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Robert仔研究俱乐部 ~~~~~ 明日地產王，我來當
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发表于 14-5-2009 11:35 AM
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做会达到现金流
最近接触到一样东西，叫做“做会”。相信各位大大看报章有不少负面新闻，关于做会的。但是我觉得，在某程度上，传统的“做会”加上20世纪的cash management，可以达到现金流（先别管是正或负，因为要等一年半才又结果）。以下是一些小分享：
话说传统的小生意人，都是不相信银行的。他们比较相信“做会”来达到储蓄。当然“做会”是有风险的，所以会脚和会头，都要靠个“信”字。
何谓做会？
首先，有一个会头，是负责处理会脚的金钱。
一份会，可能需要供期30份，看有多少会脚而定。会脚得付回头120块管理费
详情不可以讲太多，等下被mata 捉。
结论是，供了大概12 份会后，会脚标会，得到的一笔现金是7600。但是，我还得供“死会”，是没利息的，大概要供多4800。分16 个月来供。每个月300。
终结了利息后（debit interest "earned" from housing loan, credit interest "loss" from 做会），在帐面上，我大概亏了300块利息。这个300块，换来的是7600的现金流。如果每个月利息计算，300/16 = 18.75 ( 每个月得亏的利息，供16个月） 我觉得，可以接受~
这笔钱，可以放进银行省利息。同时，若有紧急需要/康套，也可以拿来周转。我的concept是，钱在自己的袋子，永远好过在别人的袋子。
就讲那么多，皮皮的理财方式，比较另类。不接受的朋友，请别shoot 我。。。 |
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发表于 14-5-2009 11:49 AM
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回复 158# pipi88 的帖子
说说而已，要牵涉， 做会头更好！
会头有大约５－１０天的时间持有会脚们的会钱。
把它park在贷款户头免费减少利息费用。
ps：说说而已， 没有鼓励成分！ |
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发表于 14-5-2009 02:34 PM
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回复 159# 尔齐 的帖子
对。。就是说说而已。。 |
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发表于 14-5-2009 05:11 PM
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发表于 14-5-2009 06:10 PM
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原帖由 深海宝贝 于 14-5-2009 10:39 AM 发表 
時間，可不可以說給自己準備資金呢？
原帖由 Focus 于 14-5-2009 05:11 PM 发表 
我也是七字辈。
时间只是一个概念， 并不是绝对。
如果有好的产业， 银行贷款方面又没有问题，
一年几间也未尝不可。
我们很快从三变四。
所以要跟时间赛跑。
但是我也不会去到太尽。
我仍然会一次只买一间。
initial应该是， 不过同意Focus说＂时间只是一个概念， 并不是绝对＂。
深海， 我是朝如何得到資金想。用时间来储存資金只是其中一种方法。 |
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发表于 14-5-2009 11:24 PM
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回复 158# pipi88 的帖子
皮皮, 我知道你说的供会...
可是就从来没有参与过...
因为就如你所说, 会头和会脚都必须值得信任...
可是现在的人都 |
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楼主 |
发表于 14-5-2009 08:27 PM
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发表于 14-5-2009 08:43 PM
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你们整天讲一间两间的，到底是什么水平的咧？是收入3份1去到尽的那种，还是轻松慢慢玩的那种jek？ |
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发表于 14-5-2009 09:01 PM
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原帖由 尔齐 于 14-5-2009 06:10 PM 发表 
initial应该是， 不过同意Focus说＂时间只是一个概念， 并不是绝对＂。
深海， 我是朝如何得到資金想。用时间来储存資金只是其中一种方法。
回到開源節流這個方向了。正確的。
我現在就是身兼三職，呵呵。
少少side income累積累積下就很多了。
用時間開源節流。 |
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发表于 14-5-2009 09:04 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 14-5-2009 08:27 PM 发表
慢慢来，当时我学投资的时候是2001年。
去年也开始学习房地产。
一切都是需要时间的。
有伴侣的话，最好跟另外一半商量投资事项。
两人一起做，会有事半功倍的效用。
是的是的。幸好醒覺得早，兩個人一起學習，否則一切都不會來得這麼快，也無法在充滿投資機會的時候做些甚麼。 |
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楼主 |
发表于 14-5-2009 09:30 PM
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原帖由 深海宝贝 于 2009/5/14 09:04 PM 发表
是的是的。幸好醒覺得早，兩個人一起學習，否則一切都不會來得這麼快，也無法在充滿投資機會的時候做些甚麼。
我也看过夫妻，一个要投资、另一个是打工的。
两夫妻每逢拜六礼拜都在吵架。 |
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发表于 14-5-2009 09:56 PM
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发表于 14-5-2009 10:00 PM
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发表于 14-5-2009 11:08 PM
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发表于 14-5-2009 11:14 PM
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发表于 14-5-2009 11:22 PM
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发表于 15-5-2009 08:01 AM
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发表于 15-5-2009 09:12 AM
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发表于 15-5-2009 03:18 PM
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ka... |
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发表于 15-5-2009 02:09 PM
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原帖由 invest2229 于 15-5-2009 08:01 AM 发表 
电子狗，你讲得对，其实银行会根据你的收入，每个月的支出。假如你有三间房产而每间都是有出租，那这不样就不会有大问题，因为租金也是你的收入来源，他们银行会给以考量。你只是要给收租证据就可以了。
收租证据? tenant agreement？
direct bank－in 可以成为收租证据吗？
原帖由 jasonhanjk 于 15-5-2009 09:12 AM 发表
第一楼那里有《六基本步骤成为一个成功的房地产投资家》的产品。
里面有audio cd，拥有及位advisor 的 interview。
其中一个是银行家，他建议你的租金必须25%高过消费。
然后买第二间，银行就会当作你在买第 ...
凸现行动的重要性！
行动，行动，行动！ |
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