蒲种 Taman Putra Prima

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 01:41 PM
对，所以这些年我才一直徘徊在拍卖场所。。。。我试了买新condo, 几年后回酬10%而已。

我2010年进场在莎亚南糖厂附近的新公寓，六年后出场，净赚54%。
我这一个成绩相比Kuchai Lama和Bangsar South真的是小巫见大巫了。
看地方的供需吧？

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 02:07 PM
我2010年进场在莎亚南糖厂附近的新公寓，六年后出场，净赚54%。
我这一个成绩相比Kuchai Lama和Bangsar South真的是小巫见大巫了。
看地方的供需吧？

我在2009 年进场的ytl公寓赚了 150%， 重点是2009 和2010， 2015年和以后的公寓哪有那么高  ? 除非在拍卖场买。

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 02:07 PM
我2010年进场在莎亚南糖厂附近的新公寓，六年后出场，净赚54%。
我这一个成绩相比Kuchai Lama和Bangsar South真的是小巫见大巫了。
看地方的供需吧？

casa green 我在2015年入场的

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 02:18 PM
casa green 我在2015年入场的

2015市面上应该有很多选择，所以顾客不会急。

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 02:18 PM
我在2009 年进场的ytl公寓赚了 150%， 重点是2009 和2010， 2015年和以后的公寓哪有那么高  ? 除非在拍卖场买。

不错。你那一个是Mid Field吗？还是Sentul的？YTL的楼盘我不熟悉。
超过100%的，我只知道Kuchai Lama和Bangsar South。（以前进场的话）

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 02:26 PM
2015市面上应该有很多选择，所以顾客不会急。

现在 condo over supply的问题比2015 更糟糕

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 02:26 PM
不错。你那一个是Mid Field吗？还是Sentul的？YTL的楼盘我不熟悉。
超过100%的，我只知道Kuchai Lama和Bangsar South。（以前进场的话）

sentul的。 mid field finishing 那么糟糕， 哪里有机会赚那么多

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 02:35 PM
sentul的。 mid field finishing 那么糟糕， 哪里有机会赚那么多

哦哦。Sentul的听说不便宜哦。我有一个不是很熟的朋友进场，好像买七八百千，现在市价跌，每一个月还要供。租金应该cover不到吧？

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 02:34 PM
现在 condo over supply的问题比2015 更糟糕

嗯。还是看地区的供需吧。你估计拍卖的房产大概可以赚多少%？

lcw

地产经纪.约翰 发表于 13-9-2021 02:30 PM
OSK好像在Puchong很里面有新项目，大概是这个价位。
但这家公司的品质，见仁见智。

i see....想升级排屋了挣扎着

lcw

cheryltotoro 发表于 13-9-2021 11:43 PM
是的，condo来的

噢，谢谢。

想升级

地产经纪.约翰

lcw 发表于 14-9-2021 03:25 PM
i see....想升级排屋了挣扎着

如果是自住，先问自己：
1）疫情会对你的公司/行业/工作会有打击/影响吗？
2）如果失去工作，你能够每月偿还供期吗？
3）可以的话，你可以供多久？

如果是投资的话，你要看：
1）那一带可以租多少钱？
2）容易找到租户没？3）那一带还有很多空地吗？有的话表示以后还会有源源不断的新房子出现，你要卖要出租就会比较难拿到好价钱。

如果我是你的话，我会将资金拿来投资，翻一两轮先，以后手头上多了一些资金后你可以有更好更多的选择，同时间也不需要太过于烦恼供房子的问题。

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 03:22 PM
嗯。还是看地区的供需吧。你估计拍卖的房产大概可以赚多少%？

最少30% 我才进场。。。还要看地点，楼层和面向， 其实相当考验知识和经验。。。。所以我从来不建议没有拍卖经验者去赚这种钱

pupuman

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 03:21 PM
哦哦。Sentul的听说不便宜哦。我有一个不是很熟的朋友进场，好像买七八百千，现在市价跌，每一个月还要供。租金应该cover不到吧？

他这几年入场当然亏。。。。卖也要早几年卖。。。。新建好的condo那么多，谁要高价买二手。。。

lcw

地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 03:40 PM
如果是自住，先问自己：
1）疫情会对你的公司/行业/工作会有打击/影响吗？
2）如果失去工作，你能够每月偿还供期吗？
3）可以的话，你可以供多久？

如果是投资的话，你要看：
1）那一带可以租多少钱？
2） ...

嗨， 自住的。
1） 影响不大
2） 装修了就不能顶咯

现在有两个选择，
1. 放弃买landed
2. 买二手leasehold的 （没必要执着于freehold搞到自己压力那么大吧，没必要买未来价吧）

置于投资还是算了吧，没有研究也没有勇气冒险。。。

超笨无比

lcw 发表于 14-9-2021 04:13 PM
嗨， 自住的。
1） 影响不大
2） 装修了就不能顶咯

现在有两个选择，
1. 放弃买landed
2. 买二手leasehold的 （没必要执着于freehold搞到自己压力那么大吧，没必要买未来价吧）

置于投资还是算了吧，没 ...

可以两全其美阿, landed二手freehold

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 03:46 PM
最少30% 我才进场。。。还要看地点，楼层和面向， 其实相当考验知识和经验。。。。所以我从来不建议没有拍卖经验者去赚这种钱

的确，钱都是内行人赚的。现在拍卖产业不需要经过中间人了吧？
那些经纪应该没有什么工作了。

地产经纪.约翰

pupuman 发表于 14-9-2021 03:48 PM
他这几年入场当然亏。。。。卖也要早几年卖。。。。新建好的condo那么多，谁要高价买二手。。。

他应该是之前买的，毕竟认识他都有超过四年时间了。实际情况就不懂了。

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 14-9-2021 05:01 PM
可以两全其美阿, landed二手freehold

Sendayan很多，现在的行情应该五百左右有交易，还是发展商的。

地产经纪.约翰

lcw 发表于 14-9-2021 04:13 PM
嗨， 自住的。
1） 影响不大
2） 装修了就不能顶咯

现在有两个选择，
1. 放弃买landed
2. 买二手leasehold的 （没必要执着于freehold搞到自己压力那么大吧，没必要买未来价吧）

置于投资还是算了吧，没 ...

你打算花多少钱装修？如果99年和永久没有太在意，我在Taman Putra Perdana（Nusaputra旁边）有一间50x70双层排屋要出售，屋主开价RM650K，有意思的话可以帮你谈。

另一个方法是，当你买了有地房子后，目前你住着的这一间公寓是可以卖掉套现的，这样你的压力就没那么大。