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发表于 26-1-2014 12:35 AM
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苹果小姐 发表于 24-1-2014 07:51 PM 
注意看，我写的是reloan，不是refinance
我觉得你先文不对题，楼主已经说了一些人是在Dibs的情况下买了几间，dibs是什么意思？就是免利息贷款，试问这些炒家如果有钱还完，何须要上dibs的车呢。你却回答说这些人能reloan 。如果那些dibs的人当公寓建好了，又没有现钱供期，会不会贱价卖呢？
本帖最后由 freddyhappy 于 26-1-2014 12:42 AM 编辑
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发表于 26-1-2014 12:50 AM
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发表于 26-1-2014 01:10 AM
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新山很多应该很快就要有价无市了~
很多porject看广告一直打，打了几个月都还是一直说热卖，热卖早就完了，还卖几个月咩？
而且目前热钱已经开始回流美国，国行要抛售美元来扶持零吉了，没有热钱和足够的实体经济支撑，加上人民的收入普遍属于中下水平和物价的上涨，恐怕会让很多公寓变鬼楼~ |
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发表于 26-1-2014 01:16 AM
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angelbaby408 发表于 23-1-2014 04:15 PM
黄金最近被美国佬沽空到很够力，去年进场的很多被套死现金了，现在卖的话亏蛮多的说，对了，大大觉得今 ...
黄金今年就一直在起了~
这几天起的特别厉害~
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发表于 26-1-2014 02:09 AM
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freddyhappy 发表于 26-1-2014 12:35 AM
我觉得你先文不对题，楼主已经说了一些人是在Dibs的情况下买了几间，dibs是什么意思？就是免利息贷款，试 ...
其实我回复的是U版主
我是针对U版主说的套现方法表示赞同
至于楼主的贴我也没离题，楼主问的是新山的公寓未来的二手市场
既然说的是新山，当然也包括2013年甚至2010年之前建的所有公寓
而且我相信2000年之前的公寓，绝大部分业主欠银行的贷款数额已经不多了
至于未来竣工的几百栋公寓，那还没开始建，而且就算建好了卖不卖得出还是一个问题
如果新公寓卖不出的话，那么那些未来的新公寓也不是二手公寓
如果卖得出的话，那么证明新山的公寓需求还是强劲的，还有升值的空间
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发表于 26-1-2014 07:17 AM
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冰豆浆 发表于 25-1-2014 07:08 PM
你的鎖匙幾時拿？一拿了丟給幾十個agent去賣咯～我第一間也是這樣賣。如果不是那時候等錢用我也不會賣的
...
最近打算自住了，除非找到有地的，就放掉这间吧，不然就像前面大大说的，卖做么。哈哈，自己吃起来，可是怕吃不起 |
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发表于 26-1-2014 07:17 AM
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angelbaby408 发表于 25-1-2014 03:40 PM
我卖给亲戚，价钱不是很高，等拿锁匙才卖会比较好价。
哦，还以为好价钱咯。。。。 |
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发表于 26-1-2014 12:34 PM
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freddyhappy 发表于 26-1-2014 12:50 AM
我很赞同你说的，尤其是那句渣都没有的剩。
版主只所以会放亮那个贴是因为他没有投资公寓。
http://cforum2.cari.com.my/forum ... ead&tid=3295258
请你看看这个再来说。
10年旧屋828 千， 你新屋买得到这个价钱再来说吧！
听你说买hh 买了很久，看来你一定是要买过百万的才甘愿。：）
距离我买到现在，同样大小，地区的房子，发展商提高了大概80 到100 千，接近百万了。
Build up 23xx 你都嫌小，看来你的胃口很大，可能吹更大。 本帖最后由 u0508950 于 26-1-2014 01:56 PM 编辑
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发表于 26-1-2014 12:37 PM
来自手机
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苹果小姐 发表于 26-1-2014 02:09 AM
其实我回复的是U版主
我是针对U版主说的套现方法表示赞同
不用跟他太认真，他一直放话说要买hh, 结果说到现在发展商猛起价，还在嫌。22xx 到23xx 的build up, 他都嫌小。 |
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发表于 26-1-2014 01:51 PM
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u0508950 发表于 25-1-2014 07:22 PM
业余的等级罢了，吹水就厉害。。。
我买的时候，需要头期20 % 加stamp duty 3 %. 如果现在，pr 需要头 ...
你那裡會業餘等級，以你的pick up 速度，不跟金鑰匙出世的相比就算快了。
看來我sg公寓的夢還有排等，入門很高
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发表于 26-1-2014 01:58 PM
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twcheong0307 发表于 26-1-2014 07:17 AM
最近打算自住了，除非找到有地的，就放掉这间吧，不然就像前面大大说的，卖做么。哈哈，自己吃起来，可 ...
要給自己一點信心哈哈。我之前賣時很多人說我放太少錢了應該hold著，可是如果當時我不賣來套現應急，也不會有今天。開頭都是難的，加油！
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发表于 26-1-2014 02:26 PM
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冰豆浆 发表于 26-1-2014 01:58 PM
要給自己一點信心哈哈。我之前賣時很多人說我放太少錢了應該hold著，可是如果當時我不賣來套現應急，也不 ...
谢谢鼓励，还要请教你们呢。。无论如何，新年了，大家都忙吧？？新年快乐 |
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发表于 26-1-2014 02:55 PM
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u0508950 发表于 26-1-2014 12:34 PM
http://cforum2.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3295258
请你看看这个再来说。
我现在住的不管是土地面积还是建筑面积都至少3600方尺，2500真的对我们来说很小，不是住鸟笼的能明白的。我已经留了电话给sales让她在35*80的田字屋开卖时再联络我。
就好像我现在开的车是宝马，你突然叫我买proton，会有一些没办法适应。 本帖最后由 freddyhappy 于 26-1-2014 03:07 PM 编辑
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发表于 26-1-2014 02:59 PM
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u0508950 发表于 26-1-2014 12:37 PM
不用跟他太认真，他一直放话说要买hh, 结果说到现在发展商猛起价，还在嫌。22xx 到23xx 的build up, 他都 ...
的确不需要太认真，大家在论坛各舒己见，如果得罪或冒犯了，就一笑置之吧。 |
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发表于 26-1-2014 03:26 PM
来自手机
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freddyhappy 发表于 26-1-2014 02:55 PM
我现在住的不管是土地面积还是建筑面积都至少3600方尺，2500真的对我们来说很小，不是住鸟笼的能明白的 ...
哈哈，很好。。。你买了记得分享。
如果你有去那个sales gallery, 应该知道现在我买那款现在卖多少了。
你说的什么大房子，对我来说没什么，我从来就不喜欢住大房子。现在住的地方，也是租回来的小房间，不过我住得很舒服。
至于车子，我没有车。。。宝马也好，proton 也好，我都没有。出门搭公共交通工具，赶时间就搭的仕。 |
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发表于 27-1-2014 11:14 AM
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u0508950 发表于 26-1-2014 12:37 PM
不用跟他太认真，他一直放话说要买hh, 结果说到现在发展商猛起价，还在嫌。22xx 到23xx 的build up, 他都 ...
在论坛我从来都不认真的啦
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发表于 27-1-2014 11:23 AM
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冰豆浆 发表于 26-1-2014 01:51 PM
你那裡會業餘等級，以你的pick up 速度，不跟金鑰匙出世的相比就算快了。
看來我sg公寓的夢還有排等，入 ...
买那间公寓的时候是２７岁，生日礼物。
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发表于 27-1-2014 11:24 AM
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苹果小姐 发表于 27-1-2014 11:14 AM
在论坛我从来都不认真的啦
在期待这位有实力的买家分享他的购买心得。
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发表于 27-1-2014 01:33 PM
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yewchang 发表于 24-1-2014 08:01 PM
把时间推前几年甚至十年，当双层排屋不停建的时候，也有人提出像你一样的问题。
现在你觉得双层排屋的价 ...
一下子房子建太多，涌入人多，如果不是自住的而是投资，要知道新山能不能在这时间内人口增加，考虑去哪里找人来住，政府的管理又好像没能力建好设施搞好治安，外国人与新加坡人也有泰国菲利宾的选，我们得看国内支持，但如果工作增加不够快呢？Condo 如DB的9000间，Kxx的600K commercial title 真要三思... |
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发表于 27-1-2014 02:32 PM
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u0508950 发表于 26-1-2014 03:26 PM
哈哈，很好。。。你买了记得分享。
如果你有去那个sales gallery, 应该知道现在我买那款现在卖多少了。 ...
我去那个sales gallery是好几个星期前的事了。当时还有一些32*70的田字屋sales说loan reject了所以可以买，但像我所说的太小了。我从头到尾都没有想过买排楼所以没有问排楼有没有剩，及其价钱。
两个星期前我到Setia Business Park靠近Eco Garden及Nusajaya看一间gated&guarded工厂。大小是80*200的，一开始买家要3.2M，我们因为它的办公室太小，所以决定在继续看其他地方的。后来Agent打来说卖家愿意以3M出售。我们讨论了一下，还是觉得办公室的问题没办法解决，就委婉的拒绝了。在过几天，Agent又打来说卖家愿意以两百多万成交。我们听了都很无言，基本上我们是不会考虑的，但卖家急剧的降价是我们都没有想象到的。
后来我们去打听才知道卖家买了几间来炒，现在要租，租不出去，要卖，也卖不出。这令我很惊讶，似乎跟一些新山热门地点的公寓及附近排楼的故事雷同，而我对这个Setia Business Park工厂要租，租不出去，要卖，也卖不出惊讶是因为：
1）地点靠近Nusajaya 热门发展地段。
2）Setia金漆招牌。
也有人可能会说他应该refinance来加强他的现金流，但每个人能贷款的数额是根据他的收入来决定的，就算他的工厂有更多的价值，他能不能refinance要看他的收入及他到底炒了几间，是不是已经到达他的贷款顶限了。
本帖最后由 freddyhappy 于 27-1-2014 02:38 PM 编辑
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