买屋的手续费用

elvis05

NBA2008 发表于 9-6-2017 02:46 PM
想请问各位大大，小弟想透过agent买一间280k的屋子,
如果不给定金 (因为怕借不到loan拿不回),

那么我要如何去银行申请贷款?
如果银行批准了贷款可是agent又卖给别人了怎么办?

我应该如何和agent谈?
因为身 ...

你要給定金才能拿到booking receipt，銀行會需要你的booking receipt來申請貸款。

spencer_yuya

小妹， 想请教大家。。。

Sales and purchase agreement 和 bank loan agreement 可以同时进行签吗？
还是developer 必须先把Sales and purchase agreement的文件发给银行， 才能签loan agreement 的？

因为银行的员工说sales and purchase没发到银行前， 可以先签 bank loan agreement 的 。。。
要我同时签了letter of offer 和loan agreement..

寻求帮助。。。谢谢。。

lysiew

我听知道的是你先签Loan Offer, 然后银行将Loan Offer Doc 传送给律师，律师就会准备Loan Agreement和Sales&Purchase Agreement,之后就两份文件一起签。

lysiew

cke2016 发表于 10-1-2017 07:51 PM
我也有这个问题。。 7% 可以申请公积金吗？？


有人知道吗？ 还有，买2手房， 第一个步骤是给3%订金给agent office 还是 找银行估价先？xThankssss

公积金是可以申请买二手房，只要这个屋子还是你第一间没有申请过公积金提款的屋子，可以提大概10%+10%。可是这个钱是你签了买卖合约SPA后，拿着SPA去处理，一周后钱会进你的私人户口。所以你还是必须先出头期，再去领回，除非你可以和屋主negotiate到让你先签SPA再补回头期。

NatalieCYF

你好，
薪水：RM 3400
房屋：RM300千 （新建）
偿还期：30年
年龄：25
Commitment: RM560 (信用卡)
                      RM145 （ptptn) 两年后清
                      RM380 (个人贷款）一年后清

现在要付5千给律师，可是发展商没有列明是什么用途，只是回我说是deposit，也没说明是refundable，只是口头上说的。那我是不是过后还要缴付legal fees, stamp duty, 和琐碎费？
我想申请full loan，那我还需不需要拿出10%头期先付发展商？如果要提出EPF的钱，程序是如何？

～迷幻旋律～

NatalieCYF 发表于 15-1-2018 01:35 PM
你好，
薪水：RM 3400
房屋：RM300千 （新建）
偿还期：30年
年龄：25
Commitment: RM560 (信用卡)
                      RM145 （ptptn) 两年后清
                      RM380 (个人贷款）一年后清

现 ...

请问你是买哪一个project ？？

那个给律师的deposit 应该是booking fee， 根据你现在的income 和commitment（个人贷款如果可以直接settle 掉），会更加提高的到loan。

But 你可以try process 先，submit 几个bank。

至于有没有的full loan 就看project 的，不同的project 和developer 都是不一样的 package。

奇怪你跟agent 还是staff 买？ 怎么没有解释清楚，还是还没明白就下deposit了呢？

NatalieCYF

～迷幻旋律～ 发表于 15-1-2018 10:52 PM
请问你是买哪一个project ？？

那个给律师的deposit 应该是booking fee， 根据你现在的income 和commitment（个人贷款如果可以直接settle 掉），会更加提高的到loan。

But 你可以try process 先，submit 几 ...

Rumawip Vista Wirajaya.

Launching那天就给了我一封很简单的信签，说如果一月28号没付RM5000（信是写deposit，名是给律师楼）的支票，发展商可以无条件的收回unit。这封信是抽到unit后，一定要当场交，否则拿不到profoma sales&purchase。我口头问柜台小姐，她是说refundable。可是信上没这么些，我就打电话给律师楼问。律师回答说是头期deposit，之后会扣在10%头期上。我也有说那封信没有写得很仔细，律师楼的小姐说那我要寻求发展商的clarifications。还有，我问有什么情况下deposit可以refund，她的答复我都满意。只是refund的过程，就算我证明了我申请不到loan给双方，律师楼必须要得到发展商批准我才能拿回deposit。也就是说，我也有可能拿不会。
请问这样的话，我要怎样自保呢？

个人贷款没办法直接settle。如果不行，会联名申请。

～迷幻旋律～

NatalieCYF 发表于 16-1-2018 03:48 PM
Rumawip Vista Wirajaya.

Launching那天就给了我一封很简单的信签，说如果一月28号没付RM5000（信是写deposit，名是给律师楼）的支票，发展商可以无条件的收回unit。这封信是抽到unit后，一定要当场交，否则拿 ...

看来你的project 需要给头期钱，所要你的rm5000 所谓的deposit  在你loan approval 过后，是会扣除在头期钱。。
至于你loan不到的话，想要拿回deposit rm5k，建议直接找那个你跟他booking 的人。。
或者找回发展商的人再三确定，通常可以有loan reject letter ，有些发展商是会refund。。

看发展商set 有refund 或者没有refund，没有refund的话就难拿回了。。

ahyong87

想问下，

我去年（2017）买了新的condo，可是这个condo是从2014年开始建的，预算今年（2018）6月会好（48个月），万一developer迟了的话？

我是有的赔？
还是跟着我签的s&p开始算起的48个月？

sam128

I want to ask if lets say i upon house VP any others fees need to pay? strata landed.

tracytanhome128

这里的资料很有用。。。 THANKS !!

KenSeow85

New Launching - The Palm.
Big Developer,
Big township project (15mins from Setia Alam),
Big offer for price! (Limited EARLY BIRD for first 100 units only, sorry for any latecomers)

ＢＯＯＫＩＮＧ　ＲＭ１０００ ＯＮＬＹ

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-Type B: 20'x75' From Rm 496,320*
Early bird package:
- 0 DEPOSIT, Full Loan
- Early Bird CASH BACK!
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- FREE Gifts

Location: Shah Alam North, Saujana Utama
New township 15mins from Setia Alam, supporting by New Highway DASH
Shah Alam - Subang - Damansara
(25mins with DASH)
Shah Alam - Sg. Buloh - Kepong - KL
(35mins with Guthrie/Latar)
　　
Good for own stay & investment:
-0% Down Payment, Full Loan Arrangeable
-Price below 500K
-Free Legal Fees
-MIXED Development
-Perimeter Fencing with guarded
-DASH Highway targeted finished by 2019 Feb
-University Opposite
-Awesome Lake View
* Forest Park
* Mountain Bike Track
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* Football Field
* Basketball Field
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* Jogging Track
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* Lakeside Amphitheatre
* Close to Primary & Secondary School
* Mc'D & KFC & Pizza Hut etc
* Tesco
* Hospital

Contact us for appointment on site!
Come and see to believe!
Ken Seow 0127248639

旬盘介绍者

谢谢你的分享 让我更加清楚了解

bbtech

谢谢楼主分享

Gareth_O

大家好，小弟我有疑问想问问这里的前辈。 我买一间新屋，还没建好，贷款数目480千。因为我的发展商只包我snp legal fee.所以我自己就找我的律师做贷款的合约。最后费用出来大概是9666. 想请问各位这个费用合理吗？

Steven1668

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Regards,
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leekarpoh

我想问问， 我在前一个月前下定金booking了一间servise apartment在签买卖合同的前一晚突然一些原因暂时不能买屋子了。 那我需要赔偿任何律师费吗？（买之前全部律师费和杂费是全免的）如果需要赔偿那会是多少钱？ 有什么地方可以拿到这一方面的讯息？

lightningff13

leekarpoh 发表于 18-12-2018 09:42 AM
我想问问， 我在前一个月前下定金booking了一间servise apartment在签买卖合同的前一晚突然一些原因暂时不能买屋子了。 那我需要赔偿任何律师费吗？（买之前全部律师费和杂费是全免的）如果需要赔偿那会是多少钱？  ...

可以詢問property container 的意見，他們比較專業。
可以在Facebook或者谷歌搜索他們的存在～

KpopBoy

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1）是不是公寓建成了才开始每个月供呢？
2）如果银行贷款批准，通常都是拿到90％，另外10％是几时给呢？但怎么会说免头期呢？

小弟是首购族，新手而已，谢谢！