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【智者还房贷】用精算的方式还一个正确的数额给银行，顺便拥有更多的产业
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发表于 21-12-2009 07:11 PM
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回复 绝世无双
呵呵，大家改用 OpenOffice 啦！
智者省钱要有道：不用盗版，也不随便让 ...
harimau 发表于 19-12-2009 03:39 PM 
对对，有道理~ |
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发表于 21-12-2009 11:44 PM
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Formula 嘛公用的就是那一个，这里很多人都懂，四年前我也在网聚的时候免费把我做的 worksheet 送给在场的四 ...
harimau 发表于 11-12-2009 09:04 AM 
可以给我一份吗？ |
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发表于 22-12-2009 12:14 AM
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一般的理财师都可以做一份给你看的~而且，免费！
再说，误差也不过在几百到一千左右。。 |
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发表于 23-12-2009 11:23 AM
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发表于 23-12-2009 12:50 PM
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回复 crystal1234
呵呵，那个是因为每天 process 的时间不相同。我也能 “精算” 到银行每天 process ...
harimau 发表于 23-12-2009 11:23 AM
你没有花上十四天，这种精算恐怕缺乏说服力，也不好意思charge 人一万几千块。。。 |
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发表于 23-12-2009 04:11 PM
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回复 146# kitkatlow
哈哈。有个问题想问你...
我这边最近有间屋子 bank lelong，底价 290k，可是当初买新屋的时候才 260k 左右，算他借 95% 也才 247k...
问题：
1. Bank lelong 成功的话，欠债屋主不是还有几十千赚？(290 - 247 = 43)
2. 为什么屋主不自己卖，要给 bank lelong？是不是费用比较少？ |
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发表于 23-12-2009 10:24 PM
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回复 kitkatlow
哈哈。有个问题想问你...
我这边最近有间屋子 bank lelong，底价 290k， ...
harimau 发表于 23-12-2009 04:11 PM
我遇过这种情况，我遇到的是屋主不想卖，也不想搬，可是没有钱还银行，所以银行lelong。。。 |
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发表于 24-12-2009 11:03 AM
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回复 crystal1234
呵呵，那个是因为每天 process 的时间不相同。我也能 “精算” 到银行每天 process ...
harimau 发表于 23-12-2009 11:23 AM
哗..佩服~
原来是process 的时间不相同,还以为process 的时间应该是standard的。。。 |
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发表于 24-12-2009 12:27 PM
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本帖最后由 harimau 于 24-12-2009 12:28 PM 编辑
回复 149# crystal1234
如果有 200,000 个 customer，今天你可能排在第 11,234 位，明天有 20 个 customer refinance 出去或还清贷款，你的位置变成 11,214，后天有 50 个新 customer 进来在你前面，你的位置又变成 11,264....
如果银行每天半夜 12 点开始 process，从第一笔开始到 200,000 笔，会用一个半两个小时来 process 完，很难会每天都在同一个时间 process 到你那笔。  |
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发表于 24-12-2009 01:57 PM
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发表于 27-12-2009 12:56 AM
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我有看过他们给的例子，有看到不用供多钱就能减不少期贷款了.
还说每个月跟把BANK STATEMENT 对,如果精准度少过99%就退钱啊 |
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发表于 27-12-2009 01:52 AM
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发表于 27-12-2009 02:38 AM
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回复 crystal1234
如果有 200,000 个 customer，今天你可能排在第 11,234 位，明天有 20 个 custome ...
harimau 发表于 24-12-2009 12:27 PM 
原来如此，现在了解更多了。。谢谢~ |
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发表于 5-1-2010 11:22 PM
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回复 1# 网络侠客
顶上来，楼主还没算到吗？纯粹分享啊~  |
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楼主 |
发表于 5-1-2010 11:34 PM
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大家新年快乐！
想不到还有人在这里等我啊！哈哈！
楼一已经说了：PM我、谢绝玩弄
如果只不过想在这里争输赢的话，这不是我开这贴的目的，所以我无法满足大家了！
真是抱歉。这也是我回复这贴的最后一贴了，因为我答应过同伴不再在这贴回复任何东西，以免侵犯到一些法律上的条例。
但我今天破例了，我也回复了你们。只想告诉大家，请不要再等我了，谢谢大家回复。 |
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发表于 6-1-2010 12:26 AM
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回复 156# 网络侠客
好的，也祝你新年快乐~
也感谢你这个贴也让我们学了很多东西，当然我想也是会有人需要这些服务的，没有对错，只有适不适合。
祝你生意兴隆！ |
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发表于 7-1-2010 01:06 AM
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发表于 25-1-2010 07:00 PM
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请问各位大大，我亲戚一直想买屋子或许是投资买卖/租，或许是住，问到我，又不清楚，所以希望大大 ...
mingshi 发表于 16-12-2009 11:43 PM 
谢谢解答！ 我亲戚透露过，有找了一家银行贷款，可是不被批，银行透露，除了我亲戚因为所得税报低，在三年前有CHQ.RETURN的记录，车期每月有迟一个月还期的记录，白金信用卡刷的数额又高。。。而且我亲戚有FD给银行看，如果有必要，可以抵押50千FD给银行那种。。。
我亲戚已给了屋子头期10%在律师那，S & P也签了，可是现在银行却不批。。。问了两家银行，答案还是一样。。。我亲戚有点心灰意冷，又着急，我亲戚错在不知买屋子的程序，是需要先问银行可否贷款到先，才再给订金或签字，但是一切都签了，银行却不批我亲戚的贷款，这个时候，我亲戚不知可以如何处理是好。。。请问大大，有什么SOLUTION？？
我亲戚有去问过律师，如果贷款不成，可否退回已付的10%订金，可是律师却说不行。。。不知那律师是否想骗我亲戚的钱，据我所知，如果是因为银行贷款批准不到的因素，10%是应该退回给买者，因为不是不想买。。。不知我有误解吗？？还是那律师说得对？？
如果我的亲戚真的贷款不到，10%真的拿不回了？？ 整3万多块咧。。。我亲戚好可怜咧，那是血汗钱咧。。。 |
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发表于 25-1-2010 07:08 PM
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回复 105# 网络侠客
谢谢解答！ 我亲戚面临一个困扰，就是银行竟然不批贷款，以上有提到我亲戚的问题（是银行透露不批的原因）。。。现在我亲戚好可怜，又着急，两头不到岸，不知所措！10% 订金也给了，S&P也签了，一切好爽快，就是现在银行不批准贷款。。。认为银行若没办法批，该不是我亲戚的错吧。。。然后我亲戚想拿回10%订金，谁知律师说不能拿回的。。。。如果最后真的拿不到贷款，几万块真的就这样没得讨回了吗？？？ |
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发表于 25-1-2010 07:19 PM
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回复 102# kkawaii
谢谢解答！ 现在我亲戚面临一些问题，不是PACKAGE的问题，是银行不批的问题。。。。以上有提到我亲戚不被银行批贷款的原因，相信其它银行也一样吧？？
现在不是我亲戚不要买，是银行不批贷款，现在我亲戚在烦那一笔10%的顶金钱如何是好，在律师那，是否覆水难收了。。。？？ |
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