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美国已经确定年尾升息，短期升到2%，中期正常化到5%，升息对你的每月供期有什么影响？
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发表于 28-5-2015 01:10 PM
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现在留在大马股市房市确实都不行，而美股只要不是泡沫爆破还是可以投资，个人推荐生技或医疗股，应该不会受升息影响太大。
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发表于 28-5-2015 01:10 PM
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哗！讨论范围那么小啊？那以我来说没影响咯，因为高利息都被高美元／美股cover了，还有cash放FD。
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发表于 28-5-2015 01:12 PM
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那是我孤陋寡闻了。。。
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发表于 28-5-2015 01:33 PM
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这想法有个问题。如果真的经济不景气大家都失业，父母和子女一样有可能会失业。虽然老一代的失业不会这样说是失业，会美其名为“退休”、“结业”。但一样是没有了收入。这不罕见。前一阵子槟城就有报导，一位年老的杂货店东主，因为 GST 的缘故而结束了营业。
所以在经济不景气的时候，老人家一样有可能失业/退休/结束营业，然后去大城市住孩子的家。
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发表于 28-5-2015 01:39 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 28-5-2015 01:40 PM 编辑
我有提出过这种可能性。当百货腾升的时候，大城市（已开发地区）的租金估计也会跟着涨。
尤其是升息，屋主每月的供款上升了，他们必然会将之转嫁给租客身上。能想象到时候一定会有这样的对白：你嫌贵，那你就不要租啊。有本事的话去买屋子啊。云云。
就像 6% GST 实施，小贩只会把成本再加倍转嫁给顾客，10% 20%的涨价。小贩不涨价就是功德善政了，更何况是降价。
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发表于 28-5-2015 01:45 PM
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乡下生活费比较低，而且现在年轻人买房子不少都要父母出钱，如果没工作的话，他们不依赖父母还依赖谁？
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发表于 28-5-2015 01:54 PM
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你还是不明白我的意思。
经济不景气的时候，没工作的一定是年轻人？老一辈的人就不会失业/退休/结束营业？
注：我不是在反驳你。我是真的认真的思考这问题。
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发表于 28-5-2015 02:43 PM
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如果他们利息涨 2~5%, 我们的影响还没看到, 那边就立刻倒了.
因为全部人会变卖一切把资金挪去那边, 然后东西就贵了, 然后东西就不卖了.然后经济就崩了..又要降息了..
所以,现在他们连涨 0.25% , 都要看了再考虑. 是不会发生这事情的.
如果一直"大胆假设", 那么我们也可以假设因为全部息一起涨, 东西物价涨, 薪水也涨.
如果真的涨得厉害, 对我每月供期没大影响. 可以挪资金进 flexi acc, 但对投资股票的部位反而更严重.
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楼主 |
发表于 28-5-2015 02:53 PM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 01:39 PM
我有提出过这种可能性。当百货腾升的时候，大城市（已开发地区）的租金估计也会跟着涨。
尤其是升息， ...
现在都是大商场，连锁店的世界，小商家已经很难找吃。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 02:55 PM
来自手机
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caoyun 发表于 28-5-2015 02:43 PM
如果他们利息涨 2~5%, 我们的影响还没看到, 那边就立刻倒了.
因为全部人会变卖一切把资金挪去那边, 然后东 ...
可以看看98 年利息一下子涨了多少。
虽然高利息时间不是很长，关键是谁可以顶那段日子？ |
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发表于 28-5-2015 03:03 PM
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那时候算是经济风暴吧.
可是这次的美国升息已经讲了很久. 而且他们也表明会是缓慢而长远的. 升高对他们经济影响也很大.
不过大马国行真的好.. 最近打房到很不错. 防患于未然也是好的.
顶不过, 只好宣布破产了.
所以看到现在很多人房贷不被批, 反而是一种安慰.
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发表于 28-5-2015 03:41 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 28-5-2015 03:43 PM 编辑
所以我认为经济不景气的时候，年轻人可能会失业，老人家一样可能会失业/退休/结束营业。
谁来谁的家居住还是一个未知数。老人家想再就业显然比年轻人困难。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 04:52 PM
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caoyun 发表于 28-5-2015 03:03 PM
那时候算是经济风暴吧.
可是这次的美国升息已经讲了很久. 而且他们也表明会是缓慢而长远的. 升高对他们 ...
美国表明2018 年会逐步缓慢升到3.25 — 4%. 如果你认为三年是很长远，那么的确是非常长远。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 04:55 PM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 03:41 PM
所以我认为经济不景气的时候，年轻人可能会失业，老人家一样可能会失业/退休/结束营业。
谁来谁的家居 ...
不关景气不景气，而是消费模式改变了。
以前大家会到杂货店买东西，到小店买商品，小店吃东西，小商家有生意做，
但是今天多数人都到商场购物，吃也是选择连锁店。。
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发表于 28-5-2015 05:03 PM
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因为消费模式改变了，所以一旦遇到不景气的时候，会更撑不下去，被逼结业/提早退休。这两者不矛盾。 |
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发表于 28-5-2015 06:27 PM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 05:03 PM
因为消费模式改变了，所以一旦遇到不景气的时候，会更撑不下去，被逼结业/提早退休。这两者不矛盾。
其实我漏了一句重点，因为这里是讨论房地产，
我要说的是，消费模式改变，小商家已经很难生存，买店屋投资有很大风险。
尤其现在店屋动辄百万，不要讲起贵租，租不租得出去，自己能不能用来做生意盈利都是一个大疑问。 |
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发表于 28-5-2015 06:50 PM
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买店屋的风险一向以来都是大过买住家的。这个应该一直以来都是如此，不是最近才如此。
至于前面为什么讨论到老年人失业的问题，也跟买店屋与否无关。我们的一个疑问是，一旦加息，加息后买（供）得起屋子的人会减少，更多人必须租屋子，这会不会导致租屋市场的需求增加。尤其是那些已经发展起来的地区。
有版友是认为，经济不景气时，年轻人很多失业+回家乡托庇于父母，租屋的需求量不会提高。
我对此则有一个疑问，经济不景气，并不是只有年轻人会失业，老年人（父母）一样有可能会失业/退休/结束营业。如果是父母失业/退休，那么就是父母托庇于孩子了。这样反而是更多人会跑到大城市去。（毕竟年轻一代要找工作，还是去大城市比较有机会）
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发表于 28-5-2015 06:57 PM
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老一辈的人当然会失业啊，说好听点就是提早退休罗，幸运的话他们还有祖屋可住或公积金支撑几年，不幸运的话就全家一起睡街，如果老一辈的人没点储蓄的话，难道你指望年轻人有储蓄可靠过几年，我说的不是自己的想法，而是过去的记录。
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发表于 28-5-2015 10:01 PM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 06:50 PM
买店屋的风险一向以来都是大过买住家的。这个应该一直以来都是如此，不是最近才如此。
至于前面为什么 ...
人是生，屋子是死。
人可以移动，屋子不能。
年轻人不一定局限在一个地方讨生活。
如果找不到吃，就会转移。
Ipoh 就是一个例子，当年是锡矿火红，吸引大堆人去居住，很多有钱人也在那里建洋房，建很多店屋。。但是不到百年，已经没落。洋房荒废，店屋也荒废。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 10:04 PM
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潘君亮 发表于 28-5-2015 06:57 PM
老一辈的人当然会失业啊，说好听点就是提早退休罗，幸运的话他们还有祖屋可住或公积金支撑几年，不幸运的 ...
上一代的老人多数有孩子养。
现代老人只得靠自己养自己。。
没有钱的很多，靠福利部养，一些天天到慈善中心排队拿免费饭吃。 |
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