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发表于 10-10-2012 11:56 AM
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domomo87 发表于 9-10-2012 10:02 PM 
wow
其实很多soho的一launch就被扫光了
很好奇到底是谁扫的？
大多数买家都是买来投资而已，真正买来自用的人并不多。
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发表于 10-10-2012 12:32 PM
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发表于 10-10-2012 01:42 PM
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willchh 发表于 10-10-2012 11:02 AM
馬來西亞並不可能永遠沒有en bloc sale，而是我們的房產多年來都是賣有地的。90年代開始雪隆就很少起排屋 ...
也是说得对啦！不过排楼还是比较稳。：）
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发表于 10-10-2012 06:00 PM
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两个字。。。''很难''。。。 |
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发表于 10-10-2012 09:20 PM
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yxk 发表于 23-9-2012 03:38 PM
马来仔买不起房子时，政府会采取行动。
那也只是給他們的人...
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发表于 11-10-2012 11:22 AM
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有价无市
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发表于 11-10-2012 05:04 PM
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已经买屋子的说： 屋价会攀升
还没买屋子的说： 泡沫来咯 |
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发表于 11-10-2012 05:12 PM
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大跌价。 Actually like my hometown.
all rich people from outside came here buy up all the new shoplots. not only 1 shop , they usually before launching , will book for the whole block .. with the developer.
So for those young people want to do business.. they only can pay high rental for the shop or just move to big city cos more customers there if stay at hometown , the business also not enough to cover the rental. So the whole place mostly left old people and children. Most young man move out for better business chances.
Dont see government will do any control of it.
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发表于 11-10-2012 06:57 PM
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jt98405 发表于 11-10-2012 05:12 PM
大跌价。 Actually like my hometown.
all rich people from outside came here buy up all the new shopl ...
Where is your hometown? Is it in pahang? My hometown also like that.
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发表于 11-10-2012 08:14 PM
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不是， 我的hometown near Melaka。 |
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发表于 12-10-2012 02:14 PM
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jt98405 发表于 11-10-2012 08:14 PM
不是， 我的hometown near Melaka。
马六甲的租金tokok 贵！！！
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发表于 12-10-2012 08:49 PM
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还会起。但放缓。
别买高价的产业来投资。
像Mont Kiara，现在要租出去都难。
买低价的Condo或有地产业会比较安全。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2012 01:46 PM
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maxloke 发表于 12-10-2012 08:49 PM
还会起。但放缓。
别买高价的产业来投资。
像Mont Kiara，现在要租出去都难。
6百多千算什么价？会危险吗？
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发表于 13-10-2012 03:41 PM
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张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产
全国 2012-10-12 08:31
张仰荣：屋价有如金价及股价，会涨也会跌。
何振顺： 研究基础建设趋势可发现许多商机。
全国房产投资讲座吸引许多有兴趣者参与。
1 of 3（八打灵再也11日讯）正当人们纷纷看好房产领域前景，认为目前是投资房产的最佳时机，赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士提出警告，指大马最近一两年将重演1997年亚洲金融危机，建议人们在3至5年内最好不要投资房产。
他预测，我国将在2012年至2013年重演1997年亚洲金融危机，这次灾情将比1997年严重。
“1997年，欧美经济并不受影响，我们仍然可以出口，但现在欧美经济也放缓，因此这次将比当年更严重。”
他说，目前房地产领域就如“仅剩一格油的火箭”，需求已逐渐放缓。
年轻人没能力负担
“现在的年轻人不会想买屋，因为根本没有能力负担。
“即使有能力购买屋子，也没法每个月定期偿还房贷，反之，选择还一个月，停两个月，因为若连续3个月没还，将被列入不良贷款（NPL），唯有用这种方式偿还房贷。”
张仰荣今天在全国房产投资峰会上说，除非有多余的钱，否则绝对不应向银行贷款投资房产。
“购买房产可分为3项目的；自己住、投资、投机。若是自己住，又有能力负担便可购买，若为了投资或投机，我奉劝你不要购买。”
他也劝发展商在未来12个月重新规划业务，把重心放在租借，勿再进行新项目。
可考虑加叻大道邻近房产
张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地区，文冬、劳勿都是不错的选择。
“不要再妄想购买城市房产，上述地点在未来都有发展潜能。”
他说，无可否认，房产仍然是个前景看俏的领域，但不能期望一夜致富。
5年内房产将跌价
“就长期而言，房产仍然是一项好投资，无论如何，未来3至5年房产价格将下跌。”张仰荣也不认为赛城及依斯干达特区是值得投资的地点。
“一个值得投资的地点必须拥有就业机会，赛城的人口并不足够支撑屋价。
“依斯干达特区主要买家是新加坡人，那里是他们的‘周末家’，星期日很多房子都空置。”
银行提高房贷顶限 致房屋需求量激增
屋价高涨，银行、父母、发展商、房产代理及卖家都必须负责！
张仰荣说，银行不断提高房贷顶限，从1960年代的60%提高至目前的90%。
“贷款额越高，偿还期限也更长，若发生意外，下一代必须背负这笔贷款。”
他说，银行调高贷款额也导致房屋需求量激增，当供不应求时，发展商就会开提高屋价。
他说，发展商为了赚取更高利润，将工程分阶段推出，而每个阶段的价格也跟着调涨。
“事实上，每个阶段推出的工程成本都相同，发展商只为了赚取更高的利润。”
此外，他说一些代理向卖家保证可以以更高价格出售房产，而贪心的卖家往往也倾向更高的回筹，这些都是造成屋价攀升的原因。
他说，就目前的屋价而言，即使父母有能力为孩子支付屋子头期，孩子也未必有能力供。
“家长们必须用脑思考，而非用心思考，如果你的孩子没有能力偿还每个月的房贷，请不要帮他们支付头期。”
80%人民没能力购屋
屋价居高不下，目前大马80%人民没能力购买屋子。
张仰荣赞美主公司特许调查及调解人张仰荣博士说，这是大马房产领域目前面对的困境。
他说，约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。
“以每个月1000令吉的房贷，30年分期付款计算，他们只有能力负担18万至20万令吉的屋子。”
他分析，高收入群（月入1万4000令吉）每月有能力负担2960令吉房贷、中等收入群（月入8000令吉）每月可负担1720令吉，而低收入群（3000令吉）只有520令吉可支付房贷。
90%家庭收入低于万四元
“我国有90%家庭收入低于1万4000令吉、70%收入少于5000令吉，60%收入少于3000令吉。”
他说，55万令吉的房子只有家庭收入1万4000令吉才能负担，我国屋价人民还负担得起吗？
屋价会涨也会降 年轻人不急置产
张仰荣驳斥屋价只涨不跌的说法。
他今日出席全国房产投资大会主讲“大马房产领域困境”时说，“屋价与股价及金价一样，会涨也会降。”
他呼吁35岁以下的年轻人不需急着购买屋子。
“很多人都说现在不买以后更无法负担，事实上，大马正步向1997年亚洲金融危机情况。
“当时，屋价降了50%，如今金融危机已经近在眉头，千万别急着买屋。”
按基础建设寻房产“热点”
何振顺研究有限公司创办人何振顺说，国人只要根据基建及高速道路的兴建情况按图索骥，即可找到所谓的房地产“热点”。
他以巴生谷为例，指所谓的基础建设包括大吉隆坡计划、100层独立世代大楼、敦拉萨国际贸易中心、捷运计划、轻快铁延长线、吉隆坡至新加坡的高铁计划及巴生谷数条即将兴建的高速大道等。
他今天主讲“房地产热点”时说，比起日本，大马仍属年轻国家，一旦年轻人成家立业，自然需要购买房子，所以国内房地产业的发展没问题。
他说，人们物色地理位置优越的房地产时，还可参考白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）计划、金銮镇-白沙罗（KIDEX）大道、沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）及新街场-淡江高架大道（SUKE）等大道的路线。
“未来6至7年，预计将有3条大道即将竣工……我们可以想象届时将是怎样的情况。”
智能手机成未来行销工具
NetProfitQuest公司创办人林伟立说，结合社交媒体、地方导航系统及智能手机的行销方式，将是未来的主流行销方式。
他说，目前情况显示，每个人手中都至少握有一台手机，至于有意更换新手机的民众，其选择肯定也是智能手机。
“如果我们忘记带钱包出门，我们或许会向朋友先借一点钱，如果我们忘记带手机出门，我相信很多人都会冲回家……这显示手机对我们的重要性，因为忘记带手机可能导致我们失去很多生意。”
林伟立今日主讲“房地产业的流动行销”
讲题时指出，截至2014年，民众使用手机浏览网站的频率，将超过桌上型电脑。
他说，房地产代理其实可善用结合社交媒体、地方导航系统及智能手机的行销方式，以提供购屋者更好的服务。
【全国房产投资峰会】
http://www.nanyang.com.my/node/483813?tid=460 |
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发表于 13-10-2012 06:41 PM
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Py1984 发表于 13-10-2012 03:41 PM
张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产
全国 2012-10-12 08:31
这个人提出的数据，你信一成，蛇都死。 |
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发表于 13-10-2012 08:09 PM
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楼主 |
发表于 13-10-2012 11:10 PM
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Py1984 发表于 13-10-2012 08:09 PM
其实我想看的只是Ho Chin Soon 所讲的
看了后觉得哪一区有潜力？ 分享分享
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发表于 17-10-2012 10:09 AM
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Py1984 发表于 13-10-2012 08:09 PM
其实我想看的只是Ho Chin Soon 所讲的
ho chin soon 是制作地图，也兼职开讲产业分析讲座。
他的分析过于理性，不一定准。
八年前他看到puchong 的成功跟 kota kemuning bkt tinggi 等成功，因此预测klang valley 发展会往南走。
结果八年后的今天，证实是往北走，kota damansara，sungai buluh，setia alam，denai alam。
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发表于 17-10-2012 11:11 AM
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现在全世界都是还是看美国的面色，它们一直印钞票，物价就会跟着起，短期内是不可能下跌的，要等屋价跌，就要看美国经济几时跨！ |
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发表于 17-10-2012 06:50 PM
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hawkman 发表于 22-9-2012 07:39 AM
這個圖說出升幅仍有6%. 而成交量跌6%.
現在是價升量跌.
对，对。。
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