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发表于 19-7-2016 08:59 AM
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我第一次听到没有booking form银行会批贷款（长知识了），现在要借银行贷款已经很难了，而且最重要的booking form也没有这间银行也批你，哪间银行工作效率那么好（可以介绍来吗？）不是屋主不卖，而是agent已经有顾客在apply loan，如果他的顾客Loan Reject他就可以叫你顶上，agent不是懒惰不是嫌麻烦，而是agent太聪明了！ |
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发表于 19-7-2016 09:00 AM
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所谓老江湖就是老狐狸！ |
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发表于 19-7-2016 10:12 AM
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因为“agent ”赚不到佣金。所以不会follow你的案件。。。 |
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发表于 19-7-2016 10:59 AM
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沒有booking form銀行怎樣知道你買多少錢? 隨便你喊價錢? |
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发表于 19-7-2016 11:08 AM
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什么都没签就submit documents & 签offer letter? 你的胆子很大哦！
其实，你真的做不了什么的。。你可以去投诉这个agent罢了！
agent很多都是很狡猾的，没多久前，我也给agent骗了。。我直接去他公司投诉他！然后我说如果该公司没对这个agent有任何action的话，那个agent的好事，资料，名片全都会出现在社交网站上！
不到15分钟，消失很久的agent马上whatsapp我要求解决&和解! |
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发表于 19-7-2016 11:08 AM
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你连booking fee和deposit都没有，银行都还可以批你贷款，那个经理应该是急着HIT TARGET不理了，他／她准备给老板X死！ |
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发表于 19-7-2016 11:58 AM
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本帖最后由 ray312312 于 19-7-2016 12:18 PM 编辑
如果有说同意卖(agree to sell)，就有法律约束力。
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发表于 19-7-2016 12:21 PM
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offer letter 和 loan agreement 是一样的吗？ loan生效应该是签loan agreement 开始吧？然后loan agreement 是和SNP一起签，不是吗？ |
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发表于 19-7-2016 12:22 PM
来自手机
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本帖最后由 寂寞孤星 于 19-7-2016 12:37 PM 编辑
RCS 发表于 18-7-2016 10:47 PM
都说了，banker吓你罢了啦！ 重点是你还没有appoint bank lawyer， 只要banker 还没有把 “指示信（letter instruction ) send 去bank panel lawyer，你不会中罚款的! 还有你 email 去BOVEA 应该是没 ...
BOVAEA 是直接处理纪律问题，也是内部法庭，有绝对权力直接吊销经纪公司执照和经纪牌，MIEA 只是协调和教育没有执法权力，一切经纪投诉都转交经纪委员会(BOVAEA)。如果调查发现经纪欺诈，委员会除了开罚以外，还会把相关报告转交司法机构。 |
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发表于 19-7-2016 12:42 PM
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发表于 19-7-2016 02:07 PM
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寂寞孤星 发表于 19-7-2016 12:22 PM
BOVAEA 是直接处理纪律问题，也是内部法庭，有绝对权力直接吊销经纪公司执照和经纪牌，MIEA 只是协调和教育没有执法权力，一切经纪投诉都转交经纪委员会(BOVAEA)。如果调查发现经纪欺诈，委员会除了开罚以外，还 ...
对不起，我不知道MIEA 没有执法权力，谢谢提醒
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发表于 19-7-2016 02:39 PM
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你的agent 有问题。 这个agent有公司的吗？ 如果有可以直接去公司投诉。
据我所知道如果我是卖主 agent会给我签一个agreement 说我要卖多少钱，我拿了订金多少，我需要付agent付多少等等的。 这些都是black and white。
希望你可以早日解决。 |
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发表于 19-7-2016 03:50 PM
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这agent应该一开始就没心要做你生意， 所以特地玩你。
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发表于 19-7-2016 04:34 PM
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本帖最后由 eunicetpy 于 19-7-2016 04:41 PM 编辑
唉,建议的人不多， 说风凉话吹水的人不少,楼主是把遇到的问题分享与寻找解决方法而已,免于他人日后遭殃 |
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发表于 19-7-2016 05:56 PM
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耐心读完每个回帖 到最后还是不知道LZ 是申请哪家银行... 宝宝好奇死了.gif) |
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发表于 19-7-2016 08:24 PM
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没有 Black & White 你都先去借 loan，勇气可嘉
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发表于 19-7-2016 08:53 PM
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1。 屋主在还没有签署买卖合同，即使已经签了，随时一样可以选择不卖，分别在于，还没签之前，在没有签Booking Form的情况，只需要退还给你你给的Booking Fee； 如果有签Booking Form，就需要退回你的钱X2（双倍）；如果买卖合同签了，10% 拿了，取消的话那么就需要退还你的头期签+10% Compensate
2。银行方面，只是签Letter Offer是不会有任何Cancellation Fee的，除非Execute Loan Facility Agreement之后，就是我们说的贷款合同，签了，Stamping了，银行
接受，Execute了，那么Cancellation Fee就必须还，以你的情况来看，你是不会被Charge的，可以放心
3。既然屋主什么都没有签，你就什么都不能做，找过信的房子。。
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发表于 19-7-2016 09:09 PM
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我试过签了offer letter, 但S&P律师一直没搞好文件（手续比较麻烦， 要上法院， 因为卖家去世了， etc）， 结果拖了1年半才做完。 做好后， bank说之前签的loan已经过期了。
不过， bank也没有说过期了， 要罚我钱。
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发表于 19-7-2016 09:10 PM
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其实， 一样没有法律效力的。 booking fee给了， 也照样可以cancel.
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发表于 20-7-2016 09:14 AM
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昨天我也遇到类似的问题，我签了booking form， 3%cheque 已经准备了。屋主不要签，说要我loan approve 了才直接 10% + sign snp。
我有考虑不买了。即使买也不是目前的价钱。
要与不要就一句。何必给自己留那么多借口也浪费我的时间。 |
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