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楼主 |
发表于 28-6-2015 11:22 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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发表于 3-7-2015 11:24 AM
来自手机
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wallence.chen 发表于 13-6-2015 11:52 PM
这里的话我们没看到所谓的延期。
按照你的买卖合同，期限已到就开始以天计算赔偿。
请问大大…现在我还没收到钥匙…我打去发展商那里他们说其实5月31号就已经寄信通知我拿锁匙了…所以说如果我是6月4号到期的话发展商根据寄信的日期就不需要赔偿吗？为什么一个月我都没收到信？会不会有可能发展商说谎或放日期可是迟寄出去？还有就是我的银行6月19号才进最后一次钱给发展商…会有可能5月31日通知拿锁匙…可是银行还没出完钱就给你锁匙吗？这些都是发展商为了不想赔钱的手段吗？ |
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发表于 5-7-2015 03:48 PM
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你好，
意识是说31/5 就能够拿钥匙 ， 期限是04/06。
表示发展商在期限之内完成。所以因该不需要做出赔偿。
寄信存在技术性的问题，也许在送信的时候遗失了或种种问题。
如果确实有其他业主在04/06以前得到钥匙，那就能确定发展商在预期内完成。
必须要要留意的是交钥匙的同时也要有ccc (certificate of completion and compliance) -入伙纸。
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楼主 |
发表于 23-7-2015 04:26 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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楼主 |
发表于 25-7-2015 02:43 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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楼主 |
发表于 28-7-2015 04:52 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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楼主 |
发表于 8-9-2015 04:26 PM
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发表于 21-9-2015 07:25 PM
来自手机
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嗨。。你好。。
我在10年前买了一间店 650k 。。
现在我想卖出去，但我才知道要title 才能卖。。。我没有申请individual titles出来。。
我看回我的 SnP 是 master titles。。。那时我有deepof assignment, , consent letter..只是我没有去申请 (那时我不知道)。。
请问现在我要申请是要重新来过吗？。。(doa, consent letter)。
申请是以那时买的价钱来算lawyer fees 和 stamp duty 吗？。。
请问要多少钱呢？。。
谢谢。。 |
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发表于 21-9-2015 07:30 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 1-10-2015 01:08 PM
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你好， 能不能具体说明一下你所指的“申请title" 事项
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楼主 |
发表于 1-10-2015 02:20 PM
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你好。
一般的情况，under master title的产业是可以卖的。然而你必须的到发展商的letter confirmation/ consent。
按照你的情况来看，你可以询问一下发展商/通过律师查询看能不能 direct transfer （如果你已经有了买家）
direct transfer 的意识就是title直接转名到你的买家名下。你可以省下一些费用，手续的时间也比较短。
如果不能就只好 double transfer了，title转到你的名下之后再转给你的买家。
申请individual title需要聘请律师为你处理。
一般上的费用：
1）MOT (memorandum of transfer) 的律师费
2）杂费
3）印花税
至于费用的算法，
案列一：如果只是单纯title转到你的名下，就按照你向发展商购买的价格650k去计算律师费、印花税。
案例二：如果有买家向你购买该单位比如1 mil，那么就是按照1mil去计算。当然这些费用是买家承担。
希望解答到你的问题。
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发表于 1-10-2015 03:39 PM
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赞同赞同！
还是用自己的律师比较好
不然他们全部自己讲完
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楼主 |
发表于 2-10-2015 01:38 PM
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是的，为了保障你的利益。
毕竟买卖产业是一件大事。
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楼主 |
发表于 8-11-2015 09:38 AM
来自手机
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发表于 8-11-2015 07:31 PM
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请问如果要买房子，老师除了薪水外，补习费能够算进个人收入内吗？如果不行，那还有什么办法来提高自己的收入，所借的贷款也可以增加？ |
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楼主 |
发表于 8-11-2015 10:31 PM
来自手机
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你好， 额外收入是可以接受的。但不是所有的银行。
1。补习费收入单
2。赚到的补习费一定要汇入你的银行户口
3。银行记录最少要一年以上，半年可能可以
4。收入单跟银行月结单的数额一定要一致
查询不同的银行收取他们的建议。 |
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楼主 |
发表于 29-12-2015 02:51 PM
来自手机
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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发表于 29-12-2015 09:11 PM
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楼主 |
发表于 29-12-2015 09:16 PM
来自手机
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kslin1991 发表于 29-12-2015 09:11 PM
以你的经验
现在适合买屋吗？
任何时候都可以购买产业。
最主要的是你购买的目的，投资/自用 |
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发表于 29-12-2015 09:19 PM
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一间low cost apartment，master title + freehold 。
要拿state consent的话是不是要双方律师搞的？
一般上要拿这个state consent是怎样的？
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