PLATINUM VICTORY LAKECITY PH3 / PH4 / PH 5 @ JLN GENTING KELANG (DANAU KOTA)

unrealz

原帖由 Barney88 于 5-11-2009 02:41 PM 发表 在　melati utama 的 PV, 屋价也是 300K了。 租金有多少呢？有相当多的黑人吧　？

pv3 和 pv5 租金大概是 1100~1300 之间
pv6 可以上到1400+-

黑人 还不算多来来去去都是那几个

要投资出租给学生最好买 4个房间的,不然你会后悔

voonjeng

原帖由 unrealz 于 7-11-2009 01:31 PM 发表


pv3 和 pv5 租金大概是 1100~1300 之间
pv6 可以上到1400+-

黑人 还不算多来来去去都是那几个

要投资出租给学生最好买 4个房间的,不然你会后悔

為什麼出租给学生最好买 4个房间的?

unrealz

原帖由 voonjeng 于 7-11-2009 01:58 PM 发表 為什麼出租给学生最好买 4个房间的?

你们买来投资的话 租金应该是 1500之间吧
在 拉曼读的大多数 都来自小康之家 ， 如果只有3个房 ，小房350，中房500，大房650...找鬼租咩？
客厅几大都没有用，人家要的是房间大

只是个人意见~要shoot欢迎

donny

我有看过在PV10，有间UNIT租给MUKL的学生。
4间房，放Double decker，可租给14个人。
客厅放个大桌给她们读书而已。没给什么Facility的....。

Barney88

哇..14 人， 租金多少呢？

voonjeng

原帖由 donny 于 7-11-2009 08:07 PM 发表
我有看过在PV10，有间UNIT租给MUKL的学生。
4间房，放Double decker，可租给14个人。
客厅放个大桌给她们读书而已。没给什么Facility的....。

肯定??

pv10 的jmb 2009年初已經限定 3房- max 6人, 4房-max 8人了.
that mean 只可以申請 6 access card & 6 resident pass - 3房 / 8 access card & 8 resident pass - 4房而已.

[ 本帖最后由 voonjeng 于 9-11-2009 02:59 PM 编辑 ]

伍龙

原帖由 voonjeng 于 9-11-2009 02:57 PM 发表


肯定??

pv10 的jmb 2009年初已經限定 3房- max 6人, 4房-max 8人了.
that mean 只可以申請 6 access card & 6 resident pass - 3房 / 8 access card & 8 resident pass - 4房而已.

讲是这样讲, 但PV没access card的居民可是多过有access card的居民的哟.

donny

原帖由 voonjeng 于 9-11-2009 02:57 PM 发表


肯定??

pv10 的jmb 2009年初已經限定 3房- max 6人, 4房-max 8人了.
that mean 只可以申請 6 access card & 6 resident pass - 3房 / 8 access card & 8 resident pass - 4房而已.

骗你会有钱分?

本来打算买PV10的就约AGENT去看。
是亲眼看到的，还会假的吗?

没ACCESS CARD的就等人开门咯，蛮多人进出的嘛。

tn728202

原帖由 donny 于 15-11-2009 06:27 PM 发表


骗你会有钱分?

本来打算买PV10的就约AGENT去看。
是亲眼看到的，还会假的吗?

没ACCESS CARD的就等人开门咯，蛮多人进出的嘛。

prima setapak 也是醬

伍龙

原帖由 tn728202 于 16-11-2009 12:52 PM 发表


prima setapak 也是醬

不过Prima没PV这样杂.(或许说Prima只有Blk A较杂)

tt5893

原帖由 voonjeng 于 4-11-2009 06:28 PM 发表


于你之見... ph4 還有的赚是嗎....?
# rm300k ++ at least 要出租rm1.6k++ to cover loan & 其他monthly charges　＋　 no cash flow.

其實我本人覺得ph4還有一些空間.... 可以發揮...

可是到了ph5, ph6. ...

有时算到半死， 还是死得不明不白。看这屋价和地点， 你说有这样的价码吗？是我想都不想了， 可是人家还不是卖到接近300k。
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/377270/Jln_Air_Panas_Apartment_ForSale
selayang 的condo 也卖到 RM 275K.
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/410672/selayang_jaya_Condominium_ForSale
小弟中文不好，写不了那么多。
pv marketing 说phase 5 是在phase 4 卖完了才会开放的。现在register phase4 有送一个parking, 等到3月正式lounch就没car park 送了。phase 4 的价钱还可以借phase 5的力来推高。还有tesco, parkson , hospital, monrian 等。再加上美化矿湖，那就还拿命了。
买屋子是每位年轻人， 更是情侣的梦想。setapak 什么都没， 就是像我们这样的年轻人多。哈哈。。去问下年轻人，结婚的条件。那位不想拥有自己的爱巢。
人口的增加，和setapak有限的土地。提升了屋价上升的机率。看看我们的Jalan genting Klang 和 Jalan Gombak还正在扩建着。setapak 离KL也很近。
屋价会随着建屋材料涨价而涨，而不会随着建屋材料价下调而降。现在油价在慢慢的上扬，跟着来的就是material了。到时可能会有另一波的屋价调整也不定。
有人说condo 300K 别买了，也有人说现在不买以后就买不起了。看我们如何看待未来。毕竟不是每个人可以成为有钱人。不同的概念造就不同的效应。
以上纯属个人意见。 只供阅读。

[ 本帖最后由 tt5893 于 21-11-2009 02:59 AM 编辑 ]

tt5893

fully book 了。。。。

donny

对，PHASE 4已经是FULLY BOOKED了。
夸张到...

PV 10的RENTAL现在可去到RM1600了...

voonjeng

对，PHASE 4已经是FULLY BOOKED了。
夸张到...

PV 10的RENTAL现在可去到RM1600了...
donny 发表于 6-12-2009 07:54 PM

   
FULLY BOOKED 不定是全部都肯定PURCHASE 的...
現在只是給名而已... 你要放3-5間也沒問題....
到3,4月.. 就可以知道是否... 真的 FULLY SELL...


PV10的RENTAL 现在可去到RM1600了??{:2_67:}
你是說4房對嗎?
有些什麼...? 有INCLUDE CAR PARK嗎?

范文芳

想请问各位大大..
PV12的屋子现在价值多少?
我看中一间RM270K,1207SQ 的 值得吗?
打算过了年要买屋子,现在是时候去找AGENT吗?

joeychoy

FULLY BOOKED 不定是全部都肯定PURCHASE 的...
現在只是給名而已... 你要放3-5間也沒問題....
...
voonjeng 发表于 7-12-2009 11:40 AM

对咯，我也booked了.. 因为不必给deposit当然是book着先，到明年才想是不是真的要咯..

我有几个concerns:

-lease hold
-price around 300千，只有1个car park. (问过agent如果要买多一个car park大约要12k)
-high density+在附近还会再起其它phase，以后要卖出去就比较难脱手。因为贵多几十千买家都会宁可买新的unit咯，还会买我的meh?
-到目前为止听到的大都数都是买来投资的，（租给学生/黑人 & etc) 那么住客就很杂，我买来自住就好像不是很适合

tt5893

想请问各位大大..
PV12的屋子现在价值多少?
我看中一间RM270K,1207SQ 的 值得吗?
打算过了年要买屋子, ...
范文芳 发表于 28-12-2009 11:08 AM

如果是我， 我会选择pv10，我现在已经住着了。哈哈。。。pv10的management做得很不错。。。选pv10原因如下：
1。不错的management。
2。security 做的很好下，自从security改进后就没有break in了。应该有半年了。。
3。有land garden。。
4。有4间房。要出租， rental 应该比较理想。
5。是gated的。 double security。（gaurd house and lobby)。
6。比较清静，因为pv12的concept是和plaza prima setapak一样，楼下的店是open for public. 如果遇到saturday 的football，你就爽到不用睡。
7。more stable, since we already know who is the tenant, JMB member, owner, sevurity level, and others.
8。还有现在租pv10的那些马来学生已经在pv12订了上百间的empty unit 来做Hostel(听来的，不过应该满可靠咯）。。。pv12的来临时，就是pv10的脱难时。。哈哈。。

pv12也有好处， 如下：
1。因为purchase price from developer 比较高， 所以owner会卖比较贵。价钱可能会有上升的空间（买高卖高），不过还是会限于rental return。别忘了， setapak的tenant是什么人多。如果你是学生你会用1700来租3间房还是4间房的unit? 如果3间房可以卖RM350k， 那4间房的更没问题。

只供参考， 希望各位大大给多点意见。。。。大家来参考参考。。。

tt5893

其实我也订了phase4， 我再等着他们developer 在 launch 的时后要如何make it different from phase 1 (pv10)， phase 2 (pv12) and phase 3。 不然为何和phase3一模一样的size 和design 要买到比phase 3贵 50k++。比如phase 4 每一城楼有cctv，intercom, clubhouse (free wifi), 很美的entrance, 用一流的material 或是其它的原因。
phase 1,2 and 3, developer卖的价钱有上升是因为rental还可以cover monthly instalment (blr - 2%)。 blr 上升就不懂还能不能。phase 3 after launch 的价钱是252k 2 car parks。差不多卖完的时后是290k++ for 2 car parks。也就是接近phase 4的价钱了。
Developer 敢敢把pahse 4的价钱定在300k++ for 1 car parks。是因为developer认定我们buyer 觉得phase 4 有可能像phase 1 (pv10) 享有 >50% 的value appreciate。
可是深入思考后，你们觉得phase 4 可能吗？pv10可以享有 >50% 的value appreciate。是因为rental 可以去到rm1,500/month。 而且developer那时才卖below 200K。pv10 现在sub - sales 是280k， rental 还是够cover installment 所以还是有一点上涨的空间。
如果拿300k++来买和pv10没分别或可能差过pv10的phase 4。 那为何我们不直接买pv10。直接买， 直接可以住。省回interest during contruction的钱 （about 10k - 20k)。在省回3 years 的rental. (1500 X 12 X 3 = 54,000)。这些省回来的我看还高过phase 4 after completion 的 value appreciate。
我真的是在等着看developer有什么selling point。不然就cancel booking。哈哈。。。
P/S : 本人觉得pv10的design 好过phase 4， 因为pv10每个unit都是没有公用（share）墙壁的。phase4 就要share - share 了。如果phase 4隔音不好你就会听到隔壁人家在讲什么。看什么戏了。。hihi。。。（如果你有偷听的嗜好， 那么这可能就是好处了）。。 哈哈。。

范文芳

如果是我， 我会选择pv10，我现在已经住着了。哈哈。。。pv10的management做得很不错。。。选pv10原因如下 ...
tt5893 发表于 28-12-2009 10:57 PM

    谢谢..我会用你提供的意见做参考...

EFONG

回复 158# tt5893


哇..你非常了解Platinum lakecity condominium..
哪我想问about your suggestion， 如果我买PV12 1,303SFT about RM310K 是值得吗？我打算买来自己住， 将来如果真的有能力买double storey then 就会卖出去。。at least PV12 容易卖出去.