sunny ville晨阳度假村之-晴曦小楼。。。寻找在sunny ville带白天的保姆pg27。。。

lingee01

原帖由 煤林王 于 13-4-2009 05:20 PM 发表
如果Ｓ＆Ｐ没有声明的话，屋主可以不交锁匙的，你还是请教你的律师比较好，以免不必要的麻烦

嗯，是啊。。。S& P里面说的都是买方的，比如如果买方拖到，需要赔偿卖方损失之类的，但对卖方的条件却没有讲到。。。有些不公平，但没办法，这就是条例！！
agent已经在跟屋主谈了，屋主也不是难以沟通的人，希望一切顺利咯，我可以在20/4之前拿到锁匙。。。

原帖由 煤林王 于 13-4-2009 05:29 PM 发表
律师和银行方面要追得很紧，不然他们很会拖的， 尤其的是律师

我的律师和银行都没问题，效率也很快，现在是对方的银行那边慢。。。

原帖由 财神姐姐 于 13-4-2009 10:10 PM 发表
上星期看到一间A BLOCK，RM２４５K。

厨房有隔开和CABINET，４架冷气，地板换过了，洗衣机，冰橱，SOFA，BUILD IN 衣橱。。。

看了以后相当满意，就在花几天考虑当中，被其他人买掉了。。。

少少＂KEK XIM＂ ...

哦，慢了一步。。。下次手脚要快咯！！ 好的屋子很快就会卖掉了！！
我这间屋子也是，跟别人抢呢！！！但幸好最后我赢了！！！

财神姐姐

还有空头吗？帮忙留意好吗？？

lingee01

原帖由 财神姐姐 于 14-4-2009 10:50 AM 发表
还有空头吗？帮忙留意好吗？？

哦，你有兴趣啊？？？
要不要介绍我的agent给你？？我很满意他的服务。。。

有钱有闲真好

LZ的SV的选择是明智地。。我小姨也买了。。在你楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上。。。超过15楼。露台向N PARK和望海。风好。

替他们高兴。。。环境很好。。但有somo事呢？关以泳池的？？可以pm我吗？

去年10月我介绍朋友agent给他，一看就买了RM23xK而以，些许装修。
今年2月拿key了。。。高兴去开门。。晕廖！厅的磁砖pork起来。
被逼换磁砖也好。新屋新磁砖。

limda

如果过了20/4还没拿到钥匙，你们有权要卖方付你以日算的租金。

limda

如果过了20/4还没拿到钥匙，你们有权要卖方付你以日算的租金。

煤林王

原帖由 有钱有闲真好 于 15-4-2009 03:47 PM 发表 LZ的SV的选择是明智地。。我小姨也买了。。在你楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上。。。超过15楼。露台向N PARK和望海。风好。替他们高兴。。。环境很好。。但有somo事呢？关以泳池的？？可以pm我吗？:m ...

偶朋友的单位地砖也是pok到乱,去年尾的事

煤林王

原帖由 limda 于 15-4-2009 04:12 PM 发表 如果过了20/4还没拿到钥匙，你们有权要卖方付你以日算的租金。

好像倒反了,如果过了期限,卖方可以要求买方赔偿的...还是跟律师确认较好...

lingee01

原帖由 有钱有闲真好 于 15-4-2009 03:47 PM 发表
LZ的SV的选择是明智地。。我小姨也买了。。在你楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上。。。超过15楼。露台向N PARK和望海。风好。

替他们高兴。。。环境很好。。但有somo事呢？关以泳池的？？可以pm我吗？:m ...

“在你楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上”。。。我的超过15楼了。。。。在上去已经没有了，最高才22楼罢了！！
嗯，SV original的瓷砖会有pok上来的问题。。。。我这间没换过，但还好，所以不打算那么快换！！

原帖由 limda 于 15-4-2009 04:12 PM 发表
如果过了20/4还没拿到钥匙，你们有权要卖方付你以日算的租金。

有权吗？？我不那么认为。。。

原帖由 煤林王 于 15-4-2009 04:37 PM 发表

好像倒反了,如果过了期限,卖方可以要求买方赔偿的...还是跟律师确认较好...

嗯，是啊。。。S& P里面都是保障卖家的权益罢了！！ 如果过了日子买家的问题搞到手续没弄好，那买家会中penalty。。。反之，如果是卖家的问题，却。。。没事情！！！
所以，我也不能怎样，只能尽量催！！！希望卖家懂得做人啦！！ 但幸好这位前屋主也不是什么麻烦人物，所以希望合作愉快咯 ！！！我也不想咄咄逼人，免得他临走前搞什么破坏我就糟糕了！！！

步峰

是的。。  过了3个月的期限。。 买方是需要赔偿给买方的。。 balance sum 的8%/annual....   但可以拖一个月罢了。。 过后，买方要给“租金”给卖方。。。

煤林王

原帖由 lingee01 于 15-4-2009 05:23 PM 发表

“在你楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上的楼上”。。。我的超过15楼了。。。。在上去已经没有了，最高才22楼罢了！！
嗯，SV original的瓷砖会有pok上来的问题。。。。我这间没换过，但还好，所以不打算那么 ...

祝你好运

lingee01

原帖由 步峰 于 15-4-2009 05:46 PM 发表
是的。。  过了3个月的期限。。 买方是需要赔偿给买方的。。 balance sum 的8%/annual....   但可以拖一个月罢了。。 过后，买方要给“租金”给卖方。。。

"买方是需要赔偿给买方的"??写错了吧！！应该是买方是需要赔偿给卖方的？？
哎。。。对我们买家，就是不公平。。。。

原帖由 煤林王 于 15-4-2009 10:24 PM 发表

祝你好运

不要吓我啦！！！ 拿到锁匙才去仔细检查看，须不需要换。。。。

lingee01

昨天老公特地跑去律师楼一趟了解详情 。。。
经过解释和讨论后，律师助理说最好等到一切手续完成后，才拿锁匙。现在要跟他们拿是可以，但如果屋子内任何东西有损坏/不完整，那屋主就不必帮我们修理/赔偿了！！但如果等到所有手续完成了，屋子也转名到我们名下了（现在等着对方的银行，对方银行手续搞定了，才可以转名），那我们在交锁匙的时候，会跟屋主一起上去检查，以确保一切ok。。。那时候如果发现任何破损，就可以要求赔偿/修理，对我们比较有保障。。。  
都这么说了，我们也没必要逼屋主现在就交锁匙了，毕竟据说他们的新家也是面对delay的问题，所以才到现在还没搬好。。。 其实这屋主还算不错，不会太糟糕，每次我们有什么问题都乐意回答我们，所以我们也不打算逼他们搬了，一切等到手续搞定了才打算！！ 对大家都好。。。
但如果我们在这段期间想要找人上去看风水，quotation之类的，可以要求agent帮我们安排上去看。。。
现在能做的，就是催银行那边！！:@ 律师楼说下个星期对方银行应该可以搞定了，还要换名之类的手续，最迟9/5之前拿锁匙。。。。 哎！！还要等半个多月。。。。都等了那么久，算啦！！等咯！！

煤林王

了解LZ等待的心情,要和律师跟紧银行的状况,因为只有律师还知道...

lingee01

原帖由 煤林王 于 17-4-2009 10:59 AM 发表
了解LZ等待的心情,要和律师跟紧银行的状况,因为只有律师还知道...

嗯，是啊。。。 但没办法咯！！
想一想，也不是前屋主或是律师的错，都是那间银行手续多手脚慢，拖慢进度！！:@ 所以我们也不好为难他们，大家好来好去就可以咯！！！
只能要律师帮我跟紧一点，催银行咯！！！

men80

对方银行也许需要时间找出所有的original documents，然后才能给回你的银行的律师。接着律师会拿文件（Discharge of Charge/Reassignment）去注册，接着再拿Transfer form/charge去注册，然后才能advise 银行放钱。S＆P 的三个月是没有包括卖方或他的银行的延误的时间。所以很可能是3-5个月才能完成。

lingee01

哦。。。。卡贴了吗？？？？

lingee01

依然卡贴！！！！！

lingee01

原帖由 men80 于 21-4-2009 05:38 PM 发表
对方银行也许需要时间找出所有的original documents，然后才能给回你的银行的律师。接着律师会拿文件（Discharge of Charge/Reassignment）去注册，接着再拿Transfer form/charge去注册，然后才能advise 银行放钱。S ...

对啊！！所以对方拖慢了，我们也不能做什么。。。。
我的银行已经出钱1st redepmtion已经出了，这个星期应该对方银行的2ndredemption可以出，接下来就是换名咯！！
律师那边说9/5之前一定会搞定所有手续，我们可以拿到锁匙。。。。。希望一切顺利咯~~

[ 本帖最后由 lingee01 于 22-4-2009 11:19 AM 编辑 ]

lingee01

刚刚老公打电话去律师楼followup~~！！告知对方的银行还没把document sent来。。。:@ 说这个星期会拿到的，但依然还没有拿到！！！ 律师已经发出reminder了。。。等下个星期咯！！我的屋子几时才可以拿到锁匙？？？
真的很不爽HSxC！！！一点都不专业。。。。手脚那么慢！！！:@ 真的是^&%^&$$**(:@