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发表于 26-1-2015 11:34 PM
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请问最近有没有哪家银行推出贷款优惠的?我想买公寓，要选哪一家银行比较好呢？Maybank ?OCBC ?还是hong leong ?哪一间最好？求经验者意见 |
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发表于 27-1-2015 08:36 AM
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没有10年前那么早，大概2009 忽然渐渐涨的，2010-2012 是快速涨 |
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发表于 27-1-2015 08:38 AM
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发表于 27-1-2015 09:49 AM
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看了那么多，不回你不行了。我觉得房价未来几年内，没有大家那样想的惨。
也没有agent想的那样好。
未来几年中价房500千左右很是有需求的。
但是的确高级房超过800千的会难守。
对于那些中价房要守着还是很容易的。
我自己就守了3间，没压力。
所以你们不要小看一部份人的holding power.
我们没那样蠢。没有足够的holding power就乱乱买。
你们看太多网络上的道理了。
然后的确现在市场不好，但我会收着cash先。但不会多。我会放去压利息等。
如果你们想买500，600的房子。的拍卖房。可能性不大，尤其是kang valley
1mil可能会机率高点。主要是工厂和soho的店铺会机率更高
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发表于 27-1-2015 10:06 AM
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发表于 27-1-2015 11:22 AM
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现在也是在找着哪一间银行的比较优惠。 hong leong Spread 是最低的。 Maybank 的BR是最低的可是它的SPread蛮高的。Spread不像BR会不稳定。Spread是fix 的。 |
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发表于 27-1-2015 11:46 AM
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你说的我都很赞同...............
所以我不觉得房价会掉, 只是认为目前房市停顿, 难免有些没holding power的投机者会丢货
投机者太多, 你无法保证100个里面都不会没有一个丢货
以上就是我的看法
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发表于 27-1-2015 12:10 PM
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你说的也有道理。。。所以我现在也开始去问银行哪些新的房屋贷款的东西
虽然没有了BLR可是BR也还新，还是要看稳一点
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发表于 27-1-2015 02:26 PM
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OCBC是海外的肯定比较高...MBB是最低，HLB就在中间
虽然MBB最低，可是他的spread是最高哦....
长期来看你会很伤哦...
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发表于 27-1-2015 05:31 PM
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地永远越来越少（开发加上海平线上升）， 人口越来越多，有些人不买，有钱人照旧买，他们孩子继续买，还是越买越有钱，越买越有holding power， 一无所有的不敢买，起价后更不敢买，起到高价了跌下来，还是贵了，永远在犹豫买还是不买？蓦然回首， 才发现等待的这些年，帮别人供房子缴的租金，已经足够买了。到头来，等待错失了光阴（银行贷款的年限越来越少），竹蓝打水一场空。 |
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发表于 27-1-2015 06:12 PM
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你说到太武断了。只有新手agent才会这样说。
大部分人口都是没能力买房的。
有钱人投资也要看大部分人的意愿，因为房子最终的对象是这群人啊。
有钱人才不会如你所想般，不管3721就买房。
还是要看大环境。
我都说了， 大环境是你要survey 地区的家庭大概收入多少。
我大概说给你听。
在klangvelley,夫妻家庭大概6000左右。
3分1是2000+-
也是说银行大概会借贷大概400-500千左右。
所以为何现在房子不景气。
500.600千的屋子还是抢手啊。
所以，要客观点。
如果你接待客人时，说话别那样武断了。
多看多听少说，你会越来越厉害。
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发表于 27-1-2015 07:22 PM
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我常常都听到人云亦云说人口越来越多，究竟是外劳的人口越来越多还是华人的人口越来越多？从报读华小的人减少就知道大马的华人越来越少，真不明白华人买那么多房子将来要租给谁，要租给外劳吗？应该买廉价屋才对嘛！一些人就是只会读死书，以为一本通书可以读到老 |
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发表于 28-1-2015 08:16 AM
来自手机
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潘君亮 发表于 27-1-2015 07:22 PM
我常常都听到人云亦云说人口越来越多，究竟是外劳的人口越来越多还是华人的人口越来越多？从报读华小的人减 ...
就目前来说。华人人口没减少。只是增长慢过马来人很多。马来人是未来主导中产房价的指标。外劳目前来说。还是不需要考虑的范围。 |
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发表于 28-1-2015 11:22 AM
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謝謝指教了，嗯。。還有我是做市場survey的不是agent, 對，看環境，做周圍調查，那多年前買puchong, cheras, kajang, rawang, shah alam 外郊的那些被當買貴貨傻子的買家，如今翻倍賺了多少？ 我接觸的很多富有的投資家， 觀點看法是與眾不同，人家不敢買不買的價錢跌得一塌糊塗的，他們就都收了起來。那也就是為什麼富有人的比例就是那10%。通常做完考察覺得完全能夠進場了，那價格已在飽和狀態。台灣，日本很多國家收入與房價也成不了對比，台灣收入低可是房價依然高起，大馬目前在發展中，不過當然不能再只以大馬人地區收入為考量，還有外國買家在這市場當中，在加上通膨，如題所述房產能保值，所以當初買到房產的，大家都投以羨慕的眼光，因為早期買的幾乎都買什麼賺什麼，即使不賺多也不至於虧損。以上也只不過是個新手發發牢騷很主觀的小心得
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发表于 28-1-2015 11:35 AM
来自手机
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BrandonL 发表于 28-1-2015 11:22 AM
謝謝指教了，嗯。。還有我是做市場survey的不是agent, 對，看環境，做周圍調查，那多年前買puchong, cher ...
也许你是对的。不过近年外郊的房子也不太好脱手。有间Semi d 卖不出 |
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发表于 28-1-2015 11:36 AM
来自手机
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只能说是 看走眼了.setia alam.没大家想的那样好。就这样。 |
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发表于 28-1-2015 11:37 AM
来自手机
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发表于 28-1-2015 11:47 AM
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发表于 28-1-2015 12:04 PM
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的都
本帖最后由 潘君亮 于 28-1-2015 12:19 PM 编辑
目前沒減少？你在骗谁？你一句没减少就没减少了？数字是会说话的，在十多二十年前华人人口占大马三四十巴仙，现在才占二十多巴仙，华小报读生在短短几年内已减少了，你该不会说那些华人现在不读华小跑去读国小了吧？你不如说人口没减少，只是公寓房子建设的速度比人口增长更快，所以世界上没有供多于求的问题，就如中国也没所谓的鬼城，即使实行一胎制，他们将来有一天的人口也能将这些鬼城填满的
现在炒房子的都是华人，你该不会告诉我，马来人有能力买便宜的bumi lot，但他们还是宁愿跟华人租房子吧？
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发表于 28-1-2015 02:55 PM
来自手机
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本帖最后由 teylance 于 28-1-2015 03:05 PM 编辑
潘君亮 发表于 28-1-2015 12:04 PM
目前沒減少？你在骗谁？你一句没减少就没减少了？数字是会说话的，在十多二十年前华人人口占大马三四十巴 ...
是你理解能力有问题。还是我老眼昏花。是谁没看数据的。没去查就在这闹？好我Google 给你看。是比率变少。不是人口少。是华人增长慢。不是变少。方便你看我就找个中文的。也麻烦你找找看华人人口减少的数据给我看。哪怕减少一万我也认怂
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