房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

Consultant

sembtan 发表于 6-7-2013 08:03 AM
可以pm联络方式？

您好，

我已经回复给你在您的消息箱了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
012-7888812

lobang999

哦，好厉害哦

请问大大有多少年经验？

小弟想跟你学习。。

nganzai

麻烦楼主帮忙看看！tq
职业：marketing executive
薪水：2400还没扣epf
房屋：250k
偿还期：40
年龄：23
Committment.供车rm323第一间家供rm708
这个月刚出租rm750！
现在又刚换工会有影响得吗？现在想在买第二间！

Consultant

evelaw 发表于 2-7-2013 01:34 PM
您好,
我们想借500k 买家,没有头期,车贷款刚还完(还没签字),没有cpf,我有8kpersonal loan ( hong leong ba ...

您好，

首先，谢谢您的询问。

也很抱歉我迟来的回复，因为最近在忙着处理贷款批准文件让之前向我申请贷款的顾客签名。

根据您所提问的问题，我做以下解释和分析：
1）借500k 买家,没有头期,车贷款刚还完(还没签字)。
答：如果是没有头期的话，那么您就要找那些有给于折扣的发展商来购买屋子，因为银行给于100%的配套只适用于买价少于RM 400K的屋子。可是如果您找到可以给于折扣的发展商，最好是能先让我知道是哪一个发展商的project，让我帮您向银行查询。因为有些发展商的project银行只能给于80-85%的贷款额，这是因为银行已经发现发展商给于折扣，变相让顾客能够借到100%的贷款，使得风险完全转嫁到银行身上，所以贷款批准额就会减少。

2）没有cpf,我有8kpersonal loan ( hong leong bank)，老公,S $2000, 我$1200
答：我想了解一下，您和您老公的薪水是有进银行户口的吗？因为如果薪水是没有进银行户口又没有进公积金的话，银行将审核不了您的薪水状况。如果薪水是有进户口的话，我通过银行的算法来演算再加上我的推荐信，我相信成功率还是蛮高的（只是会担心您想发展商所购买的project，拿到折扣后是否可以借到90%的贷款）。

*在这里再让您知道一下，如果您和您老公的薪水是有进银行户口的话，您的贷款上限是可以到RM 600~650K的。

希望我的解释和分析能够帮到您，如果您有其他的问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

kokyann 发表于 2-7-2013 02:11 PM
Hi 您好，

不多说就切入正题。

您好，

首先，谢谢您的询问。

也很抱歉我迟来的回复，因为最近在忙着处理贷款批准文件让之前向我申请贷款的顾客签名。

其实银行那方面给于您的讯息是没有错的，如果屋子超过5年却还没有拿到个别地契（Individual Title），银行会担心屋子方面的转名会有问题而拒绝批准贷款申请。首先我会建议先查看到底出了什么问题，为什么已经超过10年了但是个别地契却还没有分割到（可以向发展商或者是之前的律师楼查询），因为在正常的手续上，地契应该是在屋子建好后的1到2年内做个别分割。

如果是要申请Refinance，是一定要先得到分割地契才能申请，要不然就算是您已经把屋子供完想要再申请贷款也是会遇到一样的问题。很多时候这样的情况发生是因为之前的发展商已经倒闭，所以没有人能或没有人愿意处理分割地契的事情，所以就要个别寻找律师楼来帮忙处理；又或者是有些时候顾客没有还或发展商拖欠律师楼的律师费，而律师不愿意帮忙处理，因而导致分割地契上出现了问题。

所以不管您是现在要Refinance，有或是之后才做Refinance，我都会建议您先去查询问题，然后尽快解决它，不然这真的会影响很深远，因为在没有地契的情况下，就算您想卖屋子都不能处理。

希望我的解释和分析能够帮到您，如果您有其他的问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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neoe 发表于 2-7-2013 02:52 PM
薪水：RM 3700
房屋：RM588千 （新双层排屋）
偿还期：35-38年

您好，

谢谢您的询问。

对于我迟来的回复感到抱歉，这是因为最近在忙着处理贷款批准文件让之前向我申请贷款的顾客签名。

在我还没有帮您演算之前，请允许我先想您说明一些银行的条例：
1）如果顾客现在是没有任何偿还记录的话，银行将审核不到顾客的贷款偿还方式，而使得银行只会批准80%的贷款额。（通常许多顾客会觉得没有任何供期，贷款应该会很容易批准，其实这个想法是没有错，的确是会比较容易批准，可是站在银行的立场，银行会觉得审核不到顾客的偿还记录和方式，不知道顾客是否会准时还供期，而认为会有一定的风险程度，所以只能给于80%的贷款批准额）

2） 就算薪水资料足够，是否能借到90%的贷款也还必须看看是哪一个发展商的project，有些发展商的project银行只能给于80-85%的贷款额，这是因为银行已经发现发展商给于折扣，变相让顾客能够借到100%的贷款，使得风险完全转嫁到银行身上，所以贷款批准额就会减少。

在这里我为您分析您能拥有的贷款上限：
如果您的薪水是固定的，有申报公积金或是有进户口，那么根据您所提供的咨询，您能拥有的贷款上限将会是80%的贷款额（因为没有任何贷款记录）或是RM480k的贷款额（依据薪水而算出的结果）。

能够选择的配套是Semi Flexi或是Flexi配套：
Semi Flexi是一个半灵活性的贷款配套，它一样能让顾客多还贷款母钱，同时也可以让顾客再提出来使用，只不过它有一些限制，如果是多还，必须是要额外的RM 1000或RM 1000的倍数，比如说供期是RM 1500，想多还供期扣母钱的话就必须是RM 2,500、RM 3,500或以上。如果想再拿回出来使用，也必须要多还了和拿一定的数目，最少为RM 5000，而每一次从新提款将会有RM 50的手续费。

Flexi Package是一个完全灵活性的贷款配套，它是连接一个来往户口，能随时多还任何数目来扣除贷款母钱，而多还了的母钱也能无限制的让您从新使用而无须事先通知银行，只不过它不管您是否有多还母钱或再从新用您多还的母钱，它都将会有每个月RM 10的管理费。

希望我的解答和分析能够帮到您，如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

紅孩兒 发表于 2-7-2013 03:11 PM
大哥 我這樣的情況有機會借到housing loan嗎？

雖然好像不太可能 但是還是不知廉恥的想問一下 因為我想 ...

您好，

谢谢您的询问。

对于我迟来的回复感到抱歉，这是因为最近在忙着处理贷款批准文件让之前向我申请贷款的顾客签名。

想问问您，您的Allowance是否有进户口呢？其实以我的立场我会比较保护顾客，所以我会尽量去想方法帮忙顾客申请到贷款。

根据您所提供的咨询，我做以下的解释和分析：
如果您手头上有比较多的头期能够给，那么我会建议您只借85%的贷款额，也就是RM 365,500的贷款额，那么就算您的Allowance银行不考虑在内我也有方法能帮您说服银行申请到贷款。可是在这之前，我会建议您可以的话，先让我知道您想买那间屋子的一些详情（例如：屋子的地址、类型、大小和什么样的装修），好让我能够帮您想银行的估价师问个价钱，这是因为银行只会根据自己的估价师评估屋子的价值而给于贷款，如果是屋子的估价等于或高于买价，那么就没什么问题，可是如果是估价低于买价的话，那么银行将只能根据低的估价来给于贷款批准额。

如果贷款额是RM 365,500，贷款年份为30年，利息是*BLR-2.4%的话，那么您每月的供期数目将会是RM 1,788。如果我真的为您申请到贷款批准后，我会再教您一些方法来为您省去更多的利息钱。
（*BLR=Based Lending Rate,国家基本贷款率，有国家银行所控制，所有银行的贷款都会以它为依据，而现在的BLR是6.6%）

如果您有其他问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我，我会尽快为您申请到贷款。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

happysun8888 发表于 7-7-2013 06:01 AM
可以解释一下丰隆银行的islamic和conventonal的配套的分别吗？？

您好，

谢谢您的询问。

对于我迟来的回复感到抱歉，这是因为最近在忙着处理贷款批准文件让之前向我申请贷款的顾客签名。

关于您的提问，我做以下的分析：

Islamic vs. Conventional
1)）配套里的条文：在Islamic配套里的条文，它并不是一份贷款合约，而是一份买卖合约，它的模式是由银行先购买顾客的那间屋子，（加了利息后）再由银行转卖回给顾客；而Conventional配套的条文却是顾客向银行贷款来购买屋子，以每月偿还的方式还给银行。

2）锁定年份：Islamic配套是不能有贷款锁定年份的；可是绝大部分的Conventional配套是有锁定年份的。

3）银行的利息计算法：如果是Islamic配套，在每年所收到的年结单里，顾客会看到的欠款数目会是本金加了利息的庞大数额；而Conventional配套，顾客只会看到真正所欠的贷款余额，所以会比较容易掌握。

4）锁定最高利息：在Islamic的配套条文里，有一项锁定最高利息的条例，能够帮忙顾客在利息不断提升的时候，锁定在一个水平（大概是9.99~12%左右）；而在Conventional的配套里是没有这项条文的。对许多顾客来说这项条文并不怎么实际，因为顾客都会认为如果利息真的有所提升，他们都会选择转换银行来享有更好的利息配套。

5）印花税：如果是Islamic的配套，印花税会有一定的折扣，但律师楼的文件会比较多，所以印花税会有折扣但是律师费会稍微贵一点；至于Conventional配套就没有所谓的折扣，但由于文件方面比较少，所以律师费方面就稍微便宜一些。

以上5点是比较重要和明显的差别，所以希望我的解释和分析能够帮到您，如果您有其他问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

lobang999 发表于 8-7-2013 08:27 PM
哦，好厉害哦

请问大大有多少年经验？

您好，

我之前是在几间不同的银行里处理顾客贷款和投资，拥有超过12年的经验了。其实不是我厉害，我只是比较注重许多人不会去注重的细节，然后为顾客进行更详细的分析，并了解银行的策略从而帮顾客更容易的申请贷款。

如果您有兴趣，可以随时联络我，我可以当面教导您，让您以后来接任我的“衣钵”。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

nganzai 发表于 8-7-2013 08:41 PM
麻烦楼主帮忙看看！tq
职业：marketing executive
薪水：2400还没扣epf

您好，

谢谢您的询问。

经过我的演算后，您还能够拥有的贷款数额大概是RM 96K。这是因为您现有的Commitment已经差不多要到您薪水所能借的顶限了，虽然您的屋子是有出租，可是因为才刚开始出租，所以银行通常是不会做以计算的。

因此，我会建议您，如果真的是想购买这第二间屋子，那么您可以找一个愿意帮忙的联名贷款申请人（他/她必须要有薪水证明）来协助您申请贷款，把贷款数额的顶限拉高，让您能够顺利的申请到贷款。（屋子拥有权还是您一个人的名字，只是贷款方面则是由两个人来申请）

希望我的解释和建议能够帮到您，如果您有其他的疑问，又或者是想申请房屋贷款还是转换银行，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

对于我最近迟来的回复，真的感到非常抱歉。这是因为最近一直再帮顾客申请贷款和说服银行给于批准，还有让申请批准的顾客签署贷款合约，所以近期比较忙，只能等到现在才能有时间回复大家。

我会尽快用心的回复大家所有的提问，如果有些有遗漏掉的，请再重新提问，我会尽快补答以协助你们解决疑虑。如果有哪些比较紧急的问题或要申请贷款，可以直接发送至我的信息箱，我会想办法第一时间内设法帮忙。

在此我也要感谢许多向我申请贷款的朋友们，我会在我能力范围内给于最好的服务和咨询。

谢谢大家的支持。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

各位朋友，

在此我想再一次声明，我所给于的服务是不会向各位索取任何费用的，不管是给于的回答或是申请贷款都不会向各位收取任何费用。

我其实还是算是银行的顾问，因为还是由银行发薪水给我，在这里只是想借此平台认识多一些朋友，为大家解决关于贷款的疑虑，只是希望大家觉得我的服务还不错的话，可以让我帮忙你们申请贷款和介绍朋友给我而已。

所以希望大家无须再有所顾虑，也不需要再问我是如何收费的。

谢谢你们的支持。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

nganzai

Consultant 发表于 9-7-2013 04:08 AM
您好，

谢谢您的询问。

谢谢你！如果加爸爸名字可以得吗？不过55岁了！还有做工！

Consultant

nganzai 发表于 9-7-2013 04:43 AM
谢谢你！如果加爸爸名字可以得吗？不过55岁了！还有做工！

您好，

谢谢您的回复。

其实如果您的爸爸现在还在工作是可以用您爸爸的名字来联名申请贷款的。只不过想向您查询一下，您爸爸的薪水是有进公积金或是银行户口的吗？还有您爸爸现有的Commitment会很多吗？

如果薪水有进公积金或银行户口，而现在您爸爸有没有什么Commitment的话，我有信心可以用我的方法帮忙您向银行申请到贷款。

如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

nganzai

Consultant 发表于 9-7-2013 05:01 AM
您好，

谢谢您的回复。

没有epf噢！就有出粮单！有进出bank的！他现在也是有两个loan噢！一个是供着rm7百多！一个是跟3个人一起买得店！买得时不到300千！现在我知道是租金过两千！应该就不用给钱供店了得！他的人工有4千这样！在加一个租金rm500收人这样！这样加爸爸名字会变借到70巴仙吗？

lhf

可以给我电话号码吗？有东西问你urgent TQ

Consultant

lhf 发表于 9-7-2013 10:15 AM
可以给我电话号码吗？有东西问你urgent TQ

您好，

已经回覆到您的信息箱了。

谢谢您。

Best Regards，
Kelvin Pang
Financial Consultant

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请问我和弟弟联名买屋子。。。要投资的。。。

bank loan info还要填写我老公资料吗？

还有填写 ‘自己住‘ 会比 ‘投资‘ 容易借钱吗？

谢谢！

misslyn_n

可以给我你的联络方式吗？
留着待用~
楼主的手段不错哦..值得学习。。
有下JB找你喝茶了解了解。。哈哈

拉长长來还

想问下有关跟银行代款的问题

如果屋契已在我手上而我要再代款过 比如只代150仟 什么配套是最好呢？
月薪要多少才迖标呢？律師那裡又要给多少呢？s&p是不用签吧？只須跟银行签loan agreement就行了对吗？