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发表于 21-12-2012 02:01 PM
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chinkimochi 发表于 21-12-2012 12:29 AM 
这个你自己想，类似助理
等我有多几间就会了， 在努力当中，我自己还是比较喜欢亲力亲为．
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发表于 21-12-2012 02:31 PM
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发表于 21-12-2012 02:39 PM
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kwy1128 发表于 19-12-2012 08:38 AM
这些人只会赖、和他分析还不珍惜，反回来咬回你！哈哈
以前吃碗面几角钱，现在4块钱，他们不开帖来赖， ...
说的实在太好了,给个赞你
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发表于 21-12-2012 02:42 PM
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dogdogman 发表于 19-12-2012 11:01 AM
三年后你给我2K，六年后，你给我4K，9年后你给我8k，12年后你给我16k？
那也要看你是什么料咯.有料的当然会的到多点,没料的你想都别想咯除非老板是你老爸,那就另外说了.
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发表于 21-12-2012 02:45 PM
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xiaoxin22 发表于 19-12-2012 12:01 PM
房屋利率是谁在控制的？国家银行。。。。。
是谁给予指示命令的？政府。。。。。
房屋利率不可以说完全由中央银行控制的,中央银行只是定了blr的利率罢了.
至于blr减或加多少,就要看个别银行的喜爱. |
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发表于 21-12-2012 02:46 PM
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发表于 21-12-2012 02:50 PM
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jacky1678 发表于 19-12-2012 03:34 PM
說的也是。
有ｈｏｌｄｉｎｇ ｐｏｗｅｒ 又是他們的能力之一。
我就不认为会给你有多大的得益.
要知道如果超过half m的就要给贵利息,那么那些有钱人不就全部去买half m以下的产业咯,到时候我们就更难买产业了. |
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发表于 21-12-2012 02:55 PM
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21岁人。。。 发表于 19-12-2012 05:01 PM
看来你都是高收入人士，
不了解人间疾苦...
也不能那样说的,你都明白了收入不够用,做么你又从来没有想过考靠自己去提高收入呢?等人来帮你提高收入,不如靠自己,不是更容易解决的方式吗? |
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发表于 21-12-2012 03:17 PM
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21岁人。。。 发表于 19-12-2012 06:04 PM
有时候真的觉得你们这些地产代理严重误导人的..
你没有看我刚刚列出来的账吗？
朋友感觉上你还没试过出租过屋子.......
1.有钱装修，装电器？
冷气，橱柜，热水器？ 租空房价钱你知我知
答:以上的东西都不是太值钱的,我set一间房间都不需要到5000块.如果有你说的东西,每个月应该可以最少可以多收200-300的租金,我大概2年就能拿回本了.
2.电器坏了，有钱买吗？厕所塞了，有钱弄吗？ 你以为人家租你屋子会帮你照顾啊？
答:电器,厕所坏了,都是由租户给钱的.(租约里应该有写明的)租屋子的人不照顾屋子,我们屋主是可以随时以,租户破坏屋子的设备而断他们的租约.然后他们给的全部抵押金就会全部充公的.那些钱多多少少都够去修理的.(当然的我也试过不够扣)
3.排屋的话就自己要存保养费，公寓的话就每个月要给100++保养..
100++的保养算少了,但是这些费用,我们在set租金的时候就应该加入的.100++的保养算少了,
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发表于 21-12-2012 03:22 PM
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jacky1678 发表于 19-12-2012 06:22 PM
4 千 沒有car loan.............
扣了 EPF& SS， 算它 balance3600 好了。
4000不够用, 为何大大一定要在4000的格局里呢? 真的不能想到办法提高收入吗?真的那么难嘛......... |
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发表于 21-12-2012 03:36 PM
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jacky1678 发表于 19-12-2012 07:50 PM
呵呵 ， 你就好。 那麽好彩， 上班不需要到車。 我被逼要用到。。。 所以犧牲了， 不然我也很輕鬆，也是因 ...
呵呵呵,那么我也算是幸运那位了.因为我那辆老爷车都跟了我17年了,现在只是怕死人政府忽然宣布超过15年的车强制性报销罢了. |
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发表于 21-12-2012 03:53 PM
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u0508950 发表于 20-12-2012 11:58 PM
是重点啦， ＣＯＥ一张就ＳＧＤ８０Ｋ了，再加上买车ＳＧＤ１００Ｋ左右，供到你趴地。。。
 他可能忘记了在新加坡买车是要拥有拥车证的,而每年新加坡政府批出来的拥车证不多,分分钟还需要投票超过百千以上. |
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发表于 21-12-2012 06:33 PM
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其实大家真的可以不用serve车贷的，我出来社会前几年都是驾motor而以，存到钱直接cash buy二手车（２５K），工作１２年才第一次有车贷，而且借５０％而已，两年内settle。少了车贷的负担，买房子就容易得多了。
那些刚出来社会就要Saga Myvi新车的，买不起房子是当然的。 |
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发表于 21-12-2012 07:38 PM
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vincentsieng 发表于 21-12-2012 03:22 PM
4000不够用, 为何大大一定要在4000的格局里呢? 真的不能想到办法提高收入吗?真的那么难嘛.........
ｌｏｌ， 你還真的被你嘲笑了 。
我大大不敢認， 你才是。
我說的課題只是針對某人說的啦 。
怎麽V老大您認爲， 一對夫婦總共4k薪水 [EPF,Soso 還沒有扣] 可以供個300k 的房子？
也許小弟不精， 沒有你的V老大的功力深厚 
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发表于 21-12-2012 07:40 PM
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lich 发表于 21-12-2012 06:33 PM
其实大家真的可以不用serve车贷的，我出来社会前几年都是驾motor而以，存到钱直接cash buy二手车（２５K）， ...
如果你會看車就沒有關係。
不會看車， 那麽你真的3 天2 天進厰， 之手又申請假或拿unpay leave 到時候真的麻煩多多呢。
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发表于 21-12-2012 08:37 PM
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vincentsieng 发表于 21-12-2012 03:17 PM
朋友感觉上你还没试过出租过屋子.......
1.有钱装修，装电器？
哈哈..
老大，你没有爬贴..
我说的种种问题都是在家庭收入，两公婆2k+2k的前提上...
某大人说酱的收入买到300k的房屋有余..请看回一，二页..
多余的我也不和那两个人闹了..
1.不要说年龄，酱的收入，拿着一个car loan，银行会批90%，还给拉40年来供摆明就是误导..
2.收入酱少，要存到头期钱，律师费，杂费，少少装修，家私等加加埋埋，40-50k已经是猴年马月的事了..
结果就另一个专家来说什么借力原理了，把2间房租出去来cover..
屋主和租户同一屋檐下，难道电视机，洗衣机坏了叫租户给完？
不管除人数，除房数，总之屋主肯定有份责任就是了..
有格外的开销是肯定了的..而且有时没人租一两个月也要算好吧？
我算的只是很min的数目而已..
如果还要装修5k一间房，那就要存至少50k-60k才能买屋子来出租出去了，
这对那个家庭来说更不可能..
说以我说，
做么不要买100k++的？
存起头期，肯定快，又有现金流又有保障..
有能力了再慢慢升级..
做么要逼死自己，一次过把身家全部投资在这间房产？
有什么问题出现，真的连看医生的钱都没有..
毕竟投资不只是房产，有了现金，到时有机会就是投资时期了..
那两人害到网友被误导，
到时借不到loan，被agent硬硬骗deposit，血本无归，好吗？
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发表于 22-12-2012 01:04 AM
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anson_san 发表于 21-12-2012 10:55 AM
你的预算多少？
这里人多，或许你说了出来，有人能帮到你。
父母说相见容易同住难 不想以后会问题多多 所以我也不勉强 我真的问了他们好几次要不要和我住的
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发表于 22-12-2012 01:09 AM
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SilverStarrr 发表于 21-12-2012 12:42 PM
说给大家知道，这里很多吃盐多过吃米的网友可以帮你。
慢慢找吧 希望老天爷会可怜我 快快让我找到满意的单层排屋 找新山的 一开始预算150k 哪里知道排屋已经炒到over 200k 了 焚哦～
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发表于 22-12-2012 01:12 AM
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21岁人。。。 发表于 21-12-2012 08:37 PM
哈哈..
老大，你没有爬贴..
哇老的你哦！
我不想和你闹了，你还要来噢？处处针对着来噢。
你了解能力有问题吗？我说了3500nett income可以接到2 70Loan amount!
你看回你自己问我的东西，4000,没cc,500car loan,那就是3500nett income,听清楚，是nett income! 我写在那了你眼镜有看清楚吗？问了你的banker可以借到270钱了吗？3500nett income可以借到270千吗？你知道我讲着的nettincome是什么意思吗？我有和你说是照你48贴的开销单来说可以买300千的产业吗？你看回你自己的61贴问我什么？收入4千，没cc,car loan 500,那我不是答你3500nett income 吗？我那一个贴是说着4000收入一定要买300千的物业？
借力的东西有几位都认为可以行得通，不只我和他吧？你好像玩阵对哦！u050890都赞同，又不见你反驳哦！
你应该认为我怕了你所以没回你吧！？然后又认为我怕没生意做讲错话了怕佳礼的业主不找我卖产业吗？所以没回你对吗？
又说我不敢讲我是谁，你的口真的哦，我都没和你闹了，你还要来噢？
你有意思知道更多的话了解我的话可以浏览我的私人网页
Www.mk-estate.com
我的名字叫Melvin , 鼎峰地产！我不会倒我自己的人格，也不会说一些不可能的事讲到可能，如果不是cari.com那么多agent在这里，不怕人唱我吗？你聪明但是不要看我傻吧？我真的会傻到倒我自己的米？上一年我还拿了top group sale，难道我会倒我自己下线的米吗？还是让全鼎峰的人看你笑我？
你那么厉害，出来见个面吧？可能你不能解决的，我们公司可以帮你？还是让你来教我们全公司怎样买卖产业好吗？我每个星期都讲课，或者由你来教好吗？
我有5间inhouse cafe的生意做着，不帮你租你那两间屋子，你不用那么针对我吧？我是不会饿死的！
加上你买过产业的，没可能不认识产业经纪保护你吧？就是地产经纪会问你的贷款会approve吗（第一次成交或成交后都会问你）？如果不是我加一个special condition给你，如果不能贷到90%的margin，我们就还回deposit给你。如果你没遇到，就是说你好每遇到对你好的经纪。
如果没遇到，以后就找好的地产经纪来帮你成交！ 本帖最后由 kwy1128 于 22-12-2012 01:43 AM 编辑
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发表于 22-12-2012 01:43 AM
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kwy1128 发表于 22-12-2012 01:12 AM
哇老的你哦！
我不想和你闹了，你还要来噢？
老大你是做地产的，你明白自住和投资吗？这个问题是两夫妻总收入4k，不是净收入4k，还要扣epf和其它债务
两夫妻当然是买来自住，可能还有孩子和父母亲，怎么样能租出去和别人share，再来3.5k净收入也借不到270k的，以现在的行情，那间银行借到，3.5k/ 3 = 1.166k 只能接到大慨235k
你是个有经验的agent，别为了close deal，误导没买产业经验的新手，我也看见很多buyer，借不到钱被forfiet deposit, 很多时候不是因为buyer，而是因为agent，我看那么多新project，很多agent都很有误导新，5k一个月没债务的可以买500-600k的屋子，一个月installment 2000-2500，40年。。已经是over负担能力了，没本事为自己未来增加收入，真是死路一条，拿来投资也冒很大风险
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