干预产业市场，休想压得住房价~~~~

teoBR0s

屋价和人口的集中化无关，沙巴的屋子贵过KL。
为人民服务 发表于 24-5-2012 06:41 AM

2层半的半独立，有guard有facilities,卖700千会贵过kl?
我不知道700千在kl可以买到什么。

ahgung

2层半的半独立，有guard有facilities,卖700千会贵过kl?
我不知道700千在kl可以买到什么。
teoBR0s 发表于 24-5-2012 01:28 AM

700千找的到两层半？！在哪里？


(posted by mobile)

teoBR0s

700千找的到两层半？！在哪里？


(posted by mobile)
ahgung 发表于 24-5-2012 09:54 AM

    Kensington Green Height 大把

rockhwd

回复  rockhwd


   老大阿，长不代表对，只是想表达有些观点觉得房价可以和其他的经济部分分开来处理， ...
picasoho 发表于 24-5-2012 12:16 AM

中价屋就维持这样的价钱就好了,已经够了,不需要下,只是希望能有更有这样的屋子咯...

50%margin 他们会不会赚太多了???不过赚那种有钱人的钱倒真是不需要手软

ahgung

Kensington Green Height 大把
teoBR0s 发表于 24-5-2012 09:59 AM

在jalan tuaran

sweetin

回复  rockhwd


   老大阿，长不代表对，只是想表达有些观点觉得房价可以和其他的经济部分分开来处理， ...
picasoho 发表于 24-5-2012 12:16 AM

    看你那么写,土地成本是关键?那些房产上市公司每年的net profit margin都在10-15%左右,你认为可信度有多少?

picasoho

回复 127# ahgung


   看到 tuaran, 很想念 mee tuaran. 好吃。那件老店叫什么名啊？中间那件。对着shopping mall 的角落间也是有，但是完全不能比。

teoBR0s

看你那么写,土地成本是关键?那些房产上市公司每年的net profit margin都在10-15%左右,你认为可信 ...
sweetin 发表于 24-5-2012 11:58 AM

    多数土地都是发展商10多20年前买下的。赚的何止50％？

picasoho

回复 128# sweetin

看你那么写,土地成本是关键?那些房产上市公司每年的net profit margin都在10-15%左右,你认为可信度有多少?

kl 和 kampung 的差别就是地价罢了。但是 kampung 的房子用的料可以比较普通。（虽然KL 一带也是很多 porject 用烂料）。 但是 kl 一带的 buyer 会去问和看水龙头， 马桶，洗手盆甚至地砖的 brand, kampung 的不需要。但是以上的影响有限。kl 的一个 acre 要几百万吧（未必路边）。kampung 的才300k. 路边。


net profit margin 把他们的办公室开销，吃吃喝喝，换车的都算进去了，因为房产不能每一年算，不太准，每一个发展从 planning 到交锁斯都少少要 3 年， 这三年可能有些 project 跑了20% ， 有的80%， 有的50% ， 行政费用从哪里扣都不知道。如果有在 developer 作 acccount 的朋友来分享就好了。所以10-15% 差不多了。不是那么高的。发展商的 staff 的花红很多时候比中大型冷气公司的员工还少得多。我和朋友之间拿过 3 个月就很好了，我几个朋友 （冷气和 ventilation system 的）cincai 6 - 9 个月。悲惨阿。但是没有正式统计，是感觉到这样。

kennykein

每间公司都会以一些名目来逃税 。是多还是少而已。

ahgung

回复  ahgung


   看到 tuaran, 很想念 mee tuaran. 好吃。那件老店叫什么名啊？中间那件。对着shoppi ...
picasoho 发表于 24-5-2012 12:02 PM

我不吃tuaran麵﹐我吃tamaparuli面(雲集)

sweetin

每间公司都会以一些名目来逃税 。是多还是少而已。
kennykein 发表于 24-5-2012 12:18 PM

    老板这样说不对噢是做生意的都会节税,而且节之有道

sweetin

回复  sweetin

看你那么写,土地成本是关键?那些房产上市公司每年的net profit margin都在10-15%左右,你 ...
picasoho 发表于 24-5-2012 12:18 PM

    呵呵,对这些多少还是有保留...怎么说账都是人做出来的,而且很多地都是多年前买下...不过相信因该不会做得太过火..

阿才

爱尔兰   -48% ！！！
u235 发表于 21-5-2012 08:46 PM

  爱尔兰快破产了 那么开心干嘛

冷酷@铁面

其实一间排屋的建筑成本不会高的。一块 20x70 的排屋地上的排屋建造费也不会超过 150k. 不论是在城市还是乡 ...
picasoho 发表于 20-5-2012 09:26 PM

绝对认同你...给你一个赞..

wwwione

回复 90# picasoho

haiz..... 又是不愿做功课就发表神秘论点的人。请基本的check 下资料才开始你的伟大发表，不要以为马来西亚在国际间很重要，搞到全球性的房产数据网站要为了让炒家炒房而收钱写假的 article 来欺骗你这位 VIP.

article 是 global property guide 网站放的，不是针对你这类的小国的VIP 的调查。数据不是你认为是就是的。数据是大量的统计和一个统一的模式去计算出来的。bank negara 放出来的数据也不只是给这一个网站参考的，还有很多的金融，经济， 汇率部分的研究是使用同样的数据的，要不然你这位卖关子的高人以为那么容易故意"做“假数据， 爽爽放出来给人笑话啊？global property guide 是全球性的房产产靠网站。看好：是 “ 全球最大的房地產統計網站 ” 不是马来西亚的ah pek 网站。可能读死书好过没有读书吧。

“ 全球最大的房地產統計網站 ” ，哈哈，我想，如果雷曼兄弟还没破产的话，他们最喜欢的就是您了，毕竟，已经破产了的雷曼兄弟 曾经是“全球第四大投资银行”。

这位仁兄，您太容易相信这些所谓“最大XXX”所发表的报告，要知道，“人民收入”跟“房屋价格”的数据是事实（姑且当它是100%准确的，就不理标准的误差），但是怎样去引导读者（就像您）却是完全有写article的人来决定，毕竟，他也只是一个人。当然，您也没必要相信我，我也只是碰巧有时间爬一爬贴，才发表一点“个人意见”，绝对没有跟任何人开“骂战”的意思，也没这个时间。


我不认为您“引用”的那资料的结论可靠，它好像（有点懒的再次确认）是说如果马来西亚的有关比例要达到跟某些国家一至的话，就要什么什么之类的，它有严重的误导性。首先，我们（马来西亚）没有必要，也不会尝试去达到，而且不会。我也不多说，其中最明显的是：如果平均一个年收入MYR100，000的马来西亚家庭，就有MYR140，000的债务，就说140%吧；同样的百分比在印尼是38%，泰国是53%。开个玩笑的做个结论，如果要达到同样的比例，马来西亚的家庭债务有一半以上会违约，或者，泰国/印尼的家庭债务会翻几倍


还有，如您所说，马来西亚很小，写那篇报告的人可能根本没来过，那他对这个国家的assumptions又有多大的可信度呢？


最后，虽然我觉得我书不见的读的比您或帮那个网站写article的人少，不过，我还是觉得“读死书不如不读书算了”，孟子曰：“尽信书，则不如无书。吾于武成，取二三策而已矣。”没有要冒犯兄台的意思，有得罪之处，还请多多包涵。

picasoho

回复 138# wwwione

全球最大的房地產統計網站 ” ，哈哈，我想，如果雷曼兄弟还没破产的话，他们最喜欢的就是您了，毕竟，已经破产了的雷曼兄弟 曾经是“全球第四大投资银行”。

lehman brother 的分析根他们的销售产品有直接的关系，他们的 sales man 直接用他们的部门的分析来销售基金和bond 给customer, 他们的话有多少% 可以相信， 就有买他们的产品的人来 judge, 上面的房产统计网站， 根那个国家销售房产取得利益的人没有直接的关系，因为如果是有关系的话，他们的数据对马来西亚的 buyer 来说是鼓励买房的话，反面就是叫那些比例远高于马来西亚的国家的人1千万不要买房做傻佬。 既然如此的话，客观度有没有比 lehman brother 高呢？


回复高人 : 至于“我太容易相信这些所谓“最大XXX”所发表的报告”的部分“，在没有其他比较完整的数据低下，我们能怎样分析和参考呢？听人说阿？听谁说？那个人是谁？他看过多少个 example, 资料有多正确？难道是类似 ：那边有房子卖了，很贵，好像200千左右哦。很贵hor....用这类的资料来决定投资或买卖阿？是的话恭喜你，发定了。哈哈。


如果我是太相信的人，那依旧是完全不相信的人，你的格言是不是：不要听大间的公司的话，不要相信，相信自己就好了。那类人呢？

这位仁兄，您太容易相信这些所谓“最大XXX”所发表的报告，要知道，“人民收入”跟“房屋价格”的数据是事实（姑且当它是100%准确的，就不理标准的误差），但是怎样去引导读者（就像您）却是完全有写article的人来决定，毕竟，他也只是一个人。当然，您也没必要相信我，我也只是碰巧有时间爬一爬贴，才发表一点“个人意见”，绝对没有跟任何人开“骂战”的意思，也没这个时间。


回复高人 ：麻烦看看我的 link 里面的那个短短的 article, 基本上那个写的人就是看着 chart 来说成文字，没有说 ：很便宜阿，快快去买啊，你看，代到烂咯之类的吹捧话，是用很平和，几乎没有情绪和语气的句子来解释 chart 里面的数据。连署名都不明确的阿， 难道是malaysia 的炒家请一个专家在那间统计网站里面等到有关于 malaysia 的房产的好资料时快快写漂亮他引我们这些 small potato 去炒房啊？要阴谋论到这样 meh ?


我不认为您“引用”的那资料的结论可靠，它好像（有点懒的再次确认）是说如果马来西亚的有关比例要达到跟某些国家一至的话，就要什么什么之类的，它有严重的误导性。首先，我们（马来西亚）没有必要，也不会尝试去达到，而且不会。我也不多说，其中最明显的是：如果平均一个年收入MYR100，000的马来西亚家庭，就有MYR140，000的债务，就说140%吧；同样的百分比在印尼是38%，泰国是53%。开个玩笑的做个结论，如果要达到同样的比例，马来西亚的家庭债务有一半以上会违约，或者，泰国/印尼的家庭债务会翻几倍
回复高人 ：上面的其中一个原因就是 malaysia 人很喜欢买房子，又很喜欢买好的漂亮的房子，泰国不清楚，印尼是非常多非常多的人没有自己的房子的，一堆人住一间菜园屋的，加上他们的银行体系不喜欢借钱给他们， 就算接都好，叫你10 年内一定要还完钱， 利息又高，哪里的月收入 rm300-500 的人拿什么来借，拿什么来还？马来西亚的家庭债务里面的最大的成分就是买房子，因为我们是东南亚里面其中一个可以放30年-40年来还房债的国家，连车都能还9 年，印尼的一般中等家庭的车债偿还期是我们的一半罢了，一样的，他们拿什么来借，拿什么来还，这样的情形他们能有债务吗？连 credit card 都没有， 欠谁钱啊？

还有，如您所说，马来西亚很小，写那篇报告的人可能根本没来过，那他对这个国家的assumptions又有多大的可信度呢？
回复高人：已经说了，是统一的算法，资料来自于国家银行等机构给 IMF 的 report 来的咯。做一个 research 要飞全世界每个国家住一个月来收集资料meh? 建议去看一本书， 叫世界是平的。（我没看完，但是前面的20% 因该能让您有些想法。）


最后，虽然我觉得我书不见的读的比您或帮那个网站写article的人少，不过，我还是觉得“读死书不如不读书算了”，孟子曰：“尽信书，则不如无书。吾于武成，取二三策而已矣。”没有要冒犯兄台的意思，有得罪之处，还请多多包涵。

读死书不如不读书算了 ，


回复高人：那么 请用精确的文字解释什么是“读死书”， 有没有分读死书一级，二级和超级读死书呢？帮忙解释下，要不然我到死的那天都不知道我到了“超级”的 level 没有。孔子是写那些书的人，他都建议取23策， 那么怎样确定我从 article 取的 2 3 策就是错的那几策呢？我有没有说这个 100% 准，敢敢全部人hut 完身家下去就是了？？ 有没有阿？那如果article 里面有2-3策是错的，麻烦老大指出另外的“对”的1 策来分享分享下。拜托了，先谢谢了。picasoho 上

sweetin

回复  picasoho

haiz..... 又是不愿做功课就发表神秘论点的人。请基本的check 下资料才开始你的伟大发表 ...
wwwione 发表于 24-5-2012 05:11 PM

   

回复  wwwione

全球最大的房地產統計網站 ” ，哈哈，我想，如果雷曼兄弟还没破产的话，他们最喜欢的就 ...
picasoho 发表于 24-5-2012 06:49 PM

其实可以不可以用以下简单的例子做解释呢

picasoho

回复 140# sweetin


   钱印多了，value 就下降，但是每个国家是不是根据储备的金块来印钱。储备没有增加或则增加的幅度跟不上印钱的速度， 就会贬值，而贬值的显现方法在国内比较间接，因为货币的贬值和升值只会在跟别的国家的货币比较之下才会显现出来，就是汇率是吗？所以是不是先贬值，然后当我们的人拿着马币去还钱的时候（必须换成相对的货币）必须付出更多的马币来得到同样数目的外币（美金人民币）后，把那些货退去市场卖的时候把价钱差别放进售卖价或供应价， 然后一层层的才到我们的手，我们才感觉到那个通货膨胀呢？但是有没有人在 monitor 每个国家的金块储备呢？否则如何确定数据正确呢？请经济高手帮忙解答解答。

nic87

因为我是自雇人士，刚刚开始自己的生意接近一年
根据Banker的讲解
自雇人士借贷最低条件 - SSM注 ...
oceon1985 发表于 23-5-2012 05:45 PM

    你有报income tax吗？？