lelong屋，没办法把前屋主“请出来“，可以割他的水电吗？要先通知他吗？电话不通了

garfield

樓主，你犯了最大的錯不是太相信經紀和代表律師的話，而是你簽了一份對你一點好處都沒有的文件，我想問買拍賣屋的合約一定要簽屋子如果有被賣或被抵押，定金拿不回了嗎？還有二十千定金這數目也是他們規定必須要放那么多嗎？是誰規定的呢？如果這些合約跟其他的拍賣的合約不一樣的話，那么這樣的合約怎么能夠簽了？當初我簽letter offer  的時候我雖然只放了頭期一千，但我還是要求律師加多一條，就是如果我在兩個星期找不到銀行可以貸款的話要向屋主拿回定金。。

aquamax

拍卖的是要当场SETTLE 10% BALANCE和签AGREEMENT的....那个10%如果在120天里面不SETTLE剩下的90%就会给BANK吃掉了....

garfield

回复 162# aquamax


    10% of purchase price? 90% 是必须120天之内给吗？合同一定要有如果屋子被caveat(是冻结对吗？）定金拿不回吗？以前我有想过买这些lelong house但是经过那次新闻报导轰动一时的冰箱藏尸的事件，想也不会再想了，只是很好奇那买主还有住在里面吗？

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不过银行不是可以remove caveat 的mah ？之前b４拍卖时agent 有帮做land search，RM ５０only， 也许这agen ...
khlim_77 发表于 7-6-2010 12:38 PM

谢谢你~我们拍卖之前连land search是什么都不懂~agent也不告诉我们land search的重要性~我们一来就告诉她说我们什么都不会，是第一次买屋，她酱都不告诉我们要做land search,现在害死我们了~~全家人为了这件事每一天都在烦~

是银行会负责帮我们remove,也有black&white指银行已经向土地局申请remove了~但并不晓得需要多久才能办好~是有律师说2个月后那个放caveat的就算不去remove掉他自己放的caveat，他所放的caveat会自动失效~现在我们是怕没那么多时间来等~~而且不晓得如果那个放caveat的不肯拿掉，还要renew他的caveat那怎么办？？
从我们标到的那天算起，银行拖了一个月半（45天）才去土地局申请remove, 酱就浪费了我们45天~
但政府的效率。。。eemm,有点不敢恭维~~

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我买过银行拍卖的屋子。

老实说楼主本身没做功课就乱乱买，自己要负的责任最大。银行拍卖本身就说好是"a ...
ally0124158081 发表于 7-6-2010 12:43 PM

我也懂自己没做功课是我的责任最大~所以我就说了：我真的很傻，很天真~ 竟然相信agent,agent当然是博我们没做land search,标到屋子后commission就进她口袋了，她哪里会理我们死活~ 那里会想到她那几千块的commission，让我们赔上辛辛苦苦存到的20k++和精神上的折磨~

希望以后的agent们能够有点良心，不然真的会把人家害得很惨~~

*我本身就是不懂必须做land search, 如果我知道我绝对不会吝啬那几十块来酱折磨自己与家人的~每个人的agent都会叫他们的顾客做land search，做么我的就没有~~


谢谢你~大家已经帮我很多了~我实在不好意思再要求太多了~

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现在距离120天。。还有多少天呢？
pipi88 发表于 7-6-2010 02:05 PM

还有51天而已~

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回复  ally0124158081


    lz在kl,我的律师在Jb，远水救不了近火==
不过，如果楼主需要的话，要电话 ...
椁伦 发表于 7-6-2010 05:27 PM

先谢谢你哦~~
现在刚刚找到银行的PIC，我们向这个PIC要求给我们extend~~如果不成功才麻烦你了~~
希望可以顺顺利利~~ 最近问题特别多~~哎，不好的事总是粘在一起~

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老兄，人人都能做好“功课”的话，专业人士要来做什么？
KelmenWong 发表于 8-6-2010 10:01 AM

现在的有些专业人士为了钱，已经不再专业了~
他们就以欺负我们这些不会的人来赚取金钱~我们就。。。。。惨了~~

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老兄，人人都能做好“功课”的话，专业人士要来做什么？
KelmenWong 发表于 8-6-2010 10:01 AM

我还以为老实告诉她我们什么都不会，让经验丰富的她来“指引”我们~ 谁知。。。。 结果就搞到这样~~
也许不告诉她我们什么都不会她还会问我们land search做到怎样呢~~

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楼主加油噢！！！不要说自己倒霉啦。。。要相信“人定胜天”噢~~~
sunSiLK 发表于 8-6-2010 10:33 PM

真的很倒霉啊~实话实说嘛~我诚实嘛~
但我已经尽完全力在加油了~~
我也不想我的钱就酱“益”了拿正牌的坏人们~~

谢谢你~~

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樓主，你犯了最大的錯不是太相信經紀和代表律師的話，而是你簽了一份對你一點好處都沒有的文件，我想問買拍 ...
garfield 发表于 10-6-2010 02:17 PM

20千是那间屋子的头期钱来的哦~一定要给的~

合约内没有写如果有caveat不能拿回头期钱~可是却写：
120天的限期内一定要还完所有的90%balance,如果不能在120天内还，我们所付的头期钱就没有了~
还有写，银行不保证屋子有没有中caveat的~

现在的问题就是，屋子中caveat,我们向银行申请的贷款是不会出的~所以我们就没办法在120天内付完90%的balance,那么银行就会吃掉我们的20k.
我不明白为什么没有一条法律可以来保护我们这些买屋子的人呢？？为什么只会推我们去死，让这些人赚取更多的钱？？

agent一开始就告诉我们说这个合约跟其他拍卖屋的买卖合约是一样的~她说合约没问题~所以我们就签了。毕竟她是有经验的，我们没有~

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拍卖的是要当场SETTLE 10% BALANCE和签AGREEMENT的....那个10%如果在120天里面不SETTLE剩下的90%就会给BANK ...
aquamax 发表于 10-6-2010 05:33 PM

就是啊~可是如果中caveat对我们来说就很不公平啊！！！明明知道中了caveat的屋子是割不到名也没有银行会借钱给我们，那为什么银行还可以拿出来拍卖呢？？这样不是摆明要骗不会的人的钱而已吗？？
法律到底要来做么的？？ 害人吗？？没有法律可以保护买屋子的人吗？买屋子的人注定被银行，被高庭欺负吗？？！怎么可以这样？？！！

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回复  aquamax


    10% of purchase price? 90% 是必须120天之内给吗？合同一定要有如果屋子被caveat ...
garfield 发表于 12-6-2010 10:13 AM

对，20千是10% of purchase price. 90%一定要在120内付清，不然10%就会被吃掉~

合约内没有写如果有caveat不能拿回头期钱~可是却写：
120天的限期内一定要还完所有的90%balance,如果不能在120天内还，我们所付的头期钱就没有了~
还有写，银行不保证屋子有没有中caveat的~

现在的问题就是，屋子中caveat,我们向银行申请的贷款是不会出的~所以我们就没办法在120天内付完90%的balance,那么银行就会吃掉我们的20k.
我不明白为什么没有一条法律可以来保护我们这些买屋子的人呢？？为什么只会推我们去死，让这些人赚取更多的钱？？

agent一开始就告诉我们说这个合约跟其他拍卖屋的买卖合约是一样的~她说合约没问题~所以我们就签了。毕竟她是有经验的，我们没有~

那间屋子到现在还是有人住的~~被bank lelong了的屋子都还可以住人~~被caveat的屋子还拿出来卖！！
摆明“wan ban” 的嘛！！以后再也不考虑买lelong屋了~害人不浅！！！

sunSiLK

真的很倒霉啊~实话实说嘛~我诚实嘛~
但我已经尽完全力在加油了~~
我也不想我的钱就酱“益”了拿 ...
cpt 发表于 14-6-2010 01:29 PM

    楼主， 现在是什么情况了呢？有头绪了吗？对，有钱也不要喂那班骗子咯！

    我再给你加多多油噢！！

cpt

楼主， 现在是什么情况了呢？有头绪了吗？对，有钱也不要喂那班骗子咯！

    我再给你加多多油 ...
sunSiLK 发表于 14-6-2010 02:36 PM

haha, 很谢谢你哦~我会好好加油努力争取的！！！

目前已经联络上银行负责我们的case的PIC了～那以后就可以知道要找谁了～
她说土地局那里２个月内应该可以remove掉冻结～但全部就只是用口说说，没black&white的～
我们是怕那个人不肯remove还走去延长，renew他的冻结～也不晓得那个人可以酱做吗。。。如果那个人不可以renew他的caveat那我们就安全了～
谢谢你～～

sunSiLK

haha, 很谢谢你哦~我会好好加油努力争取的！！！

目前已经联络上银行负责我们的case的PIC了～那以 ...
cpt 发表于 14-6-2010 03:40 PM

    好的开始，是成功的一半！加油

笨鳥先飛

去和印度人谈判，叫他remove caveat！

whyyy

加油哦！！！明天会更好。。。^^

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好的开始，是成功的一半！加油
sunSiLK 发表于 14-6-2010 09:37 PM

谢谢你哦~
希望接下来都顺顺利利啦~~

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去和印度人谈判，叫他remove caveat！
笨鳥先飛 发表于 15-6-2010 09:53 AM

不敢叻，毕竟对方是印度人~ 怕怕~惟有见步行步咯~谢谢你~~