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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 3-9-2014 03:55 PM
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有时候，别以自己的角度去看周围，也别过于沉迷什么分析理论，投资房地产不是玩股票炒黄金，而是看眼光胆量和现金借贷能力。
你所谓的贵，在别人眼里其实根本不算什么，期待泡沫等同守株待兔，全世界不只是你一个人在等，与其等不如直接打电话去问去谈价钱看市场找适合自己的房产，不然空有理论有何用？ |
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发表于 3-9-2014 04:08 PM
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麻米挖 发表于 3-9-2014 02:02 PM
没有什么复杂的 lead lag 。
就是简单的挂钩，这个意思，或则英文叫 coupling。
你要说coupling? 还是lead lag? 你要搞清楚自己要说的是什么。。。
你之前回复给的解释是lead lag 的解释，现在你又说挂钩？ 你明白挂钩是什么意思吗？就是股市跌，房产价格也跌，股市升，房产价格也升。而这个挂钩的关系，在近几年是完全看不到的。
而你所说的资金链断，你的解释为资金紧缩。而这种情况，只有在金融大风暴的时候才会发生，而现在的经济，比起两年前更加坚固牢靠，企业获益率高，失业率低。如果你说现在的经济不好，那我不知道怎样才算经济好了。就是因为担心经济过热，国家银行才要打房，控制债务的增加。
人口架构方面，我国要人口老化，至少也要20 - 30 年后。现在的年轻人越来越多涌进大都市工作，这造成了巴生河谷一带人口暴涨，而政府有意将巴生河流域人口进一步提高到1 千万。这种种都是房子的刚需。
你所说的买方都是投资，我在selangor 那间房子买了，放租，不卖的，那在你的数据里面有没有包括这一类型的人？就是简称的collector.
还有不要以为租金cover 不了贷款还是租不出去就需要贱价卖房子，持守能力高的人，大有人在。
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发表于 3-9-2014 04:15 PM
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麻米挖 发表于 3-9-2014 01:48 PM
原来这里还有什么空洞派的。。。
版主，你用这套方法看人，也未免小家子了些吧。
你说别人，我就不认同，这位all free 大大的确就是这样一个人。
还有，我可没有单纯看好或看衰房市。我只是针对你的房产价格必跌论，kv 房产至少要跌30 % 还有你的房产股票挂钩论而已。还有那个全体kv 房产升值三倍论，这些都是你想象出来的吧？
对房地产不利的消息文章，我也是有发放的。 |
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发表于 3-9-2014 04:20 PM
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lhshyong 发表于 3-9-2014 03:40 PM 
他们每次拿这个来说我，要买就快，不然起价，
我会说回，起价就罢，看你们卖不出谁先倒，你应该减价壮士断 ...
记得我2009年开始买第一间房子的时候，可以用抢来形容，如果没有当场给定金，基本不可能买到。
这个月我要开始物色下一间屋子，希望这次我可以杀价，目标5%,看看房市是多头还是空头。 |
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发表于 3-9-2014 04:35 PM
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y2ksaw18 发表于 3-9-2014 04:20 PM
记得我2009年开始买第一间房子的时候，可以用抢来形容，如果没有当场给定金，基本不可能买到。
这个月我 ...
现在可以杀价，不过价格比你09 年的时候应该贵了一倍。 |
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发表于 3-9-2014 04:38 PM
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u0508950 发表于 3-9-2014 04:35 PM
现在可以杀价，不过价格比你09 年的时候应该贵了一倍。
如果300多千的Studio Unit可以杀到比Valuation低，我来这里公布房地产拐点来临。
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发表于 3-9-2014 04:47 PM
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现在就算是放缓，
房产在发展商手中，
放不出去。。。
可是，
距离那种，
大跌价，卖家抢先杀出，
外面又一大堆银行拍卖屋。。
的鬼哭神号情况，
还没出现吧。。 |
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发表于 3-9-2014 05:09 PM
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发表于 3-9-2014 05:09 PM
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y2ksaw18 发表于 3-9-2014 04:38 PM
如果300多千的Studio Unit可以杀到比Valuation低，我来这里公布房地产拐点来临。
现在很多都卖比VALUATION低, 我看是因为估价拉高的关系.
你去PROPERTYGURU看, 大把...
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发表于 3-9-2014 05:13 PM
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ss24 发表于 3-9-2014 05:09 PM
大大介绍来哪里卖比valuation低。。。我朋友有兴趣。。。
昨天和朋友看一间，只是condo罢了要比valu ...
自己去找啦, 我看到很多都写LOWER THAN BANK VALUATION.
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发表于 3-9-2014 05:31 PM
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u0508950 发表于 3-9-2014 05:09 PM
现在很多都卖比VALUATION低, 我看是因为估价拉高的关系.
你去PROPERTYGURU看, 大把...
一般上大的Unit因为Per SF贵的关系，会有卖价比Valuation低的情形，Studio Unit就很难遇到这种情况。
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发表于 3-9-2014 05:33 PM
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ss24 发表于 3-9-2014 05:09 PM
大大介绍来哪里卖比valuation低。。。我朋友有兴趣。。。
昨天和朋友看一间，只是condo罢了要比valu ...
“只是Condo罢了” 这句话显示出大大看不起Condo喔。
我手上的房子80%是Condo，我看重租金和容易出租，Condo比较适合我的胃口。
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发表于 3-9-2014 05:39 PM
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y2ksaw18 发表于 3-9-2014 05:33 PM
“只是Condo罢了” 这句话显示出大大看不起Condo喔。
我手上的房子80%是Condo，我看重租金和容易出租，C ...
不是看不起condo啦。。而是通常卖价高过valuation的事情发生在排屋。。。我觉得condo应该比较少这样的情况。。没有多少人愿意top up多钱买condo的吧。。？
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发表于 3-9-2014 05:42 PM
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ss24 发表于 3-9-2014 05:39 PM
不是看不起condo啦。。而是通常卖价高过valuation的事情发生在排屋。。。我觉得condo应该比较少这样的情况 ...
对比排楼，Condo是比较少，不过我住着的Condo,已经连续几年Transation Price 高过 Valuation Price.
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发表于 3-9-2014 06:39 PM
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麻米挖 发表于 3-9-2014 07:58 AM
其实，想发表本身一点意见。
@u0508950 ，你身为版主的责任，不应该在论坛发表正/反方的看法，而是保持论 ...
其实U版主一直都有发表正面和负面的看法，基本上他的言论都是相当中立的。
基本上我觉得他的看法是，整体市场步伐将会放缓，个别产业类型和地点也有可能在未来几年里出现投资亏本的情况。。。
但是整体大势崩盘的导因却需要由整体经济或外围因素而定，也就是说需要一个暴点。
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发表于 3-9-2014 06:49 PM
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麻米挖 发表于 3-9-2014 01:01 PM
和你辩论还真需要用点力气，有点累去。哈哈。
股市和房地产，在大环境里是有挂钩的。
可以了解一下你比较喜欢什么类型的投资工具吗？
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发表于 3-9-2014 09:53 PM
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麻米挖 发表于 3-9-2014 01:48 PM
原来这里还有什么空洞派的。。。
版主，你用这套方法看人，也未免小家子了些吧。
'有些人，真的发觉市场有点不妥，可惜，觉得大家已经抱着房地产不可能跌的心态， 然后在网络上交流想法，希望有缘看见的人，若能因此而逃过一劫，就是缘分和个人的造化。' +1 like
+ 1 more like 给你不慍不躁的对答方式
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发表于 3-9-2014 10:11 PM
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发表于 3-9-2014 10:19 PM
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我不肯定房产还会不会再起，但做商场静的要命，人都好像没有钱消费，很多做销售的都做不到固达，作莫还有酱多人有钱买贵房，钱去了哪里？想想真奇怪。 |
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发表于 3-9-2014 10:20 PM
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js188 发表于 3-9-2014 10:19 PM
我不肯定房产还会不会再起，但做商场静的要命，人都好像没有钱消费，很多做销售的都做不到固达，作莫还有酱 ...
不怪锕。。。。
钱都在房地产里了。。
哈哈
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