房地产其难杂症 - FAQ

shawn91

wallence.chen 发表于 13-6-2015 11:52 PM
这里的话我们没看到所谓的延期。

按照你的买卖合同，期限已到就开始以天计算赔偿。

好的～非常感谢您！多谢大大！

wallence.chen

shawn91 发表于 14-6-2015 10:32 AM
好的～非常感谢您！多谢大大！

不客气， 你们的提问也让我获益不浅

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

shawn91

wallence.chen 发表于 13-6-2015 11:52 PM
这里的话我们没看到所谓的延期。

按照你的买卖合同，期限已到就开始以天计算赔偿。

请问大大…现在我还没收到钥匙…我打去发展商那里他们说其实5月31号就已经寄信通知我拿锁匙了…所以说如果我是6月4号到期的话发展商根据寄信的日期就不需要赔偿吗？为什么一个月我都没收到信？会不会有可能发展商说谎或放日期可是迟寄出去？还有就是我的银行6月19号才进最后一次钱给发展商…会有可能5月31日通知拿锁匙…可是银行还没出完钱就给你锁匙吗？这些都是发展商为了不想赔钱的手段吗？

wallence.chen

你好，

意识是说31/5 就能够拿钥匙 ， 期限是04/06。
表示发展商在期限之内完成。所以因该不需要做出赔偿。

寄信存在技术性的问题，也许在送信的时候遗失了或种种问题。

如果确实有其他业主在04/06以前得到钥匙，那就能确定发展商在预期内完成。
必须要要留意的是交钥匙的同时也要有ccc (certificate of completion and compliance) -入伙纸。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

tyngtyngch

嗨。。你好。。
我在10年前买了一间店 650k 。。
现在我想卖出去，但我才知道要title 才能卖。。。我没有申请individual titles出来。。
我看回我的 SnP 是 master titles。。。那时我有deepof assignment, , consent letter..只是我没有去申请 (那时我不知道)。。
请问现在我要申请是要重新来过吗？。。(doa, consent letter)。
申请是以那时买的价钱来算lawyer fees 和 stamp duty 吗？。。

请问要多少钱呢？。。
谢谢。。

tyngtyngch

申请title 可以换新买家的名吗？。。
谢谢

wallence.chen

tyngtyngch 发表于 21-9-2015 07:30 PM
申请title 可以换新买家的名吗？。。
谢谢

你好， 能不能具体说明一下你所指的“申请title" 事项

wallence.chen

tyngtyngch 发表于 21-9-2015 07:25 PM
嗨。。你好。。
我在10年前买了一间店 650k 。。
现在我想卖出去，但我才知道要title 才能卖。。。我没有 ...

你好。
一般的情况，under master title的产业是可以卖的。然而你必须的到发展商的letter confirmation/ consent。
按照你的情况来看，你可以询问一下发展商/通过律师查询看能不能 direct transfer （如果你已经有了买家）
direct transfer 的意识就是title直接转名到你的买家名下。你可以省下一些费用，手续的时间也比较短。
如果不能就只好 double transfer了，title转到你的名下之后再转给你的买家。

申请individual title需要聘请律师为你处理。
一般上的费用：
1）MOT (memorandum of transfer) 的律师费
2）杂费
3）印花税

至于费用的算法，
案列一：如果只是单纯title转到你的名下，就按照你向发展商购买的价格650k去计算律师费、印花税。

案例二：如果有买家向你购买该单位比如1 mil，那么就是按照1mil去计算。当然这些费用是买家承担。

希望解答到你的问题。

suzzane1024

wallence.chen 发表于 11-5-2015 09:16 PM
买卖双方用同样律师的好处是卖方能够节省律师费-legal fee，但是杂费-disbursement fee 还是需要给的。
...

赞同赞同！
还是用自己的律师比较好
不然他们全部自己讲完

wallence.chen

suzzane1024 发表于 1-10-2015 03:39 PM
赞同赞同！
还是用自己的律师比较好
不然他们全部自己讲完

是的，为了保障你的利益。

毕竟买卖产业是一件大事。

wallence.chen

感谢大大的发问，获益不浅

Honda0703

请问如果要买房子，老师除了薪水外，补习费能够算进个人收入内吗？如果不行，那还有什么办法来提高自己的收入，所借的贷款也可以增加？

wallence.chen

你好， 额外收入是可以接受的。但不是所有的银行。
1。补习费收入单
2。赚到的补习费一定要汇入你的银行户口
3。银行记录最少要一年以上，半年可能可以
4。收入单跟银行月结单的数额一定要一致

查询不同的银行收取他们的建议。

wallence.chen

小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

kslin1991

以你的经验
现在适合买屋吗？