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发表于 17-8-2014 08:18 PM
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那个agent本来讲价钱可以negotiate第二天她call回来说seller不肯扣，不知道她真的🈶跟屋主谈还是没有。如果扣了拿到的commision少了，可能就骗我们说屋主不肯扣。好想直接找屋主谈谈。 |
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发表于 28-8-2014 02:49 PM
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发表于 28-8-2014 03:22 PM
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小弟我刚进了一个说大不大说小不小的地产公司，公司环境很好。每个leader很乐意帮我老板也是。做得不错也很开心.gif) |
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发表于 28-8-2014 06:55 PM
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KarjunLye 发表于 28-8-2014 03:22 PM 
小弟我刚进了一个说大不大说小不小的地产公司，公司环境很好。每个leader很乐意帮我老板也是。做得不错也很 ...
那间？可以pm我吗？ |
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发表于 31-12-2014 07:41 PM
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发表于 31-12-2014 07:50 PM
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发表于 31-12-2014 08:14 PM
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这个我忘记了，因为不是我的需求重点。
我也对他分析了我的个人需求，最终也决定坦白告诉他，我不要冒这个险，因为内容过于夸张。
2000块订金，三年后稳赚140k太难以置信了。。。 |
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发表于 6-1-2015 05:33 PM
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140千还没算律师费。。rpgt....
140千，其实很少。。
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发表于 7-1-2015 12:57 AM
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 他说这个价钱是包完全部包括律师费什么的。。。 140千是稳稳进口袋， 太夸张了吧？
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发表于 7-1-2015 10:18 AM
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Mot没可能包吧。。
酱好的，他们公司的人买了吗？😞😁
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发表于 9-1-2015 09:37 PM
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哪里懂他哦！ 天底下哪有那么好的事？ 所以我都没听下去就找机会闪人了
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发表于 20-3-2015 07:43 PM
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这个我也是在KSL mall遇见过，也是GS Reality 的人。说法和你的一致。 那时我不懂行情，所以也不相信。这个project叫做KSL Residence 在taman daya的。最近跑了几个project 看行情，所以知道了一些大概。现在的发展商(新project)都是开一个"大价“，然后rebate 10% 到20% ，这样你就可以用“大价”去和银行接钱。如果接到90%，那么你就是0%头期。帮你出头期只是好听而已，羊毛出在羊身上。
通常发展商现在都会包，SPA legal fee, Loan Agreement legal & stamp duty. 至于MOT很少发展商会包。送厨房壁橱，冷气的都是普通了。
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发表于 5-1-2016 02:35 PM
来自手机
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GS...在所有 Agency 和 Bank 里都出了名烂。全部都是小弟弟小妹妹， 再不然就是那些不可一世的人。全部都没有地产经验的人， 都是给 GS 的月入过万的广告给骗进去。
GS 唯一厉害就是洗脑和打广告而已。我身边很多朋友进去做后都收不到钱， 一直拖 Comission. 如果你也要加入就祝你好运咯。 |
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发表于 16-1-2016 12:37 PM
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发表于 16-1-2016 10:11 PM
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不如有没有兴趣做房屋贷款执行员？
Property Agent = 卖屋子有commission
房屋贷款远 = 别人卖屋子你有commission
不只是买卖屋子，refinance也能做，developer base的project也有tie up固定合作对象
有兴趣在这个行业发展欢迎inbox我的whatapps
只限JB区
0105095208 |
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发表于 16-1-2016 11:05 PM
来自手机
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Ha ha, 在房地产界 gs 是臭名远播。。尤其在kl
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发表于 31-12-2018 01:59 AM
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相信大家听过Unity Realty这间公司吧？没错这就是最近比炸子鸡还红的地产公司，不停看到他们的宣传广告无论在Facebook,杂志,报纸或higway等
Unity老板是个美丽的女强人，3年前是GS Realty非常出名的一名领袖，关于她在GS Realty的传说和绯闻小编不必多说了吧，上网可以找到，颗颗
据说Unity专门培养地产人才，是因为公司的文化好，制度好和规矩严，小编也是其中一个伙伴，所以就和大家分享这么成功的公司是靠什么秘诀呢？
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第1条规矩
Full time 和Part time制佣金相差0.3%!比如卖一间500k屋子Full Time比Part time多RM1500!
老板说全职应该得到比兼职多，难道兼职的伙伴没付出精神和努力吗？
如果是想兼职地产或还没准备全职地产的朋友,我还是劝你们别加入Unity,因为现在有很多地产公司给Full Comm了,而且无论兼职和全职待遇佣金一样,别把精神放在Unity啦
全职当你是伙伴，兼职当你是垃圾，快来全职地产吧！
第2条规矩
开会没到就要罚钱,从RM50到RM500，职位越高扣越多,就算生病也要mc?!旅行和突然意外不能抵达照扣!!!就算part time ot来不到也要扣!
公司每个月差不多有2到3次会议来等你扣钱,请尊重会议!Money Money come!
第3条规矩
Full Time一个礼拜一定要上班5天，早上10点到傍晚6点，迟到早退就会处罚，有些项目的领袖硬要伙伴上班6天,而且时间早上9点到晚上9点!而且只有28天年假
对!你没看错!你是来做牛做马，而且未必开到单赚到钱，失去的只有你的时间和家人,进入了你就要祈祷快点开到单和顺利贷款过，不然的话你把你的清春花在这里了哦
这里就是逼你成功的方法!如果你不成功最多逼死你罢了
第4条规矩
Ren tag的兼职伙伴每个月收RM200来租ren tag?!如果全职伙伴变成兼职就要另罚RM1000,然后每个月缴付RM200,还没申请ren的伙伴老板娘就一直放MIEA公司会抓人的恐怖消息出来让伙伴们人心惶惶去申请ren tag.
申请了你就上车了咯!赚不到钱别变兼职哦，你会没了1000和每个月供200给老板娘哦
一间自称全马最Top的房地产公司竟然申请ren lesen还要伙伴自己掏腰包,果然全马最Top!
第5条规矩
Pic head变普通全职罚RM2000或Pic head变兼职罚RM3000,就算你一两个月没开单加上没钱，你也别放弃pic head这职位哦！而且有ren tag变兼职的话就恭喜你啦!而且pic head这位置不好当, document又多，做错少少就被罚款到够够力，业绩不好又处罚被骂
老板娘每次说项目不够Head和领袖，鼓励伙伴们快点上车当Head,让她有机会发个财
第6条规矩
项目领袖确保自己带领的伙伴每个月有Target数量的LO签到，少一张罚500,少十张罚5000，少20张...
然后老板娘Set一个几乎不可能的Target给你挑战
罚款就是推动力嘛.哈哈哈
第7条规矩
LO需要在40天内sign,不然扣0.2%
谁不想今天开单，明天sign LO呢？老板娘觉得大多数是伙伴自己的问题。无论你顾客有Ccriss要还清也好，银行EF不够也好，顾客有事出国一个月也好，顾客忙也好，顾客要做时间做资料等等问题也好，这些只是个借口!不理!照扣0.2%
遇到顾客这样的问题别叫他们下定哦，叫他们处理后才回来买吧!或叫他和别的agency下定好一点
第8条规矩
辞职或开除的伙伴，佣金只能得到40%，之前的leader comm, preleader comm，head comm公司没收
老板娘说这符合REN Board制度，你想告她也告不进，问你怕没
第9条规矩
开除或离开的伙伴不能Recruit回来，除非看靠山是谁或靠关系
已经有伙伴被开除后，然后借由靠山关系回来unity
所以靠山很重要
第10条规矩
不能和FLP,GS, Meridin,D&D, Cityprop等公司cobroke,他们在的项目也不能拿进来做!交朋友也不能!
一个是老板娘的仇家，一个是老板娘背叛不敢面对的公司，一个是背叛老板娘而老板娘不想面对的公司
老板娘就是这样!有你无我!有我无你!
不过他们也懒得鸟你,Co不co broke没问题
第11条规矩
不能负面影响他人,发RM30k!
对!负面会影响他人业绩和心态!
不过老板娘已经不懂何为负面了，当伙伴提出问题和无端端为什么要扣这个扣那个？罚这个罚那个时？老板娘就当这个人心理负面，处罚30k!
所以开会时很多伙伴发现问题时不敢提出疑问提出要求，因为老板娘就是规矩!
朕就是王法，不爽朕拖出去斩!开会就是我说你听就对了!
拍朕马屁就是忠臣，上位比较快!
第12条规矩
进入公司需要RM460,里面有5盒name card，1个name tag，1个lane yard ,一件制服和一本笔记本
加入的伙伴应该知道制服和笔记本根本是没有的，老板娘时常借口说没货或等货
剩下钱其实是给老板娘买奶粉的
第13条规矩
不能在项目接触房展商的人和其他Agency,不然罚款10k-30k，原因保护公司名誉，怕其他agency拉走自己伙伴，泄漏公司秘密等等
所以当发展商的人和你谈天，别理他!
其他Agency和你打招呼，别理他!
管他们觉得你很没礼貌也好，好过被罚钱
第14条规矩
最快出粮的公司？
A.收到发展商支票保证2个礼拜进你户口,别傻啦!其实真真算下来是3个礼拜时间
B. Fast comm,3天出粮？别傻啦!其实这个计划推出不到两个月折腰了
C.1000 advance,在30天内LO?别傻啦!其实还要SPA signed,发展商和顾客哪会随便给你print spa这么重要的文件
D.发展商迟出粮老板娘帮你追？别傻啦！很多伙伴因为投诉房展商出粮慢而遭到老板娘骂，而且有些项目1年半2年都还没出齐佣金呢！
其实老板娘说已很不错了，当年老娘要半年到一年后才能出粮咧! (拿督猫现在什么时代了？！)
第15条规矩
Exclusive project的话，负责人一定要早上准时9点开门!迟到罚款10k!
加入Exclusive project的伙伴请小心，拿钥匙就等于拿炸弹丫!一睡不醒或塞车，这个月佣金白做了哦
而且有些项目年三十晚,大年初一都要上来Duty!
其实老板娘谈Project时喜欢谈exclusive,因为她当伙伴是机械人，不用休息过年的，颗颗
第16条规矩
公司每个月都有2－3次的recruitment talk,报名费一人98块，然后只是吃比杂饭档还少的buffet,喝一杯两口吞完的啤酒。
小编觉得请伙伴去喝Starbuck做recruitment更有效更省钱
没办法啦，老板娘的酒吧需要赚钱!不然倒闭了，要懂得珍惜和借力
第17条规矩
公司每年都有Award night，入门票需要给钱，由当年的RmM100一个人起到现在RM200一个人，preleader还要每张票加RM30, leader每张加多RM50,剩余公司包？!一年比一年贵!地点还要放在Port Dickson或云顶高原，住宿费自备腰包！然后还要顺着主题穿主题服装，不然给了票钱也不能进场!
因为老板娘觉得品牌很重要，所以越做越贵，越做越夸张!票价比你去五星级酒店喝喜酒红包钱还要贵
老板娘说抽奖大奖可以赢100k，别在乎票价.(问题是在3000个人赢个大奖哦？!我可以拿200来买toto吗？)
第18条规矩
说起Award night和Recruitment，相信unity伙伴有试过被老板娘或自己的领袖逼着拿10多20张票吧？就算当天没人来也要逼着你吞下票来
这就是逼你请人的动力，请不到最多亏那几百几千块而已
第19条规矩
领袖每个月至少要请5和伙伴进来，做不到罚款!
这里请人，那边订些无聊的规矩赶人，让你猜不透老板娘的心思
猫的性格，你懂的，颗颗
第20条规矩
顾客下定了要换单位罚款50到100,不管顾客突然改变主义也好，借不到那么多贷款也好等等，都一律照罚!
买了就劝顾客别搞那么多事啦，cancel掉他吧!别连累人家罚款
第21条规矩
公司有Project team和Subsale team
Project伙伴和subsale伙伴cobroke subsale
Subsale伙伴拿70%，Project伙伴拿30%
谁敢和Subsale team合作哦？！
而且project team伙伴有屋子要放，subsale伙伴和他们说要拿屋子地址和屋主资料等等，让你被under cut了也不知道，颗颗
其实这是老板娘伟大的计划，因为她没什么鼓励伙伴做subsale,因为subsale另公司赚不多钱 (如果想在房地产做subsale的话，进来unity要三思哦)
第22条规矩
如果顾客在Unity A项目下定了，然后cancel A项目跑来和你下定B项目，你必须和A项目伙伴cobroke!
这规矩真伟大，因为有钱大家一起赚嘛,当你顾客cancel了请询问他们买了什么项目和谁下定哦，因为还有机会的
第23条规矩
不能随便更换项目，要到两个月后的大会才能更换，不然罚款RM2000,pic head RM3000, pic leader更死
只能focus一个项目!顾客要别的项目只能丢出去cobroke,不能自己去做sold and close，不然一半佣金归公司没收
某些Exclusive要做到卖剩10间才能离开，就算开不到单也要挨下去，吃草也要挨下去
老板娘说要Focus!Focus!才能做到更好的业绩(没办法，其实老板娘要给发展好的交代)
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好了，小编好困了，还有很多很多规矩还没透露和小编讲不完呢，因为太多了!每个月都有许多无聊的规矩推出
上几个月离开了unity小编觉得没那么煎熬了，以前我的领袖时常说unity文化非常好，规矩是是为了保护伙伴的利益，不过小编觉得大部分规矩来煎熬伙伴们，剥夺伙伴的血汗钱
文化好不好看自己的运气吧，别当这里是世外桃源，伙伴真的是真心和你合作，其实unity也有不少项目的伙伴懒得和你分享(因为多个香炉多个鬼来抢吃),也有些伙伴偷偷under cut,也有伙伴之间发生误会，搞复杂关系，偷东西等等，老板娘不清楚罢了，因为领袖们报喜不报忧，报优或发现了就罚款罚款再罚款
然后有Unity伙伴和你说某某人开单业绩300k到500k,事实是这些只是开单而已还没过贷款签合约的，然后这些所谓的top sale只靠Facebook广告而已，几万块几万块来放广告!如果你没这样的本钱，在unity你也许活不到几久或赚不到多少，不然unity top sale上台来来去去都是那几个人罢了
小编离开不是赚不到钱，而是心灰意冷了，而是受到煎熬的压力，而是有苦难言
小编有家人孩子要养，说好的高佣金，做到了无端端还要被扣钱，小编的心血好像被割了一刀一样
伙伴们也一一不开心脱离而去...
不过也感谢不少前伙伴和领袖们教导过小编做Sale,小编会把你们的教导在别公司发扬光大的
没办法，因为新老板开的条件好和没你们那么多无聊规矩，煎熬少了非常多，让我可以专心和放心地赚取更多收入
祝Unity的前伙伴们，Unity ! Yes you Can !恭喜罚财
没办法，因为老板娘真的缺钱嘛...哈哈
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楼主 |
发表于 7-1-2019 11:54 PM
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欢迎来我公司, IQI k看看
以上 23条规矩都没有，没有罚款， 7天出粮!
买一间, RM500,000 ， 可以拿到2% comm = RM10,000。
7号签 买卖合约， 7个工作天，收到你的RM10,000 佣金！
你要1年卖1间，还是一个月卖一间， 甚者1星期卖一间，随便你~
总之就是没有罚款~
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楼主 |
发表于 7-1-2019 11:56 PM
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我有朋友在里面做， 他还想拉我进去做leader。
说是3天出粮。
最后，我都没去。有听到些新闻关于这公司有些问题，不过还不知道详细内容。
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楼主 |
发表于 8-1-2019 12:04 AM
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我也曾经有2同事（2姐弟）偷偷跑去加入unity，过来几个月又回来做。
我问她，为什么没join你弟弟去那边做？ 他做的很不错哦，2个月赚200-300千佣金。她说那些都是假象。 她顶不顺那边的规矩很多，尤其是不能跟任何同行做朋友，甚至不能在外面和做agent的老朋友喝茶，也不可以！ 一旦被公司的人发现，就会被罚款~
其实，整个同行都很好奇，那些2个月一次的表扬大会，那些个人佣金都是200-300千，是不是真的那么多那么厉害的?
group sale commission，可以高达1.2-2 million， 好夸张！
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