PLATINUM VICTORY LAKECITY PH3 / PH4 / PH 5 @ JLN GENTING KELANG (DANAU KOTA)

vincelee83

Hi, 你好! 我是Kevin。
在我们这里有9间银行。
你不必浪费宝贵时间去寻找银行。

我们也有提供免费上门服务，免费估价(valuation)。

我们有专业的律师(legal)。
如有任何关于房屋贷款/再融资(Refinance)等问题都可以联络我。
尽心尽意，为你服务!

谢谢!

我的联络号码：012-2899 256 Kevin

tt5893

回复  tt5893


哇..你非常了解Platinum lakecity condominium..
哪我想问about your suggestion， ...
EFONG 发表于 6-1-2010 07:20 PM

谁说pv12容易卖？ pv12是没有gated的。下面的店是open to public的。如果给我选一定不会拿pv12来自住。看回我之前的比较。PV10（4 ROOMS) VS PV12(3 ROOMS) 。 和它们的环境。
自住条件：
1. SECURITY - PV10占优势， 因为DOUBLE SECURITY 有GUARD HOUSE 和 LOBBY ACCESS。CAR PARK 都比较安全。
2. 安静，舒服的环境 - PV10占优势， 因为SHOP LOT NOT OPEN TO PUBLIC。去 PLAZA PRIMA SETAPAK 感受一下。
投资条件：
1. 3 ROOMS 和 4 ROOMS 哪个RENTAL会较高。 - PV10是4ROOMS, 现在MARKET PRICES 应该是 280K - 300K。
你还是看回我之前的比较吧。。。。

tt5893

回复  tt5893


哇..你非常了解Platinum lakecity condominium..
哪我想问about your suggestion， ...
EFONG 发表于 6-1-2010 07:20 PM

请看会#157， 我的回应。。。

joeychoy

其实我也订了phase4， 我再等着他们developer 在 launch 的时后要如何make it different from phase 1 (pv1 ...
tt5893 发表于 29-12-2009 01:33 AM

分析得很好...

tt5893

PLATINUM LAKE CONDOMINIUM PHASE 4 LAUNCH 了。。。。有谁给了1K的DEPOSIT来这里回应一下。。。。 有好几位朋友都说不要了, 有几位说要考虑。。SO FAR 还没听到有人要去给1K DEPOSIT的朋友。 你们呢？问题如下：
1。 给了1K, 可是为何还不晓得及时签SPA?
2。310K+, 一个PARKING还会有VALUE APPRECIATE 吗？除非BLR再往下走。BLR往下走的可能性高吗？如果要卖400K在现在的BLR (5.55%) 你要有2,020的RENTAL 才能COVER LOAN MONTHLY INSTALMENT和管理费。如果BLR回到之前的6.75%我们就吃不消。
3。COMMON FACILITIES MAMA 而已， 如果没有变化肯定是处于PV10的下风。
4。BALCONY VIEW 也是MAMA 而已。
5。屋子的DESIGN还比PV10差。
以上是本人很主观的看法，不完全准确。只能供阅读。想证实最好REFER回DEVELOPER。
本人还在考虑是否要放弃之前BOOK的UNIT。如果没有什么惊喜应该是不要了。。。
欢迎大家的回应，你们给了1KDEPOSIT 了吗？谢谢。。。 新年快乐。。。。

tt5893

没有人有意见吗？

小鄧

310K+还是一个CARPARK?-_-
PUCHONG 的KOI都有两个CARPARK还是FREEHOLD的

tt5893

310K+还是一个CARPARK?-_-
PUCHONG 的KOI都有两个CARPARK还是FREEHOLD的
小鄧 发表于 1-2-2010 11:08 PM

不好意思,不要拿PUCHONG KOI KINRARA来比。KOI KINRARA 已经在我的LIST 里OUT了出去。我想比较的是SETAPAK PLATINUM LAKE PHASE 4还有没有冲力。VALUE APPRECIATE 是否还有可能有突破。3年后要拿到RM1,800的RENTAL可能吗? 现在PHASE1 (PV10) BASIC UNIT 可以出租 RM1400。有何看法？

tt5893

OUT 不是因为不好，因为很远。不方便打理。我买来INVEST的。不过讲真的，KOI 拿来自住很好，拿来RENT就有限。

voonjeng

其实我也订了phase4， 我再等着他们developer 在 launch 的时后要如何make it different from phase 1 (pv1 ...
tt5893 发表于 29-12-2009 01:33 AM

你分析的非常好... 到目前我還在考虑中（waiting list)... 就如我之前所說的... 升值空間 & RENTALＣＯＶＥＲ & 會否供多應求／過剩。。。
   LAUNCH 了嗎？　沒去留意。。。。


要是ＰＶ１０　３房價　是大約ＲＭ２５０Ｋ。。。　和ＰＨＡＳＥ　４是大約　ＲＭ３００Ｋ。。　你會選擇前者／后者呢？

tt5893

你分析的非常好... 到目前我還在考虑中（waiting list)... 就如我之前所說的... 升值空間  ...
voonjeng 发表于 2-2-2010 11:38 PM

我会选择后者phase4, phase4 的是1313sqft.比较大。300k可以拿到四间房的了。现在这一带4房的才有得竞争。看看pv12（3房）就知道了。屋价高，租金低。
如果是4房pv10, rm270k 和phase 4我会拿pv10。
phase4 是真的等着被炒吧料。。。靠rental就难了。
phase 4 cost : 300k
interest during construction : 15k (还没加mrta)
monthly installment based on 315k (BLR 5.55 - 1.8%) = 1458 or
monthly installment based on 315k (BLR 6.75 - 1.8%) = 1682 (BLR Going Back To Normal Soon)
monthly maintainance = 170
minimum monthly commitment = 1628 (BLR 5.55%) / 1852 (BLR 6.75%)
还有quit rent, fire insurance, assessment.
你说phase 4 的rental rate 还有望吗？还有如果还有新的phase推出那pv10还是会持续enjoy value appreciate的。

donny

Phase 4有些贵了，RM300K才1个car park。

不过看到Phase 3的进展蛮快的，Block B已经起到11楼了。
Block A刚起到2-3楼而已。

voonjeng

回复 171# tt5893


   你是算LOAN UP 100%... RM300K... 應該90%.. RM270k
現在我的選擇是... PV10 /3ROOMS TYPE..  OR  PHASE4 / 4ROOMS TYPE...
RENTAL RETURN can cover installment & VALUE APPRECIATE...


目前PV10 3房大約可以出租RM1200-1300.
將來PHASE3 & PHASE 4 可以出租????

sintatbok

不过看到Phase 3的进展蛮快的，Block B已经起到11楼了。
Block A刚起到2-3楼而已。

我去年年尾才买了Phase 3 Block-A 17楼，现在利息还很便宜，不急，不急，嘻嘻。

voonjeng

回复 174# sintatbok


   可以知道你買多少$$嗎? 是1313sqf?

tt5893

回复  tt5893


   你是算LOAN UP 100%... RM300K... 應該90%.. RM270k
現在我的選擇是... PV10 /3ROO ...
voonjeng 发表于 3-2-2010 12:56 PM

哈哈。 。 。 我惯了会算10% down payment as part of loan。 这样看才看得到多少的rental才能cover monthly installment。 如果我有钱我给50%的downpayment那你就明白为何我用100%. 10%是我的钱，当然要赚回来。哈哈。。。
我会拿phase 4的4room type unit. 不过以后的rental应该是不会有什么突破。value appreciate就不晓得. 因为我们不能预测buyer的mode。你的pv10不是放250k吗？又要买回啦？
p/s : pv12订生死（rental and sub-sales value)。这也可能是为何developer提早推出phase4的原因。因为developer要靠pv10的力（rm190k value appreciate 至 290k)来推动phase4的sales。因为developer很清楚pv12的发挥空间有限，在pv12还没踏入market前快快推出phase4。另一个原因就是blr很快就back to normal到时buy buy buy mode会被削薄不少。因为monthly installment 将会提升。我再也找不到为何developer会提早launch phase 4的原因。somemore是和pv12 handover同期进行。不忙吗？
p/s2 : 如果以后phase3 和 phase 4都好了， 我会用同样的价买phase3。 phase 4真的很不美。什么都没有。没有加点不一样的不用紧，还比其他的phase减少了。价钱却飞高了。
纯属个人意见。

tt5893

回复  sintatbok


   可以知道你買多少$$嗎? 是1313sqf?
voonjeng 发表于 3-2-2010 04:05 PM

年未买的应该是292k, 2 car park。。。

voonjeng

回复 177# tt5893


   真的嗎?那時我還比其他人買貴了.... 可是現在已靜悄悄的賺錢了...

voonjeng

哈哈。 。 。 我惯了会算10% down payment as part of loan。 这样看才看得到多少的rental才能cover monthly installment。 如果我有钱我给50%的downpayment那你就明白为何我用100%. 10%是我的钱，当然要赚回来。哈哈。。。
我会拿phase 4的4room type unit. 不过以后的rental应该是不会有什么突破。value appreciate就不晓得. 因为我们不能预测buyer的mode。你的pv10不是放250k吗？又要买回啦？
p/s : pv12订生死（rental and sub-sales value)。这也可能是为何developer提早推出phase4的原因。因为developer要靠pv10的力（rm190k value appreciate 至 290k)来推动phase4的sales。因为developer很清楚pv12的发挥空间有限，在pv12还没踏入market前快快推出phase4。另一个原因就是blr很快就back to normal到时buy buy buy mode会被削薄不少。因为monthly installment 将会提升。我再也找不到为何developer会提早launch phase 4的原因。somemore是和pv12 handover同期进行。不忙吗？
p/s2 : 如果以后phase3 和 phase 4都好了， 我会用同样的价买phase3。 phase 4真的很不美。什么都没有。没有加点不一样的不用紧，还比其他的phase减少了。价钱却飞高了。
纯属个人意见。
tt5893 发表于 3-2-2010 05:08 PM

對.. PV10 RM250K 我是SIGNED 了S&... 可是現在我的JOINT PARTNER 不想要了...
所以我在想要不自己拿了那HALF SHARE. 很煩... 其實不算我賺的部分... RM200K+ 我就可以完全拥有PV10了. 而我的部分LOAN OUTSTANDING 少於RM40K.


應該
A.  放了PV10... 賺一賺先... 在進場 拿PHASE 4 OR 其他 ?
B.  拿 PV10... 放棄 PHASE 4 OR 其他?

C.  拿 PV10 & REFINANCE CASH OUT + 進場 拿PHASE 4 OR 其他?


選C... 有些大旦了....對嗎? 況且還不懂BANK 肯再借款給我嗎.... 現在的TENANCY AGREEMENT 沒有去STAMPING (今年5月到期).
保守些就A / B 了...



phase 4真的很不美? 减少了些什麼?
DESIGN 不是一樣的嗎?

其實現在我的腦已經塞了.... 請教請教了

tt5893

回复  tt5893


   真的嗎?那時我還比其他人買貴了.... 可是現在已靜悄悄的賺錢了...
voonjeng 发表于 3-2-2010 05:59 PM

你买的时候是252k吗？赚料咯。。。。想请吃我很的空暇。。。。。