房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

麻米挖

现在的行情，背景、大环境上来说，虽然不完全类似 97年那种感觉。
（当时，很多不了解股票的 uncle auntie，会大谈股票经，介绍新人如何买股票赚钱，好像不买就是笨蛋那样。
现在还不至于有这种环境。不知道是否很多人已经懂得自己网上买股票的关系呢？）

但总有点相似之处。

类似之处是，目前无论地产、股市涨价，都是在观察世界局势的。

好像说，商业活动有无盈利，或者百姓购买力如何，已经不太重要。

打个比方：
乌克兰局势受到控制 -》美国股市涨 -》然后亚洲股市涨 -》大马股市也抗跌。

@condomx   他说自己研究了十多年，不知道他，或者其他人，
有没有这种『山雨欲来风满楼』的感觉呢？

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 12:55 PM
是你自己说全体升值三倍的。

有些地点甚至根本没有升值过，例如黑人集结的公寓。

唉呀，版主大人。
别纠缠了，大部分的产业升值三倍，这些都不算新闻了啦。

除了廉价、黑人区那些（Koi Tropika 这些给黑人统治的公寓，不也升去两倍了吗），
你拿一个例子来，我可以举十个例子回去。

我们成熟一些，当作三倍，是普遍上被接受的说法，好吗？

如果你还是想继续辩论那些细节，我会觉得很累哦。

比如，那个乌克兰局势啊、伊波拉病毒等，只是一种说法，证明全世界正在等待一个一触即发的『危机』爆发，一旦爆发，会波及股市与房地产。
你就继续和我辩论伊波拉有解药了，乌克兰局势没怎样啦。
你论点都不太合理，就算这样，要一一去戳破它们，会觉得好累哦。

不要辩论细节，这样容易导致离题，很累的哦。

呵呵。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:19 PM
唉呀，版主大人。
别纠缠了，大部分的产业升值三倍，这些都不算新闻了啦。

写得长未必就是赢了，至今你连一个涨三倍的project或地点都没有提出来，不过我至少举出几个没有升三倍的地点。

还有，你所谓的股票房产挂钩论如此的不堪一击。

麻米挖

别模糊重点啊。

那些屋龄超过30年的屋子，
比方说，82年建好的。

为何25年来，只升值了区区50%-70%左右，
如果通膨率是3%，甚至还不足以抵抗通膨率。
等于说，这25年，买屋是不能赚钱的。

反而 2007年后，吧生谷一代『大部分』屋价，会突然以每年 20% 的幅度飙涨？

那些报告书里面，大马产业升值 4.5% 什么的啦，是以全国产业做比较。
而且，sampling data 不足够。

我们老百姓平日观察到的，比报告书的资料还要准确、完整。

重点是，这些突然飙涨，除了需求量提高、热钱进入、国内外炒房集团炒作，
加上经纪们、banker、valuer 的甜言蜜语哄骗，让买主一而再相信自己购买的产业是『物有所值』的。
是否有着因炒作而『泡沫』的因素？

但，这个价格，是否真的『合理』呢？
考虑平均收入、供需量、每年生产力的增值、通膨等等因素，是应该这个价格吗？

难道真的是以前屋价太便宜了，超值。
不过，当时的老百姓都很笨，都没几个人发现？
所以，现在的价格只是『正常化』？

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:19 PM
唉呀，版主大人。
别纠缠了，大部分的产业升值三倍，这些都不算新闻了啦。

请你看回两伊战争和SARS 期间，我国房产价格受影响有多少？答案是近乎没有，价钱只是持平，后来也继续上扬。

就连08 年金融风暴，我国多区房产价格也只是持平，只有Klcc 区微跌。

全面下跌只发生在1997 年亚洲金融风暴，而那时的利息高达10 多%。

要想复制当年的跌价，除非金融风暴加利息加高双面夹杀，才有可能发生。

y2ksaw18

u0508950 发表于 4-9-2014 01:32 PM
写得长未必就是赢了，至今你连一个涨三倍的project或地点都没有提出来，不过我至少举出几个没有升三倍的地 ...

应该要定义一下何为三倍。
100K的地产，起到200K，是起一倍。
100K的地产，起到300K，是起两倍。
100K的地产，起到400K，是起三倍。

雪隆的地产，07年到14年，普遍是起1.5倍。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 01:32 PM
写得长未必就是赢了，至今你连一个涨三倍的project或地点都没有提出来，不过我至少举出几个没有升三倍的地 ...

呵呵，唉。。。
我不在乎输赢的。

那我从现在开始，写短一点，给你赢啊。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 01:32 PM
写得长未必就是赢了，至今你连一个涨三倍的project或地点都没有提出来，不过我至少举出几个没有升三倍的地 ...

我不举例子的原因，是好像在侮辱你。

真的很多人懂得耶。

唉。。。整个吧生谷，7年，变三倍的例子，你找不到吗？

呵呵。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:34 PM
别模糊重点啊。

那些屋龄超过30年的屋子，

屋子价格25 年只升值50 到70 %？ 你说的基准年是2007 年对吗？
25 年前就是1982 年，你知道一间kl 双排在1982 年卖多少钱吗？

y2ksaw18

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:34 PM
别模糊重点啊。

那些屋龄超过30年的屋子，

我有兴趣知道84年建好的房子，卖当时的天价45K，现在会是多少钱？
我怎么看都不会是起50%到70%吧了。

u0508950

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 01:37 PM
应该要定义一下何为三倍。
100K的地产，起到200K，是起一倍。
100K的地产，起到300K，是起两倍。

他连起三倍的定义搞不好都还搞不清楚呢？
我自己帮他定义为原价的三倍。

如果真的如你说定义起三倍，根本就不可能。

我自己认为07 年到现在，价钱是原价的1。5到2。5倍，很少地点可以达到原价的3 倍。至于起三倍，那就更寥寥可数了。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:39 PM
我不举例子的原因，是好像在侮辱你。

真的很多人懂得耶。

对不起，我真的想不到起三倍的例子，还望请教。

麻米挖

07年 150k，现在卖 450k。
07年 200k，现在卖 600k。
07年 300k，现在卖 900k。
07年 400k，现在卖 1.2M。

如果是 2010年左右买，只有两倍。
2010年 200k，现在 400k。
2010年 300k，现在 600k。
2010年 400k，现在 800k。

有个 valuer 和我说，他们现在的算法是这样。
新屋下定后，2、3年后一旦建好，可以 flip 50% 以上。
如果可以忍一忍的，再过一年半载，等待更多居民入住，甚至接近一倍。

没有吗？

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 01:41 PM
屋子价格25 年只升值50 到70 %？ 你说的基准年是2007 年对吗？
25 年前就是1982 年，你知道一间kl 双排在 ...

请问，卖多少钱？

u0508950

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 01:42 PM
我有兴趣知道84年建好的房子，卖当时的天价45K，现在会是多少钱？
我怎么看都不会是起50%到70%吧了。

80 年代的45 千，至少相当于现在的两百万，那时的钱多么难存，多么难借钱啊！

大马经济也是90 年代左右开始起飞的。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 01:48 PM
80 年代的45 千，至少相当于现在的两百万，那时的钱多么难存，多么难借钱啊！

大马经济也是90 年代左右 ...

啊？蛤？
这么厉害哦？

当时的 45千，等于现在 2百万哦？
44.4倍？

意思说，若现在新晋大专生，工作月入 2.5千，
只能等于 82年的 56令吉？

真的现在的年轻人，真的这么认为的哦？

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 12:14 PM
其实真的是可以赚十倍的。。。或者接近。

几年前，很多配套是这样跑到。

哦 别担心我没怀疑过 10年10倍
我在上海租的房子2003/4-2009, 6-7年就翻10倍了 是房价 不是ROI

ericyap

谢谢分享，看来需要准备年尾购买产业了。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 01:46 PM
07年 150k，现在卖 450k。
07年 200k，现在卖 600k。
07年 300k，现在卖 900k。

我想知道07 年300 千，现在900 千的地点是哪里？其他的也行，我只要一个地点。

麻米挖

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 01:37 PM
应该要定义一下何为三倍。
100K的地产，起到200K，是起一倍。
100K的地产，起到300K，是起两倍。

升值两倍。
不是赚了两倍。

请区分。