房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

condomx

城市英雄 发表于 3-9-2014 12:33 AM
我想说的都已经说到7788了。。。

欢迎大大回归

u0508950

麻米挖 发表于 3-9-2014 07:58 AM
其实，想发表本身一点意见。

@u0508950 ，你身为版主的责任，不应该在论坛发表正/反方的看法，而是保持论 ...

自从我任版主以来，被挑战都不只一回了。
如果真在意论坛输赢，请做好功课再来开贴。
还有，我在这里不只一次说了我只有29 岁，投资房产年限也只有两年。有些网友对我人身攻击的帖子，我也没刻意去屏蔽。

kitkatlow

以我的经验。

一般上对经济非常有认识，对宏观微观都了如指掌，美国央行的动作啊世界经济走势都可以写几千个字发表看法的，

95% 对房市看法都是错的。


他们理论懂一大堆，但对前线市场需求以及实际情况的理解异常肤浅。

u0508950

麻米挖 发表于 3-9-2014 08:19 AM
现在的房价，的确已经到了剑拔弩张的时刻。

任何一个国际事件的突发，足以触发此次的房产泡沫，甚至是全 ...

现在的房价，的确已经到了剑拔弩张的时刻。
从年头到目前为止, 上升的势头只是放缓.

任何一个国际事件的突发，足以触发此次的房产泡沫，甚至是全世界的。

伊波拉病毒有无肆虐其他地区、乌克兰的紧张局势有无升温、以巴有无遵守停火协议、美国储备局会否比明年中预订的升息提前（因为美国境内开始通膨了）、中国房产有无『软着陆』（硬着陆则影响全世界房产）等等。
伊波拉病毒已经有了药. http://www.usatoday.com/story/ne ... s-monkeys/14793487/
以巴危机根本就是一个大人在打小孩, 周围的回教国除了谴责, 没有一个敢出兵打以色列. 而且几乎时常都有冲突, 担心这些影响大马房地产? 你说影响GAZA地带的房地产还差不多。
升息问题对REIT影响最大，而股市REIT的投资者已经把这个FACTOR进去了。再说，联储局已经说了，至少要到明年第二季才会考虑升息问题。http://www.businessinsider.com/r ... -poll-2014-13?IR=T&
大马国家银行的升息措施，对我们投资者的影响比美国的大得多。
中国房产第二第三线城市房价和销售量失守已久，对大马来说，影响不大， 毕竟大马房产，主力军还是大马人。

这一切的繁荣，是因为生活在『和平』之下。

股市与房产是真正挂钩的。
现在的股市，连一路来只有牛市讲法的分析员，认为股市虽然没『触顶』（牛市分析员字典里从来没触顶这个字的），也带点“灰灰”的语调，认为股市短期内会调整。
两年前的欧债风波, 全球股市大跌, 大马房产纹丝未动, 反而逆向上升.

自从08年的欧美金融危机，美国股市从09年已经5年没20%调整，3年没10%调整。
因为 TARP 印钞票方法太厉害，的确奏效了，造成08年原本应该沉下去的“虚涨”，被继续扶持下去。
他们已经停止了, 但是股市照涨不误, 因为企业获益率高, 对经济前景展望良好. 如果你这几年因为担心这些而不投资股票, 你错失了很多机会.

先不说这个方法长远来说，是好或坏。但，它的确造成的一个目前难以挽救的经济失衡。

世界许多国家的房价大幅涨价了，可惜购买力、需求没有真正『成正比』的增加。

另外一个更俗更简单的说法是。
这几年，很多人靠炒房、股市赚到钱，因为地产、股票的价格不断飙升。
但价格飙升，绝非因为需求量的关系，而是热钱从亚洲、欧美，全球四窜所致的。
大马政府如果不打房, 估计价格升势还是会保持强劲, 而这个时候, 美国已经停止QE了.

如果你看回楼主的帖子, 楼主说的是大马GDP成长率保5 失败, 所以经济前景不好.

2014 年的大马上半年的GDP成长率是6.4%

u0508950

siacw 发表于 3-9-2014 08:22 AM
这贴从去年开始唱到现在很想知道拐头拐了多少八仙?

数据应该就来出炉了， 我个人估计今年念头到现在应该是平均上涨5- 10% 左右，部分地区可能上涨比较多， 有些地区下滑。

如果是算搂主开帖的时候，估计% 更多。我前些时候已经分享了巴生谷房产去年的涨幅。

allfree

城市英雄 发表于 3-9-2014 12:33 AM
我想说的都已经说到7788了。。。

@城市英雄 英雄啊英雄。。可惜。。可惜所见不略同！！

你的7788我认同。。。房地产今时今日要看多的也77.。。88了。。。

@woyen 无言啊无言 看空才22 33。。不必那么急，急的人可要准备大笔现金了。。入不敷出是看多派的罩门！！

来杯latte还不迟。。。

麻米挖

u0508950 发表于 3-9-2014 10:39 AM
现在的房价，的确已经到了剑拔弩张的时刻。
从年头到目前为止, 上升的势头只是放缓.

哇塞，如果逐个回复，好像有点那个。

伊波拉病毒。那个是新药，针对猴子而已，连临床阶段也还没过。
一个新药要上市，实验室出来后，需要在动物体，然后人体用上一段时间，才算是适合的。

以巴冲突，并非说去攻打以色列，而是个别事件冲突升温。
比如说，恐怖袭击的可能性。
而且，如何说大人打小孩呢？因为有美国作背后靠山？
你知道吗，某些回教份子，会有武器资源，还是来自某些中东富豪的。
如果真的大人打小孩，以色列需要妥协停火协议吗？

联邦储备局说明年中升息，这个是『旧新闻』。之前订好了的时间表。
最新的消息是，它们正在考虑提早升息。最近几次开会，已经放风声了。

对 REIT 影响多大，我倒不知道。因为我没买这些股票。
也不想研究这些 REIT 公司。觉得始终是一个定时炸弹，随时爆的。

大马升息，对我们的投资，当然有影响咯。
这个赞同啊。我之前不是这么说吗？

中国二、三线并未失守，只是销量、价格，正在调整。
离『失守』，还有一段距离。等到真正失守时，那个感受会更深的。


两年前？欧美金融债务危机，在 07-08年吧？
那时，吧生谷平均有地单层才 200k,双层才 300k 左右，哪有什么下跌空间？
况且，当时大马金融并没受影响。
此次不同，大马产业价格，吧生谷一带，已经上升3倍，在全世界，属于上升最多的国家之一。
如果产业价格调整，大马一定受波及。
这次我们可以感受到了，不能拿 08 年的价格来作比较。

你确定『印钞票』方法已经停止了吗？
哈哈，你混淆了吧。Bond Buying 计划是『瘦身』下来，甚至打算停止。
但，quantitative easing，从来还没正式停止过。
如今资讯发达，你不用到图书馆买书，只要键入几个字眼，就可以从 wikipedia 获取很多消息。

『打房』，其实长远来说，对国家经济增长，有利无弊。
当然，也有人将政治因素、种族因素牵涉进这个打房论里，先不说他们对或错（其实我觉得他们对），但政府打房，已经是事实了。
但，政府并不希望看到房地产垮台。这点，倒是我觉得最终无法避免的。

楼主开帖说少过 5%经济增长，我已经没理会了。
经济增长是“数据”来的，可以『做』出来的。连老马都说了，现在这个经济增长，是假的。
但，只要政府一直用自己的方法去算。
我们这些『预测』的人，虽然道理上对了，数据上一定输的。

只是，纸，最终包不住火。

u0508950

麻米挖 发表于 3-9-2014 12:01 PM
哇塞，如果逐个回复，好像有点那个。

伊波拉病毒。那个是新药，针对猴子而已，连临床阶段也还没过。

我放的都是这个月内的新闻, 就算美联储局真的升息, 市场对这个消息已经有所准备, 下跌幅度不会太大. 当然, REIT受影响的程度远远比单单房地产严重.

伊波拉病毒已经逐渐受到控制. 他真正影响到的, 可能是如新加坡这类密度高, 市民严重依赖公共交通的城市, 你可以看2003 年SARS, 对新加坡房价的影响远远较马来西亚严重. 也就是说, 就算是担心, 也是我比较担心, 因为我常搭公共交通还有我大部分的投资都在新加坡.

对我来说, 如果价格下挫, 发展商和投资者竞相跳楼价卖楼, 就是失守了.
http://www.ia4fx.com/xinwen/7319.html
这就是炒房严重的温州跳楼价卖房产的新闻.
对马来西亚有什么影响? 目前来说是没有的, 因为一如我所说的, 本地的主力是大马人.

你说你对股市没有研究? 但是在你的回帖里面, 是你自己说房产价格和股市是挂钩的.
而我则认为股市有波动, 真正挂钩的是严重金融风暴发生的时候, 房产价格和股市价格同时下挫. 但他们不是挂钩的. 今年股市表现很标青, 不过房产价格上升幅度反而因为国家银行政策而放缓, 你如何解释?

还有, 你是选择性相信你要相信的数据, 当本贴的搂主用来支撑他论点的大马GDP成长率站不住脚的时候, 你就选择忽略.

还有你一直说吧生谷产业已经上升三倍??? 很多房产根本没有上升三倍之多, 是你自己说的, 还是真的有数据支撑的, 你说的是07-08 年开始到现在?

还有, 两年前是欧债危机, 请你搞清楚你自己的数据和时间表.
http://bonds.about.com/od/advanc ... ean-Debt-Crisis.htm
我说的不是08 年那场金融风暴, 而是欧债危机. 11 和12年, 欧洲中行还在拼命解救, 那时候的股市暴跌暴起很多次, 而房产价格根本没有受到影响.

u0508950

麻米挖 发表于 3-9-2014 12:01 PM
哇塞，如果逐个回复，好像有点那个。

伊波拉病毒。那个是新药，针对猴子而已，连临床阶段也还没过。

http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=3475256

請看看我寫的，大馬經濟GDP 成長率上升和国家赤字进一步降低。

忘了回你关于以色列的，通常不遵守停火协议的是哈马斯，而以色列是迫于国际兴论压力才要停火的。还有，他们已经开战多时。基本上对大马房价是一点影响都没有。

麻米挖

u0508950 发表于 3-9-2014 12:39 PM
我放的都是这个月内的新闻, 就算美联储局真的升息, 市场对这个消息已经有所准备, 下跌幅度不会太大. 当然 ...

和你辩论还真需要用点力气，有点累去。哈哈。

股市和房地产，在大环境里是有挂钩的。
这有点像说，金属品交易价（如黄金价），和股市，是呈反向的。

如果你问，为何股市持平了一段时间，黄金价也没涨？
当然有很多个解释，其中一个比较能普遍上被接受的说法是，大家在观望。

如今，股市价格一直向上。
我愚昧却大胆假设一点。那是因为牛气冲到尽头的现象。

房地产，由于势头涨得太快了，加上国行要严管的措施发挥效应，
因此已经开始处于『歇息』状态。

当这个帖，你过了半年，甚至一年，再回头看。
你会发现，两者已经同时呈下跌趋势。

那时候，你将明白，为何说，股市与房地产的表现，有挂钩。

我对股市略懂皮毛而已。
对 REIT 不懂，因为不喜欢研究 REIT 。
这是个人偏见啦。就比如，巴菲特不喜欢科技股，虽然很多科技股翻倍性地大涨。
因为他不喜欢研究他不懂得东西。
我也不喜欢很多信托基金。很多人说，何必这么费时费力，让人家帮你赚钱不是更好吗？
就是不喜欢。也许是那些管理费。也许觉得自己眼光还可以吧。

我其实没理会楼主的什么 GDP 站不住脚的数据。
只是用一些自己阅读来的数据、想法、感觉，加上连自己也不完全相信的玄学，全部吻合的预算到，楼价就快下跌了。
如此简单而已。

没说谁对谁错啦。

论坛就是用来讨论的，不同意见，才有意思。
我宁愿一百个人里面，看到95个赞成楼价会一直涨，然后去认识另外那5个。
看看为何他们反对，如果意见接近，会觉得志同道合。
很想和他做个朋友。
不然，大家一致唱好，多没瘾啊！呵呵。

u0508950

麻米挖 发表于 3-9-2014 01:01 PM
和你辩论还真需要用点力气，有点累去。哈哈。

股市和房地产，在大环境里是有挂钩的。

你说的是lead lag relationship. 如果你说得是对的，股市是lead, 房市是lag, 就是说接下来，房市将会摆脱横摆而上涨。
而我所说的和你相反，这几年房市和股市已经没有明显挂钩（除了发生严重金融风暴）。目前的销售量下跌，恰恰是银行严格放贷的效果。

说回股市，很多企业的获益率大量上涨，造成了股票牛市，而美国股市的表现更是亮眼。美国经济的复苏让全球的经济开始回暖，而这个时候房市却因为银行严格放贷而暂缓了升幅。

所以，我个人认为，大马房产价格，和国家的通膨率，人口架构，居民购房心态和房产供应量有更直接的关系。
别忘了，大马的人口架构是很年轻的。

wooyen

allfree 发表于 3-9-2014 11:37 AM
@城市英雄 英雄啊英雄。。可惜。。可惜所见不略同！！

你的7788我认同。。。房地产今时今日要看多的也 ...

小弟恭候前辈出关多时
终於盼望到前辈出关了,有失远迎,請勿见怪,罪过罪过

麻米挖

u0508950 发表于 15-7-2014 11:47 PM
我蛮欣赏他的, 2012 年年中, 我在这里寻找投资机会, 是他PM我, 说他有好店屋介绍, 然后要以高过BANK VALU ...

原来这里还有什么空洞派的。。。

版主，你用这套方法看人，也未免小家子了些吧。

不一定是卖了房地产，定会去唱衰房地产市场的。

开帖发表意见，就算影响到几个原本举棋不定的人，肯定没办法影响到大市，别说大市，连某个有心的半根毛都影响不了。

因此，可不可能是这样。
有些人，真的发觉市场有点不妥，可惜，觉得大家已经抱着房地产不可能跌的心态，
然后在网络上交流想法，希望有缘看见的人，若能因此而逃过一劫，就是缘分和个人的造化。

动机是如此单纯呢？

condomx

麻米挖 发表于 3-9-2014 01:01 PM
和你辩论还真需要用点力气，有点累去。哈哈。

股市和房地产，在大环境里是有挂钩的。

U老板可是年少得志的小新补习天王哦，口才这种东西他要多少有多少,大把货在嘴里

allfree

wooyen 发表于 3-9-2014 01:40 PM
小弟恭候前辈出关多时
终於盼望到前辈出关了,有失远迎,請勿见怪,罪过罪过

哈哈。。无言啊无言。。还是你记得在下，不是在下不出关，要出关也要看。。天时地利与人和啊

房地产的多头已经时过境迁，空军号角一响起；多米诺骨牌效应不是你说了算。。好在你当时没再下一间（尤其是公寓)可喜可贺。。。这是在下给无言的一段话。。房地产9月3号起 大家敬请期待。。。要放盘的人也是最后一盘了。。放不了就等2020吧！

麻米挖

u0508950 发表于 3-9-2014 01:28 PM
你说的是lead lag relationship. 如果你说得是对的，股市是lead, 房市是lag, 就是说接下来，房市将会摆脱 ...

没有什么复杂的 lead lag 。

就是简单的挂钩，这个意思，或则英文叫 coupling。

市场资金充足，可以撑起股市和房地产。
当资金紧缩，大家会卖掉股票和房地产。

因为，和10年前或更久前的过去不一样。
现在在大马的人买房，用来『投资』（赚钱），多于『自居』。
当资金紧缩，要赚钱的人自然会将资产（股票、房地产）套现。

现在很多新楼盘的推介，买家里边，很多已经有自己的房子了。
纯粹买来『收租』或者等待『升值』，或者更勇敢的，拿来『flip』。
可是，最近的新楼盘推介礼，买气已经没有两、三年前般炽热了。


大马人口结构很年轻？

还好吧，算年轻。

你的意思是，我们的国家，人力资源充足，还有很多生产力，因此房地产的购买力可以持续？
还是说，国家的医疗水平仍然不够好？（这和房地产有什么直接关系呢？）
还是说，我们正在趋向老化的国家，将来需要更多的房地产来支撑年纪大的国人？

如果你是论点 1和 3，我可以和你继续讨论（不过想到要这么做，就有点累，哈哈），说明房地产这几年的供给量，已经超过需求量了。

wooyen

allfree 发表于 3-9-2014 01:55 PM
哈哈。。无言啊无言。。还是你记得在下，不是在下不出关，要出关也要看。。天时地利与人和啊

房地产 ...

小弟愚见,拐点会在2015年4月1日过后出现
因为许多发展商在用消費税來嚇唬消費者

麻米挖

wooyen 发表于 3-9-2014 02:03 PM
小弟愚见,拐点会在2015年4月1日过后出现
因为许多发展商在用消費税來嚇唬消費者

是的，吓唬手段。

有些新楼盘的地产经纪，爱这样和买主说，消费税要来了，快点买啊，不然以后就要给更高的税务了。
开玩笑吗，那栋楼，在 2015年4月1日前来得及建好？

发展商又不是傻瓜，虽说住宅属于免 GST 的。
但建筑材料还是要缴付 GST 的。

那些材料，难道由发展商买单吗？当然不是，最终还是要买主买单的。

现在的买家，多数已经将这笔帐转嫁进买家的价格里。

但应该不会准确 4月1日实施消费税那天才下跌。
也许几个月前，效应已经开始持续发酵了。

因此，6个月房地产价格下跌，也有考虑消费税的因素。
还有其他几个因素。

wooyen

麻米挖 发表于 3-9-2014 02:19 PM
是的，吓唬手段。

有些新楼盘的地产经纪，爱这样和买主说，消费税要来了，快点买啊，不然以后就要给更 ...

住宅属于免 GST 的,沒错
但还有SOHO,SOVO,SO............,商店,工厂,那些商用房产
现在已很难卖了,加上消費稅过后,豈不是更难卖了

lhshyong

他们每次拿这个来说我，要买就快，不然起价，
我会说回，起价就罢，看你们卖不出谁先倒，你应该减价壮士断臂，还敢起价哦？

其实价格上涨一半就是我们消费者自己抢着买造成的，
但没办法，这就是势，
到时就看哪一方的趋比较强罢了。