新山公寓2016梦醒时分？

trec1031

bujua 发表于 29-7-2013 12:51 PM
我很赞同你的分析和看法。SE 现在是被market test着，SE是抓到某些大鱼，但能不能持久，有待观察。

SE ...

也就是说越来越多小新工作的到BI住？ JB CDB 如何？还能留着小新客吗？

bujua

trec1031 发表于 2-8-2013 11:47 PM
也就是说越来越多小新工作的到BI住？ JB CDB 如何？还能留着小新客吗？

小新工作的住BI已经不是新鲜事了，新鲜的是越来越多angmo，日本人，韩国人，印度人（来自印度的）等都来到BI了。这些外国人有些是新马来回，有些是MNC的高层或专业人士。

JB CBD会更有优势当MRT真正落实，要等新condo起好了，才能更好断定。与其问还能留着小新客吗？不如问还能吸引多少外国人？毕竟小新客买主分分钟还比小新租客多。

yewchang

Hong6493 发表于 2-8-2013 08:43 PM
我2011年买的，怎么才有10%discount
我是用原价算psf的，如果discount了，我的只有278psf，呵呵，还是便 ...

Greenfield Early bird RM278K / 1188 = RM234sqft ( 17 楼)
希望不要停工...

yewchang

angelbaby408 发表于 2-8-2013 09:27 PM
没记错的话大大的cube 166也赚翻了吧。。，parc 大大也买了两间对吗？太强了

Cube166 是哪里？

bujua

期望风暴后可以捡到便宜货的，不妨参考以下例子：

Case 1 风暴前
房价： 500，000
Interest rate：BLR－2.4% （4。2%）
Downpayment：50，000（10%）
Loan Tenure：30 years
Monthly installment：2，201
Total interest：342，208

Case 2 风暴后（10% downpayment）
房价： 350，000 （30% down）
Interest rate：BLR＋1% （9%， 假设BLR是8%）
Downpayment：35，000（10%）
Loan Tenure：30 years
Monthly installment：2，535
Total interest：597，442

Case 3 风暴后 （我有很多现钱，downpayment 放 100，000）
房价： 350，000 （30% down）
Interest rate：BLR＋1% （9%， 假设BLR是8%）
Downpayment：100，000（28.5%）
Loan Tenure：30 years
Monthly installment：2，012
Total interest：474，160

Case 4 风暴后 的 Case 1 （interest rate 升了变成 8 － 2.4 ＝ 5.6%）
房价： 500，000
Interest rate：BLR－2.4% （5.6%， 假设BLR是8%）
Downpayment：50，000（10%）
Loan Tenure：30 years
Monthly installment：2，583
Total interest：480，008

大家注意一下风暴前和风暴后 的Total interest 和monthly installment，如果你认为风暴后 可以捡到便宜货的，请仔细算清楚再行动吧。 除非你是full cash settle，不然如果你还想借银行的话，能不能捡到便宜货就说不定了。

angelbaby408

yewchang 发表于 3-8-2013 01:41 AM
Cube166 是哪里？

Cube 166在jp perdana

Hong6493

bujua 发表于 3-8-2013 02:00 AM
期望风暴后可以捡到便宜货的，不妨参考以下例子：

Case 1 风暴前

风暴后BLR和利息应该会跌吧！
不过屋价不会跌得太过力。
我个人觉得而已

Johnson_Wong

STT77 发表于 1-8-2013 08:28 AM
楼主说得有道理，基本上我这新山人就不太喜欢公寓。因为工作关系，曾在新山某公寓租住了四年， 但还是喜欢 ...

因为投资者担心新山的治安，买公寓比较保障安全

yewchang

angelbaby408 发表于 3-8-2013 08:49 AM
Cube 166在jp perdana

Cube166 刚 Launch 什么价钱？

rex18

却是蛮有危机。

只需要区区的不到5千，就能booking，SAP，合约,Loan 过后。

+DIBS 2-3年都不需要供。

但是3年后万一blr提高。

还是很多人负担不起

angelbaby408

yewchang 发表于 3-8-2013 07:31 PM
Cube166 刚 Launch 什么价钱？

没记错的话大概在220k左右。。。

yewchang

angelbaby408 发表于 3-8-2013 10:22 PM
没记错的话大概在220k左右。。。

去年年头/年中的时候价钱大概在 260~280K，现在应该要 300~320K++ 了。
Cube166 后面的屋子，不是 Cube Design 的，有人卖 RM270K+-。

SilverStarrr

trec1031 发表于 2-8-2013 11:35 PM
那些所谓的高级都是发展商自己说的。。。

相信会比他们最早的作品 m'tiara好吧。。毕竟有经验了。

SilverStarrr

rex18 发表于 3-8-2013 08:06 PM
却是蛮有危机。

只需要区区的不到5千，就能booking，SAP，合约,Loan 过后。

blr提高，影响多大？怎样说blr高一点，大家都会负担不了？ 可否做个假设，我们讨论看看

SilverStarrr

借300k
BLR 6.6
供30年
供期RM1467

BLR 起 过后

借300k
BLR 7.6 （假设起1%）
供30年
供期RM1647

RM1647-RM1467 = RM180
是多了，但是怎样说很多人会供不起？
如果不是以上这样算法，而是供期一样数目，利息还多，还的母钱变少，这样又怎样说供不起呢？

以上计算如有错误，各位大大请指教，

SilverStarrr

trec1031 发表于 2-8-2013 11:43 PM
买了？？？

订了，不过还没launch。。

SilverStarrr

http://www.investalks.com/forum/viewthread.php?tid=23694

chrisshim

yewchang 发表于 4-8-2013 01:42 AM
去年年头/年中的时候价钱大概在 260~280K，现在应该要 300~320K++ 了。
Cube166 后面的屋子，不是 Cube  ...

这个 Cube 166 还在卖？ 搞了很多年，以前发展商跑路，换了一个，听说也问题多多。现在什么状况？
不过老实说，要进去Mount Austin 真的很塞，很多红绿灯。

yewchang

chrisshim 发表于 4-8-2013 12:28 PM
这个 Cube 166 还在卖？ 搞了很多年，以前发展商跑路，换了一个，听说也问题多多。现在什么状况？
不过老 ...

其实还好，其实有几条路可以走。

Cube166 还是有很多空置的单位，不懂屋主是要自己住还没有装修还是要等起价卖。

Hong6493

yewchang 发表于 4-8-2013 01:09 PM
其实还好，其实有几条路可以走。

Cube166 还是有很多空置的单位，不懂屋主是要自己住还没有装修还是要 ...

Cube 166现在都卖到380k了。。。
这里有蜻蜓、有雾水，就是没有unifi。
还是觉得seri austin那一带会发光发亮。
如果说Austin这条路堵的话，那nusajaya那里根本是不会动了。
堵车换个角度证明热闹啊！嗯，你们也不想住在山卡拉的地方吧，没有人烟车辆经过，那才叫作苦！