你會不會拿$550000買一個不超過500尺的服務公寓嗎？

vincentsieng

nycvang 发表于 19-8-2012 01:34 AM
若是我，看了实地感觉不对就不考虑了，不管价格有多好。毕竟买楼房不是件开玩笑的事，还是谨慎些好。

恩，我现在等老板holiday回来了，就要和他谈谈。

反正booking才给拿一点钱罢了，不要他们也动不到我。

哇！2点多了，要去买东西给工人吃。闪人了。

nycvang

vincentsieng 发表于 19-8-2012 02:17 AM
恩，我现在等老板holiday回来了，就要和他谈谈。

反正booking才给拿一点钱罢了，不要他们也动不到我。 ...

大大，我有些不明白，我可以问下吗？1）你book你买，做末要等老板holiday回来了才和他谈？2）做什么工？要在凌晨2点多，要去买东西给工人吃？

vincentsieng

nycvang 发表于 19-8-2012 10:53 AM
大大，我有些不明白，我可以问下吗？1）你book你买，做末要等老板holiday回来了才和他谈？2）做什么工？ ...

我的公司要赶货，所以这几天都要24小时做工。我也是现在才有点空休息下，等下等我二弟来接手，我就可以去睡下了。哎~~~~本来是不需要赶工的，可是有几组人玩野，说明要开工的，可是从星期4开始就没来上班，所以我现在就连我也要下手做，一个人要带3组人。开半夜工当然要包埋吃，不然谁肯帮你做，所以昨晚跑出去卖汉堡包。

我是要问老板如果我不买了，他能不能吃埋我那一间。毕竟本来就是他的，是他让给我的。

nycvang

原来是你老板让给你的，那你就试跟他谈，能不能吃埋你那一间，good luck to you。

明白。明白。。。假期也赶工。好好老板，给你一个赞！

sueyee5488

update
我上个星期去verve suite看了。
570k 1 bedroom studio，屋主完全没住过，等着卖而已。
设施和管理层一级棒，已经有租客要租 2800。

虽然房价很高，但觉得tower 4 complete之后价格会再升。
或者大选后会有起有落。

在做最后考虑，一直按计算机，紧张。

nycvang

sueyee5488 发表于 4-9-2012 09:41 AM
update
我上个星期去verve suite看了。
570k 1 bedroom studio，屋主完全没住过，等着卖而已。
设施和管理层一级棒，已经有租客要租 2800。

虽然房价很高，但觉得tower 4 complete之后价格会再升。
或者大选后会有起有落。

在做最后考虑，一直按计算机，紧张。

好高兴，你去看了MK Verve Suites。就马上行动吧~ 买了后，我们就可以当邻居了。  

个人认为 MK Verve的地点/位置还蛮exclusive的。居住环境优静、干净舒适、绿色空间大-很多绿色花草树叶。还有那里的设施一级棒是公人所知的。到时候还会有人造沙滩在35顶楼。Verve简直就像个人俱乐部。

我可以问下，你说的RM570千是462平方尺的单位吗？是Tower C吗？第几楼？是那个室内装潢设计？

其实MK Verve是可以买来投资的，租金回酬率大概有6%。你说的没错，MK Verve现在的价格虽然很高，但当Tower D完工后，其他tower的价格会跟着Tower D的价格继续升。自2009年Tower A期完工以来，MK Verve的价格是有升无降的。2007年Tower A的developer price才买RM570每方尺，到2012年Tower A的bank transaction subsales price已经是买到RM900每方尺。Tower A和Tower B的价格一样。

反而Tower C的价格升地更快，2009年developer price才买RM950每方尺，今年2012年3月VP-ed后，Tower C的价格马上升到RM1100每方尺，现在8月又升到RM1250每方尺，都是bank transaction subsales price。现在最后一期Tower D的价格已经买到最高RM1450每方呎。的由此可见，MK Verve的价格还有上升的潜能，尤其Tower C，相信可以上升到RM1450每方呎的价格。

至于租金方面，MK Verve的租金是非常理想。如你说的，已经有租客要跟你租RM2800。你还没买就已经有租客要跟你租RM2800，不必担心没租客。在MK Verve，虽然每个单位面积及室内装潢都一样，但不同的单位，不同的additional furnished会有不同的租金。就拿Tower C来当例子：1房单位的最低租金是RM2500，最高可以到RM3000。2房单位的最低租金是RM3500，最高可以到RM4500。但都是depends on 你单位的 furnished (好像additional washer/dryer、oven及其他的东西如厨房用具等)。

我有两间MK Verve单位，1大1小。2房大单位可出租到RM4500；小的1房单位不想出租留，要给自己在weekend住。因为平时工作已经很忙很累了，只想在weekend好好的休息放松自己，可以游游泳、做下gym、看看戏、在绿林里休息或看看书的，不然就找几个朋友在sky lounge喝喝酒吹吹水地。。。(不要误会，不是在炫耀什么的。有看过MK Verve设施的人，应该都知道我在说什么。。。)

还有可以问下，大大还是单身吗？若是，个人认为MK Verve的环境是非常适合单身族居住的。若大大不是也不自住，只是想要买来投资出租的，也行，还是有很多单身租客有兴趣的。要就要快，要趁最后一期完工前买，不然的话，到时候的价格肯定比你现在看到的RM570千多很多。。。

以上是我个人MK Verve的小小经验及看法，希望可以供大大做参考。

sueyee5488

nycvang 发表于 4-9-2012 08:44 PM
好高兴，你去看了MK Verve Suites。就马上行动吧~ 买了后，我们就可以当邻居了。  

个人认为 MK Ver ...

谢谢你那么用心的回复我！

其实我没有打算拿来自住，就想要把钱拿出来投资，房地产算是比较稳定的投资吧。

老实说我很惊叹MK verve的设施和管理层，比我expect的好太多。可是再好的公寓，也会depreciate，当然如果有好的管理层就不一样了。希望MK能长久维持这样的形象。

我看中的单位在高楼，主人房面向山坡，我不晓得那个设计的concept叫什么，蓝色主题，很多镜子的。另一间选择属于中层楼（以tower c 的高度来算），比较warm的设计。

我心痒痒，有点想买tower A or B，毕竟空间比较大，贵多一些，可是似乎比较划算。

agent说MK的地区已经很满，应该不会再见新的公寓。近来有proposed MRT，还不肯定会不会建。不知道大大有没有这方面的消息？

testner9999

關於小單位的 studio/ soho , 這裡有收集一些反面意見. 可以參考看看:

http://imowner.com.my/articles/view/114

比如, 打算住多久? 以後買或租. 不一定正確, 但看看反面說法可以提供一些參考.

Ken@nkprop

vongolia 发表于 5-5-2012 02:43 AM
回复 6# 钻石与水

那里的maintenance fee还好，RM0.33psf,加上built up小(462sf),就差不多RM153。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 8-7-2012 07:26 PM
现在RM550千已经买不到了。最低价要RM565千以上，还是低层的 (三楼以下的)，中层以上的价格要RM600千以 ...

现在还有一间十二楼以上，RM550k

nycvang

Ken@nkprop 发表于 10-9-2012 02:57 PM
现在还有一间十二楼以上，RM550k

是啊。。。是Block C吗？是那一个design？若真是RM550千，我的朋友可能有兴趣。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 10-9-2012 08:59 PM
是啊。。。是Block C吗？是那一个design？若真是RM550千，我的朋友可能有兴趣。

是的，block C..有兴趣的话可以pm我。

Centro Jazz RM550k （新的unit) 包着灯之类的都还没拆。
刚拿到另一间，Cosmo Groove RM540k (应该这星期就会被售出去，只是看是谁买而已）。

Ken@nkprop

sueyee5488 发表于 5-9-2012 08:44 AM
谢谢你那么用心的回复我！

其实我没有打算拿来自住，就想要把钱拿出来投资，房地产算是比较稳定的投资 ...

您说的应该是Cosmo Groove. 有兴趣的话能pm我，我们是他们的appointed agent,多建单位供选择。　

sueyee5488

Ken@nkprop 发表于 11-9-2012 12:55 AM
您说的应该是Cosmo Groove. 有兴趣的话能pm我，我们是他们的appointed agent,多建单位供选择。　

其实最近我去看了block A，B, 比较喜欢那两栋的unit，空间比较大。你有没有unit要卖？

nycvang

sueyee5488 发表于 5-9-2012 08:44 AM
谢谢你那么用心的回复我！

其实我没有打算拿来自住，就想要把钱拿出来投资，房地产算是比较稳定的投资 ...

把钱投资在楼房产也好过存在银行哪里，每年银行给的利息简直是低到可怜。。。  加上把钱存在银行里是会贬值的。楼房产算不算是比较稳定的投资项目，有人说是，也有人说不是，只能说各花入各眼。但说到总回酬，楼房产的总回酬会比其他的投资项目来得高，只因楼房产是会增值的，就算楼房产不是因为土地潜能而增值，也会因为生活通货膨胀的因素而增值的。

若大大只是想买来投资出租，MK Verve将会是不错的选择。

老实说，当我第一次看到MK Verve的设施和管理层时，我也是很惊叹，这是为什么我会选择投资在MK Verve的原因。有个好的管理层是不足够的，还要有些高要求的住户来配合才长久维持。在MK Verve就是有这样很高要求的住户，时时要求管理层要做到最好。有看到不满的地方，投诉！有看到不对的地方，投诉！若投诉后没行动，就投诉到管理层有行动。总之是投诉再投诉。这是为什么MK Verve的设施及周围环境能一直维持在水准之上的原因。

您说的蓝色主题，很多镜子的，应该是Cosmo Groove。是这个吗？

   

   

你说另一个比较warm的设计的应该是Centro Jazz。

      

   

两款设计里， Cosmo Groove的设计会比较时尚但比较没那样practical。Centro Jazz的设计会比较一般但比较practical。但设计这东西是很个人的，好不好看，practical不practical，各花入各眼。

说实在，面向山坡的单位会比较不讨好，因为比较接近高压电线，在加上单位旁边有个空地还不知将来会有哪些发展方案，以后施工状况等，都是必要清楚考虑的。我的两个单位也是在高楼，都是面向内，面向泳池及绿色花草树叶。

以layout来看，Tower A或B的空间确实是比较大，但若你仔细看Tower A或B的layout，你会发现Tower A或B的layout有很多不实用的空间 (unused space)。加上Tower A或B里面的装潢设计会比较旧，会给人比较“cheap” 的感觉，Tower A或B的layout设计也比较没那样practical – 最明显的就是那个厕所。价格反面，现在Tower A或B的价格与Tower C差不多或稍微贵一些。

我的意见是买来投资出租就选择Tower C，买来自住就选择Tower A或B。因为Tower C的价格比较低，也是目前3个Tower里最新的，相比之下比较容易出租。而Tower A或B的价格稍微贵一些，空间比较大，比较适合自住。但里面的装潢设计会比较旧，给人比较“cheap” 的感觉，会比较容易难出租。就在Tower A或B的租金与Tower C的租金差不多的当儿，租客通常都会选比较新，比较好看的单位来租。

确实有proposed MRT此事，但都是在proposed而已，还不肯定会不会有。对我来说，若真的有MRT就当是个bonus，若没有也没太大的关系，对MK不会有没太大的影响。

应该说MK已经过满。MK已经过满是公人所知的事实，但也不排斥将来还是会有更多新的发展方案。即使将来有更多新的发展方案推出，对MK Verve不会有太大地影响，因为MK Verve的整体concept及发展方案是比较不一样的。竟然你已知MK已经过满，就必要谨慎的选择，要买最有潜能的，最“hot”的！

以上纯粹是我个人对MK Verve的经验及看法，希望可以供大大做参考。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 11-9-2012 12:51 AM
是的，block C..有兴趣的话可以pm我。

Centro Jazz RM550k （新的unit) 包着灯之类的都还没拆。
刚拿到另一间，Cosmo Groove RM540k (应该这星期就会被售出去，只是看是谁买而已）。

好的，若我朋友有兴趣的话，会pm你。

原来还有单位只要买RM550千，还蛮好价格的，是第几楼。还以为要卖都已经卖了，剩的都要卖到RM570千以上了。我可以问下，Cosmo Groove 为什么只卖RM540k千？第几楼？

Ken@nkprop

sueyee5488 发表于 11-9-2012 08:54 AM
其实最近我去看了block A，B, 比较喜欢那两栋的unit，空间比较大。你有没有unit要卖？

也有，hmm,是比较大因为633sf或672sf,可是Furniture就会看起来没那么新。我可以pm您我的联络方式，或许我能propose几间让你多点选择吧。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 11-9-2012 01:09 PM
好的，若我朋友有兴趣的话，会pm你。

原来还有单位只要买RM550千，还蛮好价格的，是第几楼。还以为要 ...

就剩这两间非常值得买的，两间不是低楼单位(抱歉在这不能透露太多),可以在pm谈.

怎么会还有这些单位，因为有些是他们的Contractor然后得应酬买一间单位之类的，现在价还不错所以选择卖咯。

sueyee5488

nycvang 发表于 11-9-2012 12:52 PM
把钱投资在楼房产也好过存在银行哪里，每年银行给的利息简直是低到可怜。。。  加上把钱存在银行里是会贬 ...

第一次看的时候，我比较喜欢centro jazz, 后来第二个星期刊，就比较喜欢cosmo groove了，感觉比较舒服。

然后agent带我去看了urban glam，看了感觉更好。所以我现在比较想买tower A或B，价钱是有些差别，但是不高，虽然空间设计不大好，装修比较久，但是我觉得这个可以改善，以后最算要装修过也ok，毕竟空间真的比较大。

agent 说block C 旁边的空地已经有发展商买去，曾经试过想要launch更大的单位，但是成绩不理想，所以搁置，但是以后怎么发展还不知道。 到时，block C 的租客难免会有些影响。

P/s : 或许你可以和管理层反映，设施器材好像都没有人在保养/清洁，我试了一些，觉得有点粘，好像流汗干掉后的感觉。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 11-9-2012 01:21 PM
也有，hmm,是比较大因为633sf或672sf,可是Furniture就会看起来没那么新。我可以pm您我的联络方式，或许我 ...

以layout来看，Tower A或B的空间确实是比较大，但若你仔细看Tower A或B的633平方尺或672平方尺的layout，你会发现到其实633平方尺或672平方尺的layout有很多不实用的空间 (unused space - 红色围起来的地方)。下有付图供参考。


以上图真正来算，Tower A或B的633平方尺的单位的真正实用空间只有604.2平方尺，其余的28.8或更多的平方尺都是不实用的空间 (因为还没扣除像wall pillar之间的空间 - 黑色及打叉的地方 )。但Tower C的462平方尺单位很明显就看出都是真正实用空间，因为之间没什么wall pillar的。

说实在的，633平方尺的单位与462平方尺单的分别在于单位的宽度 - 两者只相差4‘ 4”而已，单位的长度是没差，都一样。

Tower A或B - 633平方尺 = 宽度21‘ 2“，长度 28‘ 5”
Tower C - 462平方尺 = 宽度16‘ 8”，长度 28‘ 0“

加上Tower A或B里面的装潢设计会比较旧，会给人比较“cheap” 的感觉。That‘s why，银行的估价只有RM900到RM950每方尺而已。再说Tower A或B的layout设计相比Tower C也比较没那样practical – 最明显的就是那个厕所以及那个study area。

1. 厕所 - 只有一个进出口，若有访客要借用厕所，必经过主人房，没什么私隐。厕所没窗口，不通风，湿气很重。2. Study area与kitchen area或bedroom area - 若两者要一起同时使用是不能的，因为有那扇大镜子拉门会顶撞。

是我几个朋友告诉我的，他们都是住在633平方尺或672平方尺单位里。