2017 的房价

潘君亮

lokecl 发表于 3-2-2017 09:55 PM
但是买的起过百万屋子的人也不少。他们真厉害

其实也不是每个有钱人像你那样说得那么风光，有银行高层告诉我许多坐名车买大屋的有钱人尤其是在经济不景气时都会面临周转不到的情况，有的为了出花红给工人会抵押他们的屋子。

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:19 PM
不素偶借，偶妹借，没酱大个头就买cheap点就借少咯，哪里像你土豪一下买2间双层的~

我以为是你买的？

你又来了。我几时说我买了２间双层排屋？

神垂死

lokecl 发表于 3-2-2017 10:21 PM
我以为是你买的？

你又来了。我几时说我买了２间双层排屋？

偶只素帮手供。。。不懂算不算买叻。。。
不素双层2间已经市价百万了，双不双层不重要~

lokecl

潘君亮 发表于 3-2-2017 10:21 PM
其实也不是每个有钱人像你那样说得那么风光，有银行高层告诉我许多坐名车买大屋的有钱人尤其是在经济不景气时都会面临周转不到的情况，有的为了出花红给工人会抵押他们的屋子。

但是我羡慕的是那些真正有能力买的起的人。

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:20 PM
当年借钱容易嘛。。。上一年才比较严~

我借的时候也不是那么容易。我也是跑了很多间银行才借到钱。那时只有HSBC借我而已。

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:23 PM
偶只素帮手供。。。不懂算不算买叻。。。
不素双层2间已经市价百万了，双不双层不重要~

如果屋子没有你的名字应该不算是你买的。

双不双层是很重要的。如果是两间双层的话，总值是大概２million

神垂死

lokecl 发表于 3-2-2017 10:27 PM
我借的时候也不是那么容易。我也是跑了很多间银行才借到钱。那时只有HSBC借我而已。

现在你总算上岸了，跑了几间现在回想也值得吧~

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:29 PM
现在你总算上岸了，跑了几间现在回想也值得吧~

还可以啦。可惜没有买多几间。

我这两间屋子都是要自住的

神垂死

lokecl 发表于 3-2-2017 10:29 PM
如果屋子没有你的名字应该不算是你买的。

双不双层是很重要的。如果是两间双层的话，总值是大概２million

因为素一起买给母亲住的所以偶也不素看得很重要，最重要素借到钱，偶就借不到钱了所以偶叫偶妹放他的名大家一起供~
哎呀你都已经素土豪了，以后你的2间肯定会升值到3M的，2M的双层算什么。。。~

神垂死

lokecl 发表于 3-2-2017 10:30 PM
还可以啦。可惜没有买多几间。

我这两间屋子都是要自住的

你有2个屁股？一下住2间？

潘君亮

lokecl 发表于 3-2-2017 10:25 PM
但是我羡慕的是那些真正有能力买的起的人。

以我的经验，真正有钱的都是不一定住大房子的，不管国内还是国外，你不知道吗？巴菲特的女儿说她到了二十多岁才通过媒体知道她的爸爸是超级富翁。

lokecl

潘君亮 发表于 3-2-2017 10:40 PM
以我的经验，真正有钱的都是不一定住大房子的，不管国内还是国外，你不知道吗？巴菲特的女儿说她到了二十多岁才通过媒体知道她的爸爸是超级富翁。

巴菲特住的屋子对其他亿万富豪来说是小屋子。但是对我们这些kelefe来说已经是大屋子了。

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:36 PM
你有2个屁股？一下住2间？

一间我住，另一间父母住。

lokecl

神垂死 发表于 3-2-2017 10:33 PM
因为素一起买给母亲住的所以偶也不素看得很重要，最重要素借到钱，偶就借不到钱了所以偶叫偶妹放他的名大家一起供~
哎呀你都已经素土豪了，以后你的2间肯定会升值到3M的，2M的双层算什么。。。~

那就希望以后没有任何纠纷。

升到１０m也没有用。都不打算卖。

话说回来，土豪用在我身上简直是侮辱了其他土豪

NetLover

恕我愚昧, 以下是一點心得分享:-

房價高低取決當然有最顯得易見的供需求面, 而這供需求面又該從哪裡看呢?

1. 人口數和房屋量.
(比如現在檳城人口數74萬人(2010年), 當市場房屋供應量大於人口數的話. 理應供需量就直接失衡, 價格肯定大跌.) 但是這因素應該不在我們擔心範圍內, 因為建案審批會由政府管控.  

2. 現有空屋量.
(比如現有空屋量在2014年第二季度, 檳城有38萬間比較全國476萬間. 檳城應該依然未到供需面過於緊張的狀況, 因為市場跌價最先驚恐的應該是擁有100萬間空屋量的吉隆坡.

3.交屋潮.
預售屋需要三年時間才會交屋. 當市場擁有過量的空屋量, 而且交屋量又變大時, 這才是壓倒駱駝的最後一根稻草. 所以如果要看2017年的房價, 我們應該也需要知道2014年的預售建案有多少. 而根據資料2014第二季度大約有8萬間預售建屋量, 在權衡市場需求面也還未算過多.

4.二手屋價格.
二手屋價格也會體面市場買賣溫度的最佳參考. 新成屋如果價格跌價, 二手屋自然也會第一個被壓價.所以我們必須觀察檳城主要區域的舊房價, 如果都依然保持不變, 證明市場有些許降溫, 如果依然在漲, 也就證明房市完全沒有受壓.

5.外來就業人口.
以檳城為例. 製造業的就業機會絕對是支撐檳城房市的重要因素之一. 但目前在經濟低迷和外商出走的情況下, 絕對不利於房屋需求面. 這因素會影響部分中價住宅. (40萬 - 70萬)

6.外來投資客.
以檳城為例. 半山望海別墅依然是針對外來客而建, 檳城依然是被票選為最好的觀光景點, 許多人依然會選它為退休家園. 這利好因素會支撐部分高價住宅.  (100萬以上)

其餘還有外圍經濟環境和內在政治因素等, 我就不在這裡談了.
對我而言, 檳城在20萬至40萬房子基本上是不會崩盤. 而60萬-90萬的都有機會微幅降下或持平.
歡迎交流...


https://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E4%B9%94%E6%B2%BB%E5%B8%82
http://penangmonthly.com/the-housing-market-in-penang-today/

nakatabp

其实现在是不是有价无市的情况？
2012-2013 年买入的房产，现在应该都好了。
算是供过于求吗？我不是在房产圈内，有哪位大大可以分享。

看二手转售的价钱好象都没有跌
买的人觉得贵，卖的人不愿降价，大家斗等。
况且二手入场费比新 project 高很多
所以很多人还是去买新的 project

新 project 如果买来自住，应该还好
投资的话，好象不太理想

imsolifeless

地点较好的，同一个 Project ，价钱刚 revised 有些涨
地点不好的，同一个 Project，价钱没变，但 rebate 多了些

I.haven

个人愚见，房价高低很大程度要看人民的holding power和对未来的经济感官。屏除富有人家外，大部分靠自己买房子的买家就要看自己的holding power了。

例如，你有一笔流动资产可以发生万一（生意不好/老板抄你鱿鱼/急需钱治病等）继续每月房子的供期3至6个月，市场的动荡对你的影响少很多。

如果市场上很多这样的人，产业价格就会稳定些‘；若市场上很多holding power不强的人被逼fire sale,房假就会被影响啦。

现在要买房子，还是看看自己的holding power再说。经济好时容易赚钱，经济不好银行收伞。如果可以捱过经济低潮，应该就会是好汉的世界了。

BmW220i

潘君亮 发表于 3-2-2017 09:14 PM
套用你那一句话，机会是留给有准备的人，所以我赚美元投资美元资产，等美国升息，所以现在马币兑美元，对我来说房价早已经跌了，接下来我最期待的是美国升息，大马如果跟着升的话，当潮水一退就知道谁没穿裤子了。 ...

美金正在下滑你有裤子穿吗？

BmW220i

潘君亮 发表于 3-2-2017 10:40 PM
以我的经验，真正有钱的都是不一定住大房子的，不管国内还是国外，你不知道吗？巴菲特的女儿说她到了二十多岁才通过媒体知道她的爸爸是超级富翁。

不要一直幻想别人，你的（自以为是）没药吃的自己留意一下。