隆区的一些房产价格，大范围是包括法律知识，银行贷款知识，金融知识，政治动向，未来发展大蓝图等等。。法律知识的话就算在律师行工作的朋友，我也可以丢一个你不能马上回答的问题，除非你是律师本人。如果人人可以有律师的知识，那么在律师楼吹冷气的律师们还值钱么？

不客气的说，律师行也很多垃圾。大间小间的，接触过几十间律师行，能用的一个手掌可以数。。

scotts

卡螺丝 发表于 13-8-2014 06:40 PM
请问，你手上除了condo,
有没有二手双层排屋？

这里纯分享与讨论。。没卖产业

cafe99

scotts 发表于 13-8-2014 07:57 PM
100%！！你的100%是凭什么计算啊？你觉得地产经纪怎样才算专业？知识要到什么程度才算满意？

每个人 ...

我和这行很密切。

（其实，律师和banker有很多也不是很专业。）

我的概念，agent不只是买卖，正确来说，应该是交易（含买卖+租+consultancy等）+service（态度，专业，速度，诚实，成熟等）。
交易是双方面的，除了帮卖主也要帮买主 （或tenancy双方）。任何合同，要确保执行，没有后遗症。合同外的东西，也要能确保大家意见一致。

100%是我说的，当然有原因，当然有证据。我公司在处理这些东西都很小心，会留下一手，上法庭时会有用。

这是你的场，我不会和你argue下去。

scotts

（八打灵再也14日讯）马来西亚房地產发展商会前会长拿督黄腾亮指出，明年4月1日落实的消费税（GST）对建筑成本的冲击是2至3%，因此房屋价格肯定会高涨。       

他预料，明年第2季我国房地產市场增幅会放缓，因为受到消费税的影响，消费者多选择冷眼观望。

他说，其实一些房屋计划若无法在明年4月1日前完工，发展商在现阶段已调整了屋价，不过不会涉及那些已签了卖买合约的单位。

他解释，虽然购屋可以豁免消费税，但建筑材料並没有豁免消费税，所以房屋价格在消费税落实后会提高。

他建议政府把房地產发展计划的主要成本组成部分，例如钢铁、水泥、混凝土和骨料砂等被列为零税率。

他今天出席由房地產发展商会所主办的「消费税圆桌会议」上，如是表示。

他说，房地產发展商会支持政府推行消费税来提高国家的收入，但税制內有一些措施是高度偏见和不公平。

消费税落实后，除了6%標准税率，一些用品和服务属于零税率供应和豁免供应。零税率就是徵收的税率为零，商家可获进项税回扣；豁免税率则是商家无法享有进项税回扣，也不能向消费人徵收销项税。

目前，住宅用途的建筑属于豁免税率，所以发展商无法享有进项税回扣，也不能向消费人徵收销项税。

黄腾亮表示，虽然建材供应商可享有进项税回扣，技术上是不受消费税影响，但肯定会影响他们的资金周转，以致通过提高建材供应价格来抵消融资成本，最终必须由购屋者来承担这些连锁反应。

由于建材供应商为发展商提供60至90天的账期，在货品出售后，21天內须承报政府及缴交6%消费税，因此供应商若资金周转不到，必须向银行贷款来缴消费税。

马来西亚中华总商会（中总）副总秘书丹斯里张昌国在会议上建议废除豁免税率机制，因为许多发展计划属于混合发展，其中的基础设施如道路和水渠，是为住宅用途和非住宅用途的建筑共同使用。

「住宅用途和非住宅用途建筑是属于不同类別的税率供应，发展商只能根据营业额来申请进项税回扣，造成繁琐，在某些情况下会令发展商面对不切实际的负担。」

出席者有马来西亚马来人承包商协会代表贾马鲁丁弄、大马建筑商协会代表黎威明和余永平、马来西亚建筑材料代理商公会代表梁清龙和李文彪。

来自东方日报

scotts

cafe99 发表于 14-8-2014 10:24 AM
我和这行很密切。

（其实，律师和banker有很多也不是很专业。）

OK，我也绝对相信你的专业。你在一个星期里可以farm 银牌会员1000积分也真的是厉害

xiaoxiaokeong

我其实也是想做这一行的，可是没那种胆量往没底薪的工作闯。。

scotts

xiaoxiaokeong 发表于 15-8-2014 01:25 PM
我其实也是想做这一行的，可是没那种胆量往没底薪的工作闯。。

往没有底薪工作闯的确需要勇气，可能你现在生活还不够痛苦吧，所谓的"安乐"，没有足够的力量推使你下决心

scotts

Jackku 发表于 18-8-2014 04:43 PM
可以PM我DETAIL 吗？

http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=1730768

scotts

9月可能再升息？！！
今年次季经济增长6.4%，表现超越预期！
经济学家认为，强稳的经济表现，国家银行将会有进一步升息的空间。
联昌国际投行研究经济学家吴美玲相信，全年经济将稳健增长，将全年经济增长目标从5.5%上调至6%。
然而，国内仍存在通胀风险，国行必须要防止经济失衡，预期9月的货币政策会议，将再上调隔夜政策利率（OPR）0.25%。
新加坡星展银行经济学家谢光威也指出：“经济增长数字更强，肯定会提供国行更大的升息空间。”

haha7558

从两年前开此就对地产这行业很有兴趣，但是都只抱着观望心态，看了楼主故事令我更加确定我必须要改变。谢谢分享

scotts

haha7558 发表于 30-8-2014 07:07 PM
从两年前开此就对地产这行业很有兴趣，但是都只抱着观望心态，看了楼主故事令我更加确定我必须要改变。谢谢 ...

突然想和你分享 “如果你自问没有一个有钱的老爸，在这个现实的社会，我们必须做我们应该做的事，而不是做我们喜欢做的事情！” 这句话是我Leader和我说的，有如当头棒喝地点醒了我。3年了我还一直记着这句话。p.s/当然每个人听了都会想到不一样的东西。。

haha7558

scotts 发表于 30-8-2014 07:32 PM
突然想和你分享 “如果你自问没有一个有钱的老爸，在这个现实的社会，我们必须做我们应该做的事，而不是做 ...

你说的对，我觉得自己让费了很多时间。我决定加入地产打拼一番不管成功与否不要让自己有遗憾