[分享] 我在房地产拍卖会的点点滴滴。。。

lcclcc

Caveat“冻结“（可以有原屋主的债主，老婆，租客等向土地局证明本身对该产业有相关利益进行申请），就不可以做割名。

但是拍卖是有银行，在屋主贷款时候，进行”抵押“Charge，抵押的权力有效于冻结，所以你可以向法院入纸申请取消之前冻结的有效，完成之后就可以换名。或者一种做法是找到冻结人（一般是前屋主自己人特意恶意做来吓走投标人或是债主大耳窿等，可以找到冻结人商讨给与一些利益让其撤销冻结）

问题就是，拍卖成功之后，银行会给与你90或120天必须完成付全部购屋款，但是你需要最快最快最快1-2个月完成法院的手续，还要完成银行的贷款手续，并在90天期限内付款是比较非常困难。如果不能按期完成付款，后果是投标的10巴仙首付被充公。

lcclcc

free32买拍卖屋中冻结？

以我理解，一般做法是一边申请法院，在期限前给CASH全款，并在换名完成之后，再refinance.

还有这个法院程序，需要请律师，需要可能几千元去完成。

urslkh

屋子中caveat还是挺麻烦的最好是查清楚才下标。如果口袋够厚，可以付现钱就另当别论。

lcclcc

是的,投标拍卖屋是存在一些风险,为什么拍卖屋比市价便宜,其中就考虑了你需要承担的风险,包括地契等问题,住户不肯搬,屋内很破烂,欠下水电maintenance等。这个要考验投标者的对手续的把握和实力。

如果投标前去屋附近观察，如果买还在master developer的title是冻结不到的，可以回避风险等等。

路人假

楼主，我看中了一间荒废了的屋子。最近有人来拍照。估计是要lelong了，请问有什么办法可以找到lelong的bank...

ocffang

我想去拍卖买一间， 我想问问喊价 一次是最低喊多少啊？
比如我看中的是100K 就是需要买10%汇票
那么 加入喊了120K 我是不是当场又要给现钱10K啊？

新手隱姓埋名

lcclcc 发表于 15-3-2016 11:28 PM
现在行情不好，拍卖屋有很多货出来而且投标人的热情也没有之前几年那么热烈。

希望，大家分享分享拍卖投标的经历和分享，大家一起补补知识，买点合适好货。

我自己也花了一些时间大概也对拍卖市场有些了解。我 ...

想請教你一個有廉價屋的問題。
Subsale廉價屋有他的限制,例如在klang valley購買廉價屋你的薪資不能超過3千,也要是第一間屋子,這樣才能拿到consent.
Lelong廉價屋也是如此嗎？

房地产拍卖

ocffang 发表于 25-6-2016 08:46 AM
我想去拍卖买一间， 我想问问喊价 一次是最低喊多少啊？
比如我看中的是100K 就是需要买10%汇票
那么 加入喊了120K 我是不是当场又要给现钱10K啊？

我想去拍卖买一间， 我想问问喊价 一次是最低喊多少啊？(视拍卖官的决定，通常最低RM1000，如果人多的话，RM5000起跳也不一定）
比如我看中的是100K 就是需要买10%汇票 （看POS里面会写5%或10%，通常是10%）
那么 加入喊了120K 我是不是当场又要给现钱10K啊？（20K X 5%或10% = RM1K或RM2K）

ocffang

房地产拍卖 发表于 26-6-2016 01:46 PM
我想去拍卖买一间， 我想问问喊价 一次是最低喊多少啊？(视拍卖官的决定，通常最低RM1000，如果人多的话，RM5000起跳也不一定）
比如我看中的是100K 就是需要买10%汇票 （看POS里面会写5%或10%，通常是10%）
那 ...

谢谢你的回答

那么 喊价的时候比如最后得标价是130
那么我就是需要现场加3K ，这个30K是不能进Loan的是吗？

房地产拍卖

ocffang 发表于 26-6-2016 12:37 PM
谢谢你的回答

那么 喊价的时候比如最后得标价是130
那么我就是需要现场加3K ，这个30K是不能进Loan的是吗？

最多27K （银行会以你的买卖价或估价，那个最低，借你90%）

ocffang

最多27K是什么意思呢

房地产拍卖

ocffang 发表于 26-6-2016 01:04 PM
最多27K是什么意思呢

假如标到RM130K （10%的Deposit），Rm30K 的10% 就是RM3K你就就要当场给现金， 所以RM27K就要贷款。

当你贷款时，银行就会以你的成功标价或银行估价，那个最低，借你90%。（RM30K x 90% =RM27K)

ocffang

房地产拍卖 发表于 27-6-2016 02:37 AM
假如标到RM130K （10%的Deposit），Rm30K 的10% 就是RM3K你就就要当场给现金， 所以RM27K就要贷款。

当你贷款时，银行就会以你的成功标价或银行估价，那个最低，借你90%。（RM30K x 90% =RM27K)[/b ...

谢谢你， 让我长知识了。

ocffang

房地产拍卖 发表于 27-6-2016 02:37 AM
假如标到RM130K （10%的Deposit），Rm30K 的10% 就是RM3K你就就要当场给现金， 所以RM27K就要贷款。

当你贷款时，银行就会以你的成功标价或银行估价，那个最低，借你90%。（RM30K x 90% =RM27K)[/b ...

还有个问题 比如标价我就是买一张Bank 汇票10%，
那么律师费可不可以加进去Loan？

房地产拍卖

ocffang 发表于 27-6-2016 03:18 AM
还有个问题 比如标价我就是买一张Bank 汇票10%，
那么律师费可不可以加进去Loan？

这个就要看银行了，有的可以，有的不可以

ocffang

谢谢你哦

房地产拍卖

ocffang 发表于 27-6-2016 04:24 AM
谢谢你哦

不客气，希望你能标到你要的屋子

ocffang

房地产拍卖 发表于 27-6-2016 04:09 PM
不客气，希望你能标到你要的屋子

比如标价日期是7月5号 那么热什么时候才可以买汇票
汇票什么银行买都可以吗？ 去到银行直接说买Bank Draft 吗

房地产拍卖

ocffang 发表于 28-6-2016 08:07 AM
比如标价日期是7月5号 那么热什么时候才可以买汇票
汇票什么银行买都可以吗？ 去到银行直接说买Bank Draft 吗

提早买都可以。个人是假如下午拍卖，早上打电话去confirm拍卖还有进行，才买汇票， 因为拍卖是有可能会取消的。

对。 是的。

ocffang

那些资料是不是要去Makahmah部门拿呢？