大马房价会大跌吗？

kaiszheng1

kitkatlow 发表于 15-8-2015 10:13 PM
是谁跟你说马来西亚经济没有增长的？

那又是谁说有增长的?

kitkatlow

kaiszheng1 发表于 16-8-2015 08:48 AM
那又是谁说有增长的?

新闻

http://www.channelnewsasia.com/n ... for-q2/2047564.html

请先读一读，前提是你必须了解什么是GDP growth。你会问这个好笑的问题，我绝对有理由相信，你应该是没有看新闻，不懂什么是GDP Growth。

六脉神剑

ss24 发表于 12-8-2015 09:53 AM
不懂跌不跌哦，我现在只希望我弟弟买的屋子拿到贷款咯。

大大，你弟弟跟什么银行借？
有认识的OCBC Banker介绍吗？

kitkatlow

六脉神剑 发表于 16-8-2015 10:13 AM
大大，你弟弟跟什么银行借？
有认识的OCBC Banker介绍吗？

我等下短讯一个美女OCBC banker 给你

六脉神剑

kitkatlow 发表于 16-8-2015 10:16 AM
我等下短讯一个美女OCBC banker 给你

好的，谢谢kitkat老大...

潘君亮

kaiszheng1 发表于 15-8-2015 09:44 PM
据我愚昧的了解,如果现在要升息,国家的经济不就更惨了吗? 我们经济又没有增长,东西越来越贵,国债越来越多, ...

升息只是影响那些有负债的人，而没负债的人如果有多余的钱放银行，利息反而多些(虽然目前就算有钱最好是换可升值的外币)，虽然马币还会贬值，但至少幅度少些，若不升息的话，马币幅度就会更大，那就是全民都要买单，影响的不只是负债的人，连没负债的人也受影响，所以有负债的人都不希望升息，因为有其他人帮他们分担，而没负债的人当然希望升息啦，毕竟自己的债务自己负责，道理跟gst相似，华人之所以希望实行gst是因为自己可以少交所得税，让原来不付税的马来人也一样要交税。

一个国家越多人反对升息就代表它的家债越高，马币越贬值，国债才会越多，因为还债给人是以美元计算的。

arionb212

升不升息是羊咕的问题！上车容易跳车难啊！
现在的问题是有些发展商开屎停project了！
拖粮的拖粮！欠庸金的欠着先！
发展商公作的朋友喝茶谈起来的八卦！
还有跟卖机器给装修佬的朋友也说几单都捞野了！
现忙着收回机器免得连扎都没有！几百千的货哦！

clc87321

愚昧的了解,知道现在新山的房地产放缓，多项项目建好后面对有价无市。
想询问现阶段，例如州政府或者可负担屋子，如果得到offer可以买吗？

虽然价格比较优惠，地点还可以接受。你们在现阶段会考虑这类型的offer吗？

immigrant_at

潘君亮 发表于 14-8-2015 11:42 PM
绝对不高，入口货都是美元计算的，现在马币不断贬值，只要不要进入口货，自供自给，还可以通缩。

看來你有點進步了。
我跟你講過美金升息或強勢對馬來的實體經濟沒太大影響。簡單來講，國行未來幾個月是按兵不動，靜看出口率和順差。再來就可能打房政策放松為房價保溫。馬來房產相對價今年是下行了點但不是崩潰，非常健康的放慢。
提你一點，馬來的總體債務是馬幣來計算的，美金增強對馬來沒太大衝擊。
所以，政府很快就要以政府主導的經濟拉動GDP，來多一次套外資的循環。

u0508950

immigrant_at 发表于 16-8-2015 07:11 PM
看來你有點進步了。
我跟你講過美金升息或強勢對馬來的實體經濟沒太大影響。簡單來講，國行未來幾個月是 ...

哦。。。看到了一个有料的了。

不错！

超笨无比

其实马币贬值的影响给媒体放大了...............实际的影响没那么大

现在升息对于马币贬值帮助也不明显, 而且效果也不长久, 没必要升息
亚洲货币贬值, 原产品降价, 外资回流美国这些都是预料中事吧..............从美国退出QE, 这些事情都预料会发生

潘君亮

immigrant_at 发表于 16-8-2015 07:11 PM
看來你有點進步了。
我跟你講過美金升息或強勢對馬來的實體經濟沒太大影響。簡單來講，國行未來幾個月是 ...

美国升息当然对大马没直接影响，大马升息才会对经济直接影响，尤其是对家债越高，以大众商品出口为主的国家，我之前预测马元兑美元贬值是所有亚洲国家最差的一个，结果全是意料之中，其他国家可以不升息，但大马不可以不升息，你就慢慢看吧。

arionb212

超笨无比 发表于 16-8-2015 08:03 PM
其实马币贬值的影响给媒体放大了...............实际的影响没那么大

现在升息对于马币贬值帮助也不 ...

免责声明：此文章纯属个人幻想，如有雷同实属巧合。作者并不建议任何买卖或任何交易。以下只是作者个人认为和幻想，只供大众阅读作乐，完全没有任何意图。因读此文章而产生了任何行动或思考或知识将和作者无关。

马来西亚立即需要货币管制以避免马币和房地产崩溃



金本位和美金时代
从前，国家们以黄金为储备，然后以黄金的数量来决定印钱的速度和多少来决定货币的价格。如你有100屯黄金，你印100块，那么你每一块就价值1顿黄金。 当你要向其他国家购买货品的时候，他们就会知道你的货币实质的价值是每一块是1顿黄金。如果你印200块，那么你每块就会变成0.5顿黄金，也就是货币会 贬值了。所以，在金本位的时候，每个国家银行都不能随便印钱，因为你的黄金储备是可以算出来的，你印越多钱，你的货币就越不值钱。

自从美金的开始（以美元为主的储备和交易结算货币），所有国家的货币不再以黄金为储备（你要印多少钱看自己的中央银行，而不是看你国家有多少黄金做为储备）。

因为你不论有多少黄金都不能做贸易结算，就算你有1000万吨黄金，你也需要卖了换美金然后才能贸易结算，才能在世界买东西。
比如你要在国际买油买铜，不能给黄金，要给美元。所以美元变得非常重要。而黄金或铜或其他商品都是以美元报价，所以，如果你没有美元而又要国际买东西，你 就必需卖了你手上的东西换美元才能购买。如果当你要卖你手上的铜，但是美元强势（市场缺少美元），那么你的铜或黄金就会变得没有价值，也就是相对的你能在 国际上买的东西就会变得少。

这当然就是美元霸权的开始，因为版位有限，只是简单做介绍，所以就此带过。大家只需要了解你手上的任何要在国际卖的东西包挂黄金都需要看美金的脸色。市场 上美元越少或越缺，那么你手上的资产如铜，大豆，油，黄金都会变得比较不值钱，因为如果美元缺少，那么在大家需要美元的时候就会抢美元。那么美元贵起来的 时候（在大家很需要美元的时候-手上美元不足的时候），很多人都不要手上的资产，都要美元。那么这时候商品价格就会被大家抛售而变得不值钱。

好了，大家应该已经知道了美元的重要性，如果你国家没有足够的美元，那么你的进口就会出现问题，生活各类必需品都无法购买。因为除非你不进行世界贸易，不然，你就需要美元来购买。

也就是在美金时代，你国家手上的美元就好像你国家的货币价值一样，因为没有贸易家认识黄金，所有的结算都是以美元结算，所有物品都是以美元报价，而不再是用黄金报价。

没有了黄金储备金本位制度，而使用了美金制度最大不同就是黄金是实体，不能随便变多或减少。
但是使用美金本位就变得美国的FED联储的货币政策变得很重要，因为美国的FED联储可以决定美元的利率和美元数量的多寡。当你国家手上的美元不足，而要 借贷美元的时候，美元的利率就会变得更加重要，因为那就是你借贷必需付出的成本。也就是美元利率越高，你的借贷成本就越高。

结论是你必需了解一点，当美元本位开始的时候，世界的货币价格就会变成以下的公式：

一个国家货币=国家对美金需求+持有国家货币的人的信心+持有国家货币的人对经济和趋势预期



好了，看了图表，大家大概已经知道了我们国家马来西亚的总外债是RM768,147Mil。

http://www.bnm.gov.my/files/publication/msb/2015/6/xls/3.7.xls
（最新6月2015，目前看起来8月的数据应该会更难看）
短期债务为346B，短期债务就是一年内会到期的债务。

那么问题在于那里呢？我们国家总外汇储备只有RM398Mil
http://www.bnm.gov.my/files/publication/msb/2015/6/xls/3.8.xls

之前很多人说政府负债怎样高，那些都是反对党为为难政府所提出的观点，基本上那些都不是问题。因为真正的问题在于全国性的数目，而不是政府而已。虽然如此，就算政府外债不高，都是马币，但是持有政府债权的大部分都是外资，也就是如果外资撤退对马币的危难是非常高了。


好了，先让我们来看详细的数字。下面是国家总外债的细节：



我们再看看国家的外汇储备有多高。储备的功能就是在于当外资要离开或要还外债时，国家中央银行就能将外资手上的马币变成外币还给要卖马币的外国人。



大家看了这图表会不会很奇怪？我们总共欠外国人768B， 为什么我们的总储备只有398B？？假设如果外债要立刻清还，基本上我们根本没有钱还。最奇怪的是，我们是贸易顺差国，资本帐顺差国（也就是在贸易上和资金流动上，我们国家每月都有盈余）。

也就是简单说比如2014年10月从马来西亚流出去的钱如100亿，但是流进来的钱110亿，那么我们就是顺差10亿，而这基本上就会放在中央银行的储备。

arionb212

arionb212 发表于 16-8-2015 08:35 PM
免责声明：此文章纯属个人幻想，如有雷同实属巧合。作者并不建议任何买卖或任何交易。以下只是作者个人认 ...

我们看这张图就可以了解，我们每月都有顺差（净流入），那么我们的外汇都去了哪里？这些很有可能都是以其他方式流出去了其他地方，比如外国投资，投资外国股票，购买外国债券等等理由。也就是基本上所谓的顺差其实也是看爽的，因为帐面上看起来有赚，但是实际上中央的口袋的储备却看不到这些钱。因为这些钱都以各种名义出去了其他国家。我们先不讨论这点。最重要的是我们需要清楚，中央银行目前手上的外币储备只有398B。
我们再看看其他贸易顺差国家的图标可能就比较清楚。我们可以看到，大部分贸易顺差的国家外汇储备都是大幅度上升的。





（台湾的数字要乘100，因为是100Mil来计算）


从以上的图看来，我们可以了解，就算我们有资本帐顺差或贸易顺差，看起来并没有直接关联到马币会变强，数据也显示资本帐顺差或贸易顺差并没有让中央银行储备大幅度增加。

好了，现在可以开始我们的问题了。我们都知道美元的利率将会上升，也就是以美元借贷的债务必需要付出更高的成本（和几年前比较）。我们也知道我们国家有398B的短期外币债务。我们也知道短期债务就是1年内会到期的债务。（并不会是全部债务都是美元，但是从中央银行的外债表来看只要马币下跌，外债就会再度上升）

我们必需了解，当债务到期时，基本上只有两种事情会发生
1。不要借了，还钱
2。继续借新债还旧债


好了，我们也看了我们国家储备，基本上是不太可能还钱，唯一的方法就是借新还旧。问题来了，借新还旧不是唯一马来西亚会作的事。基本上这借新还旧是全世界全部国家都正在做的事，因为除了储备多的国家，其他国家根本没有能力还钱。因为你一当还钱就是资本外流，国家外币储备就会变得更少。这是一场全世界少美元储备国家的灾难，不是马来西亚独有的灾难。

但是，很可惜的，这世界每个国家都有两种人，有钱人和穷人。有钱人已经知道未来外币以美元为主将会上升利率，他们选择加快把马币换美元还清了美元债务。如我们知道上市公司IOI已经还了美元债务。

所以说，在马来西亚有钱人也开始慢慢清除了美元债务，所以国家储备减少下降是正常的，马币贬值和其他国家货币贬值也是正常的，因为在每个人知道借贷成本会提升的情况下，有钱人提早还钱是可以理解的。这造就了早期的马币微微下跌的理由，这时候马币并没有危险的。当然，如果更多人还外债，国家就会损失更多的外汇储备，但是因为这是在还债是好现象，外汇储备少了一些是没有问题的。

问题又来了，如果外汇储备减少是因为还债，那么我们的外债应该是减少的。很可惜的是我们的外债却正在大幅度增加，而不是减少，这时候我们的外汇储备却越来越少。这是什么状况呢？这就代表还有很多资金已经大量流出马来西亚，而这些流出是和我们的贸易顺差和资本帐顺差是没有关系的，比如中央银行卖出美元买进马币捍卫马币的动作和马来西亚有钱人卖马币投资外国等等。

也就是说我们有很多钱正在流出马来西亚以致马币继续下跌而且还加速恶化。为什么加速恶化，因为当每个人都看到了马币的贬值幅度，开始要保护自己，有能力的人开始将资金搬移外国。这不是还债，而是在搬移资产，卖出马币买进外币。也就是这样，中央银行的储备越来越少。引致了更多人的关注，一个趋势和秘密开始让更多人知道，其他人也开始慢慢仿效卖马币买外币来保护自己的资产。这就是蝴蝶效应。

好了，大家开始知道为什么马币会下跌，明显的是资金外逃。为什么资金会外逃，他们到底看到了什么？

这，就是这篇文章的主要目的，也就是为什么马币会崩溃，房地产会崩溃，而马来西亚必需实行货币管制的最主要原因。
到底是什么原因呢？答案就是马来西亚印太多马币而又只有太少的美元做为储备，所以，聪明人早就知道马币崩溃只是时间的问题。那么，为什么之前也是少美元储备，多印马币啊，为什么之前没有问题而现在却有问题？

这是因为，之前引爆危机的时间点还没有到，现在时机已经成熟，是可以一打就沉的时候了。

我们来看看这些会让马币崩溃的原因：

1。马来西亚的储备根本不够还外债，也就是假设外资逃离，马来西亚将会引起恐慌，马币会贬得更厉害。也就是，一贬再贬的情况将会发生，假设外资对马币失去信心的话。

2。马币印得太多，一当发生马币贬值会造成马币持有人要变卖马币的情况发生，外汇储备会急速下降，整个马币会立刻崩溃。
下面我们再让大家看两个图：





大家有看到了吗？基本上，外资的杀伤力根本没有那么伤，真正的杀伤力在持有马币的全部人包括马来西亚人。
10年来，国家外汇储备只增加成长少过30%，但是马币却印了超过2.5倍。也就是如果要以马来西亚偿付能力来决定马币的价值，基本上现在的马币的价值只是10年前的30%。这时候可能你已经开始知道你手上的马币为什么越来越不值钱，东西为什么越来越贵。因为如果根据国家货币偿还能力，你现在手上的钱因为国家印了太多早就不值钱了。

arionb212

arionb212 发表于 16-8-2015 08:35 PM
我们看这张图就可以了解，我们每月都有顺差（净流入），那么我们的外汇都去了哪里？这些很有可能都 ...

根据BNM数据
http://www.bnm.gov.my/files/publication/msb/2015/6/xls/1.3.xls

我们的M3(在银行的马币总数-不包括房地产和股票，是现金) 1582B
我们的外汇只有100.5B USD(7月初数据),也就是1582B/100.5B=0.0635

也就是如果把全部马币换成美元，那么每1马币只能换到0.0635美元， 也就是1美元可以换马币15.74。

当然现实情况并不会如此，因为不会全部人都不要马币要美金，但是问题现在3.90的马币对美元兑换率会带来什么问题呢？ 这数字表明了现在的马币是被极度高估的，因为这些年来马币印太多而又没有储备，所以马币根本在国际上支付和偿付上是没有价值的。
那么实质是15.74，但是现在3.90会带来什么严重问题呢？那就是跑得快好世界，跑得慢神也救不到你。

我们再来做个数学，如果现在有10%的马币有钱人（现金持有者，包挂外资）认为未来马币会继续下跌，这10%的人包括本地人或外资要离开马币。那么1582 x 10%就是158.2

然后158.2除3.9 （马币兑换率）=40.56，那么一当这10%的资金离开，国家外汇储备就会只剩下100.5-40.56=59.94B USD
那么问题是我们还有1423.8B RM的M3，那么剩下没有跑的傻子还持有马币的话，马币的终极价值对美元应该是0.042。那么每1马币只能换到0.042美元， 也就是1美元可以换马币23.38。马币价值变得更加低。大家可以看到只要有10%的人对马币没有信心或认为未来会变质，以现在的兑换率，马币的偿债价值就会从15.74跌倒23.38。

现在大家应该知道为什么聪明人都开始在跑了。我们假设因为聪明人的10%逃跑引致了马币跌倒了4.5，假设第二波的另外10%人看到苗头不对也想要跑，那么情况会如何，大家自己拿计算机算就知道了。

好了，写到这里我也没有力了，我相信现在小学生都知道我们的问题在哪里和马币的方向在哪里。马币的方向在哪里？那就要看有多少持有马币的人知道走得快好世界，和走得慢要吃草的事实。

这些都是什么问题引发的呢？这就是这些年来马来西亚货币政策错误，死命让银行印钱而又没有足够的外汇作为储备，所以未来马来西亚的货币就没有了希望。

好了，我们看到了走得快好世界，和走得慢要吃草的事情，这就是所谓的骨牌效应，和蝴蝶效应，一当一个骨牌开始，会加速联动其他因素，因为当每个人知道了真相（通常严重的时候，第一个骨牌倒下而且报纸媒体开始大幅度关注和报导的时候），就会有越来越多的人跟风卖马币买美金，实行走得慢要吃草。整个骨牌一发不可收拾的必需要倒下而且无药可救。

最重要的就是这种骨牌效应，如果人们每月都看到中央银行公布的外汇越来越少，卖马币的人肯定会更加多，一发不可收拾，这是因为每个人看到情况越来越坏，开始往最坏的地方想。一当悲观情绪发生，一切才来救就太迟了。

现在大家应该了解了为什么马来西亚立刻需要货币管制，是的，是现在，是立刻

让我们再看看货币公式：

一个国家货币=国家对美金需求+持有国家货币的人的信心+持有国家货币的人对经济和趋势预期

好了，方向再转，那么我们再看看，有什么理由我们10%的人要卖马币而买进外币呢？什么原因呢？是什么驱使人们卖马币买外币的行动开始而导致骨牌效应一发不可收拾呢？

当然我们明白到国家印太多马币是关键之一，然而还是有很多综合因素给马币致命一击，才会导致了第一个骨牌倒下。
其中一个原因大家都知道就是美元即将升息，资金成本会越来越贵。美国已经确定了未来5年会每年升息，也就是每年借新还旧的成本会越来越高。也就是代表美元的价值会越来越升最少在这5年内。因为这让更多人愿意持有美元，因为美元的回报会更高，要持有美元的人借你美元，你就必需付出更高的成本来借他们的美元。

也就是如果马来西亚在美国升息的同时而没有升息，那么就会制造资金外流而减少外汇储备，因为美元资产更加安全而又会升值。

好了，严重问题来了，现在马来西亚外债严重，储备根本都不够付，那么如果人们对马币产生怀疑而变卖马币就会事情严重，由于美元又太有吸引力，

所以，马来西亚中央银行不能让人们对马币失去吸引力，不然就会发生走得慢要吃草的事件。

这时，中央银行就会升息，让其他人知道，持有马币，回报率也是很高的哦，不需要选择外币，持有马币才是好的选择。

问题来了，一当马币升息，全部马币借贷将会需要更多的供还款。在这同时，房地产价格和股票价格都会下降，利率越高，资产价格将会下跌更糟。为什么呢？一当利率上升，股票的股息回报就会下降，风险就会提高，以融资买股票的成本也会高涨。所以，股票价格就会下降因为这样股息和风险才能比美利率，如果不是的话，那么放定存会更好。这一连串的原因会让股票价格下跌（尤其是在全世界经济都放慢的时候）。
最严重的自然就是房地产了，房地产就会立刻崩溃。为什么崩溃呢？我们知道目前很多房地产价格太高，根本和实际回报是没有关系的（租金）。那么，是什么驱使房地产价格走高呢？答案当然就是马币的泛滥的印制。



大家在看看这里，10年内马币的总量最少成长了2.5倍，如果你没有钱绝对是你的问题，因为其他的人绝对拥有了这笔钱，而他们可以购买他们喜欢的东西，如现金买房地产，跑车，等等。

那么马币到底是怎样印出来的呢? 这就是这些年来外资不断的将外币放进来马来西亚，使得马来西亚外债增加，而马来西亚的马币增加。

比如现在马来西亚外债0，马币有100。如果外资兑换100美元（以3.5的价格换马币）进来马来西亚，中央银行会收下外资的100美元，然后再给外资350马币。

就这样马币总数就会变成100+350=450

外资将这笔钱拿去买了马来西亚国债，股票，房地产。这些马币流到了马来西亚政府和人民的手上。经济开始好了起来，因为市场的马币增加，全部人都变得很有钱，大家都肯消费，比如买屋，买车。

如外资将钱买进政府债卷，那么政府就会有钱，就可以消费。如果买上市股票，股民因为股票升值，也会有钱消费。
由于之前美国QE再加上极度低利率，美元廉价，外资开始将钱搬进来马来西亚，马来西亚迎来了房地产奇迹。

在这里，我们先来了解外资的100美元如何让马来西亚M3极度提升。经济就是钱的数量和钱的流转速度。在经济学上就是MV，M是钱，V就是速度。

（这里我们极度简单解释）比如，外资将350马币存进银行，
银行就把350的90%（315）借出去给A（因为10%要做为银行储备，不能借出去），A买了屋子，钱给了地产商B，B又将315钱存进了银行。
银行再将315借给了C买屋子，钱又给了房地产B，B又将315钱存进了银行。
银行再将283借给了D买屋子，钱又给了房地产B，B又将283钱存进了银行。
银行再将254借给了E买屋子，钱又给了房地产B，B又将254钱存进了银行。
银行再将228借给了F买屋子，钱又给了房地产B，B又将228钱存进了银行。

依此类推一直下去几个速度，那么现在情况就会变成这样

A,C,D,E,F 都向银行抵押借款，总共欠银行1080，房地产商则有1080现金存款在银行。

这就是外资的100美元经过房地产经济泡沫，让马币的M3 增加了1080的数目。这时候假设外资再以3.5的价格换100美元回国，那么马来西亚的外汇

储备就没有改变，因为外资进来的时候带来100美元，回去也只是100美元（当然实际情况应该会带回更多美元，因为有赚到了钱）。
就这样，这时候，我们国家在外汇储备没有增加的情况下，马币印多了1080

在这几年房地产爆升，更多人都去借贷买房地产，个人债务急速上升的同时，马币在市场也越来越多，每个人都非常有钱，大家都非常快乐的继续以房地产印制更多的马币让经济更加繁荣，更多人有钱可以消费，经济实在好得不得了。

这时候灾难来了，房地产在经济学有个特性，那就是房地产无法带来未来生产力，是属于个人消费，唯一可以带来的就是租金回报率。如果钱是全部拿去买机器生产，那么还是能带来赚外汇或带动经济。可惜这些年来钱都进了房地产没有生产力的资产。
尤其现在市场上有很多都租不出的房地产，制造了唯一的租金回报也没有了。有些则是廉价出租，以致租金不足够给利率。所以借出去的债务基本上不是没有生产或极低度生产。

现在房地产出现什么严重问题呢？那就是基本上马来西亚就算以超级速度在印钱了，但是还是无法满足房地产疯狂的涨价。为什么呢？
我们也知道要银行借钱给房地产，银行必需要有存款。在现在银行存款都有问题的时候，假设人们都还在幻想他们的房地产价格很贵，而有人会买，那不是很好笑吗？

我们试看用大脑想一下，如果现在全部房地产价格都根据所谓的市场价格交易，而且银行又很想借，那么银行的存款到底从什么地方来呢？我们假设全马的房地产依据2009是100千，银行顺利的借出去了100千。但是2012年的时候房地产价格已经是300千了，2014年已经是400千了。那么如果全部人都要卖，而又假设又有全部人都要买，问题是银行的钱哪里来？银行会有400千的现金等着你借吗？

这代表什么呢？全部房地产价格400千是错误的数字，因为它不能被全部被买卖。所以只能小部分买卖如40千。那么银行就会有钱借。所以，房价看起来高但是交易不能大，只能小部分交易。所以单体房地产价格越高成交量越少。因为如果全部人都要以这样的价格卖是不可能的事情。所以，随着银行的资金变小，房地产交易越来越低。等到危机爆发的时候一发不可收拾，价格必需大幅度下跌，而这是银行就会引发去杠杆问题，去杠杆是什么我们在之后再解释。

好了，那么现在我们了解了，大量的M3已经印了出来，同时也有很多人欠银行债务。在同一时间，大量的M3都集中在没有负债的富人手上，这些富人是不是市场上聪明的人呢？这些是不是市场上的10%知道马币会贬值的人呢？这些是不是对金融经济都敏感都知道马币的危机的人呢？
好了，镜头又回到去利率。为了留住外资，中央银行升息了。一些负债糟糕的人陷入了困境。一些人没有了消费能力，因为钱都拿来还债了。这时候，房地产和股票都陷入低迷，人们纸上资产大幅度减少，消费意愿更加糟糕了。

这时候，美国依然在升息，逼使马拉西亚也升息，情况从糟糕变得越来越惨。这时候经济越来越糟糕。

于此同时，10%的人老早就看到了这问题，慢慢的将资金全部卖马币离开了。当这些10%的人离开的同时，另外一个问题出现了。因为银行系统必需要有人存钱钱才能把钱借出去，如果没有人存款，那么银行将没有钱可以借出去。

由于10%的钱从银行体系离开，银行突然之间减少了资金，大家都很不想把钱借出去，还要快快收钱回来。也在这时候，有些银行出现现金流的问题了，需要利用比市场更高的利率吸收存款。A银行定存4%，我就定存4.1%，这时候，我们就看到了现金为王，银行抢存款大战了。

该死的是，越来越多人觉得不对劲，大家都知道风暴和危险来临了。没有人要投资房地产，股票，和投资生意。经济进一步滑落。
更糟糕的事情发生了，之前太多人没有能力买的房地产供不起，被逼拍卖了。现在的人们都清醒了，都被打了大掌，基本上已经没有人认为房地产在未来的5年会升值，也知道之前的房地产绝对是极度严重的泡沫。

拍卖会上，根本没有人要买，价格一跌再跌，情况就好像98年马来西亚股票那样，从1300++点跌到300点都没有人买。因为每个人都看到每天被拍卖的产业越来越多，每个人都知道，再等等，最坏的都还没有过去，还有更坏。这情况持续了5年，越来越多人破产，产业价格爆跌。

当然，马来西亚绝对不是唯一的受害者，这世界还有很多和马来西亚同一命运的国家。这加速了美元的上涨趋势和马来西亚必需升更多息以保护外汇流失的问题。

最糟糕的是人们所谓的贸易盈余因为全部原产品跌价而减少贸易盈余，因为全部出产的国家都要美元，再多的顺差也根本不能抵挡每天要离开马币的人的想法，因为马币依然在下跌，外资依然在逃跑，跟风的人只会越来越多。

这时候还没有最坏，突然在众多国家里有一个国家开始投降出现问题，无力还债，外汇不足结束。那么全部需要美元国家信心危机将会爆冲，第一个国家的骨牌开始到下，开始了更多的人逃离马币，不管马币已经几低，人们依然都是卖。信心是压倒整个骨牌的最后一根稻草。

这时候，金融体系出问题，银行坏账开始增加，而且趋势越来越明显。政府爱莫能助，因为马来西亚政府没有印钱的能力来救。大家也很清楚政府自己本身债务的问题。

这时候，经济开始崩溃了，一个很多人没有听过的名词出现了。

那就是去杠杆。什么是去杠杆？

这就是印钱的相反，收钱。之前我们知道了如何运用房地产印出更多的M3和增加负债。这时候则是相反，就是减少负债和市场的M3，也就是银行的钱有进没有出，或减少放贷，增加BR Rate逼使更多人快速还钱。

这时候会出现什么情况呢？就是负债和M3都同时减少（这是最好的情况，如果坏的情况将是M3减少负债没有减少）

一当去杠杆，市场钱急速减少，全部人都穷了，人们再也不能消费，每天都听到破产增加，公司倒闭，生意不好。极度悲观的情况已经发生。
在这同时，有没有更多的富人提早看到这问题而卖马币呢（比如再增加另外的5%人）？

一增加卖马币的人数，外汇储备爆减，中央银行又要升息。恶性循环下，全部问题变得更加严重。

我们先来看下现在银行在抢钱的情况：


再来幻想一下当利率上升而且市场资金缺少的情况下会变得如何


也看看利率上升时候会影响多少债务


这时候，可能有人会说那么中央银行降息会如何呢？明显的降息就会让资金跑得更快，所以降息是万万不能的。

那么按兵不动，不升不降息能不能呢？可以的，问题是资金外流的趋势也无法改变，最后还是一样完蛋。未来5年美国都会升息，如果马来西亚不升息，可以支持多久人们卖马币换美元？

也就是说中央银行根本没有选择，升息是唯一的路。除非美国反口不要升息了。不过，美国不升息的可能性很小，原因是美国从2008到现在的挤干泡沫已经很成功，也结束了泡沫崩溃的周期，现在正在经济上涨的周期。

相反的，马来西亚现在处于泡沫的尾期，正在等待引爆点将全部泡沫爆炸。马来西亚必需要为自己以太少的美元储备制造出来的泡沫负责，经济必需进入调整和挤干泡沫阶段来休养体质为未来的经济打好基础。

这时候，大家看到了这么多，可能已经很悲观，但是这些一切还是有可能不会去到那么糟糕的，那就是货币管制，只有货币管制才能拯救这场灾难，让灾难没有那么糟糕。

我们再来重温一下货币公式：
一个国家货币=国家对美金需求+持有国家货币的人的信心+持有国家货币的人对经济和趋势预期

货币管制可以立刻改变公式成为这样
一个国家货币=国家对美金需求


货币管制可以阻止资金外流，解决马币印太多的问题。但是货币管制并不代表没有灾难，因为货币管制只能阻止大部分资金外流，人们依然有办法变卖马币。但是最少，货币管制可以让灾难大幅度下降。这时候，政府就可以进行资产重组，比如房地产问题的爆破和去杠杆。为什么去杠杆依然会发生呢？因为马币依然印得太多，如果没有去杠杆将坏债务（没有生产力的债务）铲除，那么马币超印的问题无法解决，市场依然会有太多的马币（对比国家的外汇储备）可以用方法跑离国家。

看到这里，我想大家应该明白，我们最大的问题就是债务太高，印钱太多，但是储备却是出奇的少。这是整个问题的根源。也就是任何继续印钱的动作都是伤害马币的，包括政府要发展的什么大大计划。当到了问题临界点，政府的大计划是否还能继续呢？我们可能会产生很多疑问。如果不能继续，将会对经济再度伤害，因为市场将调低经济成长。最有名的债务我认为要数地铁了。因为地铁，房地产商爆炒房地产，殊不知在马来西亚需要做地铁的通常都是中或下层的阶级，但是地铁附近的房地产却被炒，也实在不知道这些房到底打算租给谁。

这还是小事，另外一个严重问题就是地铁建成后（债务开始到达高潮时），地铁的营运是否可以带来盈利？是不是足够还债务的利率呢？我们都知道现在任何问题都不能依靠政府了，因为政府自己都钱不够用。一当有问题，那么到底是谁埋单呢？

当一个国家债务上升时，绝对对经济是好的，问题在于这债务是可以带来生产力的债务还是不能带来生产力的债务。如果有很多债务是不能带来生产力的，那么这些债务就会出现严重问题了。

剩下了我们能做的就是让政治人物知道未来的危险和可能出现的悲痛，越早实行货币管制，国家就能存有更多的外汇，就能让灾害减少。越迟实行货币管制，当外汇流失越来越严重的时候，后果就会更加糟糕。如果没有实施货币管制，那么就根本不用看了。卖马币的人会越来越多一直到外汇储备用完或利率升爆表，国家经济一定会崩溃。

无论如何，最少我们已经学习到，如果有太多债务是投资在没有生产力的地方，经济迟早会出问题的。如果一个债务的扩张是不可持续的，那么泡沫和问题就会产生了。一个债务的产生会让市场增加M3资金让经济成长，然而债务增加得太快而未来假设又不能支付利息的同时，经济问题将会大幅度爆发。

最后，我必需警告，杠杆和负债的朋友必需立刻降低负债和杠杆，不然未来恐怕没有快乐的日子。现在已经是最后卖的时刻，只要你是高杠杆或高负债，不论如何，就算亏损也必需卖出你投机/投资的房地产，不论什么价格都必需卖出。

房地产将会从热火朝天的情况，变成急速冷冻冰河时期。假设现在的价格是130，合理价是100。那么，在冰河时期，价格会跌到70。价格并不会跌到合理价就停止。所以，现在还不去杠杆的话，未来大市场去杠杆的时候就是急速冷冻冰河时期，那时候痛苦的日子就无法回避了。

简单的来讲这次的风暴只是我们马币印得太多而又只有太少的美元储备。再加上房地产泡沫的内伤和美元升值的重击使得国家完全没有抵抗力。基本上如果没有房地产泡沫，这些因素是很难让马来西亚崩溃的，因为马来西亚真的是有非常多优势的国家。

最后提醒大家，当世界的金融大鳄要攻击我们的时候，他们会在我们产生泡沫的时候加进来继续推高泡沫，运用无知人民的疯狂让泡沫更加强大化。一直到泡沫再也没有肉可以吃的时候就会停止然后等待。等待这一个不利点的发生然后反手作空，然后唱坏国家得利。因为金融大鳄知道，这国家已经累积了无数的内伤，只需要这个小的不利点就可以引发全部内伤骨牌效应和蝴蝶效应发生。这时候，就会有无数的羊群跟风，包挂自己国家的人，一当恐慌发生，就没有救了。

这时候金融大鳄只要再加一把刀就可以彻底结束整个国家的金融市场了。金融大鳄从来不是严重威胁，因为金融大鳄要引导的是整个羊群的跟风才会有利头，恐慌无知就是羊群的特性。

金融大鳄只所以会成功，因为全部国家都是金融开放的，也就是中央银行不能阻止他们做什么，不然就会是干预，就会被谴责。也就是这样，金融大鳄的计划是通行无阻的。只有金融管制才能阻止大批的羊群跟风而制造更大的灾难。

不管有没有货币管制，我们可能都需要经历一段长时间的去杠杆痛苦日子。因为，我们的确超印了马币，我们没有问题是不会有人攻击的。
我们再简单的将全部问题总结就是如此。

问题主因：
。超印马币而又没有足够外汇，经济以超级债务来成长。泛滥的马币留下了弱势马币的未来。

内伤长期的爆发
。投资在没有生产力的房地产的内伤和不可持续的金融政策

引爆点
。美元升息升值
最后，希望政府可以有最快的速度知道问题的严重性而采取正确的方式来提防悲剧的发生，越快出台政策将可以将伤害减到最轻。让人民过个好日子。

我希望全部人都不需要对未来失去希望，经济不好是正常的事，纸上财富的消失也不是大问题，因为基本上纸上财富的钱我们都没有用到。只要工作收入依然正常，可以应付债务而没有出现入不敷出的情况，生活都应该是开心的。人生短短几十年，我们实在没有时间去悲观，去不开心。

将我们剩下的时间只拿来想快乐的事，享受宁静的一刻。听着喜爱的音乐，喝着一杯乌龙茶，看着喜爱的电影，陪着孩子们一起玩游戏，这些都是快乐人生。最重要的是，这些都是不需要很多钱的，任何人都能做到。呵呵。
全文完



不是8年放进来的是我抄过来吧了！
file:///Users/arion212/Desktop/8years%20专区%20：我的看法%C2%A0-%C2%A0个人专区%20Journeys%20-.webloc

科学就是未来

immigrant_at 发表于 16-8-2015 07:11 PM
看來你有點進步了。
我跟你講過美金升息或強勢對馬來的實體經濟沒太大影響。簡單來講，國行未來幾個月是 ...

这里需要你常常来逛！！！

kitkatlow

这里所谓的专家，就只懂得一直copy and paste 而已吗？

arionb212

kitkatlow 发表于 17-8-2015 12:24 AM
这里所谓的专家，就只懂得一直copy and paste 而已吗？

8年这人很怪！这编文章一出几天后马币就崩盘了！邪得很！也让我终于明白当年97为甚么会崩盘！97后房惨可以说10年后都没作为了！

几年前他所描素的房惨处了时间点有出入以外，基本上对了78成！
虽然我不认同会酱惨！但房惨应该不妙了肯定对了！

重点是如你没超越自己所能负担的。或没高杠杆的话。
十八年后还是一条好汉！房惨还是永远不败的！
如黄金般败的只是自己吧了！抄人也好！没主见也好！
人家费了酱多心血查资料拿数据来警惕大家！你从当中看到了甚么？了解后又干了甚么？
如没问题的继续投资也行，清楚大方向能控制风险的肯定如鱼得水！更加要感谢他！
但如果输给自己的固则或无知的话（只是心理不爽）真的很冤的！
吹水的当然甚么都没关系反真不会亏！有投资的或要投资肯定要三思再算一算自己的能力所在咯！

kitkatlow

arionb212 发表于 17-8-2015 01:17 AM
8年这人很怪！这编文章一出几天后马币就崩盘了！邪得很！也让我终于明白当年97为甚么会崩盘！97后房惨可 ...

8 年我认识，不用你多说。
我们认识一起出来喝茶吹水出书上北马搞投资晚会的时候，iphone 都还没有出世。

AAspanky

财长Zeti 明年4月下台，新手接棒。
她也说了不会用以前的方法挂钩美元，会让市场自由浮动。

我觉得新手不会有经验，2016可能是马币大崩盘的时候。
我有看过一篇，预言马币应该是1美元兑RM12....不知道大家有看过吗？