关贴～ 谢谢

cellowei

回复 121# Danmy


    伤心的是。。。 这里没有show unit 的。。。 （因为他们根本不觉得有那个必要。。）
也没有所谓的宣传单（可以讲什么都没有）
这里的做法是：
a）某天看到某地有人开发， 直接走去问他的工人哪里是做什么的， 然后就call到office booking（放名字）
b）某某人讲哪里哪里要起屋子， 然后就call到office booking（放名字）
c)通过一些关系‘插队'放名字《===我的方法， 因为刚好认识人在里面

然后最可悲的地方来了。。。放名字的意思是说， 你不知道你会拿到那一个单位， 只知道是在那个taman而已， 轮到哪一间就哪一间， 要就要， 不要就pass给下一个。。。（ 我的情况好一点， 朋友帮我看了一个不错的位置， 还帮我弄到floor plan）

DarthVader

PBB的两个。。 housing loan package..
1)HOMEPLAN10(Semi-Flexi)
   Prepayment anytime without informing the bank.
   Withdrawal-T&C:
   - 2 days before need to inform the bank.
   - Rm 50 non-refundable fees.
   -Min RM5000 per transaction and once per month.
   
2)HOMESAVE(Full-Flexi)
   Housing loan account - current account.
   Setup fee for current account RM200
   Maintainence fee Rm10 per month
   Withdrawal prepayment flexible without informing the bank.

希望能帮到这里的朋友们

Danmy

回复  Danmy


    伤心的是。。。 这里没有show unit 的。。。 （因为他们根本不觉得有那个必要。。{: ...
cellowei 发表于 13/11/2010 01:08 PM

    小弟，怎么那么黑暗？？？！！！

Danmy

PBB的两个。。 housing loan package..
1)HOMEPLAN10(Semi-Flexi)
   Prepayment anytime without inform ...
DarthVader 发表于 13/11/2010 03:36 PM

    我是拿 HOMEPLAN10 的。。

cellowei

回复 124# DarthVader

真的很谢谢你的资料， 非常完美的解答了我的问题， 谢谢你。

cellowei

回复 125# Danmy


    不是黑暗啦。。。。 这里是这样的啦。。。。所以我讲我很可怜咯。。。
可是为了要拥有自己的家家， 在辛苦我都愿意。。。。。
我拿的plan和你一样～

Danmy

回复  Danmy


    不是黑暗啦。。。。 这里是这样的啦。。。。所以我讲我很可怜咯。。。
可是为了要拥 ...
cellowei 发表于 13/11/2010 04:29 PM

    加油。。。

觉得我跟你在同一个 情况下。。感觉有种 “共患难 ”

cellowei

回复 129# Danmy


    哈哈哈， 不是“难” 啦～  
可以买自己的房子是喜事来的～ 我们一起努力加油加油～～～～

DarthVader

只希望大家对PBB package多些了解

小弟我能帮的就帮～

wk_924

回复  fanshu0


    嗯嗯， 希望是这样啦。
其实我接下去还有很多事情要烦。。。 因为牵涉到我父母亲 ...
cellowei 发表于 12-11-2010 03:30 PM

程序都是一样，利息是-1.9%

cellowei

回复 132# wk_924


    我爸妈的店是在PXB loan的，已经还了8年左右， 你说如果我要求revise interest rate，有可能吗？
谢谢大大的回应。

wk_924

回复  wk_924


    我爸妈的店是在PXB loan的，已经还了8年左右， 你说如果我要求revise interest rat ...
cellowei 发表于 14-11-2010 09:51 AM

只要之前的payment 都是还到准时，你是可以去branch 要求revise interest rate。

cellowei

回复 134# wk_924


    好的， 我会去试试看， 谢谢哦～

wk_924

回复  wk_924


    好的， 我会去试试看， 谢谢哦～
cellowei 发表于 14-11-2010 11:24 AM

提醒你一下，银行会重新再lock 你几年的。

cellowei

回复 136# wk_924


    那应该没什么问题的咯， 反正都是要还的。。我想为了这件事情， 我应该会和我的哥哥吵架了的咯。。。
以前bank的事情都是他在弄， 弄到家里乌烟瘴气。。什么东西都不给我们看（所以我的爸妈一张statement都没有看过。。。。。）

还是要谢谢大大的提醒。。。 还有什么要注意的吗？ 其实再融资比较好还是revise interest？？ 一般上是不是再lock3年？ 要不要再给律师费？

wk_924

回复  wk_924


    那应该没什么问题的咯， 反正都是要还的。。我想为了这件事情， 我应该会和我的哥哥 ...
cellowei 发表于 14-11-2010 11:42 AM

lock 几年是根据你之前的Letter Offer。
因为revised rate 不需给任何的律师费，所以如果revised 的 rate 是满意的话，
建议不需再融资，以免劳民伤财

任你借

回复  wk_924


    那应该没什么问题的咯， 反正都是要还的。。我想为了这件事情， 我应该会和我的哥哥 ...
cellowei 发表于 14-11-2010 11:42 AM

    好奇下。。。做么你哥哥将的？那店是他的名字吗？
你们没接过postman送来的银行信吗。。。？

cellowei

回复 139# 任你借


    故事真的很长的， 等我有时间写了， 放上来在PM你来看。 但是基本就是我爸妈和我大哥一起开公司， 店和公司是三个人的名， 就像做戏一样， 经典的大哥要钱不要父母， 结婚了就和大嫂一起吃钱。大小事务都不让别人插手。 我父母优势典型的老一辈， 被吃到死死。 然后我这个做妹妹的看不下去了， 要一次过解决这个问题。
（我问你一个很简单的问题： 有没有任何人做老板， 做到这样惨， income  tax 报RM4500， 实际RM1000都没有？问我大哥为什么， 他讲因为要走“tax”， 是大嫂要做的帐）

然后现在就打那间店的主意， 一直讲公司不够钱， 要“refinance”换钱出来周转。。。

cellowei

好奇下。。。做么你哥哥将的？那店是他的名字吗？
你们没接过postman送来的银行信吗。。。？
任你借 发表于 14-11-2010 12:58 PM

    statement是寄到公司的。

fanshu0

回复 130# cellowei

那个今天的报纸有讲哦

选定了房子，首先要注意的就是必须了解房屋买卖合约的法律架构，同时必须厘清有关买卖是否受1996年的屋业发展（控制及执照）法令（简称HDA）的管制？

只有向发展商购买即将发展或建造中的房屋所牵涉到的买卖合约才受HDA管制。
若买的是已建成并拥有完工及合格证书的房屋，有关买卖合约事宜，则不受HDA管制。

HDA标准买卖合约，基本定制了一下主要条款，购屋者应该仔细检视，以免权益受损：

付款
屋价根据房屋建筑的进度，分期缴付予发展商。

交屋
发展商必须在以下限期内，将房屋移交给购屋者：
(a)土地及建筑：签署买卖合约后24个月（一般的排屋、半独立式洋房及独立式洋房）
(b)分层建筑：签署买卖合约后36个月 （一般的组屋、公寓和任何设有共管范围的房屋发展计划）

索偿
若发展商延迟交屋，房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格，而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿，购屋者可通过房屋仲裁庭索偿。房屋仲裁庭可处理的索偿高达RM50K。购屋者也可通过民事诉讼索偿，但假如购屋者已入禀仲裁庭，那么仲裁庭便是唯一授权处理的单位。若买卖合约没有根据HDA拟定，以上索偿只能通过民事诉讼。

保用
交屋后的24个月为保用期，发展商必须负责修补任何缺陷，否则购屋者可自行修补再向发展商索回。

赔偿
如果发展商逾期则必须赔偿购屋者，配额根据延迟期限赔及屋价来赔偿。根据schedule G,赔偿额是：
延迟期限（日）x 屋价10%年利计算

例子：
李先生在1997年6月25日和发展商签署买卖合约，购买一间价值RM200K公寓单位，但工程拖延至2010年9月25日才竣工及移交。
配额
=以延迟期限（每日）x 屋价10%年利计算
=92天/365天 x RM200K x 10%
=RM5,041
当然，法令下也允许发展商在特定情况下，可享有延迟交屋的期限。


HDA也清楚阐明，处理此类买卖交易的律师代表的是购屋者。
也就是说即使购屋者委任发展商指定的律师处理有关事宜，该律师仍代表购屋者，并有责任维护购屋者的权益。当然，购屋者也可以委任自己选择的律师处理。

HDA附表的标准买卖合约，规定的律师费如下：

购买价格（RM）	费用
<=RM45K	RM250
多于RM45K - RM100K	*定额收费的75%
多于RM100K-RM500K	*定额收费的70%
高于RM500K	*定额收费的65%

*定额收费将依据普通买卖合约的公式计算