寵屋情緣<第三部> : B计划

teochinhwa

回复 77# FM2011


“ 看过一款cluster house,它的厅是在房子的最後方,中间是厨房和工人房,
最前方是小lobby和卧房,嗯,很西方的感觉.........”

那是 Austin Heights 2 - 34 X 70 cluster house 哦。已上到rm750K 啊? 钱小啊。
那Semi D 如何？百万买不到了。也 卖得七七八八 了。


那地点好旺啊? 您认为前景如何呢？Please 多多分享。感恩。

FM2011

师傅， 下次你要装修可能可以找我了。。。尤其是你的空中花园中要用到的sealer....
lyn_sunshine23 发表于 15-5-2012 08:58 PM

你........你又再蝉过别枝了?
怎么说要用到这呢?

FM2011

回复  FM2011

teochinhwa 发表于 16-5-2012 09:00 AM

其实它全部的屋型都是这般样,
这一趟他们有过細心计算,open kitchen有如酒店食肆里的open station,
不过依我看,它应该讨好不了一般上了年纪的人吧!
988k那款semi D值得入场,40 x 90,未来肯定少有这尺寸,有的话也不懂百几了!

让我来班门弄斧一下吧!


看到AH2的蓝图和现有的建设,
我自自然然想起"已经有模有样"的Horizon Hill,或者KL的Desa Park City。
再看tmn daya/desa tebrau/tmn pelangi indah/gaya或JJ,
总与华丽的规划沾不上边。
當然,华丽不等於高尚,
"华丽每多黑暗面"之说,我们总是知道的。

可是,AH2卻为新山产业界打破传统,
让它漂亮起來。
所谓漂亮,不仅是整齐乾淨,
它将管理/投资回酬/基础设施/地标式建筑,提升至华丽时尚的层面。
從那里走过,稍不留神,你会以為它是学院区、商业区、高尚住宅区..........,
还有七月开始动工的水上乐园,
(这还不包括已有的golf场,未来类似sunway giza的精品商场以及办公大楼),
总之AH肯定是很多人心目中的"last thing on your mind",
(或"之一",真的,因为买家不乏金融界/敌对发展商的职员如sxtxx--买店买房都有)。

之前唯一不足的是少了类似Desa Park City的高原绿化社区,
随着AH2的出现,搞掂!

讲到屋价,同是cluster款的房子,
HH已经破1m了,SEC和ST也要逼近1m,
是故AH2即便开价800k+还是合理的,
因为论环境设施,绝对不输!
换言之,潜能不可估量!

teochinhwa

回复 123# FM2011

感恩， 感恩您的分享。承您贵言。


Just one row of Semi D (40 X 90), is located on the 28m MSL, next to those 34 X 70 cluster house.


Most of the Semi D（40 X 80）were located on the higher platform, from 35m to 46.6m above MSL (mean sea level).
Highest part of Beverly (Bungalow) is around 47.5m.


You are very familiar with the AH developments, would appreciate if you can share more in the future.


Thanks again.

teochinhwa

Gaya cluster - rm708k +, Semi D rm988K 了。

JB大多数新的 Semi D 屋身只是 26‘ /27’ 宽，也有只有24’宽的，但 AH2 有30‘ 宽， like this loh, after compare around with others.

AH2 cluster still 24', included those 3 storey  cluster, due to the block just 34 X 70.
No matter how, still like the environment.

Thank you very much MR FM2011.

teochinhwa

http://www.panoramio.com/map/#lt ... mp;tab=2&pl=all

Noticed some AH2 photos posted over here.

teochinhwa

AH2 Semi D - Rm1.088M loh on 17.Nov 2011 onward .....

lyn_sunshine23

你........你又再蝉过别枝了?
怎么说要用到这呢?
FM2011 发表于 16-5-2012 09:02 AM

   对呀，总算脱离苦海了，现在刚加入一家建筑材料公司，做decorative flooring的。。。经过了解，证实了我们的sealer是不能当你空中花园的waterrpoofing的。。。我还以为可以。。。不好意思。。。

FM2011

回复  FM2011

teochinhwa 发表于 16-5-2012 03:55 PM

以988k这个价码,多数人都会选AH2吧!
买Gaya还不如买Adda Heights,近年Daiman的房子愈來愈贵,
然而在设计和环境规划上却很一般,
有时候不免怀疑它值何价。

屋身30尺宽或以上的semi D,其实不少,
ponderosa villa(30尺)/impian molek(38尺) /ST(30尺)/HH(30尺)/sutera(30尺)等都是,
strait view/senibong cove/pelangi indah(山区那里)好像也有30尺吧!

与上述相比,AH2的40 x 90显然是一個极微小的比例,但已足以证明它是值得的。
反而占大部分的40 x 80,卖得更好更快--原因简单不过,就是买的人大概都贪其地势更高。
看來,处于高原好地点好环境的,
将会继续"赶走"平民人士。

不知阁下买了那一款?

FM2011

对呀，总算脱离苦海了，现在刚加入一家建筑材料公司，做decorative flooring的。。。经过了解，证实了我们的sealer是不能当你空中花园的waterrpoofing的。。。我还以为可以。。。不好意思。。。
lyn_sunshine23 发表于 16-5-2012 10:59 PM

离职是出於这个理由,ok的,也不会有人阻挠吧。
这公司规模如何?你又负责什么?
其实嘛,早在设计空中花园之前已有此想法,不只此间,
所有会渗漏的地方都不错过,而且都做了不少于三重,
这也是我耗资最多却又看不见的地方..........

装修让我们认识到,做每事都要顾全後果。
我们周围的环境因发展几乎只剩钢骨水泥,居家中的空地有过半数是园林；
我们至今还在白天用电照亮,居家已做了全室透明的装备。
但我们可以向人学习的,还有很多。

purplehypnotist

老板回来了，就像连续剧停播又重播的感觉般leh...

teochinhwa

回复 129# FM2011

感恩您的分享。原来有好多30' 的。您说的对，Gaya 是很一般，看过了，地势低，不是想要的，但也好卖哦。个人喜好吧。


也一样啦，喜欢山坡，贪其地势更高（海拔42米上，和cluster 相差46尺，整4層楼高，cluster海拔28米），位置在里面，环境也比较静，
那时已迟了，只能选所剩的，不多了。还好有想要的位置，而解已加价了。想了想还是买了，是这样啦，喜欢就好。



但有一处 40X90 靠近化池，在Kiara位置的右下角。但化池位置较低下，希望不会对40x90 有太多影响。


您对家布置好有心得，您的家好棒哦。好喜欢。

再次希望您多多指导及分享。感恩您。

lyn_sunshine23

离职是出於这个理由,ok的,也不会有人阻挠吧。
这公司规模如何?你又负责什么?
其实嘛,早在设计空中花园 ...
FM2011 发表于 17-5-2012 01:57 PM

说起离职，走的那天有点夸张了一点，老板的妹妹，公司里的其他人都来“欢送”我，还有人恭喜我脱离苦海。。。hr甚至把我的工钱直接算好给我，免得有手尾，怕我拿不到最后两个星期的薪水，我想应该把她气到
我现在的公司不太大，大约150人工作，我是唯一一个在槟城的工人，其他的都在balakong总公司那边，暂时负责pre sales，就是介绍公司给architect还有interior designer认识，还要推广公司最新的产品。慢点上手后可能就可以负责北马区的所有运作。

FM2011

回复  FM2011

您对家布置好有心得，您的家好棒哦。好喜欢。
再次希望您多多指导及分享。感恩您。
teochinhwa 发表于 17-5-2012 05:06 PM

其实还不只于此,
senibong villa/kempas heights/impian heights/laguna/east ledang也都是30尺或以上........,
只是没有一处的地势是高于AH2而已!
言下之意........,你是买40 x 80的semi D对吗?1,088,000的?
我觉得较靠近化池的(即右手边)会有一点点点影响..........,
其实是有一段距离啦,而且中间还隔着一道公园(or树林??) !



还记得正式开卖之日,
上午8時多已有一大群金融界的朋友於门口聚集,
而门外当然亦不乏准备取号码者,
有数百人一早排队等入场。
10点开放後,所有人急不及待的在争夺号码,
而大约头30位朋友也直奔内堂选择单位,
第一期的双层cluster最先卖完,
属于638k的,随后开卖的已变688k,十分夸张。
根据第一身的直击,原來不只新加坡/香港,
新山这里也这样扫,而大多也是几间几间的掃,
数小时完卖兼加码,确实是一次非常有趣的经验。

会喜欢布置也是因为喜欢家居,
若你也喜欢家居,就自自然然会这么做了,
有想过新居如何布置吗?

FM2011

我现在的公司不太大，大约150人工作，我是唯一一个在槟城的工人，其他的都在balakong总公司那边，暂时负责pre sales，就是介绍公司给architect还有interior designer认识，还要推广公司最新的产品。慢点上手后可能就可以负责北马区的所有运作。
lyn_sunshine23 发表于 18-5-2012 12:31 AM

这太夸张了,每个人拿她来玩笑,
其实有什么闪失通通推给她去负责没人敢做吗?
当天你要离职信给她时是什么表情?
其实你那么快找到新工作也是更好的选择吧!
一个人包山包海,虽然身旁没人"管束",不过却更要有个人堅持才行,
而随机应变就是你要非常重視的部分!
南马没人吗?
还有,你公司的产品是什么名堂?

燕七

其实还不只于此,
senibong villa/kempas heights/impian heights/laguna/east ledang也都是30尺或以上 ...
FM2011 发表于 18-5-2012 09:34 AM

   当我的生意伙伴叫我买AD 的cluster时候，我几乎想也不想的拒绝了，600k++,天价。现在经你一说，好像走宝了。不过，没有后悔啦，投资的东西不可以乱乱来，因为公司的资金需要周转，把金钱注入新的产品计划更好。玩monopoly的东西要有足够的钱才行。

FM2011

167. 138

我们大多都在白天看戏,房间有很多窗的都不适玩投影,
一间密不透光的房就是这间影院室设计的初衷,
还有,如果又要考虑睦邻关系,
一间夜深人静时,
约齐三五知己一起开大音量观赏午夜场亦不用左顾右盼的隔音房也是必要的。

前述特定的显示透声幕对角尺寸将达到138寸,
届时可視面积将扩大38%,
本来140无问题,享受更大画面又无须多付。
不过,作為心多的我们,总不能为了"大"什么都不理,
说什么138的意头怎样都好过140啦!

多少寸才够?(有什么人是嫌"大"的?)
其实这个问题在此之前很难回答,
虽然每个人自己心里都有一把根据自己价值观打造的尺,
想要多大其实还是要看自己的荷包........,
我觉得终究要依房间的实际长宽度,如果足够大,
自然是"更大"是比较好的选择。
或者说达到"看起来最舒服的大"是最理想的,
而我得出来的一个数字正是138。

FM2011

不过，没有后悔啦，投资的东西不可以乱乱来，因为公司的资金需要周转，把金钱注入新的产品计划更好。玩monopoly的东西要有足够的钱才行。
燕七 发表于 18-5-2012 11:53 AM

你已经很厉害了(留一点点给新山人啦),
你之前投资的店只怕已不只赚了一间(现要租还是要卖?),
这间AH的cluster现应在800k楼下,
算起来得大于失啦!

业界人士估计,若没有意外,
这cluster(36 x 80/85)有机会挑战850k,也有可能去到900k。
新一期的cluster(34 x 70)好像已开放,
标720k起,怎看?

燕七

你已经很厉害了(留一点点给新山人啦),
你之前投资的店只怕已不只赚了一间(现要租还是要卖?),
这间A ...
FM2011 发表于 18-5-2012 02:27 PM

    是星加玻人抄高的。不是我这个KL人哦。

那间店的价钱有飙到多高有赖于目前的AH的房子有多高。AH的房价越高，我越有利。

其实，我觉得AH的房子有如槟城的楼价，给华人抄高了。租价不高，卖价高。他们说因为新政策，星加玻人只可以买超过1Mil的房子。

至于我的店，整栋的租金最多六千，算来除了还银行，还有钱收。卖价还不达我的目标价。发展商说帮忙找租客，为的是怕我们租给三教九流的是商店。

teochinhwa

回复 134# FM2011
您猜得不错。您好了解新山的产业，谢谢您。


听了您的分享，才知道这么热，好像都很怕输，那么多財主，买产业好像去巴剎买菜。
多是本地人买吗？希望是吧，才不会像度假屋。
都是华人买吧？AH可说是华人期咯。

您那么多金融界的朋友也来了，可知他们如何看法？


“有想过新居如何布置吗?”


只想要有个優雅的生活，及雅致的環境，所以会以简约，简单，温馨 的布置，麻烦您多指导，感恩。