房地产其难杂症 - FAQ

haryewkun

patyw 发表于 18-5-2015 01:10 PM
谢谢回复。
请问过后还可以买吗？

买 mrta/mlta 一般上是为了在贷款时获得更好的条件，比如更低的贷款利息、更容易获得批准等等。如果选择了要买，联合贷款一起买应该是比较好的。

另外 mrta/mlta 是可以放进贷款内的。

wallence.chen

patyw 发表于 18-5-2015 01:07 PM
谢谢回复。
请问不买mrta/Mlta 会有什么影响吗?

没有影响。

wallence.chen

patyw 发表于 18-5-2015 01:10 PM
谢谢回复。
请问过后还可以买吗？

过后要买也可以买。

投保人的年纪越大，保额就越高。

fumivoon

我是屋主，通过agent把房子租出去，agent会帮我收多少deposit？什么叫半个月水电？我要给agent多少commission？租客要给agent commission吗？

wallence.chen

fumivoon 发表于 19-5-2015 09:34 PM
我是屋主，通过agent把房子租出去，agent会帮我收多少deposit？什么叫半个月水电？我要给agent多少commissi ...

一般上deposit 都是收一个月
standard payment as follows:
>2 months security deposit (refundable)
>1 month advance rental
>1/2 utility deposit (refundable)

经纪的佣金的话:
1年租约 1 个月佣金
2年租约 1.25个月佣金
3年租约 1.5个月佣金

半个月水电的意识就是半个月租金作为水电押金。
如果租金是RM2000，那么水电的押金就是RM1000。

一般租客不给佣金。所有的佣金来自业主。以巴生谷一带是如此，别的地区可能不一样。

fumivoon

wallence.chen 发表于 19-5-2015 11:24 PM
一般上deposit 都是收一个月
standard payment as follows:
>2 months security deposit (refundable)
...

很清楚，谢谢哦
这些收费会列在agreement里吗？

wallence.chen

fumivoon 发表于 20-5-2015 08:23 AM
很清楚，谢谢哦
这些收费会列在agreement里吗？

经纪公司会有一份合约 ：instruction to secure a tenant / exlusive form
里面会详细解说佣金

yl_ng

想请问下关于strata / master title的东西。读了还是不太明白。
我刚刚订了间新的townhouse，freehold，律师说两年后可以拿individual title。那时我还需要给什么fee的吗？如果是有的话大概是多少钱？谢谢！

patyw

请问大大签S＆P时要付balance 7 or 8% 的钱，这钱是付给律师还是seller ？还是付给seller 但交给律师？因为律师楼要求开cheque 给seller 的。谢谢

wallence.chen

yl_ng 发表于 22-5-2015 09:02 AM
想请问下关于strata / master title的东西。读了还是不太明白。
我刚刚订了间新的townhouse，freehold，律 ...

你好。

基本上title分为两种：
individual title - 独立地契 （都是一些有地产业，比如排楼、半独立、洋房、店铺、工厂等）
strata title -分层地契 (都是一些高的产业，比如公寓、办公楼、shop-apartment）
*如果一些3-4层楼的旧式店铺可以分层卖的就是strata title。（楼上楼下不用业主）
*town house 是属于strata title -分层地契 （楼上楼下不同业主）

然而不管是 individual title / strata title，只要还没瓜分出来的就是属于 master title。
一个发展项目一般都是只有一张土地地契 或者 几张（几块地）地契综合一起，然后可能建几十间排屋 或 公寓。
交钥匙后的2-3年发展商会办理分割地契手续，然后才会有所谓的 individual title / strata title。

如果你购买的是新的发展项目，你需要支付MOT (memorandum of transfer)的律师费，杂费
还有印花税 - stamping fee.

如果你购买的是二手房产，你只需要支付MOT (memorandum of transfer)的律师费，杂费
（因为买二手房产签买卖合同- S&P的时候就需要先给印花税）

*律师费的话是按照你的产业的价格计算。可以找几间不同的律师楼报价。

如果有不对的地方请纠正。

wallence.chen

fumivoon 发表于 20-5-2015 08:23 AM
很清楚，谢谢哦
这些收费会列在agreement里吗？

会详细列入tenancy agreement

wallence.chen

patyw 发表于 22-5-2015 05:47 PM
请问大大签S＆P时要付balance 7 or 8% 的钱，这钱是付给律师还是seller ？还是付给seller 但交给律师？因为 ...

一般都是开给你的代表律师让他们为你办理。

如果你的律师叫你的banker cheque 直接开seller的名也是可以。

wallence.chen

感谢各位大大的评论

shawn91

请问两年前2013-6-4买了一间屋子，到今天2015-6-5 都还没收到交锁匙给我…我记得合约是说两年时间来完成，从现在开始我是不是可以向发展商索取赔偿呢？而合约我看到注明是以每天来计算利息赔偿我的是吗？

kakashi123

patyw 发表于 17-5-2015 10:14 PM
请问跟银行贷款是不是要买mrta 比较好？banker 说别的保险可以cover 屋价。
请问mrta 是怎样算的？480k要 ...

建议MITA，会比MLTA更划算

wallence.chen

shawn91 发表于 5-6-2015 11:12 PM
请问两年前2013-6-4买了一间屋子，到今天2015-6-5 都还没收到交锁匙给我…我记得合约是说两年时间来完成， ...

对，赔偿需要按照买卖合同的条款。
一般的买卖合同都会有延期，比如2年 + 6 个月 或 3年+12个月。

shawn91

wallence.chen 发表于 9-6-2015 02:28 PM
对，赔偿需要按照买卖合同的条款。
一般的买卖合同都会有延期，比如2年 + 6 个月 或 3年+12个月。

请问就是说我需要在等多六个月如果也没拿到锁匙的话才有得赔偿吗？你看这是合约里面的部分内容

wallence.chen

shawn91 发表于 9-6-2015 03:00 PM
请问就是说我需要在等多六个月如果也没拿到锁匙的话才有得赔偿吗？你看这是合约里面的部分内容

这里的话我们没看到所谓的延期。

按照你的买卖合同，期限已到就开始以天计算赔偿。

算法如下：
property purchase price x 10% / 365 days x (total day delayed) = RM

公共假期，周末也是计算在内。

shawn91

wallence.chen 发表于 13-6-2015 11:52 PM
这里的话我们没看到所谓的延期。

按照你的买卖合同，期限已到就开始以天计算赔偿。

好的～非常感谢您！多谢大大！

wallence.chen

shawn91 发表于 14-6-2015 10:32 AM
好的～非常感谢您！多谢大大！

不客气， 你们的提问也让我获益不浅