一路走来与在地产找到我的一点希望

scotts

benvip 发表于 30-9-2013 02:14 PM
我现在住 cheras，做IT design在 Klcc 附近。我有你电话了，我联络你咯

你真的太好人了

zmax238

謝謝分享。期待我自己在地產行業的新路程，一起加油吧

scotts

zmax238 发表于 20-10-2013 04:51 PM
謝謝分享。期待我自己在地產行業的新路程，一起加油吧

马年行大运，马到成功，顺顺利利 加油 加油

id90id

我是kl人，我也是设计出生的，目前也想转行了。可以pm我，你公司的资料吗？

id90id

可爱冰淇菱 发表于 30-9-2013 01:29 PM
女生做地产会不会危险？

因为之前和朋友说过想做地产，他们叫我别。说很危险。。。。

我也是女生，这也是我顾虑的问题，唉。

六脉神剑

scotts 发表于 30-9-2013 04:53 PM
emm，其實在很多Sales的行業都是一樣，最重要是自己一定要有警惕之心。帶人看屋子最好有第三者在場（屋主 ...

如果真的是这样的话，我会对那个经纪没信心。
连看屋子都要人陪，haizz...

cwc0206

地产agent是最没有团结的行业。上线不会顾下线的。

scotts

六脉神剑 发表于 6-2-2014 11:41 PM
如果真的是这样的话，我会对那个经纪没信心。
连看屋子都要人陪，haizz...

我们时常都会两个经纪一起去看屋子，其实有什么问题？根本不需要跟顾客说：“其实我不敢自己来，他是陪我的罢了”
我可以说，他是我同事，因为这间屋子我同事也有顾客有兴趣，所以他也来看看，顺便拍照。这样顾客会觉得这间屋子也有其他买家看。所谓多人要就有人争，顾客也会比较认真。

scotts

cwc0206 发表于 7-2-2014 12:30 AM
地产agent是最没有团结的行业。上线不会顾下线的。

是这样的吗？其实也要看人吧！！我觉得我上线很take care我下，有事情都会帮我解决，或一起想办法解决。

六脉神剑

scotts 发表于 9-2-2014 05:22 PM
我们时常都会两个经纪一起去看屋子，其实有什么问题？根本不需要跟顾客说：“其实我不敢自己来，他是陪我 ...

我个人比较喜欢单对单的。

scotts

id90id 发表于 6-2-2014 11:27 PM
我是kl人，我也是设计出生的，目前也想转行了。可以pm我，你公司的资料吗？

这是分享贴哦，等下版主扣你分

scotts

id90id 发表于 6-2-2014 11:31 PM
我也是女生，这也是我顾虑的问题，唉。

#122 楼有解释了

scotts

教你3招 买房必胜

第1招：要买对房产

买房子，得买对地方及对的产品，自然有升值空间。
MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房产，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。他指出，假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心态，做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。
买对房产包括买对地点、对的产品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。

第2招：目标要清晰

置产投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。
吴明权指出，买对房产就不用怕租不出去，接下来需确认置产目标，看是要自住还是出租。
他指出，地点若对，我们就有把握可以在半年或1年内将房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。

第3招：准备两年后备金

凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目标后，最后也是最重要的一步就是准备2年的后备金。
吴明权指出，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年内将房子租出去，至少还可以撑一撑。
他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升，若是两个情况同时发生，可与租户及银行个别协商，可减低租金或只供利息。

吴明权指出，照着这3种方法买房产，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。

scotts

马来西亚 就像10年前的中国，台湾。。

15-20年前的台湾，大量开发公共建设。马来西亚将有有捷运系统、隆新高铁、还有泛亚铁路。
这些交通建设及金融中心将会带来多强大的金融效益，就像在台湾单单一个捷运站完工后就可以让附近区域的房价带来一倍的涨幅。

马来西亚在过去10年的屋价波幅显示，升涨的百分比几乎佔了80至90%，在10年中，半数时候取得双位数涨幅。所以，这未来5-10年将是黄金投资时机。

sckw

我发现市场上，还有很多地产agent，你觉得现在加入会不会太迟了？

卖身不卖艺

老實講，我真的很鄙視市面上那些地產公司，不懂害了時下多少無腦的年輕人。。
本來都有好好一份工，但就好高騖遠，以為地產agent很好做，一窩蜂去做，但最後呢？我看到的，不管認識/不認識都好，吃屎率是99%。。
我也敢講一句，現在市面上要找個真的有能力/知識/責任感的agent根本是天方夜譚，全都是因為這些pk公司亂收垃圾！本來不是垃圾的也被這些垃圾公司train到整個垃圾醬。。。

scotts

sckw 发表于 21-5-2014 03:46 PM
我发现市场上，还有很多地产agent，你觉得现在加入会不会太迟了？

其实没有说迟或早，你自己觉得是时候那就是对的时机，因为这样你才会坚持，如果盲目跟风想在地产赚一点点外快，一定不会长久。在经营的每个行业里都有人赚钱，有人不赚钱，有人亏钱。我做个比喻：就好象在这个大社会里有10%的人是有钱人，50%是中等，40%是穷人，冥冥中就是有一个比率（当然这比率会在国家发展而不停的变动）我觉得什么行业也好，看你自己的心态，对工作的认真，热诚，对赚钱的欲望，等等原因造就你是否将会是个成功的人。你认同吗？

bubblebubble

做property agent能以part time的形式做嗎?  

scotts

卖身不卖艺 发表于 21-5-2014 04:18 PM
老實講，我真的很鄙視市面上那些地產公司，不懂害了時下多少無腦的年輕人。。
本來都有好好一份工，但就好 ...

不可否认，马来西亚地产的迅速发展吸引许多的人加入成为地产经纪，人多的地方就自然会龙蛇混杂。当然有关单位也意识到这一点，所以在去年年尾开此，他们多次在各大报章宣布地产经纪管制，对付违规，不负责任的地产经纪。我希望有管单位会严厉执行将害群之马铲除，还。。真正有心，认真在地产发展的经纪们一个公道。