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楼主: malaysialand

房产投资10年幸苦,提早退休(包租公分享)

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发表于 17-5-2015 06:53 PM | 显示全部楼层
升息,
何时升?
升多少?
又维持多久?
高息,
多少才是高息?
最高又到多少?
恐怕这几个问题,
就已经吵翻天了,
这么多疑问和不确性,
但是有人就铁定的下了结论。。

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发表于 17-5-2015 06:57 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 06:45 PM
有房产的人?你确定他们完全供完房子?我发现许多人在买房子的第一天就以为自己已经供完房子
没房子没 ...

最重要不要债务缠身?你懂自己在说什么吗?你的偶像李嘉诚没有债务缠身?生意都是用现金做?

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Slash_13 + 5 精品文章
mchen3389 + 5 我很赞同。。。李嘉诚出来了。。

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发表于 17-5-2015 07:07 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 17-5-2015 07:14 PM 编辑
y2ksaw18 发表于 17-5-2015 06:57 PM
最重要不要债务缠身?你懂自己在说什么吗?你的偶像李嘉诚没有债务缠身?生意都是用现金做?

你一定没有看过李嘉诚的投资原则,他不败的神话就是知道甚么时候进退,在我看来许多人投资房地产称自己赚很多却没卖的原因是为了赚最后一个铜版,所以拜托你们别拿自己跟他相比。

做生意的原則:
不賺最後一個銅板
問:你目前出售的資產多為地產,你怎麼看香港和內地樓市?
李嘉誠:中國內地房地產過去持續上漲,往往以高於市值的價格也無法投得土地。現在價格的確漲得太高,一般老百姓買不到,投資地產的公司也有危險。
過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價高,已看到不健康的趨勢……若地產業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。
我做生意的原則,一方面是對於債務和貸款問題要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。
http://info.wenweipo.com/?action-viewnews-itemid-64217

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发表于 17-5-2015 07:24 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 07:07 PM
你一定没有看过李嘉诚的投资原则,他不败的神话就是知道甚么时候进退,在我看来许多人投资房地产称自己赚 ...

这里有谁拿自己来跟李嘉诚相比了?
投资房产,还是做生意只有一个李嘉诚原则?没有运用李嘉诚原则的注定失败?运用的注定成功?那么你的世界未免太小了,在美国的时间未免白过了。

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mchen3389 + 5 谢谢分享。。我买卖从来沒想过李嘉诚。。

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发表于 17-5-2015 07:29 PM | 显示全部楼层
我很满意现在的生活,
但是,
从不考虑美国会不会,要不要破产。。
也从不看和听李嘉诚做了什么。。

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y2ksaw18 + 1 有人李嘉诚上身。

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发表于 17-5-2015 07:33 PM | 显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 17-5-2015 07:24 PM
这里有谁拿自己来跟李嘉诚相比了?
投资房产,还是做生意只有一个李嘉诚原则?没有运用李嘉诚原则的注定 ...

是你先拿李嘉诚来说的,我的世界并不小,我最在乎真实的东西,拿认为拿到手的东西才是真的,例如如果我打算做一世包租公,就算我的房子升值到天价,我也不会认为自己赚到了,除非我把它出售了才敢说自己赚到了,我发现大马人真矛盾,说自己投资房子赚了许多钱却不出售,这分明就是自欺欺人嘛,鱼跟熊掌不能兼得,这么简单的道理都不懂?
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发表于 17-5-2015 07:47 PM | 显示全部楼层
我最近在想着,如果一天不工作,我要怎么做 钱才会资金进来
包租公就是其中一个方法之一...

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haryewkun + 1 不要小看包租公需要处理的任务……

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发表于 17-5-2015 07:58 PM | 显示全部楼层
相信不用李嘉诚都知道2015年是个现金为王的时代,很遗憾的是很多大马人的字典里没有这四个字,应该说不知何意。
法兴:2015年规避风险 现金为王

  法国兴业银行(17.90, -0.15, -0.83%)经济学家Andrew Lapthorne近期发布报告认为,全球股市明显的高估值和潜在风险意味着2015年规避风险将是首要任务。如果全球经济无法转好,股市的波动率将大幅增加。

  Lapthorne表示,2014年偏好优质资产(股票)的投资收益和全球国债收益率的低迷走势十分类似。下图数据显示,偏好优质资产(股票)的投资收益几乎和全球股指表现呈现负相关性,而和债券市场的表现却十分同步。


  进一步观察不难发现,过去数年,两者就存在十分明显的正相关性。投资收益率和国债收益率很快对2014年初以来的全球经济放缓迹象做出反应,而主要股指在2014年下半年才有所体现。换句话说,在央行[微博]的“护航预期”之下,投资者对股市更有风险偏好,但是对经济风险偏好却相对保守。经济基本面风险在2014年下半年全面爆发,大宗商品价格、通胀预期及经济增速均大幅走低/放缓。

  我们之前曾经认为,2013年5月美联储结束QE的预期导致的恐慌性抛售完成之后,随着全球经济增速前景明朗,股市和债市都将出现反弹。然而现实的情况是,股市的确出现了反弹并刷新了新高(主要是因为其他国家的QE政策和预期),但是经济却没有走强的迹象。主要市场(相对质地较好的股票)表现几乎和全球公司收益表现画上了等号。


  因此,美联储结束QE并不是市场变化的主要因素,经济表现不及此前预期才是关键。如果2015年全球经济依然低迷,那么国债市场和股市很有可能遭遇到明显的波动性放大。

  经济疲软但股价上行的最终结果就是目前明显的价值高估。无论是价值型还是成长型公司的股价都处于高位。图形显示,只有在科技股泡沫时代1998/1999时期才有类似的情形。


  欧洲和美国股市的企业价值倍数(EV/EBITBDA)中值也体现出类似情况:股价明显偏高。


  历史来看,高估值通常意味着未来的市场回报将不会理想,甚至面临大幅损失的风险。根据我们1989年以来一直采用的EV/EBITBDA估值模型,我们预计今年美股的收益可能只有1.6%,投资欧洲股市则可能面临亏损。


  结论:持续增长的估值压力让市场看起来风险巨大,“持币为王”显然是最好的选择。我们已经削减了投资组合中的股票数量,以满足更为严格的估值要求。那些资产负债表较为理想,并且分红较多的公司将是主要方向。对于那些希望承担高收益和高风险的投资者,聚焦日本的法兴全球价值指数可以作为参考。但是考虑到估值问题,规避风险依然是2015年的首要任务。

http://finance.sina.com.cn/world/20150120/061221338910.shtml

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发表于 17-5-2015 09:13 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 05:07 PM
甚么叫量力而为?如果你现在身在美国低息撒钱时代,就算你不用量力而为,超买也绝对可以赚钱,因为这是时 ...

量力而为是个人定意,当然本人很支持你的论点。也不鼓励现时购买,除非你真的很多CASH。

对,不同时间都不能用同一个方法,对,现时有任何人可以每天吃白面包,走路上班?做到55岁,对你有大把钱,但我对与他们人生很可笑,或可悲。

当朋友和我说读,RICH DAD POOR DAD,我的心想,只有白痴的才会跟着里面做。

如果真的那么成功,他还有时间出书?还会卖你钱?

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潘君亮 + 5 我很赞同

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发表于 17-5-2015 09:47 PM | 显示全部楼层
如果是和几个人一起买负担应该不会大吧?
但是loan不容易借呀

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yongwh1986 + 5 所以必须要搞清楚谁掌控,谁是sleeping par.
haryewkun + 1 意见不合分手时很麻烦的

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发表于 17-5-2015 10:53 PM | 显示全部楼层
malaysialand 发表于 17-5-2015 12:46 AM
吉隆坡有多少间店屋? 20年旧的那种
吉隆坡有多少间排屋? 20 年旧的那种
保守估计。。他们都是百万户 ...

haryewkun好像说的都有道理
美国通常是这样算:
https://answers.yahoo.com/questi ... 090715070404AAc6pIz

Forbes' estimates of net worth included several factors, such as stakes in publicly-traded and privately-held companies, real estate holdings and investments in art, yachts and mansions. Interviews were also conducted with employees, competitors, customers, ex-wives and securities analysts. Examinations were also done on SEC documents, court records, probate records and newspaper articles, as well as assessments of debt.


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发表于 17-5-2015 11:04 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 04:53 PM
哈哈,我干麻需要那么多怨气?我见的有钱人比你多,抱歉,不是大马的有钱人,而是美国的有钱人,因为我身 ...

回去美国吧,美国需要你这位人才。
我在中国住了那么多年,从来都没说中国,中国。
快回去美国吧,这里很危险。
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 楼主| 发表于 17-5-2015 11:45 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 04:53 PM
哈哈,我干麻需要那么多怨气?我见的有钱人比你多,抱歉,不是大马的有钱人,而是美国的有钱人,因为我身 ...

少年郎潘君亮 。。你肯定是在美国非法劳工哦。不怪你, 你可不要自讨哭泣哦。 你的怨气已经现示出你的跳飞机背景了。

参加这里讨论的很多都是海归派哦。很多都很谦虚因为都有高深教育的,
有了教育的。一般文字里会没有怨气的。


1) 这分享从来都没说投资房产会有钱。
已经从开始就强调 “修行者生活” “打工一族投资法”
不是富有。---- 是”提早退休计划“。 而不是很富有的退休。
潘君亮请你读清楚一点哦。。

2) 潘君亮,可惜你的怨气已把你的眼睛蒙了。就断章取义,说你看过的有钱人很多。牛头不对马嘴的。
你就是要炫富嘛,你心里的怨气就令你一直找岔子。(很多人对你很有意见哦。。检讨一下哦。)

3) 如果你还有怨气。 我介绍你去吃大包。。呵呵。火气下一下。心情会好的。。





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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:01 AM | 显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 17-5-2015 07:24 PM
这里有谁拿自己来跟李嘉诚相比了?
投资房产,还是做生意只有一个李嘉诚原则?没有运用李嘉诚原则的注定 ...

不是1MDB RM42bil...不用那么认真吧。。好像很严重吧。。哈哈哈李嘉诚不用出场。。我们这里麻麻档“排谢”,哈哈

投资apartment 而已 才RM150k - RM250k, 分15年 每月才RM1200.如果差差租RM800,每月不过倒贴RM400
每月RM400 你买不了上当
每月RM400 你买不了吃亏。

就这样。。10 年15年。。供完了就退休。得空吃大包。饮kopi..就这样咯。
没有什么大富大贵的。。简单退休不用做而已。

有怨气的。。吃吃大包。消一消。(呵呵。看明白的人会阴阴笑。。哈哈)




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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:03 AM | 显示全部楼层
ktze 发表于 17-5-2015 11:04 PM
回去美国吧,美国需要你这位人才。
我在中国住了那么多年,从来都没说中国,中国。
快回去美国吧,这 ...

潘君亮好像有点怨气 ,哈哈。。一直找岔子。
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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:06 AM | 显示全部楼层
gkheng2003 发表于 17-5-2015 10:53 PM
haryewkun好像说的都有道理
美国通常是这样算:
https://answers.yahoo.com/question/inde ...

Asset - liability = equity
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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:09 AM | 显示全部楼层
DaRR123 发表于 17-5-2015 09:47 PM
如果是和几个人一起买负担应该不会大吧?
但是loan不容易借呀

要有关系的才可联名如
夫妻,父母

要不就是一间公司。

夫妻是最好的组合。。而且夫妻一起退休。多好
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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:13 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 17-5-2015 07:58 PM
相信不用李嘉诚都知道2015年是个现金为王的时代,很遗憾的是很多大马人的字典里没有这四个字,应该说不知何 ...

不是1MDB RM42bil...不用那么大阵仗吧。
我们这里麻麻档“排谢”,哈哈


投资apartment 而已 才RM150k - RM250k, 分15年 每月才RM1200.
如果差差的租RM800,每月不过倒贴RM400
每月RM400 你买不了上当
每月RM400 你买不了吃亏。


呵呵。。这里只是麻麻档型投资而已。


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 楼主| 发表于 18-5-2015 12:21 AM | 显示全部楼层
羅馬王子 发表于 17-5-2015 05:14 PM
不要以為炒樓很好玩

这里分享的是不鼓励炒楼。

是买来收租的。长期养老退休
不是买了又卖哪一种玩法


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发表于 18-5-2015 12:27 AM 来自手机 | 显示全部楼层
malaysialand 发表于 18-5-2015 12:21 AM
这里分享的是不鼓励炒楼。

是买来收租的。长期养老退休

很好
買賣炒樓很危險
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