为什么现在是黄金ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ的时刻？

simon_ncc

Madgenius 发表于 10-12-2014 05:49 PM
Net income RM5120X0.7 = RM3584
Net income RM5120X0.8= RM4096

好像遺漏了,我現在住的屋子...每個月供rm500....如果加下去,看來應該不可能對嗎?

Madgenius

simon_ncc 发表于 11-12-2014 02:30 AM
好像遺漏了,我現在住的屋子...每個月供rm500....如果加下去,看來應該不可能對嗎?

这个不是你要REFINANCE 的吗？

鋼鐵狂神

请lz帮忙算算我的看可以refinance吗？

贷款=rm450k
屋价=rm650k
blr= -2.3%
net income = rm3k
年龄=30
请问refinance过的到吗？过到的话可以cash out 多少？之后总共必须每月还多少？

simon_ncc

Madgenius 发表于 12-12-2014 02:39 AM
这个不是你要REFINANCE 的吗？

不是....現我擁有兩間屋子....
第一間自己住,每個月供RM500,
第二間出租(就是要refinance的).

我是想要用refinance cashout 來買第三間屋子RM400K.

Madgenius

鋼鐵狂神 发表于 11-12-2014 07:45 PM
请lz帮忙算算我的看可以refinance吗？

贷款=rm450k

你的债务？
1）车 (车价）
2）信用卡 （未尝债务）
3）Personal Loan （信货极限）
4）屋贷款 （未尝债务）

才帮你算得到~

Madgenius

simon_ncc 发表于 12-12-2014 12:12 AM
不是....現我擁有兩間屋子....
第一間自己住,每個月供RM500,
第二間出租(就是要refinance的).

Net income RM5120X0.7 = RM3584
Net income RM5120X0.8= RM4096

Refinance from 250k Property

Debt service Ratio

1) RM60,000 monthly debt RM289
2) RM165,000 Cash out debt RM1721
3）第一间房屋 RM500
3) RM400,000 property 贷款70% purchase debt RM1325

Total debt = RM3835

第3间变70% 贷款

算了，如果你的工钱和你的所有债务是和以上记录，那么， 80% DSR 是行得通。

我们可以调整 70% 或 80%。

最重要，你的债务给我的资料，没有错误，那么就行了

需要看你的资料，如果加进 BONUS SALARY 因该更没问题~

austenburberry

想买700K。。 cash out rm200K 来买可以吗？

鋼鐵狂神

Madgenius 发表于 13-12-2014 07:45 PM
你的债务？
1）车 (车价）
2）信用卡 （未尝债务）

很幸运的暂时没有其他债务，只有这个屋子贷款而已能算的到吗？

Madgenius

鋼鐵狂神 发表于 14-12-2014 12:17 PM
很幸运的暂时没有其他债务，只有这个屋子贷款而已能算的到吗？

RM650，000X90% =RM585，000

RM585，000-RM450，000 =RM135，000

6.85-2.35%
CashOUT = RM135，000    DSR@RM1399  每月RM638.9
TERM LOAN= RM450，000  DSR @ RM2129  每月 RM2129

Refinance 罢了
RM585，000 = RM2768 每月

REFINANCE 70% （没有CASH  OUT）
RM2200


你的薪水
RM3000 X 0.8 =RM2400

薪水不够， 只能 REFINANCE70% 没有CASH OUT。

联名罢！

Madgenius

austenburberry 发表于 13-12-2014 04:17 PM
想买700K。。 cash out rm200K 来买可以吗？

买是买

CASHOUT 是CASHOUT 你本身拥有的房屋

不一样的

鋼鐵狂神

Madgenius 发表于 14-12-2014 09:36 PM
RM650，000X90% =RM585，000

RM585，000-RM450，000 =RM135，000

谢谢解答。

再请问一下，如果refinance 70%没有cashout,那是不是不建议refinance呢？

加上想请问银行是看什么document来确定我有什么net income呢？因为我是做着些小生意，没有做epf,只有 申报income tax而已，这样子足够吗？还是说银行需要其他的supporting doucment?

austenburberry

要是一个人有了三间房了 。。。 cashout 的机会大吗？

simon_ncc

Madgenius 发表于 13-12-2014 07:47 PM
Net income RM5120X0.7 = RM3584
Net income RM5120X0.8= RM4096

非常詳細的解釋...謝謝你.

Madgenius

austenburberry 发表于 14-12-2014 04:07 PM
要是一个人有了三间房了 。。。 cashout 的机会大吗？

一定可以ＣＡＳＨ　ＯＵＴ
但如果３间都是　ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ那么，你ＣＡＳＨ　ＯＵＴ　就会变７０％。　跟着ＢＡＮＫ　ＮＥＧＡＲＡ　ＭＡＬＡＹＳＩＡ　的准则

Madgenius

simon_ncc 发表于 15-12-2014 02:39 AM
非常詳細的解釋...謝謝你.

有机会合作吧～　　　　　

Madgenius

鋼鐵狂神 发表于 14-12-2014 02:32 PM
谢谢解答。

再请问一下，如果refinance 70%没有cashout,那是不是不建议refinance呢？

再请问一下，如果refinance 70%没有cashout,那是不是不建议refinance呢？

加上想请问银行是看什么document来确定我有什么net income呢？因为我是做着些小生意，没有做epf,只有 申报income tax而已，这样子足够吗？还是说银行需要其他的supporting doucment?

Ｒｅｆｉｎａｎｃｅ　的用途
１）减少利息
２）拉长或拉短　房款年份
３）ＣＡＳＨ　ＯＵＴ
如果你ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ　７０％　是为了　将　ＢＬＲ－１　换　去ＢＬＲ－２，　是建议去ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ

有ＩＮＣＯＭＥ　ＴＡＸ　就足够！

bingo81

Madgenius 发表于 22-11-2014 05:52 AM
我的看法是这样。

美好时光在3-5年前是一定的，那时候盲目购买房屋都可以赚，肯定REFINANCE来购买更多 ...

大大,小弟不是行内人,什么ＢＬＲ　改为　ＢＡＳＥ　ＲＡＴＥ....我很晕!小弟现在申请着loan 来买屋子哦!到底blr 好还是base rate 好?
屋子660k loan 450k......!RXB 银行还没回复!

Madgenius

bingo81 发表于 16-12-2014 04:22 PM
大大,小弟不是行内人,什么ＢＬＲ　改为　ＢＡＳＥ　ＲＡＴＥ....我很晕!小弟现在申请着loan 来买屋子哦! ...

http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=2064553

我有解释，请观看

simon_ncc

Madgenius 发表于 16-12-2014 10:01 PM
有机会合作吧～　　　　　

看到昨天俄國的新聞....利率猛漲...想請問fixed rate 是否不受利率變動影響呢?semi fixed 和Mortgage

如何計算?

是不是只有AIA 有fixed rate.因為我在loanstreet 里,選擇fixed rate 只有aia 出現....謝謝

Madgenius

simon_ncc 发表于 17-12-2014 08:01 AM
看到昨天俄國的新聞....利率猛漲...想請問fixed rate 是否不受利率變動影響呢?semi fixed 和Mortgage

...

是的FIXED RATE 是不受影响。

市场现在只有AIA 是恍卖 FIXED RATE，其他银行很少有这个配套因为不畅销。

semi fixed 和Mortgage 如何計算?
不明白