买屋的手续费用

没心情

对咯，律师没告诉我  不过，他有给我一封developer寄给律师楼的信的副本（已经CTC了），他说KWSP需要这封信。。
所以我必须带的文件应该是：
1) IC 副本
2）SPA 副本 (CTC??)
3）银行LETTER OF OFFER 副本
4）个人银行户口的第一面副本
5）DOT 副本 （CTC)
如果还少什么，请多多指教。。不想再白走一趟了

秀气灵人

原帖由 没心情 于 30-12-2007 03:21 PM 发表
对咯，律师没告诉我  不过，他有给我一封developer寄给律师楼的信的副本（已经CTC了），他说KWSP需要这封信。。
所以我必须带的文件应该是：
1) IC 副本
2）SPA 副本 (CTC??)
3）银行LETTER OF OFFER 副本
4 ...

1) photocopy of IC;
2) photocopy of Bank Book;
3) CTC SPA;
4) CTC DOA;
5) Letter of Offer;
6) Title Deed;
7) Consent letter from Developer or Land Office

地契是给那些已经有分层地契的产业， MASTER TITLE的不只当局是否需要， 但是如果可以， 向发展商还是你的律师要求一份副本。 BANK BOOK 可以带ORIGINAL的到KWSP， 然后副本他们可以把你CTC， 不然你需要到银行要求职员CTC了。

没心情

谢谢你！秀气灵人。。
可是什么是Title Deed 呢？

秀气灵人

原帖由 没心情 于 30-12-2007 08:16 PM 发表
谢谢你！秀气灵人。。
可是什么是Title Deed 呢？

Title Deed 就是我们所说的GERAN/GRANT, 地契。

niccla

秀气灵人，

我的condo是freehold的， 不过lawyer说由于需要state consent， 买屋手续要３ ＋ １ months， 不过现再已今４months了， state consent还没拿到，请问我会被charged penalty因为超过３＋１ months 吗？

还有， 如果以后condo有了individual title， 而我要卖，还要state consent吗？

秀气灵人

一旦地契里边有SEKATAN KEPENTINGAN这项限制， 那么到时即使有了分别地契， 当你要出售， refinance还是割ownership， 都需要土地局批准的。

你的3+1这边的日期是从你律师收到consent的日期算起。 如果你的买卖合约stamped dated 31/12/07， 但是律师在31/03/08才收到consent， 那么你的买卖completion date是31/03/08算起的三个月， 一旦这3个月里面还没完成， 那么第四个月开始就得被penalty late interest了。

niccla

thanks...!

CECE825

各位大大们， 可以帮我翻译一下吗 ? 感激不尽：

1) Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini apabila sahaja bertukar miliknya kepada seorang Bumiputra maka tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada orang yang bukan Bumiputra tanpa persetujuan Penguasa Negeri.

2)
Sekatan Kepentingan: Tiada
Tiada sesiapa pun selain drpd seorang Melayu bagaimana yg ditafsirkan dalam undang-undang tanah yang dicadangkan kerana orang-orang Melayu itu boleh menduduki atau menggunakan dengan apa cara sekalipun taah yang dipajakkan ini atau sebarang bangunan yang ada di atasnya.

秀气灵人

Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini apabila sahaja bertukar miliknya kepada seorang Bumiputra maka tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada orang yang bukan Bumiputra tanpa persetujuan Penguasa Negeri.

意思说这个地契里面的土地一旦已经转手给土著， 那么以后无论什么情形或方法都不能转售， 抵押或则割名给非土著， 除非得到州政府的批准。

2)
Sekatan Kepentingan: Tiada
Tiada sesiapa pun selain drpd seorang Melayu bagaimana yg ditafsirkan dalam undang-undang tanah yang dicadangkan kerana orang-orang Melayu itu boleh menduduki atau menggunakan dengan apa cara sekalipun tanah yang dipajakkan ini atau sebarang bangunan yang ada di atasnya.

土地限制 ： 无
没有任何一个人可以在该土地上居住， 除了马来人， 因为在土地宪法之下已经注明及建议， 他们可以任便居住或则应用该已抵押的土地或则任何在土地之上的建筑物。

CECE825

har??那这间房子可以买吗？ 我付了一点订金了？？

秀气灵人

从该SEKATAN来看， 好像不可以！ 或则需要知道屋主是不是马来屋主才能下定论吧！ 你方便把你的LAND SEARCH SCAN & E-MAIL 给我吗？ 如能， 我再给你我的邮址。

CECE825

马来人=melayu, 土著=bumiputra, melayu=bumi？BM好乱..

你PM我email adds, 明天去公司才scan 给你看。先谢谢了

[ 本帖最后由 CECE825 于 2-1-2008 09:08 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 CECE825 于 2-1-2008 09:03 PM 发表
马来人=melayu, 土著=bumiputra, melayu=bumi？BM好乱..

你PM我email adds, 明天去公司才scan 给你看。先谢谢了

所有马来人等于土著， 但是土著未必是马来人。。。就好像沙巴、砂劳越那些原住民， 也是土著！

CECE825

那这间屋子算是土著单位了是吗？ 如果要买的话，做convertion就可以了吗？

秀气灵人

如果第一手是华人， 但是一旦转手给土著， 那么该产业就直接变成土著单位， 但是依然还可以卖给非土著， 只是需要土地局的批准。

CECE825

明天我寄给你,再帮我看看.紧关头.拜托你了!

秀气灵人

原帖由 CECE825 于 2-1-2008 11:20 PM 发表
明天我寄给你,再帮我看看.紧关头.拜托你了!

好的。。会尽量帮你！

winnieling

原帖由 秀气灵人 于 31-12-2007 11:22 AM 发表
一旦地契里边有SEKATAN KEPENTINGAN这项限制， 那么到时即使有了分别地契， 当你要出售， refinance还是割ownership， 都需要土地局批准的。

你的3+1这边的日期是从你律师收到consent的日期算起。 如果你的买卖合 ...

请问penatly late interest是给谁的啊！

秀气灵人

如果是二手就是屋主！ 如果是发展商的就给发展商。

niccla

请问，

屋子推销的时候，是１２００sft。

如果developer在签S＆P的时候，只是写９００sft， 然后过后才扩建unit去１２００sft，对以后屋子申请strata title有影响吗？

除此之外， 还有甚么问题吗？