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你们会不会觉得KL condo 已经Supply over demand?
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发表于 25-8-2014 09:23 PM
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STB 发表于 25-3-2014 12:16 PM
不会多啊，买气那么旺~
还会有更多人进来kl的嘛~
担心那时候吉隆坡断水绝粮又停电则该怎么办!
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发表于 25-8-2014 09:24 PM
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condomx 发表于 15-4-2014 09:28 PM
如果这类的condo月租2k,我马上搬进
月租也要考虑…交通费，饮食费… |
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发表于 25-8-2014 09:28 PM
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夜铃 发表于 25-3-2014 03:07 PM
我没有LZ的眼睛与智慧。虽然我每次都穿梭在KL的大街小巷，就像温水里的青蛙，敏感度很低。
当我出来社 ...
可以教授一些买屋心得吗? |
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发表于 26-8-2014 10:06 AM
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elements 发表于 25-8-2014 09:28 PM 
可以教授一些买屋心得吗?
我不是什么房产专家，所以没有什么特别的心得。多看这里一些大大的贴，可以增长见闻。
最重要知道您是以什么心态买房，还有自己的能力（很多人已经不同等级了，思考和策划都有所不同），做足功课，万事以最坏打算作准。。。
什么是最坏打算？？？很多人做的都是最好打算。比如说每个月赚多少，多少拿来供款，多少钱吃饭，还剩多少钱等等。。。这是最好打算。
最坏打算比如，忽然失业，有多少钱来维持。。。房子租不出，能怎样？车子突然坏了，没钱修。。。家里出状况了，怎么办？
很多人就因为入不敷出，拥有了房产就像拥有了一个包袱。这时，租房可能还更快乐吧。。。
如果是自住，就跟自己感觉走。。。如果是投资，就要把自己想成一个租户或买家。就是说，你认为的，未必是他们需要的。投资的大忌，就是emotional。你把投资看成一个赚钱的工具，你就不要放太多自己的感情下去，一切以数据为准。
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发表于 27-8-2014 03:03 PM
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kl condo 太便宜（二手）
东南西北马的young人都要来大城市。。。demand 太少了在未来。。这帖子开出来因为大家对先进城市的了解太少。毕竟大家都是在落后国长大。。不明白先进城市的意思和它的发展方式。 |
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发表于 27-8-2014 11:14 PM
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发表于 27-8-2014 11:40 PM
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发表于 29-8-2014 08:52 AM
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天秤座的我 发表于 11-4-2014 08:59 AM
我觉得看哪一种condo咯。。。 如果是价格还ok的民宅都还是有人卖有人买的。。。
反而是那种1mil以上高级 ...
你去看看 Ara damansara OAsis 和 SetiaWalk, SOho 和 office 入住或租率少得可怜。。一排才一两间开灯 |
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发表于 29-8-2014 09:50 AM
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tashleng 发表于 29-8-2014 08:52 AM
你去看看 Ara damansara OAsis 和 SetiaWalk, SOho 和 office 入住或租率少得可怜。。一排才一两间开灯
其实笼统的supply vs demand问题，不能单单以单位做计算。
我认为，可负担房产demand多过supply。高级condo，supply多过demand。所以这就解释了为什么越高级的condo，就越多空置。
以商言商，他们用那么多钱买了一片土地，不可能起一些可负担房产赚些薄利。所以政府不配合（政府拨出土地、条件对换等等），以商人的角度来看，都是以利为先。
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发表于 30-8-2014 02:30 PM
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高价的应该会oversupply~~尤其是明年有很多会建好 |
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发表于 2-9-2014 10:35 PM
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outsmartkl 发表于 30-8-2014 02:30 PM
高价的应该会oversupply~~尤其是明年有很多会建好
所谓的高价是几高价呢？ |
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发表于 3-9-2014 02:36 PM
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y2ksaw18 发表于 2-9-2014 10:35 PM
所谓的高价是几高价呢？
900千以上!
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发表于 3-9-2014 04:35 PM
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y2ksaw18 发表于 2-9-2014 10:35 PM
所谓的高价是几高价呢？
RM 900- RM 1000 一个square feet 的
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发表于 6-9-2014 05:15 PM
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樓主身邊的同學都買房了嗎 |
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发表于 6-9-2014 05:59 PM
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thsy1127 发表于 3-9-2014 02:36 PM
900千以上!
2010年，我的同事买了bandar utama 两层半的排楼来住，920k,我还替他担心，不过现在看回头，担心是多余的了。 |
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发表于 6-9-2014 06:03 PM
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outsmartkl 发表于 3-9-2014 04:35 PM
RM 900- RM 1000 一个square feet 的
在高档区，这个价格算便宜咯。
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发表于 7-9-2014 10:51 PM
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kl & sel 的缺有许多condo，但是也未必每个地区的租金都跌的，LZ可以努力点去找吧，有些地方还是很hot下的。
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发表于 8-9-2014 10:06 AM
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发表于 14-10-2014 06:55 PM
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pv以现在的卖价算租金roi是很低，不过如果以发展商的卖价来算是很不错的回酬吧
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发表于 17-10-2014 11:43 AM
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以我所知道的，PJ，Puchong，Subang 这些区就一直起condo 可是supply 早就多过 demand 了。
全部人拿来炒楼当然就会面对租金降低的情况。PJ 和Subang 暂时没这个情况因为学院多而且学生多，Puchong 的话 就很明显了。全部乱炒一通 还有 超过 10 个new project 还在抛售。
这种情况下，很多房子的价钱都会一阵子回调然后再提高。记住一个东西：人多的地方，屋子都不会便宜。
我只是看过PJ 和 Subang 人口一直不断增加， Puchong 就没有这么明显。 |
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