会不会和觉得现在的屋价，高得离谱？？

2750三号

你知道为何吗？
一般上有经验的投资者，购屋着，都会在看屋子之前，就做好功课，研究该地方发展，交 ...
kitkatlow 发表于 16-7-2010 08:42 PM

讲真的， 现在我想学卖的艺术了。


虽然不等到最高峰，不过也要在那个附近。

preliew

对啊。
当你在唱K 的时候，人家在OT 工作赚钱。
当你在睡觉的时候，人家上网看最新房价。
当你在旅 ...
kitkatlow 发表于 17-7-2010 09:42 AM

    很有point哦！

kitkatlow

讲真的， 现在我想学卖的艺术了。


虽然不等到最高峰，不过也要在那个附近。
2750三号 发表于 22-7-2010 08:42 PM

大家看到没有，这就是高手的做法。

三五七年前，每个人都在等泡沫崩溃啦，股灾楼灾的时候，我们的三号就一个个轮流买进。

等现在每个人有钱都买不到房子的时候，他才来高高在上摇脚思考卖房子的艺术。。。。

那些等经济崩溃的朋友们，不妨深思一下。

kelvinkk

大家看到没有，这就是高手的做法。

三五七年前，每个人都在等泡沫崩溃啦，股灾楼灾的时候，我们 ...
kitkatlow 发表于 23-7-2010 09:44 AM

是咯

那时我也是等泡沫，
看来我们错了

kitkat老大，
现在屋价很贵
迟点会更贵吗？？

kitkatlow

是咯

那时我也是等泡沫，
看来我们错了

kitkat老大，
现在屋价很贵
迟点会更贵吗？？
kelvinkk 发表于 23-7-2010 12:02 PM

    没有错啦，大环境的影响，对错怎么能说准。

我是指如果等了几年都还在等泡沫崩溃，就真的。。。。


会不会更贵很难说，要问章鱼。。。

2750三号

大家看到没有，这就是高手的做法。

三五七年前，每个人都在等泡沫崩溃啦，股灾楼灾的时候，我们 ...
kitkatlow 发表于 23-7-2010 09:44 AM

walau， 你要酱点我咩？你咔嚓的项目也是挺粗下的wor.

言归主题

以个人的浅见，还是要回归经济的自然原理来勘察大方向， 以自己的功课结论来做自己最熟悉的市场。

以最基本经济原理而言，一为购买能力， 二为地区的供求。
购买能力很自然的与利息挂钩。

97年股市崩溃，反而房地产一直向上冲到98年才崩盘。
利息在当时就是晴雨表， 反而市场的反应却是稍迟，一样是到处排队。

以近几年而言， 在国际趋势带动利率一直低靡， 当然啊也包括马来西亚。
试想想， 在当时利率7%以上，掉到effective rate 3%-4%的时候，
以收入稳定的情况底下，我们的购买能力已经上升了70%～100%， 只要银行没有收紧拨款，
房地产那有不上升的道理。简单来讲， 以前只能买20万的房子， 现在却有能力购买30万～40的房子。年轻一代会选择前者还是后者？

以星加坡而言，是一个长久以来保持低利率的政策，应此购买额度可以提高， 哪怕收入很低。

有时候房地产价格高企，给人印象是很多有钱人， 在很大程度上， 我们是市场上是购买能力提高了。
当然投机成分也有，不过也是自然。 有市场的地方就有投机的机会。没有投机情绪，房产就不会迅速升值。
投机也不尽然是坏的。
如果买了房地产 10年才上个20%或平稳， 还真的有点火滚。

结合这两个基本经济原理，
以puchong putri为例子，
家庭收入（两公婆）过万的不计其数， 以购买力而言， 他们可以月供4000，30年， 4%年利率，都可以买到80万的房子虽然不用去到尽， 可见可以负担的人确实是存在的。



相信央行还是要保持利率低靡， 虽然调高了三次。
快速的利率上升，死的将是银行本身， 投资者本身，到最终要政府买单。
只要effective rate 不超过7%， 泡沫就不会爆破。
这可能要至少3年吧。

不过和投资股票一样， 千万不要对你投资的项目有感情，
有感情， 就有期望，就可能不理性了。

kitkatlow

对于房产泡沫，我有一点言论，但很长。

多几天有头绪整理好了开帖大家一起讨论。

要快，下个礼拜starcraft 就回来了。。。。。。

Focus

walau， 你要酱点我咩？你咔嚓的项目也是挺粗下的wor.

言归主题

以个人的浅见，还是要回归 ...
2750三号 发表于 23-7-2010 12:20 PM

赞。。。。

hostage

回复 126# 2750三号


    好精辟的分析~！！真是受教不浅~~

kimhorchan

现在屋价那么高，很难卖得出，我看很快要泡沫了！

kitkatlow

现在屋价那么高，很难卖得出，我看很快要泡沫了！
kimhorchan 发表于 23-7-2010 04:59 PM

你那里的房子价钱高但很难卖得出？

kimhorchan

你那里的房子价钱高但很难卖得出？
kitkatlow 发表于 23-7-2010 05:10 PM

巴生谷那一带。最可怕的还是蒲种那里！你看kinrara那里卖的排屋都要500k，

kitkatlow

巴生谷那一带。最可怕的还是蒲种那里！你看kinrara那里卖的排屋都要500k，
kimhorchan 发表于 23-7-2010 05:13 PM

你可以精准一点吗？ 巴生谷很大，puchong kinrara 也很大。

还有，你要搞清楚，价钱放太高导致没人愿意买，跟卖不出是完全两回事。

2750三号

没有卖不出的房地产，只有卖不出的价钱。

kimhorchan

你可以精准一点吗？ 巴生谷很大，puchong kinrara 也很大。

还有，你要搞清楚，价钱放太高导致 ...
kitkatlow 发表于 23-7-2010 05:16 PM

是价钱喊太高了！bank的evaluate 的value跟外面的value差太远了！

kitkatlow

是价钱喊太高了！bank的evaluate 的value跟外面的value差太远了！
kimhorchan 发表于 23-7-2010 05:25 PM

。。。。。。

缘起-缘灭

回复 135# kimhorchan


    我来回你的帖一下， 现在的银行除了看房屋的value ，他们也要看你供的起吗， 就算bank的evaluate 的value跟外面的value差太远， 只要你可以证明你是有能力供的， 他们也是会APPROVE你的LOAN的。还有现在的kinrara那里卖的排屋不止要500k，BANDAR KINRARA NEW LAUNCHING 22 X 75 现在要720千。

Phase	:	7A12  (EMERALD)
		Prp. Type	:	DOUBLE STOREY TERRACE
		Lot. Size (sqf)	:	22 X 75
		Built-up Area (sqf)	:	2,433 - 3,668
		Price Range (RM)	:	RM 680,888 - RM 1,654,888
		Sales Status	:	OPEN FOR SALES

kitkatlow

回复  kimhorchan


    我来回你的帖一下， 现在的银行除了看房屋的value ，他们也要看你供的起吗， 就 ...
缘起-缘灭 发表于 23-7-2010 08:41 PM

有做功课人的网友～！

aquamax

BANDAR KINRARA...越起越大间.....越来越贵.....越来越好卖...

kimhorchan

回复  kimhorchan


    我来回你的帖一下， 现在的银行除了看房屋的value ，他们也要看你供的起吗， 就 ...
缘起-缘灭 发表于 23-7-2010 08:41 PM

说到那么详细，要保留一点！
那里警察局建好value就会加值了！