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需求意见: Phase 2卖得比Phase1 便宜，是否能要求Developer赔偿差额
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发表于 7-11-2016 04:34 PM
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现在puchong有很多300-400k的2手condo,
应该可以买了。
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发表于 7-11-2016 05:18 PM
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现在讲的不是他买的屋子价钱跌，而是phase 2屋价跌
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发表于 7-11-2016 05:33 PM
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超笨无比 发表于 7-11-2016 07:01 AM
phase 1在3年前launch, 当时是房产最高峰时期, 人人都预测会涨价的, 这很正常.
当时政府鼓励大家置产, 当时高盛叫大家买股票, 当时马币RM1对USD2.5。 但现在的行情大家都懂, 就不能因为行情不好去告政府，高盛 ...
希望LZ明白你的points
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发表于 7-11-2016 05:36 PM
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其实他是买来自住的, 无需为一时的value而烦恼.
无论现在的market price如何, 她都没打算卖吧.............所以无需去理会market price而自添烦恼
等几年后行情好转, 一下子就可以追回那value了
我已经说了, 就算房产看空派也不敢说房产10年后还不会起价..............坏行情应该不会持久
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发表于 7-11-2016 05:44 PM
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超笨无比 发表于 7-11-2016 05:36 PM
其实他是买来自住的, 无需为一时的value而烦恼.
无论现在的market price如何, 她都没打算卖吧.............所以无需去理会market price而自添烦恼
等几年后行情好转, 一下子就可以追回那value了
我已经说 ...
他只是心理不爽而已。人之常情。
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发表于 7-11-2016 06:08 PM
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没错，是可以考虑
只要不嫌旧
其实5年-8年内的基本上 condition 都还OK
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发表于 7-11-2016 07:37 PM
来自手机
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lokecl 发表于 7-11-2016 05:18 PM
现在讲的不是他买的屋子价钱跌，而是phase 2屋价跌
问题是现在什么行情, 大家很清楚吧 总不能用三年前的价钱来卖啊 |
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发表于 7-11-2016 07:38 PM
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看地区。我那里的屋价还是下不来。
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发表于 7-11-2016 07:42 PM
来自手机
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PropertySharing 发表于 7-11-2016 06:08 PM
没错，是可以考虑
只要不嫌旧
其实5年-8年内的基本上 condition 都还OK
大大有好介绍吗？ |
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发表于 7-11-2016 08:01 PM
来自手机
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lokecl 发表于 7-11-2016 07:38 PM
看地区。我那里的屋价还是下不来。
暂时没下跌的趋势, 不过他说的可是新楼。与其卖不出 不如便宜卖 |
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发表于 7-11-2016 08:06 PM
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如果是这样的话，看来经济是更差了。之前有蛮多人说发展商不会降价来卖。最多收起来，等以后价钱更好时才再卖
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发表于 7-11-2016 08:54 PM
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這個有點難度，因為block 1 賣了，block 2 不能拖太久，比如可能土地charge 了給銀行，development order 也可能會expired，還有銀行finance，因為是同一個發展，拖太久會虧更多。如果是另一個發展計畫就可以延後，同一個會有技術難度。 |
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发表于 7-11-2016 10:22 PM
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kitkatlow 发表于 7-11-2016 08:54 PM
這個有點難度，因為block 1 賣了，block 2 不能拖太久，比如可能土地charge 了給銀行，development order 也可能會expired，還有銀行finance，因為是同一個發展，拖太久會虧更多。如果是另一個發展計畫就可以延後 ...
真希望我国经济不是像很多人所说的越来越差。经济越来越差对大家都没有好处，不管有没有买到屋子的人都会被影响。
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发表于 7-11-2016 10:41 PM
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做的到的人就会认同你。做不到的人就会给你很多其他借口。千错万错就是自己没有错。不是自己无能，而是投错胎。 |
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发表于 7-11-2016 11:12 PM
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有的，主要还是看你比较想找哪一区的 |
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发表于 7-11-2016 11:19 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 8-11-2016 12:44 AM 编辑
一個國家的經濟好還是不好，看GDP 成長就大概摸到方向。
近幾十年來，馬來西亞GDP 負成長，好像只在97 98 年還有 2008 年。現在經濟我不敢說好，但至少距離負成長，還有很大的下跌空間。
我個人覺得，房價不是在下跌，而是2011-2015 很多發展商都死命建高檔公寓。在市中心，熱門地帶玩高檔也算了，但klang 也高檔，puchong 也高檔，墳墓隔壁糞池隔壁也高檔。。。。。。。。。根本不符合市場需求。
就好像馬來西亞很多人想買車，但80% 都想買30K-80K 的車子，但商家通通退出150K-200K 的車子來賣。賣不好銷量低，總不能怪市場不好，而是你的產品不符合市場需求。
今年2016，就開始很多符合需求了。400psf 左右的價格，合理。
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发表于 7-11-2016 11:50 PM
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400k below ok.
400k 以上再等等
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发表于 8-11-2016 07:46 PM
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谢谢分享。
所以发展当时是高估买者的能力。现在是自吃其果
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发表于 8-11-2016 07:54 PM
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很多project 都是靠發展商名氣，價格賣得相當高。比如 IOI YTL Tropicana Exsim Empire 等。
SP Setia 那些就無可厚非，因為他們有強大的資金打造整個區域。但公寓嘛。。。我本身不買單。
YTL sentul 的fennel capers 中招了，empire city 也賴野了。IOI 現在居然也撕破面子玩降價，我還真的沒想到。坦白說，IOI 這個做法，等於是賣掉了自己的名聲。
還好我過去幾年買的，都不是知名發展商。。。。。價錢比較低。穩賺。
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发表于 8-11-2016 08:15 PM
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kitkatlow 发表于 8-11-2016 07:54 PM
很多project 都是靠發展商名氣，價格賣得相當高。比如 IOI YTL Tropicana Exsim Empire 等。
SP Setia 那些就無可厚非，因為他們有強大的資金打造整個區域。但公寓嘛。。。我本身不買單。
YTL sentul 的fennel ...
２０１１年前的屋子大多数都是可以赚因为那时还很便宜。
只可惜我那时没有钱。等到有钱时屋价就bang bang声的上涨
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