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楼主: malaysialand

房产投资10年幸苦,提早退休(包租公分享)

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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:21 AM | 显示全部楼层
羅馬王子 发表于 17-5-2015 05:14 PM
不要以為炒樓很好玩

这里分享的是不鼓励炒楼。

是买来收租的。长期养老退休
不是买了又卖哪一种玩法


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发表于 18-5-2015 12:27 AM 来自手机 | 显示全部楼层
malaysialand 发表于 18-5-2015 12:21 AM
这里分享的是不鼓励炒楼。

是买来收租的。长期养老退休

很好
買賣炒樓很危險
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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:28 AM | 显示全部楼层
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

在此分享:- 房产不是快速致富scheme. 不要贪心。安分
任何时候都可以买。不用等,
是看个人计划啦。你准备好了就可以开始
就是一个退休计划而已。



而且不过投资Rm150k - Rm200k 一般打工族都可以负担。

经济不好。人还是要租房的
这种Rm150k, Rm250k 的几时都有人要住的。

租金不会令你富有。可是可以提早退休。生活简单的退休生活。

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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:32 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 07:33 PM
是你先拿李嘉诚来说的,我的世界并不小,我最在乎真实的东西,拿认为拿到手的东西才是真的,例如如果我打 ...

才Rm150k - RM200k 的项目。你们就要把李嘉诚搬了出来
你不”排谢“吗

我们这里麻麻档会“排谢”,哈哈

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发表于 18-5-2015 12:35 AM | 显示全部楼层
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

Richdad PoorDad 的理论倒真是对的,“写书”就是他赚你的钱的方法啊。
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发表于 18-5-2015 01:12 AM | 显示全部楼层
ktze 发表于 17-5-2015 11:04 PM
回去美国吧,美国需要你这位人才。
我在中国住了那么多年,从来都没说中国,中国。
快回去美国吧,这 ...

果然是封建的中国来的,不过我在美国认识好几位中国朋友都不是这样的,坦白说你应该回到你封建的时代去,因为你不配用网络,因为在这网络新时代就像地球村,在世界任何一个角落还是可以跟美国公司打工的,而且我也毫不觉得美国有何了不起,试想美国那么强大的国家都有机会破产,但你却自认自己或大马比美国更强大,可见你自负的程度的确破表了。
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发表于 18-5-2015 01:22 AM | 显示全部楼层
malaysialand 发表于 17-5-2015 11:45 PM
少年郎潘君亮 。。你肯定是在美国非法劳工哦。不怪你, 你可不要自讨哭泣哦。 你的怨气已经 ...

如果我真的是美国非法劳工的话,竟然知道97年风暴后到现在房价高涨的背后原因,而你拥有那么多房子在手却连最基本的金融知识都没有,是不是很可笑?随便你怎么说,因为你说越多话我更肯定你的成功完全是靠运气,是一朝得志就语无论次那种,而我相信一个人的运气不可能一生都那么好,明明没经历过高息时代却喜欢扮吃盐多过人家吃米的阿伯
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发表于 18-5-2015 01:36 AM | 显示全部楼层
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

Rich Dad, Poor Dad这本书在美国08年发生次贷金融危机后已经变成一大讽刺了,难得亚洲还有人到现在当它是圣经
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发表于 18-5-2015 08:37 AM | 显示全部楼层
新手隱姓埋名 发表于 17-5-2015 02:02 PM
從國外留學回來,我這行的薪水不高,回來kl工作幾個月後買了一間low cost apartment。
自己住master room ...

haryewkun ,
我的薪水少於RM3k,這樣才能購買low cost apartment。
調薪後差不多RM3k。
以前有一點點的保險賠償金,剛好足夠用來給首付和律師費。
第二間是因為首付只需幾千塊,free spa & loan agreement,所以才成功購買。


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发表于 18-5-2015 08:49 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 18-5-2015 01:12 AM
果然是封建的中国来的,不过我在美国认识好几位中国朋友都不是这样的,坦白说你应该回到你封建的时代去, ...

在此分享:- 房产不是快速致富scheme. 不要贪心。安分
任何时候都可以买。不用等,
是看个人计划啦。你准备好了就可以开始
就是一个退休计划而已。



而且不过投资Rm150k - Rm200k 一般打工族都可以负担。

经济不好。人还是要租房的
这种Rm150k, Rm250k 的几时都有人要住的。

租金不会令你富有。可是可以提早退休。生活简单的退休生活。
以上是樓主的回復。
感覺你已經走火入魔了。研究金融走得太深,很容易迷失。
沒有人鼓吹炒樓,房產或股票只是一個工具,一個讓大家能提早退休,經濟獨立的工具。
經濟不好的時候,住在klang valley房客不需要租屋/租房嗎?
況且,經濟不好時,一定會降低要求去租能負擔的屋子和房間。
RM150k-RM200K屋子的租金,在經濟低迷時肯定比RM500K的房子容易出租。
苦日子,大家還是需要吃喝拉撒。


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发表于 18-5-2015 09:32 AM | 显示全部楼层
新手隱姓埋名 发表于 18-5-2015 08:49 AM
在此分享:- 房产不是快速致富scheme. 不要贪心。安分
任何时候都可以买。不用等,[/backco ...

我可没有走火入魔,虽然LZ口头说'安分,不要贪心'说得那么好听,但真正安分的人是买来自住的,150k-200k甚么时候都可以买,可是如果是买几间150k-200k的房子就不同了,几间加起来是500k,我看不出这跟买一间500k有何不同?当然,如果这篇文章是出现在几年前,我也承认这是最快的致富方式,可是LZ一直拿98年到现在美国可能升息,不断有人说房价跌,但事实房价不断升来说事,这根本就是误导,当我问LZ所谓的安分,尽所能的意思是不是也把升息的风险也计算在内时,他却一再回避我的问题,也就是说表面上他的确是出自好心分享他投资的方式,可是有一天你按照他投资方式出了问题时,他可以说这是你'不安分'的结果,把责任推得一干而净,这也就是他完全不把升息放在眼里的原因,像他这种人我见多了,既然他打算做一世包租公不打算出售,当我跟他说经济不好,身家也理所当然跟着缩水,他应该坦然接受才对啊,我明明说的是事实,他竟然反过来说我怨气十足,他应该是成天以为人家妒嫉他的财富我真不明白他有何财富,他明明不是说了只是要靠租金而已吗?除非他把租金跟房子升值的部分也加了进去才会那么不高兴,就好像你明明买房子来自住的而不是出售,你会在乎你的房价升还是跌吗?房价升值了你会高兴一点吗?房价跌了,人家说你的身家缩水了,你会觉得不高兴说人家充满怨气吗?

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FengYun + 1 你真的不懂得投资房产,你是想要赚钱吧了!

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发表于 18-5-2015 09:39 AM | 显示全部楼层
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

哈哈,你还没有到那个level你永远不懂的背后的道理。

就像身价只有RM500k的人,可能买辆benz就觉得很了不起了。
但对某些人来说,车已经不在他们追求的范围里了!

level也可以讲是眼界,格局。
钱,多个零和少个零对某些人来说真的不是很重要!

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发表于 18-5-2015 09:46 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 18-5-2015 09:32 AM
我可没有走火入魔,虽然LZ口头说'安分,不要贪心'说得那么好听,但真正安分的人是买来自住的,150k-200k ...

如果靠租金過活,房價升跌的卻沒關係。畢竟是靠房子來收租。

買4間RM150k,跟買一間RM600k對我來說的卻有差別。
我去年剛接觸股票,雖然看了冷眼及一些文章。知道不能把全部雞蛋放在一個籃子。
但是實際操作還是有出入的。因為我組合其中一個股票,暫且成為A公司,股價掉得很低,然後我把其他股票賣了,買這個A公司。半年多過去了,A公司沒什麼氣色,其他被我賣掉得公司表現都不錯,而且B公司股價現在已經升了80%。這是我在股票方面的經驗。過程知道自己做了很多錯誤決定,也吸收經驗了。
給我選擇,我會選擇購買四間RM150k的房子。要是財務有什麼問題,我同時有4個機會出售手頭上其中一些房子。要是都把資金壓在一間RM600K房子上,要是有問題真的全部都賠上去了。
這是我自己的風險管理。

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发表于 18-5-2015 09:47 AM | 显示全部楼层
malaysialand 发表于 18-5-2015 12:09 AM
要有关系的才可联名如
夫妻,父母

联名。

和朋友联名。
怕他突然间急着用钱;
怕枕边人吹耳朵风;
怕见利思钱!

和枕边人联名。
每个人只能享有两间90%的贷款,
联名了,一下把对方的一间的90%给拿走!
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发表于 18-5-2015 09:55 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 新手隱姓埋名 于 18-5-2015 10:04 AM 编辑
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

其實也沒有那麼克難啦。
很多人都認為買房後會犧牲生活。
在這可以分享我自己的經歷。
在二十出頭的時候,靠著自己的努力去台灣留學。
因為學費和生活費相較其他國家是最廉價的。
而且在那邊生活一年後,可以出去工讀/打工。
靠著成績賺取獎學金和工讀的收入來支付學費和生活費。
留學階段自己圓了2個夢想,第一是能在海外留學。
第二是背包旅行。
我的收入有限,所以靠自己的作品也前往了一些國家。
有幸也到了紐約看看走走。
年近30,感覺需要考慮日後的生活。所以就暫時把旅遊世界的夢想放在一旁。

談回來買房後的日常生活。
飲食:我自己在吃方面也做了一些調整,三餐也很少點飲料(一是健康,二是減少支出)。但是三餐還是照樣吃,而且要吃得健康一點。
運動方面:自己也買了腳踏車,週末可以約朋友或是自己去騎腳車。偶爾有時間也會去付費泳池游泳。
進修方面:下班後,有時候會去看一些藝文活動,或一些講座。當然雪隆有太多免費的講座。就挑自己有興趣的去聽。
娛樂:馬來西亞的電影票價其實還是算便宜的,所以每個月也都會看電影。只是次數沒有以前多。本人也不唱k,不喝酒,不抽煙,所以剩下很多零用錢。
旅遊:不能像之前說走就走。現在旅遊只能一年出國一次,因為機票也不算貴。再來就是,我出國旅遊也是背包旅行,很節省,沒有要過奢侈的生活,所以每次出國的費用也不算高。

所以請問,沒有買房的朋友,你們可以分享你們的日常生活嗎?大家來交流交流。



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小魔星 + 5 打從心裡欣賞你佩服你
mchen3389 + 5 谢谢分享

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发表于 18-5-2015 10:01 AM | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 18-5-2015 12:35 AM
Richdad PoorDad 的理论倒真是对的,“写书”就是他赚你的钱的方法啊。

我有个朋友也是这么认为!
他觉得真的那么好康,作者还会公布出来!

我觉得东方人的思维很奇怪。
当牵涉到钱这话题,大家都会避开,藏着,收着!
君不见我们华人有多少家庭会公开和子女亲戚讨论“钱”这样的一个话题!

但假如是其他,比如说想孔子,老子,小孩补习班之类的。
我们又不觉的他们教育大家是因为“钱”!

写着写着,我就有了结语了!
我觉得是因为我们都长大了,懂得所谓的思考了!
我们穷惯了!
当别人说教你付费学习,我们的经历会告诉我们为什么要给钱。
我们懂得思考,我们会慢慢的做出成果来得!
付费的都是傻瓜!
叫我们付费的都是想赚我们的钱!
他们只是想卖product赚我们的钱罢了!

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发表于 18-5-2015 10:15 AM | 显示全部楼层
新手隱姓埋名 发表于 18-5-2015 09:46 AM
如果靠租金過活,房價升跌的卻沒關係。畢竟是靠房子來收租。

買4間RM150k,跟買一間RM600k對我來說的 ...

我说过买房子最重要还是看时机,如果在几年前买一间500k的房子跟几间廉价房子确实有差别,可是当遇经济不好或升息时,我却认为没差别,因为你真的能确保所有的房子能租出去吗?除非你真的有把升息的风险算进去,那你任何时候都可以买房子。
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发表于 18-5-2015 12:34 PM 来自手机 | 显示全部楼层
八仙过海,
各显神通,
2016年&2017年,
很多人不看好,
会有风暴,
那又如何?
就一定是高息?
就一定会崩盘?
也已经有人准备好,
随时买进。。
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发表于 18-5-2015 12:40 PM | 显示全部楼层
感觉有些人误解了不要把全部鸡蛋都放在同一个篮子的定义,分开买几家廉价房子并不能分散风险,除非所买的房子是在不同的国家还勉强说得过去,真正不要把全部鸡蛋都放在同一个篮子的定义是把投资在互不相关或有对冲关系的资产上,这才能分散风险。
資產泡沫化 現金為王
安聯集團首席經濟顧問伊爾艾朗接受媒體專訪時透露,他認為「現金為王」,至少現在應該如此,因為各國央行的寬鬆政策使資產價格逼近「泡沫」。但他也不贊成持有100%的現金,建議投資人持有多種互不相關的資產來規避「長期損失」及「通膨侵蝕」兩項風險
伊爾艾朗被問到「現在把錢放在那裡」時,他的答案是,目前的資產配置「大多是現金」,因為大部分資產的價格已經被各國央行的寬鬆政策推到非常高的水準」。
在回答「我們是否正接近泡沫」的問題時,伊爾艾朗指出,問題出在各國央行。央行專注於成長、就業、工資,但現在都太低。央行缺少必要的工具,但又覺得有責任做點事。因此央行維持零利率及買進資產,以人為方式拉高資產價格。現在資產價格與基本面之間的差距卻非常大。
他表示,投資人應該針對兩項風險尋求保障。第一是通膨使購買力蒙受損失的風險,第二是泡沫破滅造成永久性損失的風險。
他建議投資人把資金分別投入互不相關的資產,來針對股票等高度波動的資產進行避險;如果是以債券為主的資產組合,就可以投入一些股票來提高報酬率。他強調,歷史經驗顯示,20/80的股票/債券投資組合(美股占20%,10年期公債占80%),若以五年為期來衡量,就絕不會賠錢。
他指出,目前債券的投資環境非常詭譎,未來幾年報酬率會低到令多數人不安的程度。
http://udn.com/news/story/6811/822709-%E4%BC%8A%E7%88%BE%E8%89%BE%E6%9C%97%EF%BC%9A%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8C%96-%E7%8F%BE%E9%87%91%E7%82%BA%E7%8E%8B

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发表于 18-5-2015 02:22 PM | 显示全部楼层
chosenlc 发表于 17-5-2015 09:13 PM
量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间 ...

我猜你可能没读过这本书吧?

如果有或许你是带着封闭的心态来读吧?

这本书我读了不少过三次,其中有许多论点我也是不同意套用在这里,就好比一味的找positive cash flow而选择比较便宜的产业。(比如组屋,廉价屋等等,如果目标是工作人士,学生或许例外)

当中,提到穷爸爸与富爸爸心态上的分别,现实生活中,确实有蛮多的例子可以作参考。

虽然很多人说Robert是骗子,他其实根本没钱,如果你真的有读过他的几本书,确实可以发现到他说的东西其实有些出入。
但是他分析出的东西,我却很认同。

认真地读完他,再和多点人交谈,你会发现到这个世界上真的只有两种人,就是穷爸爸与富爸爸心态上的不同。他们的思想,大致上也真的和书上说的差不多。

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