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发表于 19-11-2021 02:41 PM
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唯一不用担心安全的landed就是华人或马来kampung，有命进没命出
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发表于 19-11-2021 02:46 PM
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我的condo曾发生过corner unit有人埋伏在楼梯，然后趁屋主开门时然后推她/他进去打劫。那时候我出入都变得神经兮兮，听到有点声音我都特别小心。
去年也发生过从belcony爬屋子，五楼，给人拍到影片呢。多猖狂。
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发表于 19-11-2021 03:59 PM
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其实，大部分 KL 和 PJ 地区以前都是园丘，这些地区在英国殖民地时代由 Effingham Estate 种植树胶，你如果有看到 PJ 一些屋子种红毛丹、木瓜或者芒果，果实都结得非常茂盛。由园丘转为建屋子的情况，必须要看发展商清除时是否做好灭虫的步骤。拿 Bangsar Townhouse 那些来说，90年代我去看过，都时白蚁的痕迹。Damansara Jaya 和 One Utama 就不一样，四海栈处理得很好。所以，问题还是看发展商做事的细节。
Landed 发生打枪的事情，什么地方都有可能。几年前凯里出国旅游，他在 Damansara Heights 的屋子也是被盗。去年 Bangsar 发生一宗破门行窃，马来老屋主被印裔匪徒砍死，发生地点其实有 Security - 也就是那种 PJ 屋子围起来的。其实，如果你注意到新闻的话，以前 Mont Kiara，已故林国荣的太太，也是被打劫，
https://www.thestar.com.my/news/ ... argeted-by-burglars
要防盗，其实是看你如何 deterrent，一旦劫匪觉得风险高、不划算，他们就会去找你的邻居了。 |
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发表于 19-11-2021 07:55 PM
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@thunder
@Engineer
@JowY
你错了，不是岛民不喜欢landed，是他们买不起landed 
槟岛随便一间双层排屋从1m起跳，tell me，你的薪水有多少？
没有钱，唯有住在有电梯的树上
要不然，搬去威省。
不过，岛民屎爱脸，看不起威省，宁愿沙丁鱼也要在岛上挤热。
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发表于 19-11-2021 08:08 PM
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罗马军团 发表于 19-11-2021 07:55 PM
@thunder
@Engineer
@JowY
你做麼一直 tag 我 |
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发表于 19-11-2021 08:12 PM
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发表于 19-11-2021 09:13 PM
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这个我认同。
我一个朋友，外州人，来USM 读书认识当地人结婚定居后，两夫妇在威省工作，住penang island 不便宜的condo。我就问他为什么你们两夫妇都在威省工作却不买这里landed, 价格便宜也更方便，他一句话，我老婆是penang island 人。。。我就知道什么事了。
我几个朋友威省人都不喜欢penang island 人，他们几个在KL 发展不错房子买了几间，每次跟 island 同事朋友社交中，都会透露出对威省的贬低和歧视。。。就如原生 Kl 人歧视Klang 这样。现在KL 因为外州人实在太多，所以少了这些地域歧视的案件
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发表于 20-11-2021 02:42 AM
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我住KV一代比较偏僻的地方，ampang和KL 的边界，地址写两边都可以那种,算是老区来的
从小住landed，搬几次都是附近，都是landed
喜欢landed
没有gate没有guard，装修你要怎么搞都行
没有什么委员来kacau
自由自在
美中不足是 99年地契
坦白说这些年来，我个人是没有碰到什么暴门阿，抢劫啊之类的，touch wood
觉得真心不需要guard，很多时候guard也是做做样子，真的有悍匪，他们也是栏不到的
有试过一次家里人买了一间有guard的排屋，莫名其妙的人还是可以进到来
最近一个家庭成员买了condo，是最顶楼的类似penthouse
hmm 去短住可以，常住真的不喜欢
一是麻烦，我还是需要打工，每天上下那个电梯，就很烦
停车场虽然灯光充足，但是晚上时还是觉得... 怪恐怖的
试过一次不懂什么漏水，你推我，我推你，最后查了很久才知道是什么问题
也试过半夜有莫名其妙的怪声，找了很久才发现是某个公共区域的门
下大雨时，从lift 走去屋子的那条小走廊，都很多积水
这个算是蛮贵的condo了，新launching时要900k+
也是有这样的麻烦
不敢想象多几年旧了会怎样
管理费也是一个问题
每个月的管理费可以供一辆myvi了
而且以后也肯定越来越贵，因为东西越用越旧，越坏越多
重点是那些facility，其实根本是没有去用的
泳池，一年去3-5次
gym，新入伙时去过2次
各种球场，几乎没去过
其实这些facility说来很多，很好看，很好听
但是有多少人真正用到？
除非你fully utilize，不然就是你拿钱去贴人家用
平时放工就夜了累死了，不可能去玩的
拜六礼拜都拿来补眠，所以是真的... 很浪费钱
还有一些pkhkc不给管理费之类的
搞到那时候我家人搬进去，管理层问是否方便直接交半年的管理费
因为他们没钱... =。=
condo 如果你买新的住几年卖掉ok啦
住到老，我觉得真的不适合 |
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发表于 20-11-2021 07:15 AM
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发表于 20-11-2021 09:25 AM
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这个怎样拿到 DBKL Approval 是个问题，因为在 KL，这样靠近邻居的地，只能是放 Fiberglass 的，这就不需要 DBKL 批准，因为 Fiberglass 可拆掉。像新闻中这个，看样子泳池像是混凝土，挖 4 尺深，旁边邻居的墙是否也改成混凝土？如果我是屋主，我会静静，怎么还高调放到报纸？
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发表于 20-11-2021 10:28 AM
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槟岛偏远地区如BALIK PULAU的排屋价格还是少于RM1M， BATU MAUNG也有少于RM1M的旧排屋
偶认识的槟岛人都有一种莫名的优越感，都以身为槟岛人为荣
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 綺琦
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有的，最近有个在batu maung semi-d 900k起. |
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发表于 20-11-2021 10:42 AM
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本帖最后由 aalbertliew 于 20-11-2021 10:58 AM 编辑
净莲妖火 发表于 20-11-2021 02:42 AM
我住KV一代比较偏僻的地方，ampang和KL 的边界，地址写两边都可以那种,算是老区来的
从小住landed，搬几次 ...
个人经验，其实新建的公寓头三年管理问题最多，装修也最多，当真正Owner住户组成JMC, 公寓管理问题开始趋向稳定，当居民能够真正组成MC，这公寓管理一般都成熟稳定期。
像Ongss兄住了二十几年同样的公寓，对住公寓最有资格发表看法。 |
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发表于 20-11-2021 10:46 AM
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发表于 20-11-2021 11:33 AM
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本帖最后由 Ongss 于 20-11-2021 11:35 AM 编辑
哗，你这样看得起我，
我是从新加坡住 HDB 开始，90年代初回了马来西亚，我是住在 Old Klang Road Taman Desa 的公寓，当时 Mont Kiara 还没崛起，Taman Desa 是日本人的集聚地，我还记得 OBD Garden Tower，这座 Condo 是日式风格，一间公寓两个进入口，因为日本人不喜欢将垃圾从厨房直接走过大厅出去倒，所以，厨房还有个出口可以走出去倒垃圾。后来再出国到香港、台湾、澳洲和中国工作，都是住公寓，住惯了公寓，甚至是往后出国旅行，我都是通过 Agoda 预定当地的服务公寓，所以，墨尔本、东京、大阪、首尔、上海、深圳、广州、成都、等等的大城市公寓，我都住过，所以，总结一句：住公寓就是方便：
1）交通方便是因为大多数公寓的地点都是黄金地点。
2）不必打扫公寓外部，很多人想到 Landed 有小花园，小花园也得修剪和打扫，如果是有心情和时间，那是好，如果每天是忙着载孩子上学、上班、等等的，恐怕打扫小花园就得外包了。公寓有大花园，付了维修费，自有人帮你整理。
3）饮食和购物方便，那是因为本地发展商已经向海外发展商取经，现在的公寓，附近都是饮食和购物。像我目前的公寓，走出去，都是餐馆和Jaya Grocer , Village Grocer。
不过，公寓也有坏处:
1）保值和升值的潜能不如 Landed。
2）饮食和购物方便 - 也是一个问题，一旦哪座公寓没好好维修，这些旧公寓随时变成外劳的宿舍。例如说，早上9点到10点，驾车到 Jalan Kiara 4，你就会发现，Mont Kiara 也有外劳宿舍。我住的公寓也是旧，还好 MC 里都是 Owner 坐阵，如果 MC 里都是 Investor，他们为了自己的单位能够出租，都不会认真把关。
Condo 不需要太大的资金，我住Condo就不会把我的资金绑在房地产，可以拿来做生意、投资股票、供孩子去海外留学。
现在我是从中年步入老年，趁着还能活动，我是从 Condo 搬去 Landed，装修得漂亮一点，当孩子嫁出去后，我还是会搬回来 Condo。
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发表于 20-11-2021 02:50 PM
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发表于 20-11-2021 08:33 PM
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本帖最后由 六脉神剑 于 20-11-2021 09:04 PM 编辑
蛇虫鼠蚁的问题肯定有。目前遇过红色大条的蜈蚣，蟑螂，小蛇，四脚蛇。蚊子肯定不用说了。这是condo非常少会遇到的事情。
第二点就是热，电费看你家的是排屋还是semi d那种。Semi D，独立式电费肯定贵过排屋。 |
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发表于 21-11-2021 10:09 AM
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请问为什么独立式的比较贵？
是用的多还是rate不一样还是其他原因？
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发表于 21-11-2021 11:01 AM
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semi D, 独立式..........有更多的wall接触到阳光, 会热, 到时你会多开aircond
condo接触到阳关的部分可能就只有balcony位置, 所以比landed冷
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发表于 21-11-2021 11:11 AM
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没有电梯坏掉
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发表于 21-11-2021 11:40 AM
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Landed或公寓各有各的好处以及坏处。。。最重要是你们自己住得适合以及舒服
我个人的角度，买房子最主要考虑的是安全，我家里5个人，除了我之外剩下的全都是女的。。。我的工作有时需要出差几天
以前上大学在外租2层排屋，遇到过屋子被爆窃和晚上出去吃晚餐回来被摩摩托骑士打劫
我太太的亲戚，住g&g semi D，竟然也遇到爆窃，被爆窃的时候2个女儿还在家里，幸好只是造成财物上的损失，现在这个亲戚已经搬去高级公寓住了 |
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