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发表于 19-6-2013 09:22 AM
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NightMareVIP 发表于 19-6-2013 09:09 AM 
在这点我要说下
银行是不会追究差价的. 就比如说你贷款300K, 但屋价跌到150K, 银行不会担心自身风险而要 ...
还是再看看on margin call 是什么吧，银行是会讲情，但他也可以不讲情，对吗？
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发表于 19-6-2013 09:30 AM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 09:43 AM
发梦的时候就有...
nusajaya随便都RM700k以上，泡沫发生的话你觉得有多少新加坡人会亏RM200k卖给你？供期 ...
我赞同, 其实在马来西亚也还是有很多隐形富豪的, 比如说小贩之类的, 别看他们平时随随便便, 月入过万以上还是有很多很多的.
而且那些新加坡人能够下来买屋子的, 也都有一定的信心,财力和知识才敢投资, 我认识几个新加坡人, 他们都把自己的HDB整间租出去 (SGD2500up) 然后用那边的现金流来供柔佛的屋子, 都还有剩钱可以存呢.
其实很多人忽略到, 泡沫也是要看人口,地点, 周边经济活动和发展等. 而且泡沫也只是一阵子. (香港是个例子)
坦白说目前房产的supply也是多了, 在未来也只是等待消化而已. 发展商也不是笨的, 他们并不担心卖不完之类, 我们能想到的他们也都想到了.
前几次的金融大风暴, 本地房子没有泡沫反而也只是来个调整而已. 那时候人民收入不如今天高, 金融体系也不如今天强, 也都这样挨过来了.
看看几年后也是现在的今天, 价格又不同了.
买房投资除了价格 (看能力), 最重要的还是地点.
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发表于 19-6-2013 09:33 AM
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skyship 发表于 19-6-2013 09:22 AM
还是再看看on margin call 是什么吧，银行是会讲情，但他也可以不讲情，对吗？
我签的offer letter和SPA都没有说到margin on-call.
除了没能力还钱导致屋子中lelong, 贷款300K屋子lelong sales150K, 就要还回银行150K, 但也都一样是by installment的, 算利息.
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发表于 19-6-2013 09:36 AM
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beyond4896 发表于 15-6-2013 01:10 AM
某个园主有一大片果园。。。 可是隔壁山芭的猴子一直跑来偷吃~！
园主出价一只猴子 RM20 ， ok大家都就抓 ...
再加一个，
大豆价格剧烈上涨、伊利诺伊州的大豆主产区发生旱灾,除非灾们能够在短时间内缓解,否则将会发生严重的大豆短缺．．．．．．突然,窗户的玻璃上流过几滴水珠"看哪"有人高喊,"下雨了！"一下子,500双以上的眼（指500多位场内交易商--编者注）齐刷刷地转向那大窗户．．．．．．雨,淅淅沥沥地下了起来,越下越大,最后竟成了倾盆大雨。芝加哥的商业区笼罩在雨慕之下。卖出、买进、买进、卖出,叫买叫卖自从交易商们的唇边炒豆似地飞出来,汇聚成轰轰然的一团嘈杂,压过了用外震耳的雷鸣。起先,大豆的价格慢慢地回落,后来,就像染上了某种热带传染病,大豆市场全线崩溃。芝加哥确实下着瓢泼大雨。可是芝加哥并没有人种植大豆。在大豆生产区的中心地带,离芝加哥300英里之遥的南方,天空没有一丝云彩,阳光普照,干旱依旧。然而,尽管大豆地里没有下一滴雨,雨,却下在交易商们的头顶上。
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发表于 19-6-2013 09:46 AM
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NightMareVIP 发表于 19-6-2013 09:30 AM
我赞同, 其实在马来西亚也还是有很多隐形富豪的, 比如说小贩之类的, 别看他们平时随随便便, 月入过万以上 ...
赞同大大的论点，其实iskandar 是特区，目标就是吸引外国的投资者，不难发现，以后的bukit indah 和sutera utama,nusa tuta，horizon hill ,nusa idaman,那区将是小新pr的社区，80%都是小新白领阶级，两夫妇收入过1万马币是很普通了，还不包括他们如果有产业在新加坡收租的收入，基本上他们都是用cpf供屋，所以五，六百千的房子对他们来说真的是很简单的。。 |
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发表于 19-6-2013 09:59 AM
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发表于 19-6-2013 11:00 AM
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NightMareVIP 发表于 19-6-2013 09:59 AM
坦白说, 我还蛮期待5年后的JB, 肯定又改变了很多.
如果马来西亚政府能够加速开放, 在ETP转型计划, 自由贸 ...
觉得有很多大大认为是新加坡人炒高了新山的房价，有些人甚至希望房屋泡沫快点来临，让那些小新人灰头灰脸的回去，但是他们却没有想过他们也有为新山的经济做出贡献，其实整个大马的屋价都在升高，而新山屋价最高的也只是在几个地点罢了，在本地做工的可以选择古来，烈光镇，johor jaya,昨晚和一个在新山做工的朋友聊天，他时常抱怨薪水三千马币买不起房子，那我就介绍他去小新工做，他又说每天要进出小新很辛苦，听倒这里我无言了，态度和思想很重要，每个人思想不同，不应该每天只抱怨买不起房子，应该努力的去打拼为家人和孩子创造更好的生活。。。 |
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发表于 19-6-2013 11:58 AM
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NightMareVIP 发表于 19-6-2013 09:30 AM
我赞同, 其实在马来西亚也还是有很多隐形富豪的, 比如说小贩之类的, 别看他们平时随随便便, 月入过万以上 ...
没错。。。泡沫是所有还没买房或买不起房子的人的心愿。。。但房价高不代表就一定是泡沫。。。
最主要还是看demand...
我倒觉得只要还有人complain买不到房子。。。demand就一天都还在。。。。
KL, Penang房价很久一起就很高了。。。。可是买得起的人还是大有人在。。。。
跟何况哪里买的都是本地人。。。
与其说JB房价高，我反而觉得之前underpriced太久。。。JB地理位置得天独厚。。。现在才开始发展。。。其实算是慢的。。。现在房价涨很快。。没错。。。可是其实也是因为之前太低，这几年发展快。。。
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发表于 19-6-2013 12:03 PM
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angelbaby408 发表于 19-6-2013 11:00 AM
觉得有很多大大认为是新加坡人炒高了新山的房价，有些人甚至希望房屋泡沫快点来临，让那些小新人灰头灰脸 ...
我觉得新加坡人买屋时被agent左右着，有很浓的贪的味道，洗脑洗到够够力，下面是真实的，我听到的，
坡小人说：新山屋子好买，因为
1）iskandar是大名牌，政府极力推广，不会倒的
2）MRT 2018年就完工了，以后的人都是坡小工作，新山睡觉
3）便宜，就是便宜
4）印度不可能会有大发展，印度人只会讲话，不做工，马来西亚可以，因为马来西亚经济还是华人在掌握，所以马来西亚能是下一个中国
5）那及是很好的领导，他取代马哈迪后国家一片欣欣向荣
听了坡小人的见解真的大开眼界。 |
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发表于 19-6-2013 12:40 PM
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skyship 发表于 19-6-2013 12:03 PM
我觉得新加坡人买屋时被agent左右着，有很浓的贪的味道，洗脑洗到够够力，下面是真实的，我听到的，
...
我觉得未来五年政府会大力打造iskandar特区，必竟雪州和槟城被反对党拿下了，政府也不会让iskandar变成泡沫，因为不止小新来投资，还有中国，台湾和其他投资者，如果iskandar特区失败的话，对政府更本没好处，反而会被反对党唱衰，人民也会对政府失去信心，投资者也会撤离新山而转移去反对党的州属，至于拿鸡和老马，无可否认，老马比拿鸡更独裁和更种族主义。。而mrt我认为2018应该不可能做的成，LRT还有一点可能。。 本帖最后由 angelbaby408 于 19-6-2013 12:48 PM 编辑
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发表于 28-6-2013 03:29 PM
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Iskandar 的成与败，开头算是成功了，规划得也好过 Cyberjaya, Putrajaya虽然当中还是有很多问题存在。。。Iskandar的照片再福丽堂皇， 接下来就得看内外投资者们，还会再继续丢钱进来完成这项计划没。也得看政府有拿出决心做生意吗，不要几年后甚么土著论。。。耍流氓。MRT千万别像KL，PJ的Rapid & Star LRT, KTM。这是个花大钱又失败的计划。KL PJ的快铁站，多半都规划在马来区，很多站也小猫两三只，免费的 map 也很糟。外国朋友看不懂，甚至一些少人的站连柜台负责人也不在。我想表达的是，要政府有专业精神，有始有终还是个未知数。 |
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发表于 28-6-2013 04:28 PM
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发表于 28-6-2013 06:07 PM
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yongyong85 发表于 28-6-2013 04:28 PM
HOLDING POWER很高得人都很多。
赞同。 只有borderline loan的和loan多多间的会在泡沫是受引响，因为interest会拖垮他们。新国holding power高多了。
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发表于 28-6-2013 06:11 PM
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shinto 发表于 28-6-2013 06:07 PM
赞同。 只有borderline loan的和loan多多间的会在泡沫是受引响，因为interest会拖垮他们。新国holding po ...
乘年轻，赚多一点。不然老了后悔。 |
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发表于 2-10-2013 05:10 PM
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http://www.thestar.com.my/Busine ... -ceiling-price.aspx
"Similarly, Khaled said foreigners would no longer be allowed to buy properties in the secondary market from locals, but that they could buy them from foreign owners.
“Foreigners can also no longer buy agricultural land, as they would convert the status of the land for non-agricultural use and bumiputra land,” he said."
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发表于 3-10-2013 10:49 AM
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bennie.z 发表于 2-10-2013 05:10 PM
http://www.thestar.com.my/Business/Business-News/2013/10/01/Johor-unlikely-to-hike-property-ceiling- ...
那我死料。还打算买一间400k studio等建好后500k卖给外国人。 |
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发表于 3-10-2013 07:20 PM
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ajguy 发表于 3-10-2013 10:49 AM
那我死料。还打算买一间400k studio等建好后500k卖给外国人。
亏死你啊！！！利息都赚不回
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发表于 4-10-2013 08:47 AM
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malaysia_boleh 发表于 3-10-2013 07:20 PM
亏死你啊！！！利息都赚不回
但想想应该不会施行。我们的头头这么多间大屋，还有一大堆的拿督拿丁，若大家都不能卖给外国人，他们的赚头立刻大减50%。 |
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发表于 4-10-2013 09:43 AM
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Iskandar 会成功。。。
他们做的有那一样是成功的？？？
买贵了不是贪污。。
还有钱发展？？？ |
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