如果你们有一百万现钱的话，你们会做些什么投资？

yewfei

在大家对于某某投资工具过于乐观的时期，10:0会比5:5好???
這句是問好才對

milkniuniu

原帖由 yewfei 于 18-10-2009 11:06 PM 发表
malaysia 平均inflation应该是6%+
FD是亏给通货膨胀，但FD在特定的一个时期， 是一个不错的parking点，也是风险管理的一部分吧。
每个人的要求都不一样，
安全，舒适，富有。 也会随年龄改变。
投资应该几时 9:1 ...

问好朋友
你有你的看法   我有我的意见
仅是提供给楼主  甚至是大家一个idea
让大家有机会切磋    敢于发表不耻下问
那才叫真正的学习   

yewfei

原帖由 ToyStory2 于 10-10-2009 05:17 PM 发表
楼主，我教你，
收进定期存款，每个月拿利息就够了。
1000K 的2%=一年两万。

算复利， 10年后大约只有rm23433.19而已， 如果用5%inflation算，10年后 rm23433.19 = 大约今天的rm14768。75， 如果拉长去20年/30年。 差别更加明显

超级幸运星

原帖由 milkniuniu 于 18-10-2009 11:19 PM 发表


问好朋友
你有你的看法   我有我的意见
仅是提供给楼主  甚至是大家一个idea
让大家有机会切磋    敢于发表不耻下问
那才叫真正的学习   

很感激你们的细心分析及解释，让我及在这里的每一位都受益良多。。。通货膨胀的确令人担忧。。。因为钱币变得越来越小了。。有种赚来的钱与消费无法负荷的感觉。。

超级幸运星

原帖由 yewfei 于 18-10-2009 11:34 PM 发表


算复利， 10年后大约只有rm23433.19而已， 如果用5%inflation算，10年后 rm23433.19 = 大约今天的rm14768。75， 如果拉长去20年/30年。 差别更加明显
  

一直把钱放在银行吃利息的确不是上上之策。。但是在还没有找到有信心投资的计划之前，收利息是最好的方法了

yewfei

这就是我把FD形容成一个parking点
FD绝对会亏给通货膨胀，但是有些时间FD也有他的好处。。。

sheeppmy

LZ 你的问题在之前也一样困扰着我, 生意竞争大, 没安全感. 然后就在想要以手上的一两百万投资其他生意呢,还是投资房地产. 如果投资生意, 现在很多生意的利润都很低了, 加上现有的生意又很忙.  最后我选择投资在店屋, lz也说过买店屋不是包赚的, 不过适当的planning却可以把赚钱的机率提高.

买店屋, 一定要买大路边的, 最好是最旺的地区,(最好是角头corner) 头期不用给很多, 15%就够了, 借最长的期限.
a) 通常corner是最快也最容易出租的,可是也最抢手, 买不到corner, 中间单位也可以, 在大路边的店屋一般上都没什么空置的.
b) 借的期限长, 那么你的投资就容易取得现金流(positive cash flow), 就是说租金高过instalment. 你所要面对的问题是从你买到你出租的这段时间的instalments, 你要有心里准备等上2-3年.
c) 当你的店成功出租了, 又能够有现金流, 那你就可以在物色下一间了.
d) 几年后, 你就会发现你"不知不觉"买下4-5间店铺了, 租金已经超过5位数了. 而且你买的是旺区, 店屋的价值可能已经升值30-50%了.

lz是johor人, 你不妨看看nusa bestari, molek, austin区的店屋, 很多是两三年前买的500k-600k, 升值到现在的1.2-1.3m, 租金RM5000-7000 per month.

以lz有1m的资金, 应该可以买下2-3间店的头期. 只是很多人有钱, 可是没给税, 所以可能会面对贷款或着IRB的问题. lz也可以买现有的, 就是已经有租户的了, 租金大概都有5-7%, 好过FD多多, 风险也比较小些, 缺点是让人赚了一手, 升值空间不如新的.

军事天地

收万字

无本生意。。。

再赚他一个一百万

超级幸运星

原帖由 sheeppmy 于 19-10-2009 06:50 PM 发表
LZ 你的问题在之前也一样困扰着我, 生意竞争大, 没安全感. 然后就在想要以手上的一两百万投资其他生意呢,还是投资房地产. 如果投资生意, 现在很多生意的利润都很低了, 加上现有的生意又很忙.  最后我选择投资在店屋, ...

你的建议我也有想过，但是之前买下的三楼店屋亦是面向大路，只是地方不对，哈哈。。。因为我买在segamat, 那里根本不需要三楼。。。三楼很多人都拿来养燕子，卖了也只是扯平。。。现在正物色新山一带的店屋。。nusa bestari 及 sutera 区都卖的7788了。。而且如果现在买也超贵。。哈哈。。有没有其他好介绍？tebrau city 那里也找了。。但是很像不怎么旺，尤其是蟹王酒楼对面那里。。担心炒不上来，IKEA 开在那里一个Area?tebrau city 附近？我确实有点担心税务的问题

超级幸运星

原帖由 军事天地 于 19-10-2009 07:01 PM 发表
收万字

无本生意。。。

再赚他一个一百万

我一位perak朋友投资做万字，但是在半年时间输掉RM900k。。。那是他存了大半生的钱，在半年里面输掉 不是包赚的，要看命水及运气的

sheeppmy

原帖由 超级幸运星 于 19-10-2009 07:46 PM 发表


你的建议我也有想过，但是之前买下的三楼店屋亦是面向大路，只是地方不对，哈哈。。。因为我买在segamat, 那里根本不需要三楼。。。三楼很多人都拿来养燕子，卖了也只是扯平。。。现在正物色新山一带的店屋。。n ...

蟹王对面明年会开始建ikea了, tebrau city区虽然没nusa bestari, sutera旺, 到底都还有jusco, tesco和将来的ikea, 产业空置的机会比较小, 如果传说的LRT终站真的在tebrau city, 那就更不得了, 趁现在价钱还ok时不买, 难道要等到像nusa bestari, sutera utama 炒高了才捶心肝吗?

sheeppmy

原帖由 超级幸运星 于 19-10-2009 07:46 PM 发表


你的建议我也有想过，但是之前买下的三楼店屋亦是面向大路，只是地方不对，哈哈。。。因为我买在segamat, 那里根本不需要三楼。。。三楼很多人都拿来养燕子，卖了也只是扯平。。。现在正物色新山一带的店屋。。n ...

蟹王对面明年会开始建ikea了, tebrau city区虽然没nusa bestari, sutera旺, 到底都还有jusco, tesco和将来的ikea, 产业空置的机会比较小, 如果传说的LRT终站真的在tebrau city, 那就更不得了, 趁现在价钱还ok时不买, 难道要等到像nusa bestari, sutera utama 炒高了才捶心肝吗?

超级幸运星

原帖由 sheeppmy 于 19-10-2009 08:48 PM 发表


蟹王对面明年会开始建ikea了, tebrau city区虽然没nusa bestari, sutera旺, 到底都还有jusco, tesco和将来的ikea, 产业空置的机会比较小, 如果传说的LRT终站真的在tebrau city, 那就更不得了, 趁现在价钱还ok时不 ...

好吧。。下个礼拜去看下。。sunway那里的如何？

sheeppmy

原帖由 超级幸运星 于 19-10-2009 09:01 PM 发表


好吧。。下个礼拜去看下。。sunway那里的如何？

sunway那里的好像也是卖完了, 听说炒到1m以上了

超级幸运星

原帖由 sheeppmy 于 19-10-2009 09:06 PM 发表


sunway那里的好像也是卖完了, 听说炒到1m以上了

那里还有新的？介绍下。。

sheeppmy

原帖由 超级幸运星 于 19-10-2009 09:15 PM 发表


那里还有新的？介绍下。。

adda heights 向大路的,要建3storey店, 很接近南北大道出入口, 还没正式推出, 好像被抢购一空了, 不过可能会有些人借不到钱, 所以可能还会有

超级幸运星

原帖由 sheeppmy 于 19-10-2009 09:22 PM 发表



adda heights 向大路的,要建3storey店, 很接近南北大道出入口, 还没正式推出, 好像被抢购一空了, 不过可能会有些人借不到钱, 所以可能还会有

我觉得tebrau city 那里比较有前途。。。马来西亚的深圳嘛。。哈哈。。再来有tebrau city及ikea的支撑   , 那一带还有？有新的发展区？

sheeppmy

原帖由 超级幸运星 于 19-10-2009 09:32 PM 发表


我觉得tebrau city 那里比较有前途。。。马来西亚的深圳嘛。。哈哈。。再来有tebrau city及ikea的支撑   , 那一带还有？有新的发展区？

新一带就可以考虑nusajaya, legoland那里, 不过我对政府的计划没信心倍增
molek十字交通灯standard chartered, 原本卖车的那里, 现在在推泥, 要建店屋, 不过价钱从1.8m起

超级幸运星

原帖由 sheeppmy 于 19-10-2009 09:38 PM 发表


新一带就可以考虑nusajaya, legoland那里, 不过我对政府的计划没信心倍增
molek十字交通灯standard chartered, 原本卖车的那里, 现在在推泥, 要建店屋, 不过价钱从1.8m起

molek太贵了。。。我始终觉得tebrau city那里最好

sheeppmy

有好地点记得也介绍给我