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发表于 7-10-2012 03:19 PM
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u0508950 发表于 7-10-2012 08:36 AM 
回顾新山旧区的房子,我是说是多年前的二手屋,你有看到上涨的吗? 十多年前买来200 多千的大有人在,只是最近 ...
非常認同你的看法，小弟最近就有意在kLCC買二手condo，但有個問題一直找不到答案，想說你可能會知道，就是排屋的土地是自己一個人的，那condo的土地是不是依每個人的房子面積（build area)比列共同持分呢?(包括草地等土地在內嗎?）如有人可以回應，萬分謝謝!
本帖最后由 ylt 于 7-10-2012 03:21 PM 编辑
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发表于 7-10-2012 07:25 PM
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u0508950 发表于 7-10-2012 08:36 AM
回顾新山旧区的房子,我是说是多年前的二手屋,你有看到上涨的吗? 十多年前买来200 多千的大有人在,只是最近 ...
Town area still got town value there, just only johor was different from others states of M'sia. Projects all are start from out of the town area, recently more projects already kick start. Maybe take few more yrs will able to see the result or price growth for second propertys. |
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发表于 7-10-2012 07:45 PM
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Chris9281 发表于 7-10-2012 07:25 PM
Town area still got town value there, just only johor was different from others states of M'sia. P ...
如果新房子这样好卖，每个发展商都跑下来nusajaya 了，几年内到处都是新房子了。现在他们打的策略就是吸引新加坡的公民或PR，如果大家都吃这一套，那么那边的房子只会越升越快。town area这几年都很静，尤其是Pelangi 一带，以前那边很旺的，你知道原因吗？ |
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楼主 |
发表于 7-10-2012 07:49 PM
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ylt 发表于 7-10-2012 03:19 PM
非常認同你的看法，小弟最近就有意在kLCC買二手condo，但有個問題一直找不到答案，想說你可能會知道，就是 ...
看是leasehold 还是freehold,通常是业主平分，有时是发展商看上那片地，把freehold当leasehold来launch,这在新加坡会发生。这边好像不要兴en bloc。要地还是买landed比较好，而且landed你可以装修美美然后贵贵卖出去。
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发表于 7-10-2012 08:59 PM
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u0508950 发表于 7-10-2012 07:45 PM
如果新房子这样好卖，每个发展商都跑下来nusajaya 了，几年内到处都是新房子了。现在他们打的策略就是吸引 ...
For wat i knew is not much empty land for those new big projects, as a results no new price to jack those old property. Unless en bloc happen in JB, then it will be very much different in prices in future. Correct me if i am wrong. |
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发表于 7-10-2012 09:03 PM
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KuKuBirds 发表于 7-10-2012 02:11 PM
每年都是“上”的。。。
Grap a good property, then you will become one of them to enjoy the up trend lo! |
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发表于 7-10-2012 09:21 PM
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Chris9281 发表于 7-10-2012 08:59 PM
For wat i knew is not much empty land for those new big projects, as a results no new price to jac ...
你得空去NUSAJAYA绕一绕,你就知道有没有地了......大大的一片啊!
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发表于 7-10-2012 10:19 PM
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u0508950 发表于 7-10-2012 09:21 PM
你得空去NUSAJAYA绕一绕,你就知道有没有地了......大大的一片啊!
nusa jaya still not belong to JB town. Its belong to iskandar one of the important flagship. |
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发表于 7-10-2012 10:50 PM
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Chris9281 发表于 7-10-2012 10:19 PM
nusa jaya still not belong to JB town. Its belong to iskandar one of the important flagship.
恩．．对我讲没差，都是新山，皇后一带．．．
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发表于 8-10-2012 01:13 PM
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u0508950 发表于 21-9-2012 11:27 PM
居然没人说会掉？！！！！！天啊！
屋价跌就大乱了。。。 试想想。。。和银行借90% 买屋。。。 屋价跌20%。。。
欠的钱比屋价高。。。大家可会陷入恐惧的
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发表于 8-10-2012 04:32 PM
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thaucari 发表于 8-10-2012 01:13 PM
屋价跌就大乱了。。。 试想想。。。和银行借90% 买屋。。。 屋价跌20%。。。
欠的钱比屋价高。。。大家可 ...
那就变成了负资产。
香港人经历过啦，只要你按期供款，银行是不会像股票那要你topup或是force sell的啦。
因为银行只要收到供款，它的账目就没有问题，但是，如果搞到要拍卖，它们的账目就会很难看。
它们不会搬石头打贷款人与自己的脚。
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发表于 8-10-2012 04:45 PM
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u0508950 发表于 7-10-2012 07:49 PM
看是leasehold 还是freehold,通常是业主平分，有时是发展商看上那片地，把freehold当leasehold来launch,这 ...
是freehold的，業主平分是說發展商也有持分的意思嗎?
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发表于 8-10-2012 05:43 PM
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ylt 发表于 8-10-2012 04:45 PM
是freehold的，業主平分是說發展商也有持分的意思嗎?
有些代代相传de 发展商知道那好，把freehold的地当成leasehold来launch,象新加坡的远东机构，不过大马好像没有这样的。freehold只有业主有份，发展商自己留unit就有份，不然的话没分。klccfreehold是王牌地段，买价多少？ |
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发表于 8-10-2012 06:04 PM
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u0508950 发表于 8-10-2012 05:43 PM
有些代代相传de 发展商知道那好，把freehold的地当成leasehold来launch,象新加坡的远东机构，不过大 ...
1280sf要1.2m;你覺得可以買嗎?好像不容易租得出去?你說的業主是owner的意思嗎?
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发表于 8-10-2012 06:14 PM
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整天听人家说屋价会降， 但它一直在起。。。。 |
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楼主 |
发表于 8-10-2012 06:53 PM
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ylt 发表于 8-10-2012 06:04 PM
1280sf要1.2m;你覺得可以買嗎?好像不容易租得出去?你說的業主是owner的意思嗎?
恩，问题是你觉得可以租到多少？ 还有别的更好选择吗？通常我都会比较很边，仔细看以后的发展空间。如果你不需要那笔钱来还贷款，capital gain 会比较重要。1.28 m 可以买两三间美美的排楼了。
业主是owner。不过马来西亚没有enbloc,所以没什么差。 本帖最后由 u0508950 于 8-10-2012 06:58 PM 编辑
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发表于 9-10-2012 03:06 PM
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我觉得价钱回有调整。应该会稍微５％左右。有地的应该会保持。
反而是SOVO，SOHO这些，等建好以后如果没有人问津的话，就可能会跌。 |
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发表于 9-10-2012 10:02 PM
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Brianccg 发表于 9-10-2012 03:06 PM
我觉得价钱回有调整。应该会稍微５％左右。有地的应该会保持。
反而是SOVO，SOHO这些，等建好以后如果没 ...
wow
其实很多soho的一launch就被扫光了
很好奇到底是谁扫的？
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发表于 10-10-2012 11:02 AM
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u0508950 发表于 8-10-2012 06:53 PM
恩，问题是你觉得可以租到多少？ 还有别的更好选择吗？通常我都会比较很边，仔细看以后的发展空间。如果你 ...
馬來西亞並不可能永遠沒有en bloc sale，而是我們的房產多年來都是賣有地的。90年代開始雪隆就很少起排屋那些了，那時候開始起的高樓可能到2020之後就會有人做en bloc sale的了，尤其是熱門地點的。
星加坡和香港的en bloc sale也是拆掉那些大約三、四十年樓齡的高樓。
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发表于 10-10-2012 11:55 AM
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Brianccg 发表于 9-10-2012 03:06 PM
我觉得价钱回有调整。应该会稍微５％左右。有地的应该会保持。
反而是SOVO，SOHO这些，等建好以后如果没 ...
个人认为，以目前的SOHO、SOFO以及SOVO的市场来看，目前的供应是多于需求，只因大多数买家都是买来投资而已，真正买来自用的人并不多。随着SOHO、SOFO以及SOVO新增供应越来越多，等这些产业完工后，若无人问津，买家就会在租金竞争与出租率的冲击下面对压力。还有，从法律的角度来看，SOHO、SOFO及SOVO的地契是属于商用的，只能够作为办公室或者商业用途。如果我们要遵从法律，SOHO、SOFO以及SOVO这些产业并不适合长期居住。
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