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发表于 4-6-2009 10:36 AM
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原帖由 nemaci 于 1-2-2009 12:18 PM 发表 
有些接受2%， 通常3%定金给stakeholder(如合法的律师或产业公司）签订单，
业主签后，会放出物业的文件和IC给买家的律师做S&P...
签S&P时，根据惯例买家得付剩下的8% 或7% 凑足 10% 给卖家。
请问。如果当天开支票下定金，支票开给谁呢？ 定金通常给多少？
如果产业降价了一半（如Melaka的Condo）还值得买吗？ 谢谢。 |
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发表于 16-6-2009 01:29 PM
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原帖由 南方十字座 于 14-5-2007 12:48 AM 发表 
不一定吧？傍晚或一早太阳没这么猛烈。
不过如果时间不对，我都不去的。
请问如果找你看风水，价钱怎么计算？
谢谢！ |
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发表于 16-6-2009 01:33 PM
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原帖由 kycek 于 22-6-2007 08:59 AM 发表
去年我租房子的时候，有找agent A 帮忙。 还记得当时我已经答应要租和隔天就要给deposit了，那知道隔天另一个agent B 打电话跟我讲她在我要租的那个unit的上一层有一个unit(比我原本要租的那间跟便宜）。我当晚就跟a ...
是你不对在先。。 |
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发表于 26-7-2009 12:27 PM
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发表于 4-8-2009 01:59 PM
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原帖由 斯文人 于 4-6-2009 11:34 PM 发表 
请问各大大! 双方签S&P后, 卖方因为没有收到与买方预先谈好的抬底钱
(S&P以外的黑市交 ...
Depends on the terms of the SPA, usually the seller would have to pay the buyer a penalty for not selling (e.g. 10%). |
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发表于 21-8-2009 11:56 AM
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原帖由 stIlL 于 16-6-2009 01:33 PM 发表
是你不对在先。。
道德上可能是我不对。。。
但交易就是一门生意，
将心比心，谁的价钱好，就和谁deal，正常的。没有人会和自己的钱包过不去。。。 |
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发表于 21-8-2009 03:58 PM
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顶!!!!!  |
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发表于 24-9-2009 04:19 PM
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发表于 21-10-2009 06:22 PM
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我最近看上了一间condo，在PJ。
2+1room+2b, 1241sf, Agent叫价RM205K
看屋子的当天，Agent说屋主最低可以给到RM195K
过了两天，再打电话给Agent,他说屋主最低到RM190K...
这个单位一直都是出租的，完全没有装修，三间房间的地板要全部从新装修过。厕所也很想换掉它~其他不知道要怎样再讲价。。
同样一栋楼，其他的agent开价都很高，例如：
225k, 1152sf, 9th flr
260k, 1212sf, 12th flr
250k, 1212sf, 2nd flr
205k, 1248sf, 5th flr (这间是我看的，屋主先在开价最低RM190k)
我还应该跟他杀价下去吗？我有很怕有人马上抢掉/还了deposit...
我原本想开RM185k，可是Agent已经说屋主最低要RM190K。。
告诉我我该怎么做？！！！？？？继续杀？还是接受它？
一切混乱当中~ |
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发表于 6-11-2009 12:39 PM
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我也是想问一问关于买屋子要怎样减价呢?
我最近看中了一间双层排屋,然后呢价钱是240K,哪个AGENT说可以给到最低的是大概230K....但是我觉得那间屋子最多我可以给到220K....
我也已经叫CIMB帮忙VALUE过了,如果没装修的话屋价是在190K-200K, 我看中这间是有一点装修咯.....但是里面的厕所"塞"了,需要一笔钱去修 .....
刚刚那个AGENT又CALL我了,又说只可以减到场235K....还说扣了5K给你修那间厕所 ?? 请问各位大大,我还可以用什么招数来跟AGENT减价呢? |
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发表于 7-11-2009 03:27 PM
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我在找公寓/ 排屋。 之前有间公寓（Freehold)， fully renovated, 开价280k, 我就说260K 咯 （少过10%）， 因为第一次买屋给自己住，都不会怎样杀价。 agent 说太低了，然后就不再联络我了 。 最后打给另一个Agent， 他说那公寓卖了，RM 275k, 我的叫价真是差太远了 
今天我要去看一间DST 屋，在 BK5， 各位大大可以分享你们所知道的市价吗？
开价380K， 又想减个10%， 乱乱减啦。 |
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发表于 11-11-2009 09:55 PM
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发表于 16-11-2009 08:47 PM
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原帖由 ck1977 于 27-12-2008 07:33 AM 发表
建议你找过别个agent，看附近其他的contact打电话去说你对那里一间有兴趣，他们能够找到屋主的。
我之前就是遇到这些agent，一时说屋主要考虑2天，一时说屋主outstation，足足拖了我俩个星期，最后当我顶不顺 ...
那时我真的很想鸟那个agent。 |
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发表于 23-11-2009 08:53 PM
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发表于 24-11-2009 12:26 AM
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发表于 3-12-2009 03:56 AM
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供小小参考的谈判技巧。。（本身认为在谈判之前因该下足功课，供投资参考）
房产谈判方案清单：
～ 问：房子的面积大小（1000x1000）
～ 答：
～ 问：布局如何（书房，独立的洗衣间，独立的车库）
～ 答：
～ 问：卫生间的数量和空间，家庭活动室，客厅，独立的餐厅
～ 答：
～ 问：厨房的风格和品味，独立的休息室
～ 答：
～ 问：天花板的年限（使用了多少年），地基情况，建筑结构（框架，砖石。。）
～ 答：
～ 问：冷气机状况和品牌（确保使用的年限）
～ 答：
～ 问：（国外）暖气机，各种设施是否齐全，是否有壁炉
～ 答：
～ 问：接近学校，购买是否方便，公共交通是否便利，距离主要交通有多远，房子周围是否有空地
～ 答：
～ 问：房产最后一次交易日期，上一次的购买价格，之前的估价
～ 答：
～ 问：平均入住率，现在是否全祖出去，房租账单，电水是否拖欠账单，续约的日期
～ 答：
～ 问：可以的话租客的人品
～ 答；
最新发现事项（值得注意事项）
～（公寓）parking lot的持有人，供有车租客
～ 隔壁或附近是否有人欠（阿窿）钱 |
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发表于 12-3-2010 10:33 AM
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请问看房子时可以拿照相机拍拍拍和做记录吗??
可以先看看几间几间后告诉Agent我们在考虑考虑.... |
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发表于 12-3-2010 03:08 PM
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我的经验就是:
约了agent去看家的那一天, 屋主突然改变主意要提高价格...
原本是RM255k的...之后就说要卖RM288k...
问过银行了, 估价才RM240k... '.'lll |
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发表于 12-3-2010 05:38 PM
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我的经验就是:
约了agent去看家的那一天, 屋主突然改变主意要提高价格...
原本是RM255k的...之后就说要卖RM288k...
问过银行了, 估价才RM240k... '.'lll
nanijin 发表于 12-3-2010 03:08 PM 
请问,你问银行财产/房子估价,免费的吗? (如果是的说,如何呢?) |
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发表于 15-3-2010 01:08 PM
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我把卖主原本的RM 280,000.00拉下马,一口价RM220,000.00成交,目前正住着这"胜利品".
去年把卖主原本的市值RM45,000的组屋以RM23,000.00成交,目前在收租RM300.00.
上星期把卖主原本的RM230,000.00拉下马,一口价RM180,000.00成交,银行刚刚的沽价报告值RM280,000.00可贷款RM250,000目前我正登广告要卖RM245,000.00.
目前:相中山上别墅区的三层半独立..............壮况:还未成交(这间肯定也无可避免的被我大杀特杀,哈..). |
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